二零二五年度南京房地產(chǎn)抵押合同編制手冊(cè)

二零二五年度南京房地產(chǎn)抵押合同編制手冊(cè)甲方（抵押權(quán)人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房地產(chǎn)描述1.房地產(chǎn)名稱與位置房地產(chǎn)1：名稱為_(kāi)_____，位于______（詳細(xì)地址）。房地產(chǎn)2（如有）：名稱為_(kāi)_____，位于______。房地產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方特定要求。2.房地產(chǎn)質(zhì)量要求乙方提供的房地產(chǎn)應(yīng)具備合法產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房地產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)滿足抵押權(quán)人的要求，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬清晰等方面的要求。乙方保證所提供房地產(chǎn)在正常使用條件下，自抵押之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）不出現(xiàn)因房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛或損失。二、抵押金額與期限1.抵押金額甲方預(yù)計(jì)抵押的房地產(chǎn)金額為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______）。實(shí)際抵押金額以雙方最終書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。2.抵押期限抵押期限為_(kāi)_____年，自抵押合同簽訂之日起計(jì)算。三、還款計(jì)劃與方式1.還款計(jì)劃乙方應(yīng)按照甲方提出的還款計(jì)劃按時(shí)還款，還款計(jì)劃應(yīng)包括還款金額、還款時(shí)間、還款方式等內(nèi)容。甲方應(yīng)在還款日前______個(gè)工作日通知乙方還款事宜。2.還款方式還款方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。四、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的房地產(chǎn)進(jìn)行查封和處置，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)不符合要求，有權(quán)解除抵押合同或要求乙方提供其他擔(dān)保。有權(quán)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)整抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接收符合要求的房地產(chǎn)，并按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。為乙方提供必要的協(xié)助，如辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供房地產(chǎn)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付抵押貸款。如因甲方原因?qū)е碌盅嘿J款延遲或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量和質(zhì)量提供房地產(chǎn)。對(duì)甲方提供的與房地產(chǎn)相關(guān)的抵押信息保密，不得泄露給第三方。六、抵押登記與評(píng)估1.抵押登記乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付抵押貸款。2.評(píng)估乙方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給甲方。評(píng)估價(jià)值應(yīng)作為抵押貸款的依據(jù)，雙方另有約定的除外。七、還款方式與期限1.還款計(jì)劃乙方應(yīng)按照甲方提出的還款計(jì)劃按時(shí)還款，還款計(jì)劃應(yīng)包括還款金額、還款時(shí)間、還款方式等內(nèi)容。甲方應(yīng)在還款日前______個(gè)工作日通知乙方還款事宜。2.還款方式還款方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付抵押貸款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故解除抵押合同，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于利息損失、評(píng)估費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量或質(zhì)量提供房地產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除抵押合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的房地產(chǎn)不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換符合要求的房地產(chǎn)，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本抵押合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本抵押合同的組成部分，具有與本抵押合同同等的法律效力。2.解除除本抵押合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本抵押合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本抵押合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本抵押合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行抵押合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決抵押合同的履行問(wèn)題，如變更抵押合同內(nèi)容或解除抵押合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本抵押合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交抵押合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在抵押合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于抵押貸款利率、抵押物評(píng)估價(jià)值等）予以保密。2.保密期限保密期限自抵押合同簽訂之日起至抵押合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本抵押合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本抵押合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（