二零二五版商品房買賣與回購定制服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商品房買賣與回購定制服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.協(xié)議雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋配套設(shè)施4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間6.商品房交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.商品房回購條款7.1回購條件7.2回購價格7.3回購程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1通知與送達11.2合同變更與解除11.3合同終止12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律12.2爭議管轄13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：商品房回購協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“商品房”指本協(xié)議中出賣人出售給買受人的位于特定地點的住宅或商業(yè)用房。1.1.2“買賣雙方”指本協(xié)議中約定的出賣人和買受人。1.1.3“交易價格”指買受人購買商品房所支付的總金額。1.1.4“回購”指在約定的回購條件下，買受人將商品房返還給出賣人，并按照約定的回購價格獲得相應(yīng)的補償。1.2專用名詞解釋1.2.1“交付”指出賣人按照本協(xié)議約定將商品房轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用。1.2.2“驗收”指買受人按照本協(xié)議約定對商品房進行檢驗，確認其符合約定的質(zhì)量標準。2.協(xié)議雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：___________2.1.2出賣人地址：___________2.1.3出賣人聯(lián)系方式：___________2.2買受人信息2.2.1買受人名稱：___________2.2.2買受人地址：___________2.2.3買受人聯(lián)系方式：___________3.商品房信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：___________3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：___________3.1.3房屋面積：___________3.1.4房屋用途：___________3.2房屋權(quán)屬情況3.2.1房屋所有權(quán)證號：___________3.2.2房屋土地使用權(quán)證號：___________3.3房屋配套設(shè)施3.3.1供水供電：___________3.3.2供暖供氣：___________3.3.3通訊網(wǎng)絡(luò)：___________4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照本協(xié)議約定支付交易價格。4.1.2出賣人應(yīng)保證商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標準的商品房。4.2.2買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價格。5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.1.1本協(xié)議約定的交易價格為人民幣___________元。5.2支付方式5.2.1買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定分期支付交易價格。5.2.2首付款為交易價格的___________%，其余款項在交付商品房時一次性支付。5.3付款時間5.3.1首付款應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起___________日內(nèi)支付。5.3.2余款應(yīng)在商品房交付之日起___________日內(nèi)支付。6.商品房交付與驗收6.1交付時間6.1.1出賣人應(yīng)在商品房建設(shè)完成后___________日內(nèi)將商品房交付給買受人。6.2驗收標準6.2.1商品房應(yīng)按照國家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量驗收標準進行驗收。6.2.2驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。6.3驗收程序6.3.1買受人應(yīng)在商品房交付后___________日內(nèi)進行驗收。6.3.2買受人如有異議，應(yīng)在驗收之日起___________日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在___________日內(nèi)予以答復(fù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當于交易價格___________%的違約金。8.1.2買受人未按約定支付交易價格的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當于交易價格___________%的違約金。8.1.3出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修理、更換、重作或退貨等責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約金、修理費用、更換費用、退貨損失等。8.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約金、逾期付款利息、違約賠償?shù)取?.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)提交書面爭議解決申請。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。10.2.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，受損方有權(quán)解除本協(xié)議。11.其他約定11.1通知與送達11.1.1任何一方給對方的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。11.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達。11.2合同變更與解除11.2.1本協(xié)議的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。11.3合同終止11.3.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。12.適用法律與爭議管轄12.1適用法律12.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄12.2.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：商品房回購協(xié)議14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1出賣人簽署日期：___________14.1.2買受人簽署日期：___________14.2生效日期14.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由買賣雙方共同認可的，提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其直接參與的本合同事務(wù)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額不得超過本合同交易價格的___________%。15.3第三方介入程序15.3.1買賣雙方在需要第三方介入時，應(yīng)協(xié)商一致選擇合適的第三方。15.3.2買賣雙方應(yīng)書面通知第三方介入本合同事務(wù)，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照買賣雙方的要求，獨立、公正地執(zhí)行其職責(zé)。15.4.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.5.2第三方有權(quán)對買賣雙方的行為進行監(jiān)督，并提出意見和建議。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)分配。15.6.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。15.6.3第三方在合同執(zhí)行過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方向第三方提供的相關(guān)資料和協(xié)助，應(yīng)真實、完整、準確。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行必要的現(xiàn)場檢查和評估。16.1.3甲方應(yīng)按照第三方的要求，及時支付第三方服務(wù)費用。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)如實向第三方提供商品房的相關(guān)信息。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行必要的現(xiàn)場檢查和評估。16.2.3乙方應(yīng)按照第三方的要求，及時支付第三方服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因不可抗力或意外事件造成的損失，由買賣雙方按本合同約定分擔(dān)。17.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或行業(yè)標準，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方退出18.1.1第三方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。18.1.2第三方無法履行其職責(zé)。18.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.2第三方退出后，買賣雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行本合同約定的職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細要求：包括商品房的基本信息、買賣雙方的身份信息、交易價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：此附件為本合同的核心內(nèi)容，詳細規(guī)定了商品房的買賣條款。2.附件二：商品房回購協(xié)議詳細要求：包括回購條件、回購價格、回購程序、違約責(zé)任等條款。說明：此附件為本合同的補充內(nèi)容，詳細規(guī)定了商品房回購的相關(guān)條款。3.附件三：商品房權(quán)屬證明文件詳細要求：包括商品房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：此附件作為商品房權(quán)屬的證明，確保買賣雙方了解房屋的權(quán)屬情況。4.附件四：商品房驗收報告詳細要求：包括商品房的驗收結(jié)果、驗收日期、驗收人員等。說明：此附件作為商品房驗收的記錄，證明商品房符合約定的質(zhì)量標準。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：此附件作為第三方服務(wù)的合同，明確第三方服務(wù)的范圍和費用。6.附件六：支付憑證詳細要求：包括支付交易價格的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此附件作為支付交易價格的證明，確保交易價格的支付。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、地點等。說明：此附件作為爭議解決的指南，確保爭議的妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付商品房買受人未按約定支付交易價格出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)2.責(zé)任認定標準：出賣人未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當于交易價格___________%的違約金。買受人未按約定支付交易價格，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當于交易價格___________%的違約金。出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標準，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修理、更換、重作或退貨等責(zé)任。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：出賣人未按約定時間交付商品房，逾期3天，應(yīng)向買受人支付相當于交易價格1%的違約金，即人民幣___________元。買受人未按約定支付交易價格，逾期7天，應(yīng)向出賣人支付相當于交易價格0.5%的違約金，即人民幣___________元。出賣人交付的商品房存在質(zhì)量問題，買受人要求退貨，出賣人應(yīng)承擔(dān)退貨責(zé)任，并退還買受人已支付的款項。全文完。二零二五版商品房買賣與回購定制服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的商品房，乙方有意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在商品房買賣與回購定制服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商品房：指甲方擁有的、符合國家有關(guān)規(guī)定的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。（2）回購：指乙方在約定的期限內(nèi)，按照約定的條件，將已購買的商品房返售給甲方。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）回購定制服務(wù)：指甲方為乙方提供在回購期間，乙方對商品房進行裝修、改造等服務(wù)的支持。（2）合同履行：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供合法、合規(guī)的商品房。（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供回購定制服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供商品房。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款。（3）乙方有權(quán)在約定的回購期限內(nèi)，按照約定的條件將已購買的商品房返售給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完成購房款支付及甲方完成回購定制服務(wù)之日止。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為商品房所在地。5.3合同履行方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，分批次支付購房款。（2）回購定制服務(wù)：甲方應(yīng)在乙方完成購房款支付后，按照本協(xié)議約定提供回購定制服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的回購期限屆滿，乙方未按照約定將商品房返售給甲方。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。（2）甲方退還乙方已支付的購房款。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付購房款。（2）稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費。（3）定制服務(wù)費：乙方如需甲方提供回購定制服務(wù)，應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費。（4）其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)支付全部購房款。（2）稅費繳納：乙方應(yīng)在購房款支付后（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)繳納相關(guān)稅費。（3）定制服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在甲方提供回購定制服務(wù)前（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)支付定制服務(wù)費。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款及稅費后，向乙方出具收款憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部定制服務(wù)費后，開始提供回購定制服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項的（請?zhí)顚懕壤?。?）甲方未按約定提供回購定制服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為定制服務(wù)費總額的（請?zhí)顚懕壤?.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的（請?zhí)顚懕壤?。?）乙方未按約定將商品房返售給甲方，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的（請?zhí)顚懕壤?.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金支付給守約方，如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)根據(jù)實際損失情況，進行相應(yīng)的賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議簽訂過程中及履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)信息、技術(shù)信息等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至（請?zhí)顚懢唧w日期）。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府政策、法律法規(guī)的變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本協(xié)議未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。（3）其他雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對本協(xié)議的最終解釋權(quán)。（2）乙方同意甲方在必要時對商品房進行必要的維修和維護。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對商品房進行必要的設(shè)計變更的權(quán)利。（2）乙方同意甲方在回購定制服務(wù)過程中，對相關(guān)服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同確保合同目標的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和方式，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保對方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得被視為無效或可分割。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）日期：（請?zhí)顚懭掌冢┮曳剑ㄙI受方）：（簽字/蓋章）日期：（請?zhí)顚懭掌冢┮娮C人：（簽字/蓋章）日期：（請?zhí)顚懭掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.商品房買賣合同3.稅費繳納憑證4.回購定制服務(wù)方案5.付款憑證6.爭議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付商品房，認定為違約行為。未按約定提供回購定制服務(wù)，認定為違約行為。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。未按約定將商品房返售給甲方，認定為違約行為。違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的條款和法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方擁有的、符合國家有關(guān)規(guī)定的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。2.回購：指乙方在約定的期限內(nèi)，按照約定的條件，將已購買的商品房返售給甲方。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金轉(zhuǎn)賬錯誤。解決辦法：及時聯(lián)系對方核實轉(zhuǎn)賬信息，并采取措施糾正錯誤。2.問題：甲方未按約定時間交付商品房。解決辦法：要求甲方按照違約責(zé)任支付違約金，并協(xié)商延期交付事宜。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：要求乙方按照違約責(zé)任支付違約金，并協(xié)商延期支付事宜。4.問題：回購定制服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方按照違約責(zé)任進行整改，或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。