地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)手冊

地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)手冊

目錄

第一章房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

一、房地產(chǎn)的概念...............................................2

二、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)......................................2

三、房地產(chǎn)業(yè)及其特性...........................................3

四、我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展................................4

五、房地產(chǎn)銷售代理行業(yè)的發(fā)展..................................6

第二章房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念

一、城市用地名詞解釋...........................................7

二、按房屋性質(zhì)分類.............................................8

三、按房屋產(chǎn)別分類.............................................11

四、按房屋建筑以及測繪分類....................................12

五、按房屋建筑樓層分類.........................................15

六、房屋修繕術(shù)語...............................................19

七、房屋拆遷術(shù)語...............................................20

八、房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋................................21

九、房地產(chǎn)交易稅...............................................23

十、建筑物的各項比率...........................................24

十一、商品房銷售名詞解釋........................................26

十二、各種建筑風(fēng)格..............................................29

附關(guān)于地產(chǎn)的英文縮寫...............................................38

第一章房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

一、房地產(chǎn)的概念

1、房地產(chǎn)的概念：房地產(chǎn)概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指上地及土地上

的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水和礦藏等自然資源：狹義的房地產(chǎn)概念僅指土地上的永

久性建筑物和由它們衍生出來的所有權(quán)。在此所指的主要是狹義的房地產(chǎn)，是國家政策

許可的、個人可以投資的房地產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)的含義：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地JL的附著物，包括物質(zhì)實體和依托

于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割

性。包括：

1）土地

2）建筑物及地上附著物

3）房地產(chǎn)物權(quán)

注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

二、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異

房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)指明確了土地

所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)

土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，

主要包括幾個方面：

>實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；

>從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格；

>從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。

差異包括幾個方面：

<二者屬性不同；

<二者增值規(guī)律不同；

<權(quán)屬性質(zhì)不同；

令二者價格構(gòu)成不同。

三、房地產(chǎn)業(yè)及其特性

房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，它隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和擴大而發(fā)展和擴大。在我

國，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個經(jīng)濟部門，開展各種經(jīng)營活動，建立房地產(chǎn)市場，是從實行經(jīng)濟

體制改革之后才開始的。

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)絳合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，是一項新興的獨

立產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的i部分。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)包括：土地的開發(fā)，房屋的建造、維修、

管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以

及由此形成的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)業(yè)所涉及的范圍很廣，其中房產(chǎn)是指建設(shè)在土地上的各

種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業(yè)、服務(wù)、辦公、文教、醫(yī)療衛(wèi)生和體育用房等；地

產(chǎn)是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管

線以及地面道路等。住宅建設(shè)、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產(chǎn)抵押等經(jīng)濟活動是

與居民個人直接相關(guān)的，也是我們這里所說的房地產(chǎn)投資的主要對象。

房地產(chǎn)業(yè)作為一項獨特的產(chǎn)業(yè)，與其它工業(yè)產(chǎn)品有著明顯的區(qū)別，有著自身的特性，

了解這些特性對于投資房地產(chǎn)會有很大的幫助，房地產(chǎn)業(yè)的主要特性有：

①房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分性。房產(chǎn)和地產(chǎn)是緊密聯(lián)系不可分割的。一方面，房屋必

須建立在土地上；另一方面，地下的各項設(shè)施都是為房屋主體服務(wù)的，是房屋主體不可缺

少的組成部分。

②房地產(chǎn)位置的固定性、地區(qū)性和單一性及由此而興起生級差效益性。由于土地具有

不可移動性，所有的房產(chǎn)，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什么，都只能固定在一定

的地方，無法隨便移動其位置。由于房地產(chǎn)位置的固定性，使得房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營等一

系列經(jīng)濟活動都必須就地進行。從而使房地產(chǎn)具有區(qū)域性的特點。此外，因每?棟房屋都

會因用途、結(jié)構(gòu)、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產(chǎn)生諸

多的相異之處，在經(jīng)濟上不可能出現(xiàn)大量供應(yīng)同一房地產(chǎn)的情況。由于房地產(chǎn)的以上特性,

就產(chǎn)生出對房地產(chǎn)投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產(chǎn)的價格的不同。例如，

處「一個城市市區(qū)的房地產(chǎn)，其價格就遠遠高于郊區(qū)的房地產(chǎn)，即便在市區(qū)，也會因離市

中心的遠近、人口的密集程度、文化教育的發(fā)展程度等不同而不同，黃金地段的房地產(chǎn)價

格必然昂貴。而且房地產(chǎn)的價格是相互影響的，某?房地產(chǎn)的價格往往取決于其周圍其它

房產(chǎn)的開發(fā)狀況和開發(fā)程度。

③房地產(chǎn)的耐久性和經(jīng)濟效益的可靠性。土地具有不可毀滅性：它具有永恒的使用價

值。土地上的建筑物?經(jīng)建成，只要不是天災(zāi)人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達

數(shù)十年甚至上百年。因此，經(jīng)營房地產(chǎn)風(fēng)險小，得利大，經(jīng)濟效益可靠。

④投資規(guī)模大，開發(fā)建設(shè)周期長。比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經(jīng)

過半年、一年甚至更長的時間才能建成。可見房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資周轉(zhuǎn)慢，周轉(zhuǎn)率低。這

是我們從事房地產(chǎn)投資時必須充分考慮到的。

⑤地產(chǎn)的保值、增值性。由于土地是不可再生的自然資源，而隨著社會的發(fā)展、人口

的不斷增長，經(jīng)濟的發(fā)展對土地需求的日益擴大，建筑成本的提高，房地產(chǎn)的價格總的趨

勢是不斷上漲，從而使房地產(chǎn)有著保值和增值功能。這就是我們進行房地產(chǎn)投資的可靠性。

房地產(chǎn)的這些特性對房地產(chǎn)投資和經(jīng)營具有很大影響，房地產(chǎn)投資策略的制訂、決策和經(jīng)

營都必須考慮房地產(chǎn)的這些特性。

商業(yè)房地產(chǎn)的含義：

人們習(xí)慣上將商業(yè)物業(yè)叫商鋪或商業(yè)用房，商業(yè)物業(yè)的功能多樣化，既有能滿足市

民購物、飲食、娛樂、休閑等需求的社會功能，又有能滿足商家經(jīng)營、商務(wù)活動、市民投

資等需要的經(jīng)濟功能。

四、我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展

1、房地產(chǎn)的發(fā)展

與西方發(fā)達國家城市規(guī)劃建設(shè)基本成型、房地產(chǎn)交易大多是二手房交易不同，房地產(chǎn)

業(yè)在我國是一個新興行業(yè)，這一產(chǎn)業(yè)在全國的興起及迅速發(fā)展也只是最近十幾年的事情。

房地產(chǎn)在我國的發(fā)展大致經(jīng)過了這樣一個過程：80年代末期，我國政府提出了住房改

革的初步設(shè)想，并在部分南方城市開始試點，引發(fā)了房地產(chǎn)的一個高潮。當(dāng)時有一句比較

經(jīng)典的話：北海遍地是黃金。這是說只要你能夠在北海圈一塊地，轉(zhuǎn)手就可以賺幾十萬乃

至上千萬。但是這也直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)的過熱，所以1993年前后，國家對房地產(chǎn)進行整頓,

房地產(chǎn)業(yè)進入低谷。1997年前后，國家出臺了一系列政策擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟，其中包括

1998年推出的取消福利分房、確立房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位以及按揭政策的推出、減免房地

產(chǎn)業(yè)相關(guān)四十多項稅費等政策，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，所以自1998年以來，我們國家的房地

產(chǎn)業(yè)有所抬頭，進入又一個高峰期。自2003年開始，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“降”聲不斷，不斷有北

京等地房價卜跌的消息見諸報端，甚至包括原國家總理朱鐳基也對杭州等地的過高房價提

出質(zhì)疑，自2004年底起，國家相維出臺了包括三次調(diào)高利率等?系列政策時房地產(chǎn)進行宏

觀調(diào)控，所以不斷的有人發(fā)布房地產(chǎn)進入低谷期，房價要大跌的觀點。我們認(rèn)為，這些說

法并不完全正確。我們以青島市為例：自2003年年初開始，就有人在報紙上發(fā)表觀點，認(rèn)

為青島市的房價已經(jīng)基本摸頂，下半年將會下跌，尤其是2(X)5年“6.1”新政之后，持這

種觀點的人更多，導(dǎo)致很多消費者持幣觀望。但是事實上呢?房價卻一路攀升，不斷創(chuàng)出新

高，雖然自2005年下半年開始房價漲幅開始下降，趨于平穩(wěn)，但是大家要注意的是漲幅下

降，不是價格下降，實際價格還是在上漲，而且保持在9%左右的漲幅。市內(nèi)四區(qū)可供開發(fā)

的土地供應(yīng)量越來越少，再加上奧運的影響、市場需求的不斷增加，我們認(rèn)為青島市的房

價在一段時期內(nèi)不僅不會下調(diào)，反而會不斷攀升。

我國房地產(chǎn)從無到有，從有到發(fā)展壯大成為支柱產(chǎn)業(yè)的這十多年，也是房地產(chǎn)相關(guān)法

律法規(guī)不斷發(fā)展、完善的十多年，我們有理由相信，我國的房地產(chǎn)業(yè)將在國家相關(guān)政策的

支持下，取得突飛猛進的發(fā)展。

2、房地產(chǎn)業(yè)的前景

房地產(chǎn)是我們國家的兩大支柱產(chǎn)業(yè)之一(另一產(chǎn)業(yè)是汽車業(yè))，是拉動內(nèi)需的主要工具之

O

(1)在福利分房條件下，房屋供給嚴(yán)重短缺，中國城鎮(zhèn)住房平均不到5nV的特困家庭500萬

戶，住房需求將是本世紀(jì)中國最大的需求。就青島市來講，2004年青島市政府提出人均一

間房的目標(biāo)以及城市發(fā)展三步走的戰(zhàn)略，將會給青島市的房地產(chǎn)業(yè)帶來一個空前的機遇。

⑵房地產(chǎn)業(yè)可以帶動諸如鋼筋、水泥、建材等相關(guān)一百多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，盤活幾千億的資

產(chǎn)，創(chuàng)造上萬億的產(chǎn)值。十五大以來，國家相繼推出了許多針對房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，減

免了多項相關(guān)稅費，降低了消費者的購房門檻及購房成本。尤其是住房按揭政策的推出，

圓了普通工薪階層的住房夢，更是促進了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，

(3)衣、食、住、行，這是人們的日常生活所必需，其中既可以作為消費又可以作為投資的

只有住。香港地產(chǎn)大王李嘉誠說過，買房無論是自用還是投資，本質(zhì)上都是種投資行為。

買房子少則十幾萬，多則上百萬，這筆錢放到哪里都是一筆不小的資金投入。房子雖然越

住越舊，但是它的特點是依地而建，土地的特性就是具有稀缺性和不可再生性。所以隨著

城市可開發(fā)土地的減少，地價必將上揚，而地價的上揚乂必將帶動房價的上漲，這-■點大

家可以從青島市近期土地拍賣情況和房價走向就可以看出。

(4)大家都知道馬斯洛的需求理論，那么請問有哪一種商品可以滿足人的五大需求?房子可

以。生存和安全的需求：房子可以滿足你最基本的住的需求，讓你的生命能夠在它的庇護

下得以延續(xù)，原始人為什么要住到山洞里?因為他要躲避猛獸的侵襲：情感歸屬：家可以成

為你感情的寄托：尊重的需求：房子作為不動產(chǎn)，是財富的象征，可以為你贏得尊重：自

我價值實現(xiàn)的需求：各位想?想我們身邊有多少人把買?套房子作為?生奮斗的目標(biāo)？

3、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢

根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律和房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的態(tài)勢，我國房地產(chǎn)發(fā)展將呈以下趨勢：

(1)規(guī)?；厔?/p>

房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效益表現(xiàn)在開發(fā)成本的降低、全面物業(yè)管理系統(tǒng)的建立，最近的例子

就是建筑材料招投標(biāo)政策的出臺，降低了房地產(chǎn)的開發(fā)成本。

(2)郊區(qū)化趨勢：

隨著城市化進程的加快，城市中心的居住壓力越來越大、居住環(huán)境越來越差，城市發(fā)

展必然呈現(xiàn)郊區(qū)化和衛(wèi)星城化趨勢，郊區(qū)環(huán)境及空氣條件一般要比中心城市好，可供開發(fā)

的土地規(guī)模大，易于產(chǎn)生規(guī)模效益。隨著交通條件的改善、通訊技術(shù)的發(fā)展、居民居住觀

念的改變，房地產(chǎn)業(yè)將會出現(xiàn)郊區(qū)化趨勢，比如由于?市內(nèi)可供開發(fā)的土地供應(yīng)量越來越少,

市區(qū)的開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向郊區(qū)或周邊縣市進行開發(fā)，像天泰在黃島開發(fā)的陽光海岸和城陽開

發(fā)的奧林匹克花園、華僑地產(chǎn)在即墨的瑞納鰲園等。

⑶綠化趨勢：

為追求人與自然的和諧統(tǒng)一，房地產(chǎn)業(yè)將利用高新技術(shù)營造綠色居住環(huán)境，回收和利

用資源，走可持續(xù)發(fā)展之路，2004年以萬科為首的開發(fā)商發(fā)起的“新住宅運動可為例證。

(4)智能化趨勢：

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅將采用最先進的4C技術(shù)(包括計鳧機自動化控制、通訊、

網(wǎng)絡(luò)化、智能卡)，建立一個有小區(qū)綜合性服務(wù)窗口一物業(yè)管理中心、通訊接入網(wǎng)、家庭智

能化組成的三位?體的住宅社區(qū)服務(wù)與管理系統(tǒng)。

(5)全能化趨勢：

隨著住宅社區(qū)的規(guī)模化發(fā)展，社區(qū)的功能將逐步完善，社區(qū)內(nèi)部將可以為業(yè)主提供近

乎全能的服務(wù)，包括教育、醫(yī)療、休閑、娛樂、購物等等。

(6)階層分離趨勢：

社會不同階層的成員將會選擇不同層次和水平的住宅，從而緩解由于不同階層的人群

居住在同一個社區(qū)所帶來的在收入、教育、消費等方面的差異和沖突。

(7)多元化趨勢：

未來住宅的建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、戶型、室內(nèi)裝修等方面將會呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢，以適

應(yīng)消費者的個性化需要。

五、房地產(chǎn)銷售代理行業(yè)的發(fā)展

隨著社會化的發(fā)展，社會分工必然越來越細，并朝專業(yè)化的方向發(fā)展。舉?個簡單的

例子：計兜機的生產(chǎn)社會化分工就比較細，主機、顯示器、軟件等不同的配件由不同的生

產(chǎn)商生產(chǎn)，制造商把這些配件組裝后再交由銷售商銷售。那么具體到房地產(chǎn)業(yè)是怎樣一個

樣子呢?我們在電影或者電視中經(jīng)常會看?到，在西方發(fā)達國家，開發(fā)商只負(fù)責(zé)開發(fā)不負(fù)責(zé)銷

售，銷售由專門的銷售公司或者經(jīng)紀(jì)人操作。在我國，房地產(chǎn)業(yè)興起的前幾年是不存在銷

售代理業(yè)的。開發(fā)商根據(jù)自己的感覺開發(fā)項目后，交由自己的銷售部進行銷售，這樣就形

成這樣的局面：由于不做前期的市場調(diào)研或者只做簡單的調(diào)研而不進行細致的分析和定位,

造成開發(fā)的項目和消費者的需求嚴(yán)重脫節(jié)，但是開發(fā)商卻認(rèn)為自己的房子很好，就像俗話

說的孩了?是自家的好、百目樂觀，鐵了心要賣一個好價錢，導(dǎo)致銷售進展緩慢、資金回籠

慢。而房子交付以后呢，物業(yè)由自己成立的物業(yè)公司進行管理。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)

商在把交房時要免費提供給物業(yè)公司部分網(wǎng)點房出租或自用，以作為物業(yè)公司的前期啟動

資金和收入。但是、事實上很少由開發(fā)商會這樣做，導(dǎo)致物業(yè)公司即使在物業(yè)管理費全部

收上來的前提下仍然虧損，這樣物業(yè)公司在進行物業(yè)管理時自然就沒有積極性，面對業(yè)主

反映的問題無動于衷，都是自己公司的事情嘛，當(dāng)然多一事不如少一事，從而引發(fā)物業(yè)糾

紛。隨著社會分工的發(fā)展，這種局面必將得到根本的改變。開發(fā)商將只負(fù)責(zé)開發(fā)，物業(yè)公

司只負(fù)責(zé)物業(yè)管理，銷售則由專業(yè)的銷售代理公司負(fù)責(zé)，這樣就催生了房地產(chǎn)代理銷售這

一行業(yè)。廣東、北京、上海等地方的開發(fā)商現(xiàn)在基本上已經(jīng)把項目全部交由銷售商負(fù)責(zé)，

青島的房地產(chǎn)銷售代理行業(yè)經(jīng)過自身的努力也得到了開發(fā)商的人可。

房地產(chǎn)代理銷售業(yè)是一個新生行業(yè)，更是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會

得到發(fā)展、壯大，比如天泰成立了天一置、業(yè)、房地產(chǎn)實業(yè)成立了永嘉物產(chǎn)專業(yè)做銷售代理,

這說明他們看好了這一行業(yè)。咱們之中做過房地產(chǎn)的同事可能會產(chǎn)生疑問：既然是新生行

業(yè)，為什么開發(fā)商給予代理商的提成比例越來越少、代理商的利潤會越來越少甚至有些公

司會虧投呢?這其中有兩方而的原因：

?是隨著行業(yè)的發(fā)展和完善，銷售代理提成比例逐漸合理化，不會再產(chǎn)生暴利；另-

個原因就是許許多多小的、不正規(guī)的銷售代理公司的出現(xiàn)，三、五個人就可以成立一個銷

售公司，就可以接項目，擾亂了整個行業(yè)的正常發(fā)展，壓低了代理費，隨著行業(yè)的發(fā)展和

完善，這些公司將會在市場競爭中消失，只有專業(yè)的、正規(guī)的公司才能適者生存。

第二章、房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念

一、城市用地名詞解釋

毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地C

生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)?；顒铀茫形撮_發(fā)的農(nóng)地和荒地。

飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。

三通一平（凈地）：通電、通路、通水、土地平整。

四通一平：就是水通,路通，電通，電訊通,一平是場地平整.

五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。

七通一平（熟地）：是指土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、

暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使一級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。

八通一平：通電、通水、通路、供熱、供氣、通訊、通網(wǎng)絡(luò)、排水排污通、土地平整。

宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基

本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，乂稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范

圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。如：B107-24這個地號表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地。

宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：

宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。

證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房

地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四預(yù)用地的總稱。

住宅用地:住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總

稱。

道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放

場地。

公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，

應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

配建設(shè)施：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的

總稱。

其它用地:規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路

用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

道路紅線:城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。

建筑線：建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使

用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒

所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派

出所等用地。

市政公用設(shè)施用地:市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及

管理維修設(shè)施等用地.

土地的使用年期是怎樣確定的？

1988年I月3日之前政府無償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行，即：（1）住宅50年：（2）教育、科

技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共值筑、交通、特殊用地50年；（3）工業(yè)、倉儲30年；（4）商業(yè)、

金融業(yè)用地20年；（5）種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。

1988年1月3日之后、凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同方》的土地，

其土地使用最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：（1）居住用地70年：（2）工業(yè)用地50年；（3）

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年：（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年：（5）綜合

或者其他用地50年。

二、按房屋性質(zhì)分類

公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、

銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國

家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類

是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

使用權(quán)房：使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的

租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

不可售公房：不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，

它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分

公寓、花園住宅等成套房屋。

已購公房：已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房。

廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的種概念。我國的廉租房只租不

售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

安居房：安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一

類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對4

nf以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非希利性住房。

房改房：是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，

按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人

所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭

住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場

價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力：適用性是指在住房設(shè)計及其建

筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了工程報建中的部

分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%,并且優(yōu)先享

受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為

3%,故又稱為經(jīng)濟實用房。

集資房：是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承

擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府

及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。

微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格

和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房

屋。

解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題

而專門修建的住房。

再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋。

現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購

買商品房時應(yīng)簽出售合同。成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

外銷房：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的

房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。

內(nèi)銷房：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷

商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房

型、樓間距等重要因素己經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

安居工程住房：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房

戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，

不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，??半由城市人民政府承擔(dān)，一半

計入房價）、1%—3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。

限價商品房：即政府將通過土地招投標(biāo)的方式，為項目做出最高限價，限價商品房與經(jīng)濟

適用房有異曲同工之處，在土地出讓的環(huán)節(jié)上，并非完全的市場化，政府具有一定的指導(dǎo)

性。政府具有?定的指導(dǎo)性。?般購買者要有?定的限制。寧波：全國最早推出限價

商品房

共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分分額地享有平等的所有權(quán)。

平價房：平價房是報以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。

成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費、管理

費、貸款利息和稅金等七項因素構(gòu)成。

尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。-

般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，

此時所銷俵的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房

子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花

園且遮擋較嚴(yán)重。

爛尾房：爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、肓目.上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)

總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置.，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停

滯的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不

斷推進，一步步顯現(xiàn)。

普通住宅：普通住宅是指按月:在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為

多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2—6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓

房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實

際情況酌情確定。

花園式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別堂。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房

或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高

收入者購買。

公寓式住宅：相對于獨院獨戶的西式別里住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)

準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、

陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

酒店式公寓：酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒后式的服務(wù)，公寓式的管理”，

市.場定位很高。酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、

會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服

務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上亳不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。所謂酒店式服務(wù)公寓是指提供

酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式

的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。其最大的特點是要比傳統(tǒng)的酒店

更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。

與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個單元出

售給個體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以

從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

辦公用房：辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其

中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

TOWNHOUSE：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上

指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

商住住宅：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時乂融入寫字樓

的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住

宅行式。

會所：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的

軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身

房等娛樂健身場所：中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所：還應(yīng)具有網(wǎng)吧、

閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上?般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。

寫字樓：寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備

的辦公設(shè)施，且交通便利。

三、房屋產(chǎn)別分類

國有房產(chǎn)：是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有

單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

直管房產(chǎn)：是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、獷建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃

撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借

給單位使用。

自管房產(chǎn)：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房

產(chǎn)。

軍隊房產(chǎn)：是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支

或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。

集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買

的房產(chǎn)。

私有（自有）房產(chǎn)：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外

國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、

私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋.

聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)：是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建

造、購買的房產(chǎn)。

港、澳、臺投資房產(chǎn)：是指沿、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的

企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。

涉外房產(chǎn)：是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、

國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。

其他房產(chǎn)：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這i類，包括因所有權(quán)人不明，由政

府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。

期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這期間的

商品房稱為期房，消費者在這?階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為

買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者

購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

有限產(chǎn)權(quán)房：是房屋所有人在購買公房中按照歷改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中

得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

四、按房屋建筑以及測繪分類

房屋使用面積：是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括

日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、

壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)

墻面水平投影線計算。

房屋建筑面積：房屋的建筑面枳系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外惘水平投影面枳，

包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含

2.20M）的永久性建筑。

成套住宅建筑面積：是指成套住宅的建筑面枳總和。

房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋

產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定.

房屋預(yù)測面積：預(yù)測面枳是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根

據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、

實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)

商進行合法銷售的而積依據(jù)。

房屋實測面積：是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國

家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定

對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計?算而得出的而枳。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主

辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？

答：成套房屋的套內(nèi)建筑面枳由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面枳、套內(nèi)陽臺建筑面

積三部分組成。

套內(nèi)房屋使用面積：指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計算：（1）

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等

空間面積的總和：（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)

面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)潛面裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中

各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影

面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

目前深圳市的執(zhí)行規(guī)定如下：（I）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計入與其相

鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中：（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面

枳與公用而積（電梯井除外）之間的隔地，以墻中線為界分別計取分戶套內(nèi)建筑面枳的邊

長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內(nèi)建筑面積或電梯

井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取這長；（4）套內(nèi)建筑面積與電

梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面枳全部計入套內(nèi)建筑面枳。

本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻

外側(cè)的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。

套內(nèi)陽臺建筑面積：按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按

水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

商品房的銷售面積：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購

買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑而積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

商品周銷售面積=套內(nèi)建筑面積I分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？

答：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、

公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整峰服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面

積，以水平投影面積計完。

共有建筑面枳還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面枳

一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的

地卜室都不計入共有建筑面枳。

“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？

答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)

售時使用：竣工面枳是指房地產(chǎn)竣工后實測的而枳或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計

圖計算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。

有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？

答：其產(chǎn)生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設(shè)計；（2）施工過程中，

建筑物的某部分未按原設(shè)計施工：（3）施工錯誤或施工誤差過大：（4）竣工后的房地產(chǎn)部

分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變：（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的

竣工面枳與預(yù)售面枳存在差異。

業(yè)主如對己購房地產(chǎn)的面積有疑問時，該如何處理？

答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和外筑設(shè)計圖，根據(jù)圖上

尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購房合同上的套內(nèi)建筑面枳相符。

在竣工入伙后，可按相關(guān)規(guī)范自行實測，如仍存疑問，可要求進行重新測量。

如何知道已取得的建筑面積是屬于預(yù)售面積還是竣工面積？

答：凡提供使用的建筑面枳資料均以份為單位，每份資料的封而上均在顯著位置標(biāo)明

“預(yù)售面積”且加蓋的公章為“XX市地籍測繪大隊業(yè)務(wù)專用章”的，為預(yù)售面積；標(biāo)明“竣

工面積”且加盜的公章為“XX市規(guī)劃與國土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。

按建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時如何處理？

答：按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪?/p>

筑面積，并約定建筑面枳不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)

生差異時的處理方式。

在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中已約定，交付使用的房地產(chǎn)實際建筑

面積與合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、

不補：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)（含5%）

的，按購房時的單位價格，實行多退少補；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面

枳差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同，買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買

方交付的購房款及利息、，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積

與合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時

的單位價格，實行多退少補。

五、按房屋建筑樓層分類

住宅開間：住宅的開間就是住宅的寬度.住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮

到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。在1987年頒

布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。花混結(jié)構(gòu)住宅

建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、

4.2米。

住宅進深：住宅的進深就是指住宅的實際長度。在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居

住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保

證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不

宜過大。在1987年實施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的

進深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、

5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進深不宜過長。

（注意：商品住宅的開間、進深利層高（即住宅的寬度、長度和高度），這三大指標(biāo)是確定

住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大（即開間、進深、層高越大），建筑工藝相應(yīng)就

越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)

然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅

時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可）

房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪士0以上計算；采光窗在室外地坪以上的

半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋

地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及

突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。住宅層高不應(yīng)低于2.08米，臥室、起居室的凈高不

應(yīng)低于2.40米，其局部凈高不應(yīng)低于2米

低層房屋：小于等于10米，1一3層。

多層房屋：介于10米一24米之間，4—8層。

小高層房屋：8—12、13層。

高層房屋：15—24層，大于24米。

超高層：24層以上。

平臺：供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。

露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于

它面枳一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。

架空房屋:指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位?股為通道、水域或斜坡。

隔斷：隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

閣樓:指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面

積的喑樓，不計層次。

騎樓:指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。

單元式房屋：指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部

位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。

房屋總層數(shù):房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采

光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示;房屋層高在2.20米（含）

以上的計算層數(shù)。

房屋地上層數(shù)：一般按室內(nèi)地坪以上計算：采光窗在室外地坪以上的半地F室，其室內(nèi)層

高在2.20米（含）以上的，計算地上層數(shù)。

房屋地下層數(shù):指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的

層數(shù)。

自然層：一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。

技術(shù)層：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

擱樓（暗樓）：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間匕部搭建的樓層。

附屬層（夾層）：指介于自然層之間的夾層。

假層：指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面層。

避難層：高層建筑中用作消防避難的樓層。

結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部

采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)

備）轉(zhuǎn)換層。

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。

地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室,

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。

躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，也有人稱為"樓中樓"，但又不同于別里,

別壁從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服

務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性，擴大

了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。躍層式住宅只有

復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間

互相借用，達到在建筑面枳不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部

住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

錯層住宅：一戶樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。動靜分區(qū)但是沒有完全分為2層,

所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感。復(fù)式與躍層的區(qū)別：如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍

層式住宅：如上卜兩層在同一空間內(nèi)，即從卜層室內(nèi)口」以看見上層的場面、欄桿或走廊等

部分，則為復(fù)式住宅。復(fù)式與錯層的區(qū)別：復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓。

而錯層式高度低于一人，人站立在第一層而平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)

式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致：而錯層式兩個或三引

樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

錯層與躍層的區(qū)別：錯層基本上仍是完整的平面住宅。雖然在一個平而內(nèi)又被區(qū)分為差別

不大的各個不同平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于普通住宅層高。

空殼設(shè)計：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，

戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空

殼“，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。

板式結(jié)構(gòu)：板樓從建筑物本身來說，反映的是一個建筑物的長、寬、高之比。從板樓的建

筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑。專家認(rèn)為真正的板樓實質(zhì)是能滿足人們生

活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有

很有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不

算是真正的板樓；有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不算是

真正的板樓。只有低容枳率、高綠化率的設(shè)計才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢，

同時也使室內(nèi)的戶型更加方正。因此，有關(guān)專家提醒買房人，在買房時一定要有鑒別真?zhèn)?/p>

板樓的意識。不要認(rèn)為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認(rèn)為一定具有板

樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當(dāng)戶型的面寬、進深有

一個合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達到一定的標(biāo)準(zhǔn)時才能達到板樓通風(fēng)采光性好的

特點。

板樓四大優(yōu)點：

I.南北通透，便于采光通風(fēng)。板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，

便于采光與通風(fēng)，而旦戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于

板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

2.板樓均好性強。眼下--梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整橋板樓中各套戶型的優(yōu)劣差

距很小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高。通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少

外，僅外墻粉刷的日常維護費用就要比塔樓便宜得多。

4.面積使用率很高。板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、

變配電機房等公共設(shè)施而枳較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。

板樓的兩項缺點：

1.建筑密度低，房價高；板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強，但

房價一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層

才能消費得起。

2.戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用，不可以變化，這一點

不如塔樓的可改造性強。

塔式結(jié)構(gòu)：塔樓是我國城市住宅建設(shè)的另一種主要形式?；镜脑O(shè)計是以一組垂直交通樞

紐為中心，各戶環(huán)繞布置，不與其它單元拼接而獨立成棟的住宅。塔樓往往在超高層（18

層以.上）中采用，一般有十字形、人字形、蝶形、方形等建筑形態(tài)。塔樓不像板樓那樣講

究南北朝向，戶戶朝陽，一座塔樓中，有東、南、西、北各個朝向的住房。

蝶式住宅：蝶式住宅準(zhǔn)確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅

的優(yōu)點很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點。

一、很好地解決了通風(fēng)和采光的問題。人們喜歡板樓無非是它具有良好的通風(fēng)和日照，蝶

型建筑使朝東、朝西的房間位外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處于栩膀位皆的四

戶還可以享受到爽快的通風(fēng)效果。

二、較高的使用率，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔

樓彎彎曲曲的走廊。

三、戶型方正。蝶式建筑有一個通病一一房間的邊角多，可以對此做良好的改善，把邊角

盡量設(shè)計在電梯間從而保證了戶型的方正。

塔樓的四大優(yōu)勢：

1.節(jié)約土地資源，房價較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,

有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造,塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基

本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)

強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，

相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的兩項缺點：

I.均好性差，居住密度高。塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠

在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通

風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2.面積使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，

而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空

間”。

塔樓和板樓有什么區(qū)別？

住宅樓從樓房的平面圖可分為塔樓和板樓。塔樓平面圖的特點是，一層若干戶，一般多于

四戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平而，平而的長度和寬度大致相

同，這種樓房的高度一般從12層以上到35層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的

平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連

在一起：第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們在買房時,

很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。那么

究竟塔樓和板樓哪個好呢？塔樓和板樓各有各的特點。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較

多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。也不能絕對地說所有的板樓戶型都好，大進深的一般

不太好。板樓戶型取決于兩個因素：進深和面寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面

積的，如果進深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對綠

地就會少。

六、房屋修繕術(shù)語

房產(chǎn)折舊：指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值，稱房產(chǎn)折舊。計算時通常采用直減法（使用年

限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊

額式房產(chǎn)原值（計價時的凈值）一殘余價值+清理費用〕/房產(chǎn)預(yù)計使用年限（尚能使用年限）

房屋耐用年限:通常指房屋能按其設(shè)計功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年

限分下列四級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50?

100年適用于一般性建筑。三圾耐久年限25?50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年

以下適用于臨時性建筑。

房屋完好率:是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：

房屋完好率二（完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積）?房屋建筑總面積X100$

危房率：是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：危房率;危險房屋建

筑面積+總的房屋建筑面積X100%

綜合維修工程:是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。綜合維

修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

共用部位:是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>

戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

七、房屋拆遷術(shù)語

拆遷：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準(zhǔn),將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合

法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的

建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。

拆遷人：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，

組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

強制拆遷：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成

有關(guān)部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法中請人民法院強制拆遷。實施強制拆

遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

房屋拆遷補償：是指拆遷人充被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)

定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷房屋承租人：是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個人，

拆遷許可證：是拆遷人在實施前，由行政機關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確

期限的行政強制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。

拆遷糾紛裁決：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的

搬遷期限內(nèi)達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆

遷主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)作出。

貨幣補償基準(zhǔn)價：被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主

管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府

批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：是指拆遷人提供價值相當(dāng)?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行異地或同地安置，被拆遷人有

權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆

遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。

八、房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋

確權(quán)：是房地產(chǎn)登記機關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)

申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)

某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵

押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

總登記：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一

的權(quán)屬登記。

初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋

所有權(quán)登記。

轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因

致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。

變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。

一—房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的：

——房屋面積增加或者減少的：

一一房屋翻建的：

——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

他項權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。

房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、

使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。

房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)

利的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的

法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)屬證書：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利

的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)

證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證況

所有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所行權(quán)利的證

書。

共有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持

一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

他項權(quán)證：指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

宅基地證：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織中請建房用地，經(jīng)集體報送縣

（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由

縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地

的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非柒體組織成員轉(zhuǎn)讓。

房屋部分產(chǎn)權(quán)：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有

權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價房，總價款：