商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(簡(jiǎn)化版)

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同(簡(jiǎn)化版)合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______第一條商業(yè)地產(chǎn)概述1.2商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、爭(zhēng)議等情況。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）簽訂本合同時(shí)，買受人向出賣人支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付剩余交易價(jià)格。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的資料，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證在過(guò)戶手續(xù)完成后，將該商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.2出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在交付給買受人時(shí)，符合本合同約定的條件。4.3買受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付交易價(jià)格，并按照約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。4.4買受人應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得改變其用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。出賣人（蓋章）：_______年__月__日買受人（蓋章）：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，出賣人應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、爭(zhēng)議等，以免影響買受人的合法權(quán)益。2.定金支付：買受人應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金，定金的法律效力是作為合同履行的擔(dān)保，一旦支付，除非合同另有約定，一般不可退還。3.過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人提供的資料及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：出賣人應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明，買受人可要求出賣人對(duì)此進(jìn)行擔(dān)保。2.定金支付：雙方應(yīng)在合同中明確定金的金額和支付方式，并在合同中約定定金的退還條件。3.過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，由于出賣人對(duì)其出賣的標(biāo)的物不享有完全的所有權(quán)或存在其他權(quán)利上的障礙，導(dǎo)致標(biāo)的物的所有權(quán)不能完全轉(zhuǎn)移給買受人。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的貨幣。定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，對(duì)雙方均有約束力。3.過(guò)戶稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)作為創(chuàng)業(yè)基地“出賣人同意買受人將商業(yè)地產(chǎn)用于創(chuàng)業(yè)基地，并承諾在買受人合法合規(guī)使用的前提下，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、政策咨詢等。買受人應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商業(yè)地產(chǎn)的正常使用和其他用戶的權(quán)益?！?.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)“出賣人了解并同意買受人將商業(yè)地產(chǎn)用作教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。買受人應(yīng)確保教育活動(dòng)合法、安全，并采取適當(dāng)措施保障學(xué)生及員工的人身安全。雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保教育培訓(xùn)活動(dòng)不會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的其他用戶造成不便。”3.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)作為養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)“出賣人同意買受人將商業(yè)地產(chǎn)用于養(yǎng)老服務(wù)，買受人應(yīng)確保提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障老年人的合法權(quán)益。買受人應(yīng)采取措施確保養(yǎng)老服務(wù)的質(zhì)量和安全，同時(shí)不得影響商業(yè)地產(chǎn)的整體環(huán)境和周邊用戶的正常使用。”合同所需附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件2.出賣人和買受人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.雙方