標(biāo)準(zhǔn)合伙買(mǎi)房合同：二手房交易合作協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合伙買(mǎi)房合同：二手房交易合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在租賃、抵押、查封等情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)乙方名下房屋。2.2甲方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。第三條權(quán)利義務(wù)3.1乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）在交易過(guò)程中，如實(shí)告知甲方房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞或提供虛假信息。（3）收到甲方支付的購(gòu)房款后，按照約定及時(shí)交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。3.2甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款。（2）在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（3）在交易過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第四條違約責(zé)任（1）乙方未按照約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的10%。（2）乙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的10%。（1）甲方未按照約定支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的10%。（2）甲方未按照約定接收房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的10%。第五條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（買(mǎi)方）：__________簽名/蓋章：乙方（賣(mài)方）：__________簽名/蓋章：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.明確交易價(jià)格和支付方式：合同中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和賬戶(hù)。3.履行合同義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、交付房屋、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和支付方式。5.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確約定在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛的解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的違約金條款進(jìn)行賠償。2.爭(zhēng)議解決：如雙方協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向房屋所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議，可以順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的法律程序，包括辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)。合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，按照約定的條件開(kāi)始發(fā)生法律效力的時(shí)間點(diǎn)。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照約定支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一定比例。余款：指除了首付款之外，購(gòu)房者需要支付的剩余購(gòu)房款項(xiàng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.家庭內(nèi)部成員間的房產(chǎn)交易：場(chǎng)合說(shuō)明：比如父母想將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，或者兄弟姐妹之間進(jìn)行房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：考慮到家庭關(guān)系，可以增加一條關(guān)于交易過(guò)程中的稅費(fèi)減免或者互免的條款，例如：“鑒于甲乙雙方系家庭成員，為體現(xiàn)家庭和睦精神，雙方協(xié)商一致，決定在本次交易中互相免除一切可能產(chǎn)生的中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！?.遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售：場(chǎng)合說(shuō)明：繼承人出售繼承所得的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件的條款，例如：“甲方應(yīng)向乙方提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等，以確保本次交易的合法性?！?.投資用途的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)：場(chǎng)合說(shuō)明：投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于房屋出租或轉(zhuǎn)售的條款，例如：“甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的為投資，乙方應(yīng)提供一切必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋現(xiàn)狀評(píng)估、市場(chǎng)租賃情況分析等相關(guān)信息?！焙贤韪郊斜恚?.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。3.銀行出具的購(gòu)房款支付憑證。4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（包括房屋的結(jié)構(gòu)、