二零二五年度商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息1.3商鋪信息2.租賃期限及費(fèi)用2.1租賃期限2.2租金支付方式及金額2.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)3.商鋪使用范圍及限制3.1商鋪使用范圍3.2商鋪使用限制4.商鋪裝修及維護(hù)4.1商鋪裝修4.2商鋪維護(hù)5.商鋪?zhàn)赓U保證金5.1保證金金額及支付方式5.2保證金退還條件6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同變更12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪裝修圖紙13.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議14.合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪裝修圖紙14.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱(chēng)：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4聯(lián)系地址：___________1.2出租方信息1.2.1名稱(chēng)：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4聯(lián)系地址：___________1.3商鋪信息1.3.1商鋪名稱(chēng)：___________1.3.2商鋪地址：___________1.3.3商鋪面積：___________平方米1.3.4商鋪業(yè)態(tài)：___________2.租賃期限及費(fèi)用2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：____年____月____日2.1.2租賃終止日期：____年____月____日2.2租金支付方式及金額2.2.1租金支付方式：___________2.2.2月租金金額：___________元2.2.3年租金總額：___________元2.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)2.3.1水電費(fèi)承擔(dān)方：___________2.3.2其他費(fèi)用承擔(dān)方：___________3.商鋪使用范圍及限制3.1商鋪使用范圍3.1.1商鋪僅用于___________3.1.2商鋪不得用于___________3.2商鋪使用限制3.2.1商鋪內(nèi)不得存放易燃易爆物品3.2.2商鋪內(nèi)不得從事違法活動(dòng)4.商鋪裝修及維護(hù)4.1商鋪裝修4.1.1租賃方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修需經(jīng)出租方同意4.1.2裝修方案需提交出租方審核4.2商鋪維護(hù)4.2.1商鋪維護(hù)責(zé)任由___________承擔(dān)4.2.2維護(hù)費(fèi)用由___________承擔(dān)5.商鋪?zhàn)赓U保證金5.1保證金金額及支付方式5.1.1保證金金額：___________元5.1.2保證金支付方式：___________5.2保證金退還條件5.2.1租賃期滿(mǎn)，商鋪無(wú)損壞，租賃保證金全額退還5.2.2違約情況發(fā)生，租賃保證金不予退還6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理6.1.2租賃方需遵守出租方的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定6.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由___________承擔(dān)6.2.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式：___________6.3運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)6.3.1商鋪內(nèi)禁止吸煙6.3.2商鋪內(nèi)禁止亂扔垃圾6.3.3商鋪內(nèi)禁止噪音擾民7.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.1.1租賃方需提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方7.1.2出租方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求7.2商鋪轉(zhuǎn)租條件7.2.1租賃方需經(jīng)出租方書(shū)面同意7.2.2轉(zhuǎn)租方需符合出租方規(guī)定的條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金8.1.2租賃方違反商鋪使用范圍及限制8.1.3租賃方擅自裝修或損壞商鋪8.1.4租賃方未遵守商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%8.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任8.2.3違約方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.1.2合同經(jīng)出租方審核無(wú)誤后生效10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿(mǎn)10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3出租方或租賃方違約，另一方有權(quán)解除合同11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同11.1.2附件二：商鋪裝修圖紙11.1.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議11.2合同變更11.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意11.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)：___________12.3簽署人12.3.1出租方代表：___________（簽字）12.3.2租賃方代表：___________（簽字）13.合同附件清單13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：商鋪裝修圖紙13.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.2合同自簽署之日起生效，合同原件由___________保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、管理服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或咨詢(xún)服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。15.7第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明15.7.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；15.7.1.2第三方介入的時(shí)間安排；15.7.1.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；15.7.1.4第三方介入后的責(zé)任劃分；15.7.1.5第三方介入期間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；15.7.1.6第三方介入期間的安全保障措施；15.7.1.7第三方介入期間的法律責(zé)任。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更16.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的解除16.3.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意，并明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。17.第三方介入期間的法律責(zé)任17.1第三方介入期間，若因第三方原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方介入期間，若因甲乙雙方原因造成第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方介入期間，若因不可抗力造成損失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定處理。18.第三方介入期間的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪的基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式、費(fèi)用承擔(dān)等條款的詳細(xì)內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方簽訂的主要合同文件。2.附件二：商鋪裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括商鋪裝修的設(shè)計(jì)圖、施工圖、材料清單、施工規(guī)范等。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范商鋪裝修過(guò)程，確保裝修質(zhì)量符合雙方要求。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)管理的責(zé)任劃分、管理費(fèi)用、管理事項(xiàng)、爭(zhēng)議解決等條款。附件說(shuō)明：本附件用于明確運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件用于證明租金的支付情況，作為雙方履約的憑證。6.附件六：商鋪維護(hù)記錄詳細(xì)要求：包括商鋪維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄商鋪的維護(hù)情況，確保商鋪的正常使用。7.附件七：違約行為記錄詳細(xì)要求：包括違約行為的描述、發(fā)生時(shí)間、責(zé)任認(rèn)定等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄違約行為，作為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的租金支付時(shí)間，超過(guò)約定時(shí)間未支付租金視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定每月5日前支付租金，租賃方于每月6日支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：租賃方違反商鋪使用范圍及限制責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方使用商鋪超出合同約定的范圍或違反使用限制，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定商鋪僅用于餐飲，租賃方用于經(jīng)營(yíng)服裝店，則構(gòu)成違約。3.違約行為：租賃方擅自裝修或損壞商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未按合同約定進(jìn)行裝修或裝修過(guò)程中造成商鋪損壞，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方未按約定提交裝修方案，擅自裝修，造成商鋪損壞，則構(gòu)成違約。4.違約行為：租賃方未遵守商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方未遵守合同約定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，視為違約。示例說(shuō)明：租賃方在商鋪內(nèi)吸煙，違反合同規(guī)定，則構(gòu)成違約。5.違約行為：出租方未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按合同約定的時(shí)間交付商鋪，視為違約。示例說(shuō)明：合同約定于2025年1月1日交付商鋪，出租方于2025年1月2日交付，則構(gòu)成違約。全文完。二零二五年度商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的與原則二、商鋪?zhàn)赓U2.1商鋪基本情況2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制2.5租賃保證金三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用3.4運(yùn)營(yíng)管理制度四、商業(yè)活動(dòng)規(guī)范4.1商業(yè)活動(dòng)內(nèi)容4.2商業(yè)活動(dòng)審批流程4.3商業(yè)活動(dòng)安全規(guī)范4.4商業(yè)活動(dòng)環(huán)境衛(wèi)生五、物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4物業(yè)糾紛處理六、商業(yè)街形象維護(hù)6.1商業(yè)街整體形象6.2商業(yè)街招牌管理6.3商業(yè)街廣告管理6.4商業(yè)街綠化維護(hù)七、消防安全管理7.1消防安全管理責(zé)任7.2消防設(shè)施維護(hù)7.3消防安全培訓(xùn)7.4消防安全事故處理八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果十一、合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果十二、合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.4附件四：商業(yè)活動(dòng)規(guī)范十三、其他約定13.1合同變更13.2合同轉(zhuǎn)讓13.3合同生效十四、合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效條件14.3合同生效日期合同編號(hào)2025一、合同概述1.1合同簽訂雙方租賃方：[租賃方全稱(chēng)]承租方：[承租方全稱(chēng)]1.2合同簽訂日期：2025年[日期]1.3合同有效期：自2025年[起始日期]至2025年[終止日期]1.4合同目的與原則目的：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。原則：遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，保障雙方的合法權(quán)益。二、商鋪?zhàn)赓U2.1商鋪基本情況商鋪地址：[商鋪地址]商鋪面積：[面積]商鋪結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)描述]2.2租賃期限租賃期限：[租賃起始日期]至[租賃終止日期]2.3租金及支付方式租金：每月[金額]元支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整條件：[調(diào)整條件，如物價(jià)上漲、市場(chǎng)行情等]調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率，如每年調(diào)整一次]2.5租賃保證金保證金金額：[金額]元退還條件：[退還條件，如合同終止、商鋪無(wú)損壞等]三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：包括商鋪的日常管理、商業(yè)活動(dòng)組織、安全管理等。3.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組成：[團(tuán)隊(duì)成員及職責(zé)]3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：[費(fèi)用金額]元/月3.4運(yùn)營(yíng)管理制度運(yùn)營(yíng)管理制度：[具體管理制度內(nèi)容]四、商業(yè)活動(dòng)規(guī)范4.1商業(yè)活動(dòng)內(nèi)容商業(yè)活動(dòng)類(lèi)型：[活動(dòng)類(lèi)型，如促銷(xiāo)活動(dòng)、節(jié)日慶典等]4.2商業(yè)活動(dòng)審批流程審批流程：[審批流程步驟]4.3商業(yè)活動(dòng)安全規(guī)范安全規(guī)范：[安全規(guī)范內(nèi)容]4.4商業(yè)活動(dòng)環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生要求：[環(huán)境衛(wèi)生要求內(nèi)容]五、物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理內(nèi)容：包括商鋪的清潔、綠化、維修等。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：[具體服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容]5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：[費(fèi)用金額]元/月5.4物業(yè)糾紛處理糾紛處理方式：[糾紛處理步驟]六、商業(yè)街形象維護(hù)6.1商業(yè)街整體形象形象維護(hù)要求：[形象維護(hù)要求內(nèi)容]6.2商業(yè)街招牌管理招牌管理規(guī)范：[招牌管理規(guī)范內(nèi)容]6.3商業(yè)街廣告管理廣告管理規(guī)范：[廣告管理規(guī)范內(nèi)容]6.4商業(yè)街綠化維護(hù)綠化維護(hù)要求：[綠化維護(hù)要求內(nèi)容]七、消防安全管理7.1消防安全管理責(zé)任責(zé)任主體：[責(zé)任主體，如租賃方、承租方、物業(yè)管理方等]7.2消防設(shè)施維護(hù)設(shè)施維護(hù)要求：[設(shè)施維護(hù)要求內(nèi)容]7.3消防安全培訓(xùn)培訓(xùn)內(nèi)容：[培訓(xùn)內(nèi)容，如消防知識(shí)、應(yīng)急處理等]7.4消防安全事故處理事故處理流程：[事故處理步驟]八、違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金8.1.2承租方未按約定使用商鋪8.1.3承租方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1租賃方違約：應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2.2承租方違約：應(yīng)向租賃方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按每日租金的[百分比]計(jì)算。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。十、合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素10.2合同解除程序10.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方10.2.2協(xié)商解除或仲裁解除10.3合同解除后果10.3.1雙方應(yīng)履行合同終止后的清算義務(wù)。十一、合同終止11.1合同終止條件11.1.1租賃期限屆滿(mǎn)11.1.2合同解除11.2合同終止程序11.2.1雙方書(shū)面確認(rèn)11.2.2履行合同終止后的清算義務(wù)11.3合同終止后果11.3.1雙方權(quán)利義務(wù)終止。十二、合同附件12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.4附件四：商業(yè)活動(dòng)規(guī)范十三、其他約定13.1合同變更13.1.1變更條件：[變更條件]13.1.2變更程序：[變更程序]13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1轉(zhuǎn)讓條件：[轉(zhuǎn)讓條件]13.2.2轉(zhuǎn)讓程序：[轉(zhuǎn)讓程序]13.3合同生效13.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。承租方（蓋章）：[簽字][日期]租賃方（蓋章）：[簽字][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)制定商業(yè)街的整體發(fā)展規(guī)劃。確定商業(yè)街的租金標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制。審批商業(yè)活動(dòng)的組織和實(shí)施。管理商業(yè)街的公共設(shè)施和綠化。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)規(guī)范和形象要求。監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于：檢查商鋪的日常運(yùn)營(yíng)情況。監(jiān)督商鋪的消防安全措施。檢查商鋪的衛(wèi)生狀況。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明：若承租方在租賃期限內(nèi)欲轉(zhuǎn)讓商鋪，甲方擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。具體操作如下：甲方應(yīng)在接到轉(zhuǎn)讓通知后[天數(shù)]內(nèi)表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿。若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿，則轉(zhuǎn)讓交易可繼續(xù)進(jìn)行。1.4甲方信息披露義務(wù)說(shuō)明：甲方有義務(wù)向承租方提供商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)分析等信息，以幫助承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，在遵守商業(yè)街運(yùn)營(yíng)規(guī)范的前提下，擁有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。具體包括：選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式。設(shè)定商品價(jià)格和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。自行招聘和管理員工。2.2乙方市場(chǎng)推廣權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)利用甲方提供的商業(yè)街資源和平臺(tái)進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提高自身品牌知名度。2.3乙方租金調(diào)整參與權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)參與租金調(diào)整的討論和決策過(guò)程，確保租金調(diào)整符合市場(chǎng)行情和雙方利益。2.4乙方異議權(quán)說(shuō)明：若乙方對(duì)甲方的決定有異議，有權(quán)提出書(shū)面異議，并要求甲方在一定期限內(nèi)予以答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂、履約監(jiān)督和爭(zhēng)議解決等工作。具體職責(zé)包括：協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。監(jiān)督合同履行情況，確保雙方遵守合同約定。協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。3.5中介機(jī)構(gòu)終止說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)終止與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同2.附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議4.附件四：商業(yè)活動(dòng)規(guī)范5.附件五：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.附件六：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明（如有）7.附件七：消防安全管理制度（如有）8.附件八：商業(yè)街形象維護(hù)規(guī)范（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方未按時(shí)支付租金1.2承租方未按約定使用商鋪1.3承租方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)1.4甲方未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和信息1.5乙方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣1.6中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：2.1通過(guò)合同約定或法律規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行判斷。2.2通過(guò)雙方書(shū)面確認(rèn)或第三方見(jiàn)證的方式進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃權(quán)：指承租方在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪的使用權(quán)。2.運(yùn)營(yíng)管理：指對(duì)商業(yè)街的日常管理、商業(yè)活動(dòng)組織、安全管理等。3.物業(yè)管理：指對(duì)商鋪的清潔、綠化、維修等。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的司法活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃方未按時(shí)支付租金。解決辦法：按照合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要求租賃方支付違約金，并協(xié)商解決支付問(wèn)題。2.問(wèn)題：承租方未按約定使用商鋪。解決辦法：要求承租方改正，若情節(jié)嚴(yán)重，可依法解除合同。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：終止與中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理。2.商業(yè)街形象維護(hù)和管理。3.商業(yè)街消防安全管理。4.商業(yè)街市場(chǎng)推廣和宣傳。5.商業(yè)街物業(yè)管理和服務(wù)。全文完。二零二五年度商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利，乙方有意租賃甲方商業(yè)街商鋪并從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商業(yè)街：指甲方擁有的，以商業(yè)活動(dòng)為主的街道。2.商鋪：指甲方商業(yè)街上的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)單位，包括但不限于店面、攤位等。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指甲方對(duì)商業(yè)街商鋪的租賃、管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方商鋪的時(shí)間。2.租金：指乙方支付給甲方的租金。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：指乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.甲方應(yīng)保障乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.甲方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定租賃甲方商鋪。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、美觀，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方商業(yè)街，具體商鋪位置詳見(jiàn)附件。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后七個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定繳納商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后七個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。3.乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)街的管理和維護(hù)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未能改正的，另一方有權(quán)解除本合同。3.由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除原因、日期及后續(xù)事宜。2.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離甲方商業(yè)街，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于租金、商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金構(gòu)成包括但不限于商鋪的租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)用、廣告費(fèi)用等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的__________日前，將當(dāng)月商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶(hù)。7.4支付章件乙方支付租金和商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后七個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供商鋪或提供商鋪不符合合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的__________%。2.甲方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項(xiàng)的__________%。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府征收商業(yè)街導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)街的整體規(guī)劃?rùn)?quán)、調(diào)整權(quán)和管理權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式處分其租賃權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)街內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為的審查、指導(dǎo)和糾正。2.乙方保留對(duì)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)街的相關(guān)管理規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，具有與本合同同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)秩序。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，乙方應(yīng)積極配合甲方的管理要求。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同2.商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同附件（包括但不限于：商鋪位置圖、租賃面積圖、租金支付明細(xì)表等）3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件6.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件7.甲方法定代表人身份證明8.乙方法定代表人身份證明9.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明（如適用）10.甲方出具的商鋪使用說(shuō)明書(shū)11.乙方出具的商鋪裝修方案（如適用）12.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供商鋪或提供商鋪不符合合同約定的，認(rèn)定為違約。未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，認(rèn)定為違約。違反合同約定，擅自改變