農(nóng)村房地產(chǎn)交易合同樣本

農(nóng)村房地產(chǎn)交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，具體地址為__________，占地面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米。1.2該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地證號(hào)為__________。1.3該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明，合理使用和維護(hù)該房地產(chǎn)。4.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房地產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.3若甲方未按約定交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)在合同中明確約定房地產(chǎn)的交易價(jià)格，并注明支付方式和期限。3.交付及過戶：雙方應(yīng)明確約定房地產(chǎn)的交付期限和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，如甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房地產(chǎn)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付期限。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、變賣等強(qiáng)制措施。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。6.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，并在合同書上簽字或蓋章后，合同對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：農(nóng)村集體土地上房屋買賣，涉及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合法有效，且在出售房屋的同時(shí)，愿意將相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。雙方需在合同中明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)和期限。2.場(chǎng)合：買賣雙方為親屬或熟人，希望簡(jiǎn)化交易流程。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方關(guān)系密切，為簡(jiǎn)化交易流程，雙方同意在合同簽訂后，由乙方直接入住該房地產(chǎn)，過戶手續(xù)可按照雙方協(xié)商的時(shí)間表進(jìn)行，但不得遲于合同約定的期限。3.場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房地產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意出售該房地產(chǎn)，并提供共有權(quán)人的書面同意書。若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)在合同簽訂前通知乙方，并退還乙方已支付的所有款項(xiàng)。4.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其出售的房地產(chǎn)不涉及任何遺產(chǎn)繼承糾紛，若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件。2