2025年度二手房買賣合同中房屋權(quán)屬證明及審查協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房買賣合同中房屋權(quán)屬證明及審查協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度二手房買賣合同中房屋權(quán)屬證明及審查協(xié)議甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________鑒于：一、房屋權(quán)屬證明1.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供涉案房屋的下列房屋權(quán)屬證明文件：（1）房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）（2）土地使用權(quán)證（3）房屋他項(xiàng)權(quán)利證明（4）如有抵押、租賃等情況，還應(yīng)提供相應(yīng)的抵押權(quán)證、租賃合同等。2.甲方保證所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。二、房屋權(quán)屬審查1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性、有效性（2）房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃等情況（3）房屋是否存在違法建筑、違章建筑等情況2.乙方在審查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的，有權(quán)要求甲方及時(shí)予以更正或補(bǔ)充。三、違約責(zé)任1.若甲方未能按本協(xié)議約定時(shí)間提供房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。2.若甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間進(jìn)行房屋權(quán)屬審查的，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。四、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成的，任何一方均可向涉案房屋所在地人民法院提起訴訟。五、其他1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：_________年_________月_________日本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分附件如下：附件一：房屋權(quán)屬證明文件清單1.房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）2.土地使用權(quán)證3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明4.抵押權(quán)證（如有）5.租賃合同（如有）6.其他相關(guān)證明文件附件二：房屋權(quán)屬審查要點(diǎn)1.房屋權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性、有效性2.房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃等情況3.房屋是否存在違法建筑、違章建筑等情況4.房屋權(quán)屬證明文件上的權(quán)利人是否為甲方5.房屋權(quán)屬證明文件上的房屋面積、用途、性質(zhì)等是否與實(shí)際情況相符附件三：違約金計(jì)算方法1.違約金按本協(xié)議約定的比例計(jì)算。2.違約金金額應(yīng)一次性支付。本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第三部分相關(guān)法律法規(guī)如下：一、中華人民共和國(guó)物權(quán)法二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法三、中華人民共和國(guó)合同法四、中華人民共和國(guó)民事訴訟法五、中華人民共和國(guó)行政訴訟法六、中華人民共和國(guó)仲裁法七、其他相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本協(xié)議中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助房屋權(quán)屬證明及審查事宜而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的必要性1.第三方介入是為了確保房屋權(quán)屬證明及審查的客觀性、公正性和專業(yè)性。2.第三方介入有助于提高交易效率，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入可以提供專業(yè)的法律、評(píng)估、登記等服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。四、第三方責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。3.義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。五、第三方介入的具體條款1.中介機(jī)構(gòu)：（1）甲乙雙方同意，在房屋權(quán)屬證明及審查過(guò)程中，可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋權(quán)屬證明及審查工作。（3）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。2.律師事務(wù)所：（1）甲乙雙方同意，在房屋權(quán)屬證明及審查過(guò)程中，可以聘請(qǐng)律師事務(wù)所提供法律咨詢及法律服務(wù)。（2）律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）甲乙雙方同意，在房屋權(quán)屬證明及審查過(guò)程中，可以聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，完成評(píng)估工作。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。4.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：（1）甲乙雙方同意，在房屋權(quán)屬證明及審查過(guò)程中，可以委托產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.甲方與第三方：甲方與第三方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方作為委托人，第三方作為代理人，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。2.乙方與第三方：乙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方作為委托人，第三方作為代理人，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。3.第三方與甲乙雙方：第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行本協(xié)議約定的義務(wù)。七、第三方介入的變更與解除1.甲乙雙方同意，在必要時(shí)，可以變更或解除第三方介入事宜。2.變更或解除第三方介入事宜，應(yīng)書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方，并按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的手續(xù)。八、本協(xié)議的補(bǔ)充與解釋1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。九、本協(xié)議的生效1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）：證明涉案房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)由甲方提供。2.土地使用權(quán)證：證明涉案房屋所占用土地的使用權(quán)歸屬，應(yīng)由甲方提供。3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明：包括抵押、租賃、查封等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件，應(yīng)由甲方提供。4.產(chǎn)權(quán)登記信息查詢報(bào)告：由第三方提供，確認(rèn)房屋權(quán)屬登記信息的真實(shí)性。5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明書：由第三方提供，詳細(xì)說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否有產(chǎn)權(quán)糾紛、是否有抵押等情況。6.房屋評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，對(duì)涉案房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。7.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書：由第三方提供，用于辦理房屋過(guò)戶登記。8.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)，由第三方提供。9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明：證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至乙方，由產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提供。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、房屋維修基金繳納證明等。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：所提供的文件均應(yīng)為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。文件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，無(wú)涂改、偽造等情況。第三方提供的附件應(yīng)保證其真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按時(shí)提供房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。（2）提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）未按約定配合辦理房屋過(guò)戶登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未能提供完整的房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶登記，甲方應(yīng)支付違約金_________元。2.乙方違約行為：（1）未按時(shí)進(jìn)行房屋權(quán)屬審查的，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。（2）審查過(guò)程中出現(xiàn)重大疏漏，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：乙方在審查過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)房屋存在查封情況，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)支付違約金_________元。3.第三方違約行為：（1）未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付_________元違約金。（2）提供的服務(wù)存在重大疏漏或錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)