轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同集錦

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同集錦合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：[甲方具體身份信息]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]受讓方（以下簡稱乙方）：[乙方具體身份信息]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的各項權(quán)利、義務(wù)、交易條件以及相關(guān)事宜，保證雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益，保障交易的公平、公正、合法、有序進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于特定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付、過戶、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決等各個方面。1.3定義與解釋在本合同中，“房產(chǎn)”系指位于[具體地址]的特定房屋及其附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于固定裝修、水電設(shè)施、車庫（如有）等與房屋不可分割的設(shè)施設(shè)備?！稗D(zhuǎn)讓”指甲方依據(jù)本合同的約定將其對房產(chǎn)享有的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方的行為?！爱a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)”包括向房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記、繳納相關(guān)稅費以及完成所有與房產(chǎn)所有權(quán)變更相關(guān)的法定程序。二、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)位置與描述房產(chǎn)位于[省][市][區(qū)/縣][詳細地址]，該房產(chǎn)所在小區(qū)名為[小區(qū)名稱]，處于小區(qū)內(nèi)[具體樓號][單元號][樓層][房號]。房屋為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，建筑外觀為[描述建筑外觀，如現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面為瓷磚裝飾等]，周邊配套設(shè)施完善，臨近[列舉周邊主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等]。2.2房產(chǎn)面積與戶型房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)，客廳朝向為[朝向，如朝南]，采光良好，臥室布局合理，廚房和衛(wèi)生間功能齊全且符合現(xiàn)代居住標準。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全合法的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或者其他權(quán)利受限的情況。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體產(chǎn)權(quán)證書編號]，產(chǎn)權(quán)登記日期為[具體日期]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓或劃撥]，土地使用年限自[開始日期]至[截止日期]。三、轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。（3）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前，有權(quán)對乙方使用房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督，保證乙方不會對房產(chǎn)造成損害或進行非法使用。3.2轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)（1）按照本合同約定的時間、標準向乙方交付房產(chǎn)，保證交付時房產(chǎn)的狀況與本合同描述一致。（2）積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切必要文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、購房合同（如有）等，并按照房產(chǎn)管理部門的要求及時到場辦理相關(guān)手續(xù)。（3）在房產(chǎn)交付之前，負責(zé)處理與房產(chǎn)相關(guān)的所有未了結(jié)的費用、債務(wù)（如物業(yè)費、水電費等），保證交付后乙方不會因甲方的原因承擔(dān)額外的費用。3.3轉(zhuǎn)讓方的陳述與保證（1）甲方陳述其為具有完全民事行為能力的自然人/法人，有權(quán)簽署本合同并轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。（2）甲方保證向乙方提供的關(guān)于房產(chǎn)的所有信息均真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。（3）甲方保證在房產(chǎn)交付前，房產(chǎn)未被設(shè)置任何新的抵押、查封或其他權(quán)利限制，并且不會因甲方自身的原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按照本合同約定進行過戶。四、受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定接收甲方交付的房產(chǎn)，并在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后依法享有房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務(wù)，包括提供房產(chǎn)相關(guān)文件資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，在甲方未履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。（3）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)對甲方提供的文件資料進行審查，如發(fā)覺存在問題或不符合要求的情況，有權(quán)要求甲方進行更正或補充。4.2受讓方的主要義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。（2）在接收房產(chǎn)時，對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)覺房產(chǎn)存在與本合同描述不符或存在質(zhì)量問題等情況，應(yīng)及時通知甲方協(xié)商解決，但不得無故拒絕接收房產(chǎn)。（3）積極配合甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照房產(chǎn)管理部門的要求提供自身的身份證明、購房資格證明（如有）等相關(guān)文件資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的責(zé)任。4.3受讓方的陳述與保證（1）乙方陳述其為具有完全民事行為能力的自然人/法人，有權(quán)簽署本合同并受讓房產(chǎn)。（2）乙方保證其購買房產(chǎn)的資金來源合法合規(guī)，不存在任何違法犯罪行為或侵犯他人權(quán)益的情況。（3）乙方保證按照本合同約定履行各項義務(wù)，不會因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易無法順利進行。五、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格與付款方式5.1轉(zhuǎn)讓價格的確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的全部價款，包括但不限于房產(chǎn)本身的價值、附屬設(shè)施的價值以及甲方因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)獲得的合理收益，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（除本合同約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用外）。5.2付款方式與期限（1）乙方采用[付款方式，如一次性付款或分期付款]方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。（2）若乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的付款賬戶。（3）若乙方選擇分期付款，雙方約定如下：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定的付款賬戶。第二期付款：在[具體條件，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)受理之日]起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定的付款賬戶。尾款：在房產(chǎn)交付且乙方驗收合格之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）至甲方指定的付款賬戶。5.3付款賬戶信息甲方指定的付款賬戶信息如下：開戶銀行：[具體銀行名稱]銀行賬號：[具體賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]六、房產(chǎn)交付與相關(guān)手續(xù)辦理6.1房產(chǎn)交付的時間與標準（1）房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方按照本合同約定支付的[根據(jù)付款方式確定，如全部轉(zhuǎn)讓價款或首付款達到一定比例]后的[X]個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。（2）房產(chǎn)交付標準：交付時，房產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等與本合同簽訂時的狀態(tài)基本一致。甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡（如有）等與房產(chǎn)使用相關(guān)的物品一并交付給乙方。同時房產(chǎn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ|(zhì)量標準和安全標準，不存在影響正常使用的重大缺陷或隱患。6.2相關(guān)證件與資料的交付（1）在房產(chǎn)交付的同時甲方應(yīng)將與房產(chǎn)相關(guān)的所有證件和資料交付給乙方，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同（如有）、土地使用證（如有）、房屋維修基金發(fā)票、物業(yè)費繳費憑證（如有）等。（2）甲方交付的證件和資料應(yīng)真實、有效、完整，如乙方在后續(xù)使用過程中發(fā)覺因甲方提供的證件和資料存在問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)共同向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用按照本合同第七章的約定分擔(dān)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合房產(chǎn)管理部門的要求，提供真實、準確、完整的文件資料。（3）如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在約定的時間內(nèi)完成，違約方應(yīng)按照本合同第八章的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行的時間或方式。七、稅費及其他費用承擔(dān)7.1稅費的分擔(dān)原則（1）根據(jù)國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的法定份額分擔(dān)。（2）如法律法規(guī)或政策發(fā)生變更，導(dǎo)致稅費分擔(dān)比例發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變更后的規(guī)定執(zhí)行，但本合同簽訂時已明確約定由一方承擔(dān)的稅費除外。7.2各項稅費明細（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：增值稅（如有）、個人所得稅（如有）、土地增值稅（如有）等按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由受讓方承擔(dān)的稅費。（3）雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門或稅務(wù)機關(guān)的要求及時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，不得拖延或拒絕繳納。如因一方未按時繳納稅費導(dǎo)致另一方遭受損失的，未繳納方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3其他費用的承擔(dān)（1）在房產(chǎn)交付之前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等與房產(chǎn)使用相關(guān)的費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)之前結(jié)清所有相關(guān)費用。（2）在房產(chǎn)交付之后產(chǎn)生的上述費用由乙方承擔(dān)。（3）因辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的其他費用，如評估費、測繪費等，按照本合同約定由雙方分擔(dān)的原則執(zhí)行，如未明確約定的，由提出該項費用需求的一方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1一般違約情形與責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定的付款方式和期限支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項（如適用），同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。（3）若甲方未能按照本合同約定向乙方提供相關(guān)證件和資料，導(dǎo)致乙方無法正常辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)盡快提供完整的證件和資料。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在本合同約定的時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。（4）若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項（如適用），同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。8.2根本違約情形與責(zé)任（1）若甲方在本合同簽訂后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方或者在房產(chǎn)上設(shè)置新的抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方構(gòu)成根本違約。甲方應(yīng)返還乙方已支付的所有款項，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方違約而遭受的所有損失，包括但不限于房價上漲的差價損失、已支付款項的利息損失等。（2）若乙方在本合同簽訂后以任何理由拒絕接收房產(chǎn)或者拒絕按照本合同約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，乙方構(gòu)成根本違約。甲方有權(quán)沒收乙方已支付的款項（如適用），乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因乙方違約而遭受的所有損失，如重新尋找買家的損失等。8.3違約金的計算與支付（1）違約金按照本合同約定的計算方式進行計算，計算基數(shù)為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款或未付款項（根據(jù)違約情形確定），計算比例為雙方約定的具體百分比。（2）違約金應(yīng)在違約情形發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)支付給守約方。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付違約金金額的[X]%向守約方支付額外的違約金。（3）若違約金不足以彌補守約方因違約方違約而遭受的損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，以保證守約方的實際損失得到充分補償。九、爭議解決9.1爭議解決方式的選擇若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。（2）向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的具體規(guī)定（1）若雙方選擇仲裁方式解決爭議，則應(yīng)按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合仲裁庭的工作，提供必要的證據(jù)和文件資料。（2）若雙方選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)按照房產(chǎn)所在地的民事訴訟程序進行訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序和判決結(jié)果，如有不服判決結(jié)果的，應(yīng)按照法律規(guī)定的上訴程序進行上訴。十、合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的合同條款。（2）任何一方不得擅自變更本合同的條款，未經(jīng)對方書面同意的變更行為無效。如一方擅自變更合同條款導(dǎo)致對方遭受損失的，擅自變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2合同解除的情形與程序（1）除本合同約定的解除情形外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、解除的時間以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。（2）若出現(xiàn)本合同約定的解除情形，如一方違約導(dǎo)致另一方有權(quán)解除合同的，解除權(quán)人應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起[X]個工作日內(nèi)書面通知對方解除合同。合同自通知到達對方時解除。對方如有異議，可以在收到解除通知之日起[X]個工作日內(nèi)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進行清算，包括返還已支付的款項、交付已接收的財產(chǎn)、承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任等。十一、附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生