2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目借款合同與擔(dān)保責(zé)任認(rèn)定細(xì)則

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項目借款合同與擔(dān)保責(zé)任認(rèn)定細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：全稱：________________法定代表人：________________住所地：________________乙方（貸款人）：全稱：________________法定代表人：________________住所地：________________丙方（擔(dān)保人）：全稱：________________法定代表人：________________住所地：________________鑒于：1.甲方因開發(fā)房地產(chǎn)項目需要資金，故向乙方申請借款。2.乙方同意向甲方提供借款。3.甲方同意以其擁有的房地產(chǎn)項目為借款提供抵押擔(dān)保。4.丙方同意為甲方的借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。5.甲乙雙方及丙方就借款合同及擔(dān)保責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1本合同項下借款金額為人民幣________________元整（大寫：________________）。1.2甲方借款用途為________________。第二條借款期限及還款方式2.1本合同項下借款期限自借款發(fā)放之日起至________________止。2.2借款還款方式為________________。第三條借款利率及利息計算3.1本合同項下借款利率為________________。3.2利息計算方式為________________。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方以其擁有的房地產(chǎn)項目為借款提供抵押擔(dān)保。4.2抵押物清單如下：（一）________________（二）________________（三）________________4.3抵押物價值為人民幣________________元整（大寫：________________）。第五條擔(dān)保責(zé)任5.1丙方對本合同項下借款承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。5.2擔(dān)保期間自借款發(fā)放之日起至借款本息清償之日止。第六條逾期還款責(zé)任（一）要求甲方支付逾期利息；（二）要求甲方提前歸還借款本金；（三）行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償債務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償對方因此遭受的損失；（三）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向借款人所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自甲乙雙方及丙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同終止條件如下：（一）借款本息清償完畢；（二）抵押物處置完畢；（三）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方及丙方另行協(xié)商解決。10.2本合同一式______份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：乙方（貸款人）簽字（或蓋章）：丙方（擔(dān)保人）簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方及丙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、審計等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。二、第三方介入的范圍（一）項目可行性研究報告的編制與審核；（二）項目工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的咨詢與監(jiān)督；（三）項目財務(wù)狀況的審計與評估；（四）項目融資方案的設(shè)計與實(shí)施；（五）其他甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利（一）根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息；（二）獨(dú)立開展業(yè)務(wù)，不受甲乙雙方干涉；（三）根據(jù)工作需要，提出合理的意見和建議；（四）按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（一）按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成服務(wù)內(nèi)容；（二）保證所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（三）對在履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)；（四）因自身原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、第三方的責(zé)任限額.6第三方在本合同項下承擔(dān)的責(zé)任限額如下：（一）因第三方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或質(zhì)量不合格，造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其收取服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任；（二）因第三方原因?qū)е马椖咳谫Y失敗，造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其收取服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任；（三）因第三方原因?qū)е马椖控攧?wù)狀況嚴(yán)重惡化，造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過其收取服務(wù)費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任。.7上述責(zé)任限額為最高賠償限額，如有特殊情況，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。五、第三方與其他各方的劃分說明.8第三方在本合同項下的責(zé)任與權(quán)利，僅限于其提供服務(wù)的范圍和內(nèi)容，與其他各方責(zé)任劃分如下：（一）甲乙雙方對本合同項下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（二）丙方對本合同項下的借款承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（三）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不影響甲乙雙方、丙方之間的責(zé)任承擔(dān)。.9本合同項下，第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，以本合同及附件為準(zhǔn)。六、第三方變更及退出.10如甲方或乙方需要更換第三方，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。.11第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。.12第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、其他.13本合同項下第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。.14本合同修正條款的生效，以甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1本合同附件如下：（一）借款合同附件一：項目可行性研究報告詳細(xì)要求：該報告應(yīng)由第三方獨(dú)立編制，經(jīng)甲乙雙方及丙方確認(rèn)，內(nèi)容應(yīng)包括項目概況、市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等。說明：本附件作為借款決策的重要依據(jù)，需確保報告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（二）借款合同附件二：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等信息，并由甲乙雙方及丙方簽字確認(rèn)。說明：本附件用于明確抵押物的范圍和價值，為抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供依據(jù)。（三）借款合同附件三：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確丙方的擔(dān)保責(zé)任、范圍、期限等，并由甲乙雙方及丙方簽字確認(rèn)。說明：本附件用于明確擔(dān)保責(zé)任的條款，確保借款的安全。（四）借款合同附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限等，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。說明：本附件用于明確第三方服務(wù)的條款，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和效果。（五）借款合同附件五：項目進(jìn)度報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)定期提交，包括項目進(jìn)展情況、存在問題及解決方案等。說明：本附件用于跟蹤項目進(jìn)度，確保項目按期完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.1違約行為：（一）甲方違約行為：1.未能按期償還借款本息；2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.未按合同約定使用借款資金；4.未按時提交項目進(jìn)度報告。（二）乙方違約行為：1.未能按期發(fā)放借款；2.提供虛假貸款條件；3.未能按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。（三）丙方違約行為：1.未能按期履行擔(dān)保責(zé)任；2.未按合同約定提供擔(dān)保物。.2違約責(zé)任認(rèn)定：（一）甲方違約責(zé)任：1.逾期還款：支付逾期利息；2.虛假信息或隱瞞事實(shí)：承擔(dān)違約金，賠償乙方因此遭受的損失；3.未按約定使用借款：支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失；4.未按時提交進(jìn)度報告：支付違約金，影響項目進(jìn)度的，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任：1.逾期發(fā)放貸款：支付逾期利息；2.虛假貸款條件：承擔(dān)違約金，賠償甲方因