城市規(guī)劃案例分析

此次我規(guī)劃的區(qū)域?qū)儆谙臒岫涞貐^(qū)，累年日平均溫度穩(wěn)定低于

或等于5℃的日數(shù)為60天至89天，以及累年日平均溫度穩(wěn)定低于或等

于5c的日數(shù)不足60天，但累年日平均溫度穩(wěn)定低于或等于8c的日

數(shù)大于或等于75天。其氣候特點(diǎn)是夏季酷熱，冬季濕冷，空氣濕度較

大，當(dāng)室外溫度5℃以下時?,如沒有供暖設(shè)施，室內(nèi)溫度低、舒適度

差。包括上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重慶、

四川、貴州?。ㄊ校┑?4個?。ㄖ陛犑校┑牟糠值貐^(qū)，也就是說南京

屬于夏熱冬冷的典型。所以我決定以南京作為一個目標(biāo)物，將規(guī)劃場

地放置在南京，以獲得更為精確的規(guī)劃。

建筑規(guī)劃

南京概況：位于北緯31。14”至32。37〃,東經(jīng)118。22〃至11北14”,亞熱

帶季風(fēng)氣候。老南京都打趣道：“南京沒有春秋，只有冬夏。”所以說

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南京屬于標(biāo)準(zhǔn)的夏熱冬冷地區(qū)。蘇南經(jīng)濟(jì)板塊成員，江蘇與安徽綜合

交通樞紐、通信樞紐城市和科技創(chuàng)新中心C位于長江下游，是承東啟

西的樞紐城市，是長三角兩個副中心城市之一，長江中下游主要港口,

生態(tài)宜居城市，聯(lián)合國人居署特別榮譽(yù)獎獲得城市。2014年，即將舉

辦第二屆青奧會。這些都將形成對南京城市規(guī)劃的嚴(yán)峻考驗。

面積：總面積6597km、建成區(qū)面積752.83knf（2012年），面積算不

上最大，人口816.1萬人（2012年），人口密度高，這就由于歷史上它

是六朝古都，名勝古跡，古典院校眾多，同時屬于省會，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),

吸引大量國內(nèi)外的游客、打工者、學(xué)生等人群。同時因為長江的流經(jīng),

造成了江南江北的經(jīng)濟(jì)水平、文化水平的差

異，也導(dǎo)致了江北承擔(dān)了工業(yè)的重?fù)?dān)。

城市精神：開明開放、誠樸誠信、博愛博雅、

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，這就注定了南京將走出中國，走

向世界，這對南京的氣候，交通，經(jīng)濟(jì)等各

方面規(guī)劃都提出了高要求。

南京一帶在100萬年至120萬年前就有古人類活動，又是中國古

都，在北京之前。其位置乃在一美善之地區(qū)。其地有高山，有深水，

有平原。此三種天工鐘毓一處，在世界之大都市誠難覓如此佳境也。

歷史上南京既受益又罹禍于其得天獨(dú)厚的池理位置和氣度不凡的風(fēng)

水佳境，過去曾多次遭受兵燹之災(zāi)，但亦屢屢從瓦礫荒煙中重整繁華。

且在中原被異族所占領(lǐng)，漢民族即將遭受滅頂之災(zāi)時，通常漢民族都

會選擇南京休養(yǎng)生息，立志北伐，恢復(fù)華夏。正因此，南京得以發(fā)展,

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成為現(xiàn)代化、人口龐大的大都會，也形成了一個矛盾的結(jié)合體：現(xiàn)代

與古韻，是走古樸，旅游發(fā)展之路還是創(chuàng)新,面向世界的現(xiàn)代化之路？

規(guī)劃措施

1.區(qū)域規(guī)劃

2010年.2012年，3年時間里，南京將投入1200億元用于改善城市

環(huán)境，提高百姓生活幸福指數(shù)。9月25日，南京市政府副秘書長、市

規(guī)劃局局長趙晶夫做客《政風(fēng)行風(fēng)熱線》透露，南京正全力打造1()

大功能板塊，以提升城市市容市貌，提升城市功能品質(zhì)，提升人居環(huán)

境。

第一板塊：河西板塊

現(xiàn)狀：5平方公里新城中心區(qū)已初顯雛形

河西新城位于城市西部，西依長江，總用地56平方公里，是南京城市

建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)。通過5年的建設(shè)，5平方公里的新城中心區(qū)已初顯雛

形。隨著2014年第二屆世界青年奧運(yùn)會將在這里舉行，將成為加速河

西新城及其中心地區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要契機(jī)。

規(guī)劃：現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)

河西新城規(guī)劃功能定位為：以商務(wù)、商貿(mào)、文體等功能為主的城市副

中心；居住與就業(yè)兼顧的高中檔居住區(qū)；以濱江風(fēng)貌為特色的城市西

部休閑游覽地。該地區(qū)規(guī)劃發(fā)展的目標(biāo)是：形成現(xiàn)代文明與濱江特色

交相輝映的現(xiàn)代化新城區(qū)，成為現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)。

第二板塊：南部新城板塊

現(xiàn)狀：鐵路南站現(xiàn)正在如火如荼地建設(shè)，南站及周邊32平方公里建設(shè)

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已經(jīng)啟動；高鐵南站地區(qū)加上大校場-紅花機(jī)場地塊，將建成南京南

部新城，各種設(shè)施會比新街口更完善。

規(guī)劃：南部新城”體量”變大了

從此前公布的規(guī)劃來看，“南部新城”以南京南站地區(qū)（5.63平方公里）、

紅花機(jī)場地區(qū)（約10平方公里）為核心，包括雨花臺寧南地區(qū)和江寧

東山新市區(qū)（含土山）部分地區(qū)在內(nèi)共約48平方公里。而新的規(guī)劃中，

南部新城變大了，變成了164平方公里，核心區(qū)是66平方公里。

第三板塊：麒麟板塊

現(xiàn)狀：麒麟板塊位于南京的東部，紫金山和青龍山之間。目前，占地

83平方公里的南京市麒麟科技創(chuàng)新園已經(jīng)正式啟動開發(fā)建設(shè)

規(guī)劃：這里將專門設(shè)慢行系統(tǒng)

未來，這里將是一個融合科技、產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)、生活為一體、集

聚“高端技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)、高端產(chǎn)品、高端客戶、高端人才”的園區(qū)，

是一座智力密集的科學(xué)城、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城、和諧便捷的宜居城，

可居住人口約48萬。

今后這里的公共交通將很發(fā)達(dá)，有,5條軌道交通線路，分別為2號線、

8號線、10號線、16和17號線。同時這里還規(guī)劃設(shè)慢行系統(tǒng)，結(jié)合土

城頭路改造設(shè)置自行車及步行游覽線路，主要出行方式是“自行車+

步行

第四板塊：燕子磯板塊

現(xiàn)狀：燕子磯13.76平方公里，位于棲霞區(qū)燕子磯，這個地方多年以

來一直是小化工廠比較集聚的地方，今年的1月13日，南京市委市政

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府專門下了15號文，把燕子磯列到改造環(huán)境的重點(diǎn)。目前里有化工企

業(yè)大概66家

規(guī)劃：66家化工企業(yè)全部遷走。將這里的小化工企業(yè)全部搬走，要把

原來的老的工業(yè)基地變成一個新型的現(xiàn)代化的城區(qū)。

第五板塊：下關(guān)板塊

現(xiàn)狀:下關(guān)的板塊就是位于下關(guān)的西站地區(qū)，整個規(guī)劃的面積是2.36

平方公里，前兩天已經(jīng)正式掛牌，已經(jīng)開始正式啟動了。

規(guī)劃:建一個現(xiàn)代化的新城區(qū)，全力打造成新的下關(guān)濱江風(fēng)光帶或者

濱江新城。

第六板塊：浦口新城板塊

現(xiàn)狀:浦口新城建設(shè)已經(jīng)啟動，并成立了浦口新城建設(shè)指揮部。啟動

區(qū)是6個平方公里，目前規(guī)劃也全部結(jié)束。

規(guī)劃：顯“山”露“水”彰顯濱江新城特色

浦口新城，規(guī)劃面積是93平方公里，核心區(qū)87個平方公里。具體來說

要打造成“一心、一帶、五廊、四個特色片區(qū)一心：浦口城市副中

心和江北副城中心。一帶：濱江公共活動帶，是浦口新城濱江特色

的集中體現(xiàn)。五廊：寧連高速和繞城公路道路隔離生態(tài)廊道，以及七

里河商業(yè)休閑和城南河文化休閑特色廊道等。四個特色片區(qū)是指珍

珠泉片區(qū)、城南片區(qū)、三橋片區(qū)和核心片區(qū)。

第七板塊：江心洲板塊

現(xiàn)狀：多為農(nóng)民住房，拆遷工作還沒正式展開，只是測量了部分居民

住房的實際面積。

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規(guī)劃：從休閑旅游到“生態(tài)科技島”

早在2007年，南京市規(guī)劃局公布的《南京市江心洲農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游度假

區(qū)規(guī)劃策劃報告》中，江心洲曾被定位為南京市最大的特色公園,突

出“田園風(fēng)光、濱江生態(tài)、人文旅游”特色。但在2008年下半年，上

述規(guī)劃發(fā)生了較大改變。江心洲的定位從側(cè)重休閑旅游，變更為“生

態(tài)科技島目前，規(guī)劃全部做完。

最新規(guī)劃顯示，15平方公里的江心洲將規(guī)劃為“四區(qū)一網(wǎng)、分別是生

態(tài)保護(hù)區(qū)、生態(tài)娛教基地、生態(tài)公園、城市發(fā)展區(qū)、生態(tài)廊和生態(tài)網(wǎng)。

屆時，工作和居住區(qū)將主要集中在“城市發(fā)展區(qū)。江心洲規(guī)劃城市建

設(shè)用地675萬廣，規(guī)劃總居住人口10萬人。

從建設(shè)計劃看，中新南京生態(tài)科技島將分三期建設(shè)。一期為中心區(qū)、

南部住區(qū)包括連接河西區(qū)的過江橋、生態(tài)湖群落及污水處理廠改造；

二期建設(shè)北部與南部農(nóng)業(yè)區(qū)、南部生態(tài)體驗村落；三期建設(shè)北部街

區(qū)。今明兩年，將開工建設(shè)40萬m2的安置房、過江基礎(chǔ)設(shè)施、島內(nèi)基

礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃展示館和生態(tài)公園。

第八板塊：老城南板塊

現(xiàn)狀:南京老城南范圍包括門東、門西、南捕廳三處歷史街區(qū)，目前

有部分沒有保存價值的房子已經(jīng)被拆除，南捕廳已經(jīng)在實施保護(hù)性改

造。

規(guī)劃：規(guī)劃方案即將完成

老城南就是指秦淮區(qū)的門東和門西地區(qū)，整個加起來是5.6平方公里,

也列到城市建設(shè)重點(diǎn)計劃，通過這一年多來的規(guī)劃，深入方案做規(guī)劃,

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現(xiàn)在規(guī)劃方案已經(jīng)要完成了。

第九板塊：百里風(fēng)光帶

現(xiàn)狀:這個百里風(fēng)光帶可能有些群眾有點(diǎn)陌生，就是北邊從燕子磯開

始，觀音門，一直沿著土城頭的路到寧漂大道，整個這一塊，土城頭

是30公里，再利用秦淮新河20公里，加起來是100里，所以我們起了

一個名字叫百里風(fēng)光帶。

規(guī)劃：18個城門將連起來。

打造百里風(fēng)光帶應(yīng)該說非常有意義，特別是土城頭的路要外擴(kuò)，城里

邊有一個城墻，外邊的土城頭路是南京以前的城墻，把外面的城埼打

造起來，把18個城門連起來，這對南京未來發(fā)展保護(hù)歷史文化名城，

或者挖掘歷史文化，做一個項鏈把18個門連起來，非常有意義。

第十板塊：住房保障

今年南京市委市政府提出要加快民生住房保障，今年要開工建設(shè)600

萬平方米，竣工30（）萬平方米，整個形成四大組團(tuán)，第一個組團(tuán)在堯

化門，第二個組團(tuán)是棲霞，第三個在上坊，第四個在雨花，這四個板

塊形成住房保障的組團(tuán)，規(guī)劃已經(jīng)全部完成。

2,交通規(guī)劃

地鐵規(guī)劃

南京第一條地鐵于2005年9月3日正式運(yùn)營，是中國大陸第六個開

通地鐵的城市，目前通車地鐵里程為85公里。

南京地鐵嫩嶺路

運(yùn)營中1號坡1號/南延線2號坡

將開通1號旗西邂g1號發(fā)!?￡統(tǒng)機(jī)場踐（謂線）3號線4號線再跋謂畿7號線8號線落統(tǒng)10號線

寧天嫡⑴號線）亍和城際（12號線）1鋁線14號線踐1將線17號找

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南京地鐵客流量為：2005年全年（,每日15萬人次；2006年全年

5780萬人次，每日15.8萬人次；2007年全年8016萬人次，每日21.9萬

人次；2008年全年1.0379億人次，每日28.4萬人次；2009年全年1.1346

億人次，每日31萬人次；2010年全年2.14億人次，每日58.46萬人次；

2011年全年3.437億人次，每日93.91萬人次；不僅如此，人口呈現(xiàn)逐

年上漲的趨勢，特別是去新街口的地鐵，大家有目共睹，只能看到人

頭，幾乎喘不過氣來。

但是到2014年底，南京將擁有240公里的線路，到2030年南京市

的軌道交通線網(wǎng)將由17條地鐵、輕軌線構(gòu)成共計655公里的網(wǎng)絡(luò)。所

以現(xiàn)在浦口區(qū)烏煙瘴氣，熱浪滔天，全是拜修地鐵所賜。

鐵路規(guī)劃

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時

華中

東和

北、華

接華

是連

外南京

交

康

體

部地

家東

紐，國

要樞

的重

交通

鐵路

?

?

?

布

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紐中

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西干

北、東

中南

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鐵路

四橫

要樞

格局重

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點(diǎn)，全

交匯

重要

還是

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京鐵

，南

而言

總體

紐。

的

完全

比較

劃

航空規(guī)

戶機(jī)

省的門

是江蘇

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南京祿

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國家

三，是

東第

居華

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場,

上

場，與

運(yùn)機(jī)

要貨

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地區(qū)

，華東

機(jī)場

,

機(jī)場

備降