房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購房保障協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購房保障協(xié)議合同編號：__________甲方（購房客戶）：姓名：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：________________法定代表人：________________公司地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證購房交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議適用于甲方通過乙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)購買房地產(chǎn)的相關(guān)事宜。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“房地產(chǎn)”指甲方擬購買的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施?！百彿靠铐棥敝讣追綖橘徺I房地產(chǎn)而應(yīng)支付的全部款項，包括但不限于房價、稅費、中介費等?！敖灰琢鞒獭敝笍馁彿恳庀蜻_(dá)成到房屋交付的全過程，包括房源信息核實、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)項目乙方應(yīng)向甲方提供以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：（1）提供房地產(chǎn)市場信息，包括房源信息、房價走勢等。（2）協(xié)助甲方尋找符合其需求的房地產(chǎn)。（3）安排甲方實地查看房地產(chǎn)。（4）協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行談判，促成交易達(dá)成。（5）協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，如簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德規(guī)范為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）及時、準(zhǔn)確地向甲方提供房地產(chǎn)市場信息。（2）根據(jù)甲方的需求，為其推薦合適的房地產(chǎn)，并提供詳細(xì)的房源信息。（3）在安排甲方實地查看房地產(chǎn)時，應(yīng)提前與賣方協(xié)調(diào)好時間，并保證房屋的實際情況與提供的信息相符。（4）在協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行談判時，應(yīng)秉持公正、公平的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（5）在協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定辦理，保證手續(xù)的合法性和完整性。三、購房流程與保障1.購房流程概述（1）甲方確定購房意向后，應(yīng)向乙方提供相關(guān)需求信息。（2）乙方根據(jù)甲方的需求，為其尋找合適的房源，并安排甲方實地查看。（3）甲方對房屋滿意后，乙方協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行談判，達(dá)成初步購房意向。（4）雙方簽訂購房合同，并按照合同約定支付購房款項。（5）乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。（6）房屋過戶完成后，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房屋驗收和交付。2.房源信息真實性保障乙方應(yīng)保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因房源信息不實給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體保障措施如下：（1）乙方應(yīng)對房源進(jìn)行實地勘察，核實房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、戶型、裝修情況等。（2）乙方應(yīng)要求賣方提供房屋的相關(guān)證件和資料，如房產(chǎn)證、土地證、身份證等，并對其進(jìn)行核實。（3）乙方應(yīng)通過多種渠道核實房源信息的真實性，如查詢房地產(chǎn)管理部門的登記信息、咨詢周邊居民等。3.交易流程合規(guī)性保障乙方應(yīng)保證購房交易流程符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，保障交易的合法性和安全性。具體保障措施如下：（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方和賣方簽訂規(guī)范的購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，如辦理貸款、辦理過戶等。（3）乙方應(yīng)監(jiān)督交易過程，保證交易款項的安全，防止出現(xiàn)資金挪用、欺詐等情況。四、客戶的權(quán)利與義務(wù)1.客戶的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)了解房源信息的真實情況，包括房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。（3）甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋的實際情況。（4）甲方有權(quán)與賣方進(jìn)行談判，協(xié)商購房價格、付款方式等事項。（5）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理購房相關(guān)手續(xù)，如簽訂合同、辦理貸款、辦理過戶等。2.客戶的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。（2）甲方應(yīng)如實向乙方提供其購房需求和相關(guān)信息，如購房預(yù)算、房屋位置、戶型要求等。（3）甲方應(yīng)配合乙方的工作，如按時參加實地查看、協(xié)助提供相關(guān)證件和資料等。（4）甲方應(yīng)按照購房合同的約定支付購房款項。（5）甲方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定進(jìn)行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時通知乙方和賣方。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方如實提供其購房需求和相關(guān)信息。（3）乙方有權(quán)對甲方提供的信息進(jìn)行核實和調(diào)查。（4）乙方有權(quán)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)，并收取相應(yīng)的費用。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保守甲方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。（3）乙方應(yīng)及時向甲方反饋購房交易的進(jìn)展情況，如房源信息、談判結(jié)果、手續(xù)辦理情況等。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決購房交易過程中出現(xiàn)的問題，如糾紛處理、爭議解決等。（5）乙方應(yīng)在購房交易完成后，為甲方提供一定期限的售后服務(wù)，如協(xié)助辦理房屋維修、物業(yè)管理等事項。六、購房款項與支付1.購房款項的構(gòu)成購房款項包括以下部分：（1）房屋成交價：指甲方與賣方協(xié)商確定的房屋購買價格。（2）稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，甲方應(yīng)繳納的各種稅費，如契稅、印花稅、增值稅等。（3）中介費：甲方應(yīng)向乙方支付的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。（4）其他費用：如辦理貸款的手續(xù)費、評估費、保險費等。2.支付方式與時間（1）房屋成交價的支付方式和時間：甲方應(yīng)按照購房合同的約定，向賣方支付房屋成交價。具體支付方式可以為一次性付款或分期付款。如為分期付款，應(yīng)明確各期付款的時間和金額。（2）稅費的支付方式和時間：甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，按時繳納各種稅費。稅費的支付方式可以為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。（3）中介費的支付方式和時間：甲方應(yīng)在簽訂購房合同后，向乙方支付中介費。中介費的支付方式可以為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。支付時間為購房合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)。（4）其他費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和要求，按時支付辦理貸款的手續(xù)費、評估費、保險費等其他費用。支付方式可以為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。具體支付時間根據(jù)實際情況確定。七、房屋驗收與交付1.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：（1）房屋的結(jié)構(gòu)和主體工程應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在安全隱患。（2）房屋的裝修和設(shè)備應(yīng)符合購房合同的約定，不存在質(zhì)量問題。（3）房屋的附屬設(shè)施，如水電、煤氣、暖氣等，應(yīng)正常運行，不存在故障。（4）房屋的面積應(yīng)與購房合同約定的面積相符，誤差在合理范圍內(nèi)。2.交付時間與程序（1）交付時間：賣方應(yīng)在購房合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給甲方。如因特殊原因需要延期交付的，賣方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的同意。（2）交付程序：①賣方應(yīng)在交付房屋前，將房屋打掃干凈，保持房屋的整潔。②甲方應(yīng)在賣方交付房屋時，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知賣方和乙方，要求其進(jìn)行整改。③驗收合格后，甲方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付。④賣方應(yīng)將房屋的相關(guān)證件和資料，如房產(chǎn)證、土地證、鑰匙等，交付給甲方。八、違約責(zé)任與賠償1.客戶的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照購房合同的約定支付購房款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向賣方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]天，賣方有權(quán)解除購房合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如甲方違反購房合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方和乙方因此造成的損失。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，并按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方因過錯導(dǎo)致房源信息不實，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如乙方違反購房合同的約定，給甲方和賣方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.賠償方式與范圍（1）賠償方式：違約方應(yīng)采取現(xiàn)金賠償、修復(fù)原狀、更換商品等方式，對受損方進(jìn)行賠償。（2）賠償范圍：包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。但雙方另有約定的除外。九、爭議解決1.爭議的處理方式（1）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。（2）如調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]。（2）如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定管轄法院。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如變更或補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以變更或補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.協(xié)議解除的情形與后果（1）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成嚴(yán)重?fù)p失的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，妥善處理好已履行部分的相關(guān)事宜。十一、保密條款1.保密的內(nèi)容與范圍（1）甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息的范圍包括但不限于雙方的業(yè)務(wù)信息、財務(wù)信息、客戶信息等。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允許第三方使用上述保密信息。2.保密期限與違約責(zé)任（1）保密期限為本協(xié)議的有效期及本協(xié)議終止后的[具體年限]年。（2）如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]元，如損失超過違約金的數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償對方的全部損失。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議首部約定的地址為準(zhǔn)。（2）如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方。否則，通知按照原送達(dá)地址發(fā)出后，視為已送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定與效力（1）通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）通知送達(dá)后，即對雙方產(chǎn)生法律效力。雙方應(yīng)按照通知的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。十三、其他條款1.法律適用與管轄（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)]。（2）如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，以本協(xié)議簽訂地的人民法院為管轄法院。2.協(xié)議的生效與期限（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。（2）本協(xié)議期滿后，如雙方未提出書面異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[具體年限]年。3.協(xié)議的份數(shù)與保存（1）本協(xié)議一式兩份，甲