物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)合同

物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（受托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。1.2本合同所述的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)，是指乙方按照甲方的要求，對甲方指定的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理及相關(guān)的服務(wù)工作。第二章物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方指定的物業(yè)進(jìn)行定期和不定期的巡查，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，發(fā)覺問題及時維修。2.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、照明等日常維護(hù)工作。2.3乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的安全進(jìn)行管理，包括消防安全、門禁安全、公共秩序維護(hù)等。2.4乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的維修工作進(jìn)行管理，包括維修計劃制定、維修進(jìn)度跟蹤、維修質(zhì)量把控等。第三章物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，雙方如愿意繼續(xù)合作，可協(xié)商簽訂新的合同。第四章物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)按本合同約定的費用支付方式，向乙方支付物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)費用。4.2物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)費用為人民幣____元/月，每季度結(jié)算一次。4.3乙方在提供服務(wù)過程中，如需甲方支付額外費用，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可支付。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。5.3乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。6.1.1甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查的時間、地點和內(nèi)容。6.1.2甲方在檢查中發(fā)覺問題的，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)整改完畢。6.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)費用，并保證支付方式的合法性和及時性。6.2.1甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。6.2.2甲方不得無故拖欠或拒付服務(wù)費用，否則乙方有權(quán)依法追討。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)費用。7.1.1乙方應(yīng)按照約定開具正規(guī)發(fā)票給甲方。7.1.2乙方不得以任何理由擅自提高服務(wù)費用。7.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)。7.2.1乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。7.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的清潔、綠化、照明等日常維護(hù)工作的質(zhì)量和效率。第八章保密條款8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.1保密內(nèi)容不包括已公開的信息或第三方合法提供的信息。8.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，本合同的簽訂、履行、終止及解釋均適用中華人民共和國法律。第十章其他條款10.1本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.1本合同的修改或補充，不得違反國家法律法規(guī)和公序良俗。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。第十一章物業(yè)接管與驗收11.1乙方在接管物業(yè)時，應(yīng)與甲方進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)狀的交接，并填寫《物業(yè)接管驗收表》。11.1.1《物業(yè)接管驗收表》應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。11.1.2甲方應(yīng)在《物業(yè)接管驗收表》上簽字確認(rèn)，作為乙方提供服務(wù)的依據(jù)。11.2乙方在接管物業(yè)后，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行驗收，保證物業(yè)滿足使用標(biāo)準(zhǔn)。11.2.1驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)驗收合格證明》。11.2.2如驗收不合格，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗收合格。第十二章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：12.1.1設(shè)施設(shè)備運行正常，維修及時。12.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)良好。12.1.3保障物業(yè)安全，無重大安全。12.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，并報甲方備案。12.2.1乙方應(yīng)定期對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程進(jìn)行修訂，以適應(yīng)物業(yè)管理的實際需要。第十三章信息披露與溝通13.1乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)情況，包括服務(wù)進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量、維修情況等。13.1.1報告應(yīng)以書面形式提交，并附相關(guān)證明材料。13.1.2甲方有權(quán)對報告內(nèi)容進(jìn)行查詢和核實。13.2雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，就物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。13.2.1溝通可采用會議、書面、郵件等形式。13.2.2乙方應(yīng)及時回應(yīng)甲方的合理要求。第十四章合同變更與終止14.1在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。14.1.1變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。14.2合同終止的條件：14.2.1合同期滿。14.2.2雙方協(xié)商一致。14.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的指示辦理物業(yè)交接手續(xù)。14.3.1交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、文件資料等。第十五章違約責(zé)任與賠償15.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。15.2若因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生重大安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.1賠償范圍包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失等。簽字部分：甲方（委托方）：_