標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范例

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范例合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購買，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋性質(zhì)：____________________（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.6房屋配套設(shè)施：____________________二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，并依法辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房款，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，按照國家相關(guān)規(guī)定進行維修、養(yǎng)護。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方合同總價款的____%作為違約金；（2）甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期支付房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方合同總價款的____%作為違約金；（2）乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________簽字/蓋章日期：____________________乙方（買受人）：____________________簽字/蓋章日期：____________________見證人（如需）：____________________簽字日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于追蹤和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方身份信息和房屋信息必須真實、準(zhǔn)確，以免引起合同糾紛。3.交易價格及支付方式：明確房款金額、支付方式及時間，避免支付爭議。4.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，保障雙方權(quán)益。5.房屋質(zhì)量及維修：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，乙方應(yīng)合理使用并維護房屋。6.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。7.爭議解決：約定解決糾紛的方式和地點，通常是法院訴訟。8.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，確保合同完整性。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)問題時，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未涉及的問題，雙方可簽訂補充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，如向人民法院提起訴訟，以維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：在買賣合同中，將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人并收取價款的當(dāng)事人。3.買受人：在買賣合同中，支付價款并取得標(biāo)的物所有權(quán)的當(dāng)事人。4.首付款：指在房屋買賣中，買受人按照約定先支付的一部分房款。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房屋買賣中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。8.見證人：指在合同簽訂時，在場見證合同簽訂過程并簽字的人，其作用是證明合同的有效性。在實際生活中，二手房買賣合同可能會遇到一些特殊的應(yīng)用場合，下面是一些例子，以及針對這些場合可能需要增加的補充條款：特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售補充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，證明其對房屋擁有合法處置權(quán)。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理損失。2.房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補充條款：甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.異地工作者的房屋購買補充條款：考慮到乙方可能因工作原因無法親自辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的文件和授權(quán)委托書。4.房屋用于投資或出租補充條款：乙方購買房屋用于投資或出租時，甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃合同或其他法律限制，確保乙方能夠順利使用和出租房屋。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋設(shè)施、裝修情況等）4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面文件（如適用）6.乙方身份證復(fù)印件7