物業(yè)管理權(quán)移交合同書

物業(yè)管理權(quán)移交合同書合同編號：__________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：___________________鑒于甲方為物業(yè)項目的所有權(quán)人，享有該物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)；乙方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方委托，對物業(yè)項目進行管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理權(quán)移交事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項目概況1.1物業(yè)項目名稱：____________________1.2物業(yè)項目地址：____________________1.3物業(yè)項目占地面積：________________1.4物業(yè)項目建筑總面積：______________1.5物業(yè)項目用途：___________________第二條物業(yè)管理權(quán)移交2.1甲方將物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)移交給乙方，乙方自本合同生效之日起，享有該物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)。（1）物業(yè)項目相關(guān)權(quán)屬證明文件；（2）物業(yè)項目規(guī)劃圖紙及施工圖紙；（3）物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備清單；（4）物業(yè)項目維修基金使用情況；（5）物業(yè)項目管理規(guī)章制度；（6）甲方與物業(yè)管理相關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的資料。（1）物業(yè)項目管理現(xiàn)狀；（2）物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備運行狀況；（3）物業(yè)項目管理費用預(yù)算；（4）物業(yè)項目維修基金使用計劃；（5）物業(yè)項目管理目標；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的內(nèi)容。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)項目管理；（2）物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備維護；（3）物業(yè)項目環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)項目安全管理；（5）物業(yè)項目客戶服務(wù)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)項目管理的服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備正常運行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方提交物業(yè)管理費用預(yù)算，甲方應(yīng)在接到預(yù)算后______個工作日內(nèi)予以審批。（1）乙方每月向甲方提交當月物業(yè)管理費用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后______個工作日內(nèi)支付；（2）甲方按照物業(yè)管理費用預(yù)算，每季度向乙方支付物業(yè)管理費用。（1）物業(yè)管理員工工資；（2）物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備維護費用；（3）物業(yè)項目環(huán)境衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)項目安全管理費用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總額的______%。5.2甲方未按照約定向乙方移交物業(yè)管理資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總額的______%。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)項目服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總額的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的有效期為______年，自生效之日起計算。7.3在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止或解除合同，應(yīng)書面通知對方。7.4在合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方或甲方指定的第三方。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同的修改、補充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括物業(yè)管理權(quán)的移交、物業(yè)管理服務(wù)的提供、費用的支付等，確保雙方在合同履行過程中的責任清晰。2.資料移交：甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方移交物業(yè)管理資料，包括權(quán)屬證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)備清單等，以便乙方能夠順利接管物業(yè)。3.服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.費用支付：雙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付物業(yè)管理費用，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括違約金的具體數(shù)額，以便在違約情況發(fā)生時，能夠依據(jù)合同追究責任。6.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議能夠得到有效處理。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可以請求專業(yè)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任（BreachofContract）：指合同當事人違反合同義務(wù)，未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當承擔的法律后果。2.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方當事人在合同中預(yù)先約定的，在違約情況下，違約方應(yīng)支付給守約方的一定數(shù)額的貨幣，作為對守約方的補償。3.物權(quán)（RealRight）：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他性的權(quán)利，包括所有權(quán)、使用權(quán)等。4.管理權(quán)（ManagementRight）：指對特定事物進行管理的權(quán)利，本合同中特指對物業(yè)項目的管理權(quán)。5.合同生效（ContractualEffectiveness）：指合同在符合法定條件后，對當事人產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。6.合同終止（ContractTermination）：指合同因法定事由或雙方當事人的協(xié)議而歸于消滅。7.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方當事人就原合同未盡事宜或修改原合同內(nèi)容達成的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂合同補充條款：考慮到小區(qū)業(yè)主的利益和意見，可以在合同中增加一條：“乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)期間，應(yīng)定期與業(yè)主委員會進行溝通，收集業(yè)主的意見和建議，并根據(jù)業(yè)主的合理要求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容?！?.應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理權(quán)移交補充條款：針對商業(yè)綜合體的特點，可以添加：“乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域安全、有序，特別是在節(jié)假日和大型活動期間，乙方需增加安保人員，確保人員密集場所的安全。”3.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交補充條款：老舊小區(qū)可能存在設(shè)施老化等問題，因此可以加入：“乙方在接管物業(yè)后，應(yīng)立即對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行安全檢查，并在一個月內(nèi)提交維修更新計劃，確保小區(qū)居民的安全和舒適。”4.應(yīng)用場合：新開發(fā)住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交補充條款：新開發(fā)住宅區(qū)可能需要更多的前期規(guī)劃和溝通，可以補充：“乙方在接管物業(yè)前，應(yīng)與甲方進行充分的前期溝通，了解住宅區(qū)的特點和業(yè)主需求，制定詳細的物業(yè)管理計劃。”合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)項目相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.附件二：物業(yè)項目規(guī)劃圖紙及施工圖紙復(fù)印件3.附件三：物業(yè)項目設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：物業(yè)項目管理規(guī)章制度5.附件五：甲方與物業(yè)管理相關(guān)單