2025年度回遷房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于：乙方愿意購買甲方上述房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條標(biāo)的房屋1.1甲方出售的標(biāo)的房屋基本情況如下：房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______房屋用途：_______房屋權(quán)屬證明：_______1.2乙方確認(rèn)已對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬等情況充分了解。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），作為購房意向金。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）一次性支付給甲方。2.4甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2乙方在收到標(biāo)的房屋后_______日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定或存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或退還乙方已支付的房款。3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付房款總額的_______%作為違約金。5.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房屋買賣交易，而介入本合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、交易撮合、合同簽訂等服務(wù)。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務(wù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)：對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行測(cè)繪，提供測(cè)繪報(bào)告。（5）其他協(xié)助甲乙雙方完成交易的其他第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。（2）律師事務(wù)所：律師服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。（4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)：測(cè)繪服務(wù)費(fèi)用總額的_______倍。（5）其他第三方：根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和費(fèi)用，參照上述原則確定。三、第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。（2）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。（3）有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。（2）在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量。（3）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（4）在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡到調(diào)解、協(xié)助解決爭(zhēng)議的義務(wù)。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)明確區(qū)分其作為第三方提供服務(wù)的職責(zé)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估、測(cè)繪等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)內(nèi)容符合甲乙雙方的要求，并不得違反國家法律法規(guī)。4.3第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞、誤導(dǎo)甲乙雙方。4.4第三方在提供咨詢、評(píng)估、測(cè)繪等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)內(nèi)容的客觀、公正、準(zhǔn)確。4.5第三方在提供調(diào)解、協(xié)助解決爭(zhēng)議等服務(wù)時(shí)，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。五、第三方介入的具體條款5.2如需引入第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.5第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行剩余的權(quán)利義務(wù)。六、本合同修正條款的生效6.1本合同修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件或復(fù)印件，并由甲方簽字確認(rèn)。說明：證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法的處分權(quán)。2.附件二：標(biāo)的房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為標(biāo)的房屋面積的依據(jù)。3.附件三：標(biāo)的房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值等信息。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供甲方已繳納的房屋交易相關(guān)稅費(fèi)憑證。說明：證明甲方已履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)。5.附件五：房屋租賃合同（如有）要求：提供標(biāo)的房屋租賃合同的原件或復(fù)印件，并由甲方簽字確認(rèn)。說明：如有租賃合同，需明確租賃期限、租金等條款。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.附件八：本合同簽訂地證明文件要求：提供本合同簽訂地的證明文件，如租賃合同、物業(yè)管理證明等。說明：證明本合同簽訂地點(diǎn)的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款。（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。（4）甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付房款總額的_______%作為違約金。（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的_______%作為違約