2018中建.瑾和城親子項目研究

中建.瑾和城親子項目研究重慶協(xié)卓房地產(chǎn)顧問有限公司重慶親子項目分析競品配套學校分析本案教育配套建議重慶親子項目分析1康橋融府西永9號中航·九悅薈融創(chuàng).凡爾賽協(xié)信星麓原融創(chuàng)歐麓花園城中航小鎮(zhèn)協(xié)信.星瀾匯華僑城重慶親子項目分布項目基本指標物業(yè)形態(tài)高層、洋房、別墅、商業(yè)、商務(wù)占地面積1695畝建筑面積215.1萬方綠化率35%梯戶比獨棟、雙拼、聯(lián)排：獨戶疊加：1T1戶地址渝北區(qū)禮嘉金渝大道33號（6號樓平場站旁）首次開盤日期2016年5月下旬容積率1.9車戶比獨棟、雙拼：1/6、聯(lián)排：1/2.5；疊拼；1/1.5裝修情況清水歡樂谷瑪雅水公園大一期別墅大二期洋房、高層商業(yè)商務(wù)大三期別墅、洋房、高層一期高層、商業(yè)商務(wù)教育配套：重慶耀中國際學校、禮嘉中學、禮嘉小學；公共資源配套：

嘉陵江、白云湖、龍譚湖、生態(tài)濕地公園；醫(yī)療配套：國際交流學校醫(yī)院、金山國際醫(yī)院、重慶市兒童醫(yī)院；公路交通：軌道交通6號線、公共交通待規(guī)劃；自身配套：

項目規(guī)劃“四園一帶”（歡樂谷、瑪雅水公園、生態(tài)親子公園（暫無細分）、運動生活公園）的內(nèi)部景觀，其中歡樂谷公園將首次打造“山地版”；

華僑城項目占地1695畝，總體量215.1萬方,業(yè)態(tài)規(guī)劃高層、洋房、別墅、商業(yè)、商務(wù)，全業(yè)態(tài)全產(chǎn)品線覆蓋；項目自身38萬方商業(yè)體，可滿足業(yè)主日常生活、購物、休閑娛樂等全方位的需求。融創(chuàng)凡爾賽花園項目占地共計600畝約40㎡，建筑面積約100萬㎡屬于照母山片區(qū)頂級大盤；項目以別墅產(chǎn)品為主、高層產(chǎn)品為輔，通過借勢照母山生態(tài)配套及自身配套建設(shè)打造照母山生態(tài)純法式居住區(qū)。星光大道星光隧道融創(chuàng)自修900米觀光道路照母山公園首期別墅：聯(lián)排+獨棟11棟高層聯(lián)排+類獨棟聯(lián)排+類獨棟熏衣島湖濱碼頭皇家會所皇家疊水阿波羅廣場中央噴泉溪谷公園籃球場濕地公園運動公園網(wǎng)球場足球場盛宴公園親子公園中央廣場項目基本指標物業(yè)形態(tài)別墅（獨棟、聯(lián)排）、高層占地面積40萬方建筑面積100萬方綠化率35%地址渝北照母山植物園旁首次開盤日期2013年7-8月容積率2.5一期產(chǎn)品別墅+高層裝修情況清水教育配套：幼兒園：金寶貝中小學：星湖小學、星湖中學劃片區(qū)就讀，公立學校；以及新牌坊巴蜀小學、巴蜀中學，現(xiàn)在小學可以就讀康美2校公共資源配套：自然資源：動步公園、月亮灣公園、兩江幸福廣場、照母山森林公園；商場：財富匯、百盛購物中心、紅星美凱龍、家悅會、美克美家、卜蜂蓮花、永輝、新世紀等大型購物中心；醫(yī)療配套：八益牙科、美格爾牙醫(yī)、龍湖醫(yī)院、海扶醫(yī)院；公路交通：3號線（園博園站），6號線（大竹林站），826等30多條公交線路自身配套：一湖、四島、六公園，通過自身及照母山資源的嫁接，以湖為重心，環(huán)湖而建，涵蓋足球場、籃球場、網(wǎng)球場，婚禮草坪、凡爾賽親子公園等；

康橋融府項目基本指標物業(yè)形態(tài)高層,別墅,公寓,住宅底商占地面積138735平方米建筑面積473570平方米綠化率35%開發(fā)商重慶康田雍俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址渝北金開大道藍湖大社區(qū)金山醫(yī)院附近首次開盤日期2017年05月16日容積率2.50車位3082裝修情況清水

康橋融府·MOMA金街，建面約4.1萬方，依托區(qū)域內(nèi)的4所學校（耀中國際、重慶第一雙語學校、財政校、博雅小學），以中外藝術(shù)培訓及教育為主題，打造集教育、親子益智、餐飲、文創(chuàng)、商務(wù)休閑為一體的“兩江文化藝術(shù)街區(qū)”。教育配套：帕多瓦琴行（Padova）、重慶一中雙語學校、耀中國際學校、一中國際部、財政學校、博雅小學

醫(yī)療配套：金山醫(yī)院、人和醫(yī)院、中山醫(yī)院、禮嘉兒童醫(yī)院商場：藍調(diào)天街距離本案約1km，金州商圈體量預計100萬方，距離本案約1km，此外，軌道商業(yè)和本案商業(yè)體量約10萬方；公路交通：3號線鴛鴦?wù)?、軌道交?號、15號線換乘站（規(guī)劃中）；公交車乘153/684可達；公交153/634/684可達自身配套：游泳池、羽毛球場、幼兒園、康健設(shè)施、老年活動中心、MOMA金街等配套。西永9號教育配套：樹人小學（和平小學）；沙區(qū)實驗一小、電子校、房地產(chǎn)學院公共資源配套：寨山坪森林公園，東郊記憶文創(chuàng)公園醫(yī)療配套：重慶醫(yī)科大學附屬大學城醫(yī)院、青木關(guān)醫(yī)院、陳家橋醫(yī)院、陳家橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、虎溪社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、西永社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；公路交通：地鐵1號線陳家橋站，251路;271路;441路;460路;460路區(qū)間自身配套：幼兒園、信報箱、健身設(shè)施、游樂場、兒童主題樂園(童話鎮(zhèn)、童樂街、童樂園，范圍包括兒童益智類素質(zhì)教育中心、兒童康樂運動中心、兒童科技探索體驗中心、兒童職業(yè)體驗活動中心、兒童主題精品酒店五大特色主題。)項目總占地600畝，總建筑面積50萬方，三期分開打造，一期為游樂場打造，二期涵蓋高層、洋房、別墅、商業(yè)打造，三期“兒童主題樂園”（包括兒童教育、兒童運動、兒童科技體驗、兒童職業(yè)體驗、兒童主題酒店等）。項目基本指標物業(yè)形態(tài)高層、洋房、商業(yè)占地面積600畝建筑面積50萬㎡綠化率35%梯戶比別墅：獨自入戶洋房：1梯2戶小高層：2梯4戶地址西永陳家橋輕軌站旁容積率2.35車戶比1:0.76裝修情況清水房中航·九悅薈項目基本指標物業(yè)形態(tài)高層、商業(yè)占地面積34,700㎡建筑面積17萬方綠化率20%車位配比1:0.8容積率3.8開盤時間2017-08-12地址九龍坡-二郎火炬大道5號教育配套：重慶渝高中學校，蘭花小學、重慶電大醫(yī)療配套：西南醫(yī)院，新橋醫(yī)院，二郎醫(yī)院自身配套：有羽毛球場，乒乓球場，健身路徑，兒童游戲場項目總占地面積3.5萬方，建筑面積17萬方，規(guī)劃商有高層、商業(yè)。打造二郎區(qū)域“首個親子主題商業(yè)街”。以商業(yè)+健康、商業(yè)+科教的商業(yè)模式，滿足整個西重慶家庭親子全體系體驗、娛樂、休閑、餐飲等消費。B區(qū)打造親子樂活中心，引進兒童零售、幼兒早教、兒童攝影、兒童樂園等機構(gòu)和商戶，打造了一個集兒童游樂、親子早教、餐飲美食、購物休閑于一體的商業(yè)街。公共資源配套：彩云湖國家濕地公園公路交通：426.478.109.204路輕軌5號線的二郎站協(xié)信.星瀾匯項目基本指標物業(yè)形態(tài)疊拼，洋房，mini洋樓，商業(yè)占地面積534253平方米建筑面積1159604平方米綠化率35%梯戶比1T2H容積率1.75開盤時間2017-08-26地址巴南-尚文大道207號教育配套：希望幼兒園、華藝幼兒園、巴蜀實驗幼兒園。魚洞二小，魚洞四小，巴縣中學

醫(yī)療配套：巴南人民醫(yī)院、巴南中醫(yī)院、婦幼保健站自身配套：食代星街、十字金街、學府星街、天地星街、休閑金街公共資源配套：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、極地海洋公園公路交通：輕軌3號線：魚胡路站,303/310/308/898/項目總占地面積534253平方米，建筑面積1159604平方米，規(guī)劃商有疊拼，洋房，mini洋樓以及約10萬方星光商業(yè)，啟迪協(xié)信星瀾匯項目整體分四期開發(fā)，目前正在開發(fā)的為項目二期。項目打造了童話小鎮(zhèn)，涵蓋學育、生活、玩樂等業(yè)態(tài)。融創(chuàng)歐麓花園城項目基本指標物業(yè)形態(tài)別墅普通住宅商鋪占地面積3600畝建筑面積350萬方綠化率25%風格一期：英式風格；二期法式風格地址江南新城鹿角高端居住區(qū)首次開盤日期2014年3月初容積率2車戶比-裝修情況清水項目總占地3600畝，總體量350萬方，號稱“重慶第一大盤”，歐麓花園城一期為英式風格建筑，二期為法式風格建筑，項目中有12座主題公園、10大風情廣場、兩大商業(yè)小鎮(zhèn)，五條風情商業(yè)街、兩大商業(yè)小鎮(zhèn)，打造“花園之城”。教育配套：樹人小學（和平小學）；沙區(qū)實驗一小、電子校、房地產(chǎn)學院公共資源配套：寨山坪森林公園，東郊記憶文創(chuàng)公園醫(yī)療配套：重慶醫(yī)科大學附屬大學城醫(yī)院、青木關(guān)醫(yī)院、陳家橋醫(yī)院、陳家橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、虎溪社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、西永社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；公路交通：輕軌6、8、12號線（茶園、鹿角站），其中8號線在建中，12號線在規(guī)劃中。自身配套：12座主題公園、10大風情廣場、8大慢生活街區(qū)、超市幼兒園會所健身房，千畝主題公園，兩大商業(yè)小鎮(zhèn)，五條風情商業(yè)街。12座主題公園。,其中歐麓湖濱規(guī)劃有兒童主題樂園、親子課堂、森林課堂、兒童餐廳、皮劃艇精品俱樂部、生態(tài)觀鳥臺、親水木棧道、休閑垂釣、青少年航模比賽、生態(tài)噴泉、親子水球、叢林探險、野外生存、森林課堂、生態(tài)蝴蝶谷、樹上餐廳、房車營地、家庭森林時光、攀巖，爸爸的垂釣場、親子農(nóng)場等項目啟迪協(xié)信·星麓原教育配套：魚洞二小、樹人小學。中學：清華中學。公共資源配套：湖濱親子公園、維多利亞公園、體育公園、伊頓湖濱公園醫(yī)療配套：重慶醫(yī)科大學附二院（擬建）、重慶市東南醫(yī)院、達爾康醫(yī)療機構(gòu)公路交通：輕軌8號線、輕軌12號線（規(guī)劃中）輕軌8號線、輕軌12號線自身配套：星光天地商業(yè)、攜手泰迪珍藏，引入泰迪主題IP項目總占地面積18萬方，建筑面積62.5萬方，業(yè)態(tài)涵蓋寬景橫廳洋墅、公園闊景高層、星光天地商業(yè)三大核心產(chǎn)品系，項目攜手泰迪珍藏，引入泰迪主題IP。項目基本指標物業(yè)形態(tài)高層、洋房、商業(yè)占地面積18萬方（272畝）建筑面積約62萬平方米綠化率39%規(guī)劃戶數(shù)4530戶（14496人）建筑風格-容積率2.5拿地時間2014年4月11日樓面地價2386元/㎡交房標準清水地址茶園茶園新區(qū)通江大道與天鹿大道交匯處中航小鎮(zhèn)項目基本指標物業(yè)形態(tài)別墅，洋房、高層、商業(yè)占地面積8800畝建筑面積176萬方綠化率35%層高3容積率0.96開盤時間待定地址龍盛新區(qū)龍俊大道教育配套：育仁中學公共資源配套：郊野運動公園、龍興古鎮(zhèn)、民國街影視城醫(yī)療配套：龍興中心醫(yī)院、ECO健康管理中心，三甲衛(wèi)生院和疾控中心

公路交通：軌道8號線（規(guī)劃），板塊內(nèi)公交線路較少，目前周邊開通的公交線路有392/396/180路南坪協(xié)信城-況家塘。自身配套：濱湖公園、云谷農(nóng)場、小鎮(zhèn)風情商業(yè)街、十三座古建筑會所、親子體驗（足球公園，運動實驗場、100堂趣味農(nóng)業(yè)體驗、自然教育特色課程、云谷農(nóng)場、跑道、垂釣中心）。項目總占地面積8800畝，建筑面積176萬方,規(guī)劃商有別墅，洋房、高層、商業(yè)，配套規(guī)劃齊全，已建成配套少，景觀資源優(yōu)越，生活配套不足,目前項目已由恒大接手具體配套規(guī)劃待定。小結(jié)教育培訓：涵蓋親子早教、兒童益智培訓、親子課堂卡通主題：引入迪士尼、泰迪等卡通IP休閑體驗：引入兒童樂園、親子農(nóng)場、運動體驗、親子公園親子商業(yè)：親子服裝、親子餐飲、兒童玩具、母嬰用品等業(yè)態(tài)競品配套學校分析2競品配套學校分析瑾和城競品項目及配套學校序號區(qū)域項目配套學校1西永融創(chuàng)萬達城重慶大學城第三中學校（項目將引進1中2小4幼兒園）2西永9號樹人小學（和平小學）、沙區(qū)實驗一小（劃片區(qū)）、幼兒園3金科·天宸沙區(qū)實驗一?。ê灱s）、小區(qū)自帶雙語幼兒園4恒大優(yōu)活城沙區(qū)實驗一?。▌澠瑓^(qū)）5金科美的郡沙區(qū)實驗一?。ê灱s）西永：教育資源較少，競品均已簽約沙區(qū)實驗一小競品配套學校分析瑾和城競品項目及配套學校序號區(qū)域項目配套學校1大學城富力城南開小學（劃片區(qū)）、大學城一中（劃片區(qū)）、八中（考）、人民小學（劃片區(qū)）2恒大未來城重慶一中（考）、樹人小學（劃片區(qū)）3金陽第一農(nóng)場思賢樹人小學（劃片區(qū)）、重慶第一實驗中學（考）、曾家中學（對應(yīng)小學劃片，三對口）大學城：教育資源豐富，競品皆已名牌中小學為噱頭，主要有一中、八中、樹人小學、人民小學、南開小學等小結(jié)大學城：大學城片