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婚前房屋買賣合同樣本:簡(jiǎn)單版轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(轉(zhuǎn)讓方):_________身份證號(hào):_________住址:_________乙方(受讓方):_________身份證號(hào):_________住址:_________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人,自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1房屋坐落:_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。1.2房屋性質(zhì):_______(住宅、商業(yè)、辦公等)。1.3房屋結(jié)構(gòu):_______。1.4房屋面積:_______平方米(建筑面積)。1.5房屋所有權(quán)證號(hào):_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款后,應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供必要的文件和資料,確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。3.3乙方在取得房屋所有權(quán)證后,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納房屋契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、債務(wù)等法律瑕疵,如因房屋存在上述問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款,逾期未支付的,每逾期一日,乙方應(yīng)按逾期金額的_______%向甲方支付違約金。4.3乙方在取得房屋所有權(quán)證后,應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋,不得擅自改變房屋用途,不得破壞房屋結(jié)構(gòu),確保房屋的安全使用。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(轉(zhuǎn)讓方):_________簽字(或蓋章):_________簽訂日期:_________乙方(受讓方):_________簽字(或蓋章):_________簽訂日期:_________注意事項(xiàng):1.權(quán)屬清晰:確保轉(zhuǎn)讓的房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、債務(wù)等法律瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并在合同中詳細(xì)記錄大寫和小寫金額。3.交付及過(guò)戶:約定房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間,以及雙方在此過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.支付期限:乙方應(yīng)按照約定的期限支付轉(zhuǎn)讓款,逾期需支付違約金。5.法律效力:合同自簽字(或蓋章)之日起生效,任何補(bǔ)充協(xié)議均具有同等法律效力。6.爭(zhēng)議解決:明確在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)可通過(guò)訴訟解決。解決辦法:1.權(quán)屬糾紛:若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問(wèn)題,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償因此造成的損失。2.價(jià)格爭(zhēng)議:若雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格有異議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,必要時(shí)可參考市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。3.過(guò)戶手續(xù):若甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任。4.支付問(wèn)題:若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.權(quán)屬糾紛:指涉及房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán):指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.契稅:指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí),對(duì)承受的單位和個(gè)人征收的一種稅。4.印花稅:指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人,為印花稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納印花稅。5.違約金:指當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí),按照合同約定或者法律規(guī)定,向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣,以彌補(bǔ)對(duì)方損失的一種違約責(zé)任形式。6.訴訟:指當(dāng)事人向人民法院提起的,要求法院對(duì)民事、刑事或其他法律案件進(jìn)行審理和判決的活動(dòng)。特殊情況及補(bǔ)充條款:1.特殊場(chǎng)合:夫妻雙方婚前共同購(gòu)買房屋,為明確產(chǎn)權(quán)歸屬和日后可能的分割問(wèn)題。2.特殊場(chǎng)合:父母為子女購(gòu)買婚房,子女婚后要求將房產(chǎn)過(guò)戶至自己名下。補(bǔ)充條款:甲方(父母)同意在乙方(子女)婚后_______年內(nèi),協(xié)助乙方將房屋過(guò)戶至乙方名下。在此期間,乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用,并保證甲方的合法權(quán)益不受損害。3.特殊場(chǎng)合:房屋作為婚前財(cái)產(chǎn),一方希望婚后仍保持獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充條款:甲乙雙方同意,即使婚后共同生活,房屋的所有權(quán)仍歸甲方所有。乙方對(duì)房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)要求,雙方應(yīng)尊重對(duì)方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。4.特殊場(chǎng)合:房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人,需在轉(zhuǎn)讓時(shí)明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人同意本次房屋轉(zhuǎn)讓,并在合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。若因共有產(chǎn)權(quán)人的不同意導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無(wú)效,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同
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