房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及免責(zé)聲明

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及免責(zé)聲明合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同雙方的基本信息1.甲方（委托人）信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）信息乙方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的資質(zhì)和能力。二、服務(wù)內(nèi)容及要求1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括但不限于：房屋買賣、租賃的信息咨詢、房源推薦、實(shí)地看房、協(xié)助洽談、合同簽訂等相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，盡力為甲方尋找符合要求的房地產(chǎn)資源，并提供專業(yè)的建議和意見。2.服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。乙方應(yīng)安排專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人員為甲方提供服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識和技能。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與對方進(jìn)行洽談，促成交易的達(dá)成，并保證交易過程的合法性和安全性。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：房屋買賣交易的，按照成交價(jià)格的[X]%支付服務(wù)費(fèi)用；房屋租賃交易的，按照月租金的[X]%支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方委托乙方提供其他特殊服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用另行協(xié)商確定。2.支付時(shí)間和方式甲方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為定金。在交易達(dá)成后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付等]。3.退費(fèi)規(guī)定如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨苓_(dá)成，乙方應(yīng)將已收取的定金全額退還甲方。如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨苓_(dá)成，乙方有權(quán)不予退還定金。但在扣除必要的費(fèi)用后，如實(shí)地看房費(fèi)用、信息咨詢費(fèi)用等，應(yīng)將剩余部分退還甲方。四、委托期限1.委托的起始時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，委托期限自[起始時(shí)間]起至[終止時(shí)間]止。2.委托的終止時(shí)間委托期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。如在委托期限內(nèi)，甲方與對方達(dá)成交易并簽訂相關(guān)合同，本合同亦自動(dòng)終止。如甲方提前解除本合同，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知乙方，本合同自通知到達(dá)乙方之日起終止。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方有權(quán)了解房地產(chǎn)交易的進(jìn)展情況，并要求乙方及時(shí)反饋。如甲方對乙方的服務(wù)不滿意，有權(quán)提出異議并要求乙方改進(jìn)。2.甲方的義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供個(gè)人信息及房地產(chǎn)需求信息，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。甲方應(yīng)配合乙方的工作，如按時(shí)參加實(shí)地看房、協(xié)助洽談等。甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方與對方達(dá)成交易，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)提供個(gè)人信息及房地產(chǎn)需求信息，并對信息進(jìn)行核實(shí)。如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，盡力促成交易的達(dá)成。乙方應(yīng)保守甲方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房地產(chǎn)交易的進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)的建議和意見。如因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能達(dá)成或給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，泄露甲方的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。八、保密條款1.保密的內(nèi)容和范圍雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密。保密的內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息、雙方的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況等。2.保密期限本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。3.違約責(zé)任如一方違反本條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為服務(wù)費(fèi)用的[X]%。如因一方違反本條款的約定給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力的定義和范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知和證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。通知的內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響范圍等。3.免責(zé)范圍和處理方式如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的措施減輕不可抗力事件的影響。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始。2.仲裁或訴訟選擇如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；選擇訴訟的，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。如雙方選擇訴訟，管轄法院為[有管轄權(quán)的人民法院名稱]。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)至對方在本合同中指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。2.送達(dá)的確認(rèn)如以信函方式送達(dá)，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；如以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；如以郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件和程序如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除本合同。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的份數(shù)和保存本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。本合同的原件應(yīng)由雙方妥善保存，以備查閱。3.未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的條款與國家法律法規(guī)的規(guī)定相沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。十四、免責(zé)聲明1.一般免責(zé)聲明乙方僅作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不對房地產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬等問題承擔(dān)任何責(zé)任。乙方所提供的房地產(chǎn)信息僅供參考，甲方應(yīng)自行核實(shí)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.特定情況下的免責(zé)聲明如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素導(dǎo)致