房地產(chǎn)買賣合同（一）

房地產(chǎn)買賣合同（一）合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，房地產(chǎn)證號為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證乙方在購買后能正常使用和處置該房地產(chǎn)。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在______年______月______日前向甲方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢首付款之日起______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的過戶手續(xù)所需資料，及時辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔過戶過程中發(fā)生的稅費。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對房地產(chǎn)進行驗收，確認房地產(chǎn)實際情況與約定相符。如乙方對房地產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方異議通知之日起______個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進行核實并答復。4.3乙方驗收合格后，應(yīng)向甲方支付尾款。第五條違約責任5.1甲方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的違約金。5.2乙方如未能按照約定時間支付定金、首付款或尾款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)或查封等情況。2.交易價格：雙方應(yīng)在合同中明確約定交易價格，并注明大寫和小寫金額，以避免日后產(chǎn)生糾紛。3.支付方式：合同中應(yīng)詳細約定定金、首付款及尾款的支付時間、金額和方式。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時間和責任，以及相關(guān)費用的承擔。5.交付及驗收：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的交付時間和驗收標準，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出異議。6.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括違約金的計算方式。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在簽訂合同前，可通過查詢房地產(chǎn)登記簿、核實房產(chǎn)證等方式確認房地產(chǎn)權(quán)屬。2.交易價格和支付方式：雙方可在合同中詳細約定價格和支付方式，并在合同簽訂后嚴格遵守。3.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時間辦理過戶手續(xù)，如遇特殊情況，可協(xié)商延期。4.交付及驗收：乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)對房地產(chǎn)進行認真驗收，如有異議，應(yīng)及時提出。5.違約責任：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)實際情況采取法律手段追究責任。6.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)在權(quán)屬、使用等方面存在的法律問題或缺陷。3.定金：合同當事人為確保合同的履行，一方預先支付給對方的款項。4.首付款：購房者在購房時支付的第一筆款項，通常為房屋總價的一部分。5.尾款：購房者支付完首付款后，剩余的購房款項。6.違約金：合同當事人因違反合同約定的義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補充條款：我們是一家人/好朋友，所以除了合同中規(guī)定的條款外，我們還希望添加一條：在合同履行過程中，雙方應(yīng)本著相互理解、友好協(xié)商的原則處理任何問題，盡量不通過法律途徑解決爭議。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不太了解。補充條款：考慮到乙方是首次購房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導和幫助，包括但不限于解答乙方關(guān)于過戶、貸款等方面的疑問。3.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)位于新發(fā)展區(qū)域，未來有較大增值潛力。補充條款：鑒于該房地產(chǎn)所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γp方同意，如果未來有政府征收、拆遷等情況，由此產(chǎn)生的補償款或賠償款歸乙方所有。4.應(yīng)用場合：買賣雙方對房屋裝修有特殊要求。補充條款：如果乙方希望在房屋交付后進行裝修，甲方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)資料，以便乙方合理規(guī)劃裝修方案，同時雙方應(yīng)協(xié)商確定裝修期間的過渡住所安排。合