2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借款合同開(kāi)發(fā)商證明書(shū)格式規(guī)范

2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借款合同開(kāi)發(fā)商證明書(shū)格式規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)借款合同甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______鑒于：1.甲方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，具有貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)。3.甲方因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要資金支持，現(xiàn)向乙方申請(qǐng)借款。4.乙方同意向甲方提供借款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額1.本合同項(xiàng)下借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.借款金額可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整，但不得超過(guò)本合同約定的最高借款限額。二、借款期限1.本合同項(xiàng)下借款期限自借款發(fā)放之日起至_______年_______月_______日止。2.甲方如需提前償還借款，應(yīng)提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，方可提前償還。三、借款利率1.本合同項(xiàng)下借款利率為_(kāi)______%，按年利率計(jì)算。2.乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家利率政策調(diào)整借款利率，并提前通知甲方。四、還款方式1.本合同項(xiàng)下借款采取分期還款方式，具體還款計(jì)劃如下：（1）_______年_______月_______日償還借款本金_______元；（2）_______年_______月_______日償還借款本金_______元；（3）_______年_______月_______日償還借款本金_______元；（4）_______年_______月_______日償還借款本金_______元；（5）_______年_______月_______日償還借款本金_______元；（6）_______年_______月_______日償還借款本金_______元；（7）_______年_______月_______日償還借款本金_______元；（8）_______年_______月_______日償還借款本金_______元；（9）_______年_______月_______日償還借款本金_______元；（10）_______年_______月_______日償還借款本金_______元。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還借款本金及利息。五、擔(dān)保（1）抵押擔(dān)保：甲方以其名下位于_______的房地產(chǎn)作為抵押物，抵押物價(jià)值不低于借款金額。（2）保證擔(dān)保：甲方法定代表人或股東為借款提供連帶責(zé)任保證。2.乙方有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行抵押登記，并享有抵押權(quán)。六、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下借款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于：借款利息、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等。2.乙方有權(quán)依法向甲方收取本合同項(xiàng)下借款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任（1）逾期還款：自逾期之日起，每日按借款金額的_______%向乙方支付違約金；（2）逾期抵押物處置：逾期未償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息。（1）未按時(shí)發(fā)放借款：乙方未按時(shí)發(fā)放借款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；（2）未履行保密義務(wù)：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義二、第三方介入方式1.乙方在貸款過(guò)程中，如需第三方提供擔(dān)保、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)，應(yīng)事先與甲方協(xié)商一致，并書(shū)面通知甲方。2.甲方在借款過(guò)程中，如需第三方提供擔(dān)保、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)，應(yīng)事先與乙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知乙方。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的擔(dān)保、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度，在合同中明確約定。2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）擔(dān)保責(zé)任：第三方以其提供的擔(dān)保物或擔(dān)保權(quán)益為限，承擔(dān)借款本息的清償責(zé)任。（3）咨詢(xún)責(zé)任：第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)過(guò)程中，如因提供的信息不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利1.第三方在本合同中的權(quán)利：（1）知情權(quán)：第三方有權(quán)了解本合同的主要內(nèi)容，包括借款金額、借款期限、借款利率、還款方式等。（2）參與權(quán)：第三方有權(quán)參與本合同的相關(guān)協(xié)商，提出合理建議。（3）收益權(quán)：第三方在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.第三方在本合同中的義務(wù)：（1）履行合同義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的擔(dān)保、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)。（2）保密義務(wù)：第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲方、乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（3）遵守法律法規(guī)：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為擔(dān)保方，對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任，在借款本息未償還完畢前，甲方有權(quán)要求第三方履行擔(dān)保義務(wù)。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為擔(dān)保方，對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，在借款本息未償還完畢前，乙方有權(quán)要求第三方履行擔(dān)保義務(wù)。3.第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方與其他各方之間，除本合同約定外，不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（2）第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害其他各方的利益。六、本部分條款的效力本部分條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如與本合同內(nèi)容有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋甲方公章，并注明“與原件一致”。說(shuō)明：證明甲方具有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。說(shuō)明：證明甲方法定代表人的合法身份。3.甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件要求：包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：證明甲方項(xiàng)目的合法性。4.借款用途證明材料要求：包括項(xiàng)目合同、工程預(yù)算、進(jìn)度計(jì)劃等。說(shuō)明：證明借款用途的合理性。5.抵押物清單及權(quán)屬證明要求：包括抵押物清單、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說(shuō)明：證明抵押物的合法性和權(quán)屬。6.擔(dān)保人擔(dān)保函說(shuō)明：證明擔(dān)保人的擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。7.評(píng)估報(bào)告要求：包括評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明、評(píng)估報(bào)告、評(píng)估結(jié)論等。說(shuō)明：證明抵押物或項(xiàng)目的價(jià)值。8.還款計(jì)劃表要求：包括還款期限、還款金額、還款方式等。說(shuō)明：明確還款計(jì)劃。9.合同履行情況報(bào)告要求：包括合同履行情況、還款記錄、擔(dān)保情況等。說(shuō)明：證明合同履行情況。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供真實(shí)、完整的資料。（2）甲方未按合同約定用途使用借款。（3）甲方未按合同約定時(shí)間償還借款本金及利息。（4）甲方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。（5）乙方未按合同約定發(fā)放借款。（6）乙方未按合同約定調(diào)整借款利率。（7）第三方未按合同約定履行擔(dān)保、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（4）違約金：違約金按借款金額的_______%計(jì)算。（5）賠償損失：賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。3.違約行為示例說(shuō)明：（1）甲方未按合同約定提供真實(shí)、完整的資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常發(fā)放借款，甲方應(yīng)支付違約金。（2）甲方未按合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方停止使用，并要求甲方支付違約金。（3）甲方未按合同約定時(shí)間償還借款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并加收逾期利息。（4）甲方未