2025年度婚前房產(chǎn)合伙購置風險評估協(xié)議

2025年度婚前房產(chǎn)合伙購置風險評估協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于甲方與乙方有意共同購置婚前房產(chǎn)，為明確雙方的權利義務，特訂立本協(xié)議如下：一、合伙購置房產(chǎn)的基本情況1.2目標房產(chǎn)的建筑面積為_________平方米，房產(chǎn)證號：_________。1.3目標房產(chǎn)的購置總價為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。二、合伙購置房產(chǎn)的資金來源2.1甲方出資人民幣_________元整（大寫：_________元整），乙方出資人民幣_________元整（大寫：_________元整）。2.2甲方與乙方共同承擔購置目標房產(chǎn)的貸款、稅費等相關費用。2.3甲方與乙方應在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將各自出資款項匯入雙方共同指定的銀行賬戶。三、合伙購置房產(chǎn)的權利義務3.1甲方與乙方共同享有目標房產(chǎn)的所有權，并共同承擔相應的權利義務。3.2甲方與乙方應按照出資比例分擔購置目標房產(chǎn)的貸款、稅費等相關費用。3.3甲方與乙方應共同負責目標房產(chǎn)的維護、保養(yǎng)和修繕。3.4甲方與乙方應共同決定目標房產(chǎn)的出售、出租等事宜。3.5甲方與乙方應相互尊重對方的意見，共同協(xié)商解決合伙購置房產(chǎn)過程中出現(xiàn)的爭議。四、合伙購置房產(chǎn)的退出機制4.1甲方或乙方在合同履行期間，如因特殊原因需退出合伙購置房產(chǎn)，應提前_________個月書面通知對方。4.2退出方應將所持目標房產(chǎn)份額及相應權益轉(zhuǎn)讓給其他合伙人，轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定。4.3退出方應承擔其在合伙期間產(chǎn)生的貸款、稅費等相關費用。五、違約責任5.1甲方或乙方未按約定出資的，應向其他合伙人支付_________%的違約金。5.2甲方或乙方未按約定履行維護、保養(yǎng)和修繕義務的，應向其他合伙人支付_________%的違約金。5.3甲方或乙方未按約定共同決定目標房產(chǎn)的出售、出租等事宜的，應向其他合伙人支付_________%的違約金。六、爭議解決6.1甲方與乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向目標房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：___________乙方（簽字）：___________簽訂日期：_________年_________月_________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中“第三方”指在甲乙雙方合伙購置房產(chǎn)過程中，為提供咨詢、代理、評估、貸款、保險、維修等服務或協(xié)助實現(xiàn)本合同目的的自然人、法人或其他組織。a.房地產(chǎn)中介機構(gòu)；b.房產(chǎn)評估機構(gòu)；c.房產(chǎn)貸款機構(gòu)；d.房產(chǎn)保險機構(gòu)；e.維修保養(yǎng)服務公司；f.法律服務機構(gòu)；g.其他相關服務機構(gòu)。二、第三方介入的授權2.1甲乙雙方有權根據(jù)本合同的需要，授權第三方介入合伙購置房產(chǎn)的過程。2.2第三方介入前，甲乙雙方應書面通知對方，并明確第三方的具體職責和服務內(nèi)容。2.3第三方介入的授權需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并由甲方或乙方代表簽署相關授權文件。三、第三方的責任與權利3.1第三方的責任：a.第三方應按照甲乙雙方的授權范圍，履行相應的職責；b.第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c.第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方利益受損的，應承擔相應的法律責任；d.第三方在提供服務的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的信息負有保密義務。3.2第三方的權利：a.第三方有權根據(jù)甲乙雙方的授權，獲取相關信息；b.第三方有權按照約定向甲乙雙方收取服務費用；c.第三方有權根據(jù)甲乙雙方的授權，獨立作出專業(yè)判斷和建議。四、第三方的責任限額4.1第三方的責任限額如下：a.第三方因提供的服務或協(xié)助導致甲乙雙方損失的，每起事件的責任限額為人民幣_________元整（大寫：_________元整）；b.若因第三方的責任導致甲乙雙方損失超過責任限額的，超出部分由甲乙雙方自行承擔。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在提供服務的范圍內(nèi)，僅對甲乙雙方承擔責任，不對其他第三方承擔責任。5.2甲乙雙方應明確第三方服務的具體范圍和責任界限，避免因第三方服務導致的責任糾紛。5.3第三方在提供服務過程中，如需與其他第三方進行合作，應取得甲乙雙方的事先書面同意。六、第三方變更6.1若甲乙雙方同意更換第三方，應書面通知對方，并由更換后的第三方履行相應的職責。6.2更換第三方不影響本合同的其他條款效力。七、違約責任7.1若第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方利益受損的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。7.2若甲乙雙方未按約定授權第三方，或未履行告知義務，導致第三方無法履行職責的，甲乙雙方應承擔相應的法律責任。八、爭議解決8.1若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向目標房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議附件中包含第三方服務的具體內(nèi)容和授權范圍，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。九、合同生效9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)購置風險評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，詳細評估目標房產(chǎn)的市場價值、潛在風險及投資回報率。說明：該報告作為合伙購置房產(chǎn)的重要依據(jù)，應在合同簽訂前完成。2.附件二：房產(chǎn)購置合同要求：由甲乙雙方與房產(chǎn)賣方簽訂的正式購房合同，明確房產(chǎn)購置的各項細節(jié)。說明：該合同應包含房產(chǎn)購置價格、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容。3.附件三：貸款合同要求：由甲乙雙方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。說明：該合同應與房產(chǎn)購置合同同時簽訂，確保貸款資金及時到位。4.附件四：房產(chǎn)保險合同要求：由甲乙雙方與保險公司簽訂的房產(chǎn)保險合同，確保房產(chǎn)在購置過程中及投入使用后的安全。說明：該合同應覆蓋火災、盜竊、自然災害等風險。5.附件五：授權委托書要求：由甲乙雙方簽署的授權委托書，授權第三方代表甲乙雙方處理相關事宜。說明：該委托書應明確授權范圍、有效期限及撤銷條件。6.附件六：維修保養(yǎng)服務合同要求：由甲乙雙方與維修保養(yǎng)服務公司簽訂的合同，明確維修保養(yǎng)服務的范圍、費用及期限。說明：該合同確保目標房產(chǎn)在投入使用后的維護保養(yǎng)工作。7.附件七：法律意見書要求：由法律服務機構(gòu)出具的針對本合同的法律意見書，確保合同條款的合法性和有效性。說明：該意見書應在合同簽訂前完成。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定出資責任認定：違約方應向守約方支付_________%的違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：若甲乙雙方約定甲方出資人民幣50萬元，乙方出資人民幣30萬元，但甲方未按時出資，則甲方應向乙方支付人民幣25萬元的違約金，并承擔因違約造成的損失。2.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償因違約造成的損失。示例：若第三方評估機構(gòu)未按時出具風險評估報告，導致甲乙雙方損失人民幣10萬元，則第三方應賠償甲乙雙方人民幣10萬元。3.違約行為：甲乙雙方未按約定共同決定目標房產(chǎn)的出售、出租等事宜責任認定：違約方應向守約方支付_________%的違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：若