房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同

房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方名下的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，房產(chǎn)面積為____平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：出賣方保證所出賣的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)不存在任何未知的瑕疵和缺陷。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起__日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自甲方交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)之日起__日內(nèi)，辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。第四條保修及維修4.1甲方保證所出賣的房產(chǎn)在交付給乙方后，若出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。4.2乙方在居住期間，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起__日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定履行交付房產(chǎn)及過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的__%。5.2若乙方未能按照本合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的__%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年__月__日買受方（乙方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確認(rèn)其真實(shí)身份。2.房產(chǎn)信息確認(rèn)：確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積、性質(zhì)等基本信息，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無(wú)效。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶：約定房產(chǎn)交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間，明確雙方責(zé)任。5.保修及維修：了解甲方對(duì)于房產(chǎn)質(zhì)量問題的保修責(zé)任，以及乙方在居住期間遇到的質(zhì)量問題如何解決。6.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的比例。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠快速處理。解決辦法：1.信息核實(shí)：可以通過(guò)政府部門提供的查詢系統(tǒng)，或者向房產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理部門查詢房產(chǎn)信息。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性和完整性。3.簽訂補(bǔ)充協(xié)議：如有特殊約定，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。4.違約金：指合同一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方當(dāng)事人支付的賠償金。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及共有產(chǎn)權(quán)人，我們可以添加一條：“甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲方與其他共有產(chǎn)權(quán)人共同所有，甲方已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)的書面授權(quán)，并在合同附件中提供相應(yīng)證明文件?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)交易涉及到未成年人權(quán)益，比如甲方或乙方為未成年人的監(jiān)護(hù)人，可以增加：“甲方/乙方為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，已取得未成年人監(jiān)護(hù)權(quán)的相關(guān)法律文件，并確保本交易不損害未成年人的合法權(quán)益。相關(guān)監(jiān)護(hù)權(quán)證明文件作為附件一同提交?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃通過(guò)貸款購(gòu)房，可以添加：“乙方同意，若乙方需要通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，乙方需在____日內(nèi)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件。若乙方未能獲得貸款批準(zhǔn)，乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的期限內(nèi)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及裝修及家具家電補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)交易包含裝修及家具家電，可以增加：“甲方保證所出售的房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電等附屬設(shè)施均無(wú)質(zhì)量問題，并隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方另有附件詳細(xì)列明裝修及家具家電清單及狀況?！焙贤韪郊?/p>