二手房屋交易合同范本詳解

“二手房屋交易合同范本詳解”合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________（省、市、區(qū)、街道、小區(qū)、樓號(hào)、單元、室號(hào)）。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________（如：磚混、框架等）。1.3房屋性質(zhì)：________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.5房屋建筑面積：________________平方米。1.6房屋使用面積：________________平方米。1.7土地使用權(quán)性質(zhì)：________________。1.8土地使用權(quán)面積：________________平方米。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所售房屋，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、材料等。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)后，能夠取得房屋所有權(quán)。4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等交付給乙方，并保證其質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方出示真實(shí)有效的身份證明及其他相關(guān)材料。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________日期：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)材料注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況，甲方需保證乙方在過(guò)戶后能取得完整的所有權(quán)。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。租賃關(guān)系：指房屋在出售前已存在的出租合同或租賃事實(shí)。抵押權(quán)：指房屋作為債務(wù)擔(dān)保，已向債權(quán)人設(shè)定的權(quán)利。查封：指因法律訴訟等原因，房屋被法院限制交易的狀態(tài)。2.房屋交付：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)將房屋騰空并交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量。3.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。解決辦法：1.違約責(zé)任：若任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。賠償損失：指違約方應(yīng)賠償給守約方因違約所造成的實(shí)際損失。2.爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣達(dá)成的一致意思表示的法律行為。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的名下。交付：指甲方將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，用以明確原合同未涉及的事項(xiàng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房，買方無(wú)法親自到場(chǎng)補(bǔ)充條款：若乙方因特殊情況無(wú)法親自到場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，乙方可以書面委托代理人進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方如因工作、生活等原因無(wú)法親自參與本合同約定的各項(xiàng)事宜，可書面委托代理人（須提供代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書）代為辦理房屋交易及過(guò)戶等一切相關(guān)手續(xù)。2.場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：若房屋存在共有權(quán)人，甲方需取得共有權(quán)人的同意并簽字。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋存在共有權(quán)人，甲方需在本合同簽訂前取得共有權(quán)人_______（姓名）的書面同意，并在本合同上簽字確認(rèn)，以確保交易的有效性。3.場(chǎng)合：房屋正在進(jìn)行租賃補(bǔ)充條款：若房屋正在進(jìn)行租賃，甲方需提前通知租客并協(xié)商解決租賃問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)與租客協(xié)商解決租賃事宜，確保房屋交付時(shí)無(wú)租客占用。4.場(chǎng)合：涉及房屋維修基金補(bǔ)充條款：明確房屋維修基金的處理方式。補(bǔ)充條款：甲方承諾在本合同約定的交付日期前，將房屋維修基金賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)至乙方名下，或以其他方式確保乙方能夠正常使用該維修基金。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.如有共有權(quán)人，共有權(quán)人同意出售的書面文件5.房屋租賃合