房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示免責(zé)書(shū)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示免責(zé)書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱(chēng)：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、前言本《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示免責(zé)書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本免責(zé)書(shū)”）旨在明確在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，甲方作為購(gòu)房委托人，乙方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，雙方的權(quán)利、義務(wù)以及可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)事項(xiàng)。本免責(zé)書(shū)的簽訂，有助于保障雙方的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。二、定義與解釋1.“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息咨詢(xún)、房源推薦、協(xié)助看房、協(xié)助談判、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)。2.“購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)”指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，可能對(duì)甲方的購(gòu)房決策、購(gòu)房權(quán)益產(chǎn)生不利影響的各種因素，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、交易流程風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。3.“免責(zé)事項(xiàng)”指在特定情況下，乙方對(duì)甲方可能遭受的損失不承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)。三、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.乙方將根據(jù)甲方的需求，為甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息咨詢(xún)，包括但不限于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、房?jī)r(jià)走勢(shì)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等。2.乙方將為甲方推薦符合其需求的房源，并協(xié)助甲方進(jìn)行實(shí)地看房。3.乙方將協(xié)助甲方與賣(mài)方進(jìn)行談判，爭(zhēng)取有利的交易條件。4.乙方將協(xié)助甲方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件，并辦理相關(guān)的交易手續(xù)。5.乙方將在交易過(guò)程中，為甲方提供必要的法律咨詢(xún)和建議。四、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示（一）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)1.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，可能導(dǎo)致甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值發(fā)生變化。甲方應(yīng)充分了解市場(chǎng)行情，謹(jǐn)慎做出購(gòu)房決策。2.市場(chǎng)供求關(guān)系的變化可能影響房屋的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售速度。甲方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估購(gòu)房時(shí)機(jī)。（二）政策風(fēng)險(xiǎn)1.國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策可能發(fā)生變化，如限購(gòu)、限貸、稅收政策等，這些政策的變化可能對(duì)甲方的購(gòu)房資格、購(gòu)房成本產(chǎn)生影響。甲方應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策，保證自己符合購(gòu)房條件，并合理安排購(gòu)房資金。2.城市規(guī)劃的調(diào)整可能影響房屋的價(jià)值和使用功能。甲方應(yīng)關(guān)注城市規(guī)劃信息，避免因規(guī)劃調(diào)整而導(dǎo)致的損失。（三）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、滲漏、裂縫等。甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量狀況，或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。2.裝修質(zhì)量問(wèn)題也可能影響房屋的使用價(jià)值。甲方在購(gòu)買(mǎi)裝修房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看裝修質(zhì)量，保證符合自己的要求。（四）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1.房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如產(chǎn)權(quán)不清、共有產(chǎn)權(quán)人未同意出售等。甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，保證產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)要求賣(mài)方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)文件，核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。（五）交易流程風(fēng)險(xiǎn)1.交易流程中可能存在各種意外情況，如賣(mài)方違約、買(mǎi)方違約、交易手續(xù)辦理延誤等。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。2.資金監(jiān)管不到位可能導(dǎo)致資金安全問(wèn)題。甲方應(yīng)選擇正規(guī)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，保證購(gòu)房資金的安全。（六）資金風(fēng)險(xiǎn)1.購(gòu)房需要支付較大金額的資金，甲方可能面臨資金不足的風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)合理安排購(gòu)房資金，避免因資金問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗。2.貸款利率的變化可能增加甲方的購(gòu)房成本。甲方在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)充分了解貸款利率政策，選擇合適的貸款方式。（七）其他風(fēng)險(xiǎn)1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，可能影響房地產(chǎn)交易的進(jìn)行。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。2.社會(huì)環(huán)境的變化，如周邊環(huán)境惡化、治安問(wèn)題等，可能影響房屋的價(jià)值和使用功能。甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋前，應(yīng)充分了解房屋周邊的環(huán)境狀況。五、免責(zé)聲明（一）一般免責(zé)事項(xiàng)1.乙方已按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，但無(wú)法保證甲方在房地產(chǎn)交易中不會(huì)遭受任何損失。對(duì)于因市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力等因素導(dǎo)致的甲方損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2.乙方對(duì)甲方提供的信息僅進(jìn)行形式審查，無(wú)法保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。對(duì)于因甲方提供的信息不實(shí)或不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（二）特定情況下的免責(zé)1.如因賣(mài)方原因?qū)е陆灰?，乙方不承?dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方追究賣(mài)方的違約責(zé)任。2.如因部門(mén)原因?qū)е陆灰资掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施。六、客戶(hù)的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、房源信息及交易流程等相關(guān)信息。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，如發(fā)覺(jué)乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門(mén)投訴。（二）義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房需求信息。3.甲方應(yīng)配合乙方的工作，如按時(shí)看房、參加談判、簽訂合同等。4.甲方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)房決策的風(fēng)險(xiǎn)，如因甲方自身原因?qū)е碌膿p失，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.乙方有權(quán)按照合同約定收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房需求信息。3.乙方有權(quán)對(duì)甲方的購(gòu)房資格進(jìn)行審查。4.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知甲方。（二）義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定為甲方提供優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、房源信息及交易流程等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假宣傳。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，保證交易的安全性。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個(gè)人信息和資料，不得泄露或擅自使用。八、信息披露與保密（一）客戶(hù)信息披露1.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求等。2.甲方同意乙方在為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，將其個(gè)人信息披露給相關(guān)的第三方，如賣(mài)方、銀行、部門(mén)等，但乙方應(yīng)保證第三方對(duì)甲方的個(gè)人信息予以保密。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司信息披露1.乙方應(yīng)向甲方披露其公司名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)證書(shū)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。2.乙方應(yīng)向甲方披露房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、房源信息及交易流程等相關(guān)信息，保證甲方在購(gòu)房過(guò)程中能夠做出明智的決策。（三）保密義務(wù)1.雙方應(yīng)對(duì)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。2.本條款的保密期限為自本免責(zé)書(shū)簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。九、違約責(zé)任（一）客戶(hù)違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本免責(zé)書(shū)的約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本免責(zé)書(shū)的約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商雙方在履行本免責(zé)書(shū)過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（二）仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（三）訴訟如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.雙方在本免責(zé)書(shū)中約定的通知方式為書(shū)面通知，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本免責(zé)書(shū)中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.如一方變更通知方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。否則，由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十二、其他條款（一）合同的變更與解除1.本免責(zé)書(shū)的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本免責(zé)書(shū)無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本免責(zé)書(shū)，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（二）法律適用與效力1.本免責(zé)書(shū)的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[法律法規(guī)名稱(chēng)]。2.本免責(zé)書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房地產(chǎn)交易完成之日止。3.本免責(zé)書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）語(yǔ)言文本本免責(zé)書(shū)以[語(yǔ)言名稱(chēng)]文本為準(zhǔn)，如存在其他語(yǔ)言文本，以[語(yǔ)言名稱(chēng)]文本為準(zhǔn)。（四）附件本免責(zé)書(shū)的附件是本免責(zé)書(shū)的組成部分，與本免責(zé)書(shū)具有同等法律效力。附件內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用清單、房源信