廠房出租合作協(xié)議書

廠房出租合作協(xié)議書合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將位于[廠房地址]的廠房出租給乙方使用。甲方應(yīng)保證所出租的廠房具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制出租的情況。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方交付廠房，并提供必要的協(xié)助和配合。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，使用所租賃的廠房。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照本協(xié)議的約定使用廠房。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得利用廠房從事違法違規(guī)活動(dòng)。二、廠房基本情況1.廠房地址位于[具體地址]。2.廠房面積總面積為[具體面積]平方米。3.廠房用途用于[具體用途]，乙方不得擅自改變廠房用途。如確需改變，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.續(xù)租與提前終止租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租提前通知期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。乙方如需提前終止租賃合同，應(yīng)提前[提前終止通知期限]個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自提前終止租賃合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[違約金數(shù)額]。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[租金金額]元整（￥[大寫金額]）。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月[支付日期]日前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同后[押金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整（￥[大寫金額]）。租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房交還甲方后[押金退還期限]日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。五、廠房交付與使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前，將廠房交付給乙方使用。2.廠房狀況確認(rèn)甲方應(yīng)在交付廠房時(shí)，與乙方共同對廠房的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署廠房交接確認(rèn)書。廠房交接確認(rèn)書應(yīng)包括廠房的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備的狀況等內(nèi)容。3.使用要求與限制乙方應(yīng)合理使用廠房，不得損壞廠房的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方不得擅自改變廠房的建筑結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定及甲方的要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守甲方對廠房的使用管理規(guī)定，不得影響甲方及其他租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。六、維修與保養(yǎng)1.廠房維修責(zé)任劃分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，保證廠房的正常使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.日常保養(yǎng)與維護(hù)乙方應(yīng)做好廠房的日常保養(yǎng)與維護(hù)工作，保持廠房的清潔衛(wèi)生和良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)定期對廠房的附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)覺問題及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。七、保險(xiǎn)與安全1.保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為廠房購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。乙方應(yīng)根據(jù)自身的需要，為其在廠房內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。2.安全管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的公共安全管理工作，制定并落實(shí)相關(guān)的安全管理制度。乙方應(yīng)遵守甲方的安全管理制度，做好租賃范圍內(nèi)的安全管理工作，如因乙方原因造成安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期交付期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自提前解除合同的，應(yīng)按照租金的[擅自解除合同違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[逾期支付租金違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期支付租金期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變廠房用途或損壞廠房的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金的[違約行為違約金比例]向甲方支付違約金。九、合同變更與解除1.變更條件與程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件與程序如因不可抗力因素或行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[解除合同期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自改變廠房用途、損壞廠房或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付廠房，逾期超過[解除合同期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。十、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向廠房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若雙方未在本協(xié)議中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響與處理如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[不可抗力通知期限]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明文件。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信或快遞等方式送達(dá)對方的聯(lián)系地址。通知自送達(dá)之日起生效。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本協(xié)議首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達(dá)地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則，對方按照原聯(lián)系地址送達(dá)的通知，視為有效送達(dá)。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。2.合同附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于廠房的產(chǎn)權(quán)證明、廠房交接確認(rèn)書、租金支付憑證等。3.法律適用與解釋本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的條款如有歧義或不一致，應(yīng)以有利于實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的的方式進(jìn)行解釋。十四、合同生效與終止1.生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止情形本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方協(xié)商一致，提前解除本協(xié)議的，本協(xié)議自解除之日起終止