住房按揭抵押合同范本

住房按揭抵押合同范本

甲方（借款人）：_________________________

乙方（貸款人）：_________________________

丙方（抵押人）：_________________________

丁方（抵押權(quán)人）：________________________

鑒于甲方因購買住房需要，向乙方申請住房按揭貸款，丙方同意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為甲方的借款提供擔(dān)保，丁方作為抵押權(quán)人接受丙方的抵押。甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額及用途

1.1甲方因購買位于________________________的住房（以下簡稱“抵押物”），向乙方申請住房按揭貸款。

1.2貸款金額為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________）。

1.3貸款用途僅限于支付上述住房的購房款。

第二條借款期限

2.1本合同項下的貸款期限為________________________年，自貸款發(fā)放之日起計算。

2.2貸款期限屆滿之日為________________________年________________________月________________________日。

第三條利率及利息

3.1本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮________________________%執(zhí)行。

3.2貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的第________________________日。

3.3如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)相應(yīng)調(diào)整本合同項下的貸款利率，并于調(diào)整后的利率生效前________________________日通知甲方。

第四條還款方式

4.1甲方應(yīng)按照等額本息還款法按月償還貸款本息。

4.2甲方應(yīng)于每月的第________________________日前將當(dāng)期應(yīng)還本息存入乙方指定的還款賬戶。

4.3如甲方提前還款，應(yīng)提前________________________日書面通知乙方，并支付相應(yīng)的提前還款補(bǔ)償金。

第五條抵押物

5.1丙方以其合法擁有的位于________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本合同項下貸款的抵押擔(dān)保。

5.2抵押物的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)證號：________________________；

-房屋坐落：________________________；

-建筑面積：________________________平方米；

-房屋用途：________________________；

-抵押物價值：人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________）。

5.3丙方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且未設(shè)定其他抵押或權(quán)利限制。

第六條抵押登記

6.1本合同簽訂后，丙方應(yīng)于________________________日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

6.2抵押登記手續(xù)完成后，丙方應(yīng)將抵押物權(quán)屬證書及抵押登記證明文件的原件交由丁方保管。

第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)

7.1如甲方未按本合同約定償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。

7.2處置抵押物所得款項，丁方有權(quán)優(yōu)先受償，不足部分乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

8.1甲方有權(quán)按照本合同約定使用貸款資金。

8.2甲方應(yīng)按期償還貸款本息，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的罰息。

8.3甲方應(yīng)保證抵押物的安全、完好，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分抵押物。

8.4甲方應(yīng)配合乙方、丙方及丁方辦理抵押登記及抵押物的保險、評估等手續(xù)。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

9.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款。

9.2乙方有權(quán)監(jiān)督貸款資金的使用情況，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。

9.3乙方應(yīng)按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款。

9.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押物權(quán)屬證書及抵押登記證明文件。

第十條丙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1丙方有權(quán)要求甲方按期償還貸款本息，以保障抵押物的安全。

10.2丙方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

10.3丙方應(yīng)配合乙方、甲方及丁方辦理抵押登記及抵押物的保險、評估等手續(xù)。

第十一條丁方的權(quán)利和義務(wù)

11.1丁方有權(quán)要求甲方按期償還貸款本息，以保障抵押權(quán)的實現(xiàn)。

11.2丁方有權(quán)保管抵押物權(quán)屬證書及抵押登記證明文件。

11.3丁方應(yīng)妥善保管抵押物權(quán)屬證書及抵押登記證明文件，不得擅自處分。

第十二條違約責(zé)任

12.1如甲方未按本合同約定償還貸款本息，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付罰息。

12.2如甲方違反本合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的金額為貸款金額的________________________%。

12.3如丙方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物權(quán)屬發(fā)生糾紛，丙方應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。

第十三條合同的變更和解除

13.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)四方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

13.2如遇國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，四方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本合同自動解除。

第十四條爭議解決

14.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，四方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

14.2在爭議解決期間，除爭議事項外，本合同的其他條款繼續(xù)有效。

第十五條其他約定

15.1本合同自四方簽字蓋章之日起生效。

15.2本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（借款人）：_________________________

身份證號：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

簽字：_________________________

日期：________________________

乙方（貸款人）：_________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

簽字：_________________________

日期：________________________

丙方（抵押人）：_________________________

身份證號：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

簽字：_________________________

日期：________________________

丁方（抵押權(quán)人）：_________________________

營業(yè)執(zhí)照號：______