工程運(yùn)作手冊(cè)

工程運(yùn)作手冊(cè)

目錄

1工程部組織機(jī)構(gòu)與崗位設(shè)置.......................................................1

2工程部職責(zé)范圍.................................................................1

2.1....................................................................................................................1

2.2管理范圍2

3崗位職責(zé)........................................................................3

3.1工程部經(jīng)理職責(zé)...............................................................3

3.2工程部主管職責(zé)...............................................................3

3.3強(qiáng)弱電主管職責(zé)...............................................................4

3.4暖通給排水綜合維修主管職責(zé)...................................................5

3.5強(qiáng)電專業(yè)崗位職責(zé).............................................................5

3.6弱電專業(yè)崗位職責(zé).............................................................6

3.7暖通/給排水專業(yè)技工崗位職責(zé)..................................................6

3.8電工值班運(yùn)行崗位職貢.........................................................6

3.9綜合維修工崗位職責(zé)...........................................................7

3.10電梯技工崗位職責(zé).............................................................8

4工程各專業(yè)管理制度..............................................................8

<1強(qiáng)電專業(yè)管理制度.............................................................8

42弱電專業(yè)管理制度.............................................................9

4.3給排水專業(yè)管理制度..........................................................10

4.4電梯系統(tǒng)管理制度............................................................10

4.5綜合維修管理制度............................................................10

4.6配電室交接班制度............................................................11

47空水綜合專業(yè)交接班制度.......................................................12

4.8（配）電室電氣設(shè)備巡視制度...................................................12

49空水運(yùn)行巡視制度............................................................13

4.10電梯巡檢制度................................................................13

4.11工程部檔案管理制度..........................................................13

4.12工具管理制度................................................................14

413機(jī)房管理制度................................................................14

4.14鑰匙管理規(guī)定................................................................15

4.15安全管理職責(zé)................................................................16

<16能源統(tǒng)計(jì)管理制度............................................................17

<17設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)的管理規(guī)定......................................................18

<18安全用具的保管及使用規(guī)定....................................................18

4.19工程值班制度................................................................19

420電動(dòng)工具安全操作制度........................................................19

4.21清理化糞池的管理辦法.......................................................22

4.22電氣焊安全操作制度..........................................................23

4.23樓宇修繕制度...............................................................24

424臨時(shí)用電管理規(guī)定............................................................24

425防雷避雷管理辦法............................................................25

4.26泵房運(yùn)行管理制度............................................................25

4.27力j????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????25

4.29電梯機(jī)房管理規(guī)定............................................................26

4.30弱電機(jī)房安全管理制度.......................................................26

4.31危險(xiǎn)品管理制度..............................................................26

432綜合組中修項(xiàng)目、綜合組大修項(xiàng)目..............................................27

433綜合維修專業(yè)工作制度........................................................27

434綜合維修操作間管理制度28

5工程各系統(tǒng)規(guī)程/程序.........................................................28

5.1給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程......................................................28

5.2水設(shè)備（潛水泵）操作程序....................................................29

5.3二次供水管理規(guī)程............................................................29

5.4配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程........................................................30

5.5電梯設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程........................................................32

6事故處理辦法及相應(yīng)預(yù)防措施....................................................35

6.1配電室緊急停電處理..........................................................35

6.2電梯故障困人救援法..........................................................36

7績(jī)效考核管理制度..............................................................37

7.1總則.........................................................................37

7.2考核的目的..................................................................37

7.3績(jī)效考核的原則..............................................................37

7.4考核的對(duì)象..................................................................37

7.5考核的時(shí)間..................................................................37

7.6績(jī)效考核評(píng)分辦法............................................................37

7.7考核結(jié)果的具體規(guī)定..........................................................37

7.8特殊獎(jiǎng)勵(lì).....................................................................37

8工程巡視類有關(guān)表格............................................................38

8.1＜電氣專業(yè)照明巡視記錄表》.................................................38

8.2＜強(qiáng)電豎井巡視表》.........................................................40

8.3＜暖通日常巡視表》.........................................................41

8.4《工程部污水坑巡視表＞....................................................42

8.5《生活水泵巡視^^^^^表》?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????43

8.7《巡視簽到表》............................................................45

8.8《弱電專業(yè)巡視表》........................................................46

8.9《電梯狀況巡視檢查表＞....................................................47

8.10《綜合巡視記錄表》........................................................48

8.11《避雷裝置巡視記錄表》....................................................49

9工程值班運(yùn)行類有關(guān)表格........................................................49

9.1《高壓配電室值班記錄表》..................................................49

9.2《低壓配電室值班記錄表》..................................................51

9.3《配電室值班日志》........................................................52

9.4＜暖通值班日志》..........................................................52

9.5＜電梯工值班日志》........................................................53

10工程能源統(tǒng)計(jì)有關(guān)表格.........................................................54

10.1＜月電表記錄報(bào)表》......................................................54

10.2＜月水表記錄報(bào)表》......................................................56

10.3《月份水電能源單》......................................................57

11工程保護(hù)保養(yǎng)類有關(guān)表格........................................................58

11.1《月電氣設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修表》................................................58

11.2《低壓電器設(shè)備/線路絕緣/電阻測(cè)試記錄表》..............................59

11.3《機(jī)電設(shè)備維修記錄》......................................................59

11.4《水泵設(shè)備檢修表》........................................................61

11.5＜水泵周期檢修記錄》......................................................62

11.6＜生活水箱清洗消毒記錄表》.................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

11.7《化糞池/隔油池清掏記錄》...............................................63

11.8《電梯保養(yǎng)檢查記錄表》......................................................64

12工程管理類有關(guān)表格..........................................................66

12.1《電》.....................................................6°

12.2《倒閘操作表》............................................................67

12.3《配電室工具物品借用登記表》..............................................68

12.4《停、送電申請(qǐng)表》........................................................69

12.5《工程部臨時(shí)用電申請(qǐng)表》..................................................70

12.6《消防、噴淋系統(tǒng)停、送水申請(qǐng)表》..........................................71

12.7＜水質(zhì)化驗(yàn)日?qǐng)?bào)表》........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

12.8＜電梯安全設(shè)施工具清單＞..................................................72

12.9《機(jī)房外來(lái)人員進(jìn)出登記表》................................................73

12.10《工程部文件檔案借閱登記表》..............................................74

12.11＜工程部借用鑰匙登記表＞..................................................75

12.12＜工程部個(gè)人工具登記表》..................................................76

12.13《工程部電動(dòng)工具檢查表》..................................................77

12.14＜工程部故障登記表》......................................................78

12.15《工程部標(biāo)識(shí)清單》........................................................79

12.16＜工程部公用工具登記表》..................................................80

12.17＜事故報(bào)告（工程部）》......................................................81

12.18《工程部員工績(jī)效考核表》...................................................82

1工程部組織機(jī)構(gòu)與崗位設(shè)置

1.1工程部組織機(jī)構(gòu)圖

部

程

工

工程經(jīng)理

i

綜合主管

共17人（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要調(diào)整）

2工程部職責(zé)范圍

2.1工程部職責(zé)

2.1.1負(fù)責(zé)制定［好望海岸］內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定。

2.1.2負(fù)責(zé)新接管［好望海岸］的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項(xiàng)

目的驗(yàn)收與資料核對(duì)工作。

2.1.3負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修萬(wàn)案的實(shí)施。

2.1.4負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)有關(guān)的合同評(píng)審。

2.1.5負(fù)責(zé)【好望海岸】?jī)?nèi)的工程改造、設(shè)備更新、施工方案及預(yù)算的編制及報(bào)送有關(guān)部門評(píng)

審。

2.1.6負(fù)責(zé)對(duì)維修裝修項(xiàng)目、設(shè)備的保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項(xiàng)目進(jìn)行技

術(shù)審核。

2.1.7負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、有線電視、消防等）的

管理、運(yùn)行、維修等。

2.1.8配合客服中心及管家做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作。

2.1.9負(fù)責(zé)完成客服中心及管家派發(fā)的維修工單。

2.2管理范圍

2.2.1負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理，設(shè)備保護(hù)保養(yǎng)與檢修故障。

222負(fù)責(zé)［好望海岸］電梯系統(tǒng)的運(yùn)行管理，保護(hù)保養(yǎng)與檢修故障。

2.2.3負(fù)責(zé)［好望海岸］空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，設(shè)備維修保養(yǎng)與故障。

2.2.4負(fù)責(zé)［好望海岸］給排水管道系統(tǒng)的管理，設(shè)備維修保養(yǎng)與檢修故障。

2.2.5負(fù)責(zé)【好望海岸1各系統(tǒng)設(shè)備的完善及改造，設(shè)備更有與小項(xiàng)增改工程施工。

226確保工程所有設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維修保養(yǎng)好［好望海岸］的硬件。

3崗位職責(zé)

3.1工程部經(jīng)理職責(zé)

崗位直屬上級(jí)：項(xiàng)目總經(jīng)理

崗位直屬下級(jí)：工程主管、工程文員

3.1.1審核與指導(dǎo)部門整體工作。

3.1.2與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門政府機(jī)構(gòu)接洽，以確保［好望海岸］符合有關(guān)政府的條例與各項(xiàng)規(guī)定。

3.1.3招募、培訓(xùn)、安排、評(píng)估、監(jiān)管工程部員工的工作。

3.1.4制定節(jié)能環(huán)保措施并安排實(shí)施。

3.1.5擬定年度工程預(yù)算及工程計(jì)劃。

3.1.6完善、指導(dǎo)與評(píng)估服務(wù)工作安排，使物業(yè)工程部的工作符合業(yè)主的要求，并達(dá)到最佳滿

意程度。

3.1.7完善維修、變更與設(shè)備改造需求的特殊要求，籌劃、協(xié)助與完善工程各系統(tǒng)設(shè)備。

3.1.8及時(shí)組織工程工作人員處理重大事故或者設(shè)備故障，妥善安排防范措施，避免設(shè)備故障

的情況發(fā)生。

3.1.9致力于系統(tǒng)崗位責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、制度化、落實(shí)崗位責(zé)任制管理，提高本部門的

維修服務(wù)質(zhì)量

3.1.10協(xié)助及指導(dǎo)下屬員工，定期進(jìn)行崗前/職位培訓(xùn)，方案提交項(xiàng)目總經(jīng)理審核。

3.1.11審查運(yùn)行報(bào)表，聽(tīng)取各專業(yè)主管的工作匯報(bào)，掌握要緊系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行情況及能耗變化。

3.1.12安排及跟進(jìn)工程設(shè)備安裝及接收工作。

3.1.13制定［好望海岸］工程裝修及改造方案，報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.1.14配合物業(yè)管理處各部門完成年度消防演習(xí)。

3.1.15完成項(xiàng)目總經(jīng)理安排的其他工作。

3.2工程部主管職責(zé)

崗位直屬上級(jí)：工程部經(jīng)理

崗位直屬下級(jí)：工程主管、工程技工

3.2.1工程部主管在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)［好望海岸］工程設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、維修，組織

管理，并對(duì)工程部經(jīng)理伏貢。

3.2.2組織各專業(yè)主管參加［好望海岸］樓宇設(shè)備移交、驗(yàn)收、接管及入住前工程檢驗(yàn)工作。

3.2.3掌握【好望海岸】各樓宇機(jī)電設(shè)備、設(shè)施性能及運(yùn)行情況，組織各專業(yè)技術(shù)人員制定維

修保養(yǎng)計(jì)劃與設(shè)施檢查完成情況。

3.2.4負(fù)責(zé)對(duì)本部門發(fā)生的重大事故進(jìn)行組織調(diào)查分析處理工作。

3.2.5配合辦理有關(guān)工程機(jī)電方面招標(biāo)合同審定工作。

3.2.6負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生問(wèn)題與客人對(duì)工程維修方面投沃。

3.2.7負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理工程對(duì)外項(xiàng)目，負(fù)責(zé)處理好工程周邊市政環(huán)境與各項(xiàng)目有關(guān)工作。

3.2.8負(fù)責(zé)對(duì)工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核工作。

3.2.9協(xié)助制定工程費(fèi)用支出頸算、能源費(fèi)、各類材料與設(shè)備外保合同等費(fèi)用支出，并有效操

縱各項(xiàng)費(fèi)用。

3.2.10能分析推斷與處理工程機(jī)電維修項(xiàng)目疑難問(wèn)題，合理組織技術(shù)改進(jìn)工作。

3.2.11完成工程部經(jīng)理交辦的其他工作。

3.3強(qiáng)弱電主管職責(zé)

崗位直屬上級(jí)：工程經(jīng)理

崗位直屬下級(jí)：強(qiáng)弱電及電梯技工

3.3.1熟悉與遵守有關(guān)強(qiáng)弱電專業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、

維修的有關(guān)專業(yè)知識(shí)及本小區(qū)的強(qiáng)弱電系統(tǒng)；在工程部主管的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)強(qiáng)電、弱電設(shè)

備的運(yùn)行、保護(hù)進(jìn)行管理。

3.3.2協(xié)助工程部主管并負(fù)責(zé)對(duì)接管的新項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收，協(xié)調(diào)機(jī)電各專業(yè)人員對(duì)

接管的新項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收。

3.3.3合理調(diào)配本專業(yè)技術(shù)人員，對(duì)本專業(yè)員工嚴(yán)格管理。

3.3.4制定園區(qū)本專業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢修及保養(yǎng)計(jì)劃，并安排本專業(yè)技術(shù)人員完成。

3.3.5負(fù)責(zé)制定設(shè)備設(shè)施材料的備品、備件采購(gòu)計(jì)劃。

3.3.6對(duì)設(shè)備設(shè)施的事故進(jìn)行調(diào)查、分析、處理，并提出合理改進(jìn)意見(jiàn)。

3.3.7負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核，安全教育的培訓(xùn)及技術(shù)管理與指導(dǎo)；參與制定設(shè)備設(shè)

施的應(yīng)急處理方案，并走員工進(jìn)行培訓(xùn)。

3.3.8在工程部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，積極配合完成工程部經(jīng)理交辦的其他工程任務(wù)。

3.4暖通給排水綜合維修主管職責(zé)

崗位直屬上級(jí)：工程經(jīng)理

崗位直屬下級(jí)：暖通給排水技工、綜合維修技工

3.4.1熟悉與遵守有關(guān)給、排水及暖通及裝修專業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍

設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維修的有關(guān)專業(yè)知識(shí)及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng);

在工程部主管的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)暖通、給排水等設(shè)備、管網(wǎng)的運(yùn)行、保護(hù)進(jìn)行管理。

3.4.2負(fù)責(zé)［好望海岸］的暖通給排水系統(tǒng)的接管驗(yàn)收，協(xié)調(diào)暖通給排水專業(yè)人員對(duì)接管的設(shè)

備進(jìn)行驗(yàn)收。

3.4.3制定暖通給排水管網(wǎng)、閥門、水池的定期檢查清洗計(jì)劃，并監(jiān)督落實(shí)。

3.4.4制定各暖通給排水儀表的檢查記錄表格。

3.4.5負(fù)責(zé)［好望海岸］精裝修房的日常返修工作及工程部二次裝修的手續(xù)辦理工作。

3.4.6負(fù)責(zé)制定暖通給排水設(shè)備及裝修材料的備品、備件月采購(gòu)計(jì)劃。

3.4.7負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核，安全教育與物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)管理與指導(dǎo)；制定

給排水系統(tǒng)設(shè)備的應(yīng)急處理方案，并對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)。

3.4.8在工程部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)指導(dǎo)下，積極配合完成工程部經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。

3.5強(qiáng)電專業(yè)崗位職責(zé)

崗位直屬上級(jí)：強(qiáng)弱電主管

3.5.1服從專業(yè)主管安排的一切日常工作，努力提高專業(yè)工作技能。

3.5.2負(fù)責(zé)完成上級(jí)安排的維修與保養(yǎng)任務(wù)。

3.5.3負(fù)責(zé)處理緊急突發(fā)性事故與設(shè)備故障。

3.5.4負(fù)責(zé)完成工程部規(guī)定巡視、檢查并做好全面記錄。

3.5.5嚴(yán)格執(zhí)行公司及工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.5.6認(rèn)真完成日常的維修工單及設(shè)備保養(yǎng)工單的各項(xiàng)內(nèi)容。

3.5.7負(fù)責(zé)保管好、使用好維修用工具。

3.5.8負(fù)責(zé)打掃維修現(xiàn)場(chǎng)的清潔衛(wèi)生與環(huán)境衛(wèi)生。

3.5.9積極配合管家的日常工程維修工作。

3.6弱電專業(yè)崗位職責(zé)

崗位直屬上級(jí)：強(qiáng)弱電主管

3.6.1負(fù)責(zé)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)/消防廣播系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及日常巡視。

3.6.2負(fù)責(zé)保安監(jiān)控系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及日常巡視。

3.6.3負(fù)責(zé)IC卡系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及日常巡視。

3.6.4負(fù)責(zé)車管系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及日常巡視。

3.6.5負(fù)責(zé)可視對(duì)講系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及日常巡視。

3.6.6負(fù)責(zé)處理日常維修單。

3.6.7積極配合管家的日常工程維修工作。

3.7暖通/給排水專業(yè)技工崗位職責(zé)

崗位直屬上級(jí)：暖通給排水綜合主管

3.7.1在主管的領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)園區(qū)給排水暖通與消防水設(shè)備的管理，保障系統(tǒng)正常運(yùn)行。

37.2嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及各項(xiàng)規(guī)章制度與操作規(guī)程。

37.3按照部門的工作計(jì)劃在主管的安排下負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)雨水、供水、污水主管網(wǎng)/道的疏通與

清理；完成本職的維修保養(yǎng)工作，保證設(shè)備完好運(yùn)轉(zhuǎn)。

37.4負(fù)責(zé)每周一次對(duì)管轄所設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各類

搶險(xiǎn)工作；定期巡檢所轄區(qū)域設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，并認(rèn)真填維修記錄，

把維修情況反饋部門領(lǐng)導(dǎo)。

37.5協(xié)助部門做好本專業(yè)備品備件的月工作計(jì)劃，并做好月材料消耗的統(tǒng)計(jì)。

37.6負(fù)責(zé)［好望海岸］突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的

其它工作。

3.7.7熟悉并掌握所管轄范圍內(nèi)供暖、供熱給排水系統(tǒng)及設(shè)備的全面運(yùn)行情況，定期檢查管道、

設(shè)備，避免跑、冒、滴、漏等情況的發(fā)生。

37.8做好應(yīng)急搶修工作、接到緊急報(bào)修后迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)進(jìn)行搶修，重大泄漏應(yīng)在主管與

專業(yè)主管技術(shù)的指導(dǎo)下進(jìn)行；故障排除后將事故發(fā)生的京因、缺失的程度、處理措施、

填寫全面記錄；上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

3.7.9積極配合管家的日常工程維修工作。

3.8電工值班運(yùn)行崗位職責(zé)

崗位直屬上級(jí)：強(qiáng)弱電主管

3.8.1負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄與緊急故障的處理。

3.8.2觀察各分路用電負(fù)荷的變化，按時(shí)填寫《配電室值班記錄表》。

3.8.3根據(jù)分路用電負(fù)荷的變化，及時(shí)檢查電容器的投入與退出運(yùn)行，記錄有功功率因數(shù)是否

維持在正常水平。

3.8.4每天填寫交接班記錄于《交接班記錄本》上。

3.8.5檢查配電室消防設(shè)備情況并保持完好狀態(tài)。

3.8.6巡查設(shè)備運(yùn)行情況，并填寫巡查表。

3.8.7嚴(yán)格按照設(shè)備的操作規(guī)程操作運(yùn)行。

3.8.8定期做好設(shè)備的保護(hù)保養(yǎng)工作。

3.8.9發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)排除，重大問(wèn)題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

3.8.10做好配電室的環(huán)境衛(wèi)生工作。

3.8.11積極配合管理的日常維修工作。

3.9綜合維修工崗位職責(zé)（土、木、瓦、油）

崗位直屬上級(jí)：暖通給排水綜合主管

3.9.1維修工務(wù)必熟練掌握瓦、木、油及五金安裝維修技能。

3.9.2每日按時(shí)到崗，更換工服，清點(diǎn)工具，做好工作前有關(guān)準(zhǔn)備工作。

3.9.3處理各類裝修、維修的工作，務(wù)必細(xì)致，符合有關(guān)規(guī)范，不得偷工減料。

3.9.4認(rèn)真做好檢查工作，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未封閉或者有

污跡等，務(wù)必立即處理、保持［好望海岸1公共區(qū)長(zhǎng)久如新。

3.9.5日常維修進(jìn)入房間后，要把對(duì)講機(jī)調(diào)到最小音量，以免影響客人。

3.9.6維修人員進(jìn)入客戶單元維修時(shí)，務(wù)必在獲得同意后方可進(jìn)入。著裝整潔，態(tài)度禮貌，保

持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水；不得以任何方式獲取報(bào)酬、小費(fèi)及物品；不得

動(dòng)用客戶單元內(nèi)任何物品用于維修，需要移動(dòng)物品時(shí)，務(wù)必征得主人同意。工作時(shí)，應(yīng)

鋪上墊布或者塑料布，完工后要把垃圾清理干凈，保持工作現(xiàn)場(chǎng)整潔（要做到活完、料

凈、場(chǎng)地清）。

3.9.7積極配合管家的日常維修工作。

3.10電梯技工崗位職責(zé)

3.10.1認(rèn)真遵守員工守則，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.10.2嚴(yán)格按照操作規(guī)章制度進(jìn)行操作運(yùn)行。

3.10.3嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、打鬧、做好防火工作。

3.10.4機(jī)房重地嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。

3.10.5做好值班日記及工作日?qǐng)?bào)表。

3.10.6做好電梯的巡查工作。

3.10.7每班重點(diǎn)檢查項(xiàng)目：

1檢查電梯電動(dòng)機(jī)的聲音是否正常。

2檢查電梯溫度是否可高，潤(rùn)滑油是否足夠。

3檢查操縱電梯的電壓、電流是否正常，元器件接點(diǎn)是否牢固，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。

4檢查通電設(shè)備是否王常。

5檢查電梯門裝置是否運(yùn)行正常。

6檢查電梯乘坐舒適感是否良好。

3.10.8制定電梯保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃做好月度、季度、年度三級(jí)保養(yǎng)。

3.10.9積極配合管家的日常維修工作。

4工程各專業(yè)管理制度

4.1強(qiáng)電專業(yè)管理制度

4.1.1配電室屬工程部重要機(jī)房，由電氣主管負(fù)責(zé)全面技術(shù)業(yè)務(wù)工作，并同意供電部門的專業(yè)

監(jiān)督檢查與供電部門辦理具體的電力調(diào)度與使用業(yè)務(wù)。

4.1.2配電室的電力設(shè)備調(diào)度號(hào)應(yīng)按照地區(qū)電力系統(tǒng)統(tǒng)一的調(diào)度編號(hào)原則編寫，室內(nèi)應(yīng)設(shè)有模

擬圖板，模擬圖應(yīng)符合實(shí)際接線并具備可模擬操作功能，配電室設(shè)備編號(hào)標(biāo)注應(yīng)齊全正

確。

41.3配電室應(yīng)定期進(jìn)行電氣設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)與保護(hù)裝置的年度效驗(yàn)，工程專業(yè)人員并應(yīng)認(rèn)

真作好記錄。

4.1.4在進(jìn)行電氣保護(hù)工作時(shí)，務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行保證人身與設(shè)備安全的技術(shù)措施與組織措施，不

得從事在自己不能操縱范圍的電氣施工作業(yè)，配電室應(yīng)備齊安全絕緣工具與工作務(wù)必的

儀器儀表。

41.5貫徹執(zhí)行有關(guān)電力法規(guī)，依法建立各類規(guī)章制度，不斷規(guī)范用電行為，落實(shí)安全第一的

方針，嚴(yán)格執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)與工作許可制度，保證［好望海岸］生活用電及確保［好望

海岸］電氣設(shè)備在良好狀態(tài)下運(yùn)行

41.6配電室運(yùn)行人員嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行日常操作，當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)重大故障時(shí)要分析故障并按

緊急預(yù)案果斷采取措施，并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。

4.1.7配電室值班員務(wù)必作到持證上崗，有效證件務(wù)必是勞動(dòng)局、供電局分別頒發(fā)的合格證件,

并按時(shí)進(jìn)行年審復(fù)。

4.2弱電專業(yè)管理制度

421對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)要按計(jì)劃做好設(shè)備及系統(tǒng)的保護(hù)，對(duì)設(shè)備與消防回路出現(xiàn)的故障要

及時(shí)處理，保證消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備正常工作。

422弱電系統(tǒng)及設(shè)備出現(xiàn)的各類故障要設(shè)法盡快修復(fù)，保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4.2.3如業(yè)主的可視對(duì)講或者磁卡出現(xiàn)問(wèn)題要盡快解決問(wèn)題，關(guān)于弱電設(shè)備的操作使用要耐心

的進(jìn)行說(shuō)明，使客人達(dá)到滿意。

424對(duì)中控室的監(jiān)控設(shè)備每日進(jìn)行巡視，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處懂得決。

4.2.5工程部弱電專業(yè)技工要每日對(duì)中控室設(shè)備進(jìn)行巡視，并記錄于弱電設(shè)備巡視表。

426電專業(yè)負(fù)責(zé)人要定其檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行情況，并定期與保衛(wèi)部門熟悉安防設(shè)備的使用

情況，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在隱患及時(shí)處懂得決。

4.3給排水專業(yè)管理制度

<3.1認(rèn)真遵守員工守則，遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

432認(rèn)真履行崗位義務(wù)與責(zé)任，遵守國(guó)家的法紀(jì)、法規(guī)，遵守社會(huì)公德。

433愛(ài)崗敬業(yè)，加強(qiáng)協(xié)作精神，努力提高自身素養(yǎng)及專業(yè)技能，互相團(tuán)結(jié)、互相幫助、積極

配合、互相學(xué)習(xí)、共同提高。

4.3.4每班認(rèn)真巡視設(shè)備，按時(shí)做好設(shè)備的保護(hù)、保養(yǎng)工作。

435嚴(yán)格按照操作規(guī)章制度，進(jìn)行操作運(yùn)行。

436本班發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，如遇意外重大問(wèn)題，做好相應(yīng)緊急處理措施，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯

報(bào)及做好事故報(bào)告。

4.3.7認(rèn)真做好交接班工作，認(rèn)真填寫交接班記錄。

438嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、打鬧，做好防火工作，假如發(fā)生火警應(yīng)會(huì)正確報(bào)警，并正確使用消

防器材與積極配合滅火。

4.3.9注意儀容、儀表，注意個(gè)人形象，保持良好的精神面貌。

4.3.10積極鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，不斷提高自己業(yè)務(wù)技術(shù)與工作能力。

4.4電梯系統(tǒng)管理制度

441電梯專業(yè)技工要樹(shù)立安全第一的思想，電梯屬于高空作業(yè)，工作中務(wù)必要全神貫注、小

心穩(wěn)重。

442電梯鑰匙應(yīng)由工程電梯專業(yè)人負(fù)責(zé)，不得轉(zhuǎn)借或者遺失。

443電梯運(yùn)行中嚴(yán)禁開(kāi)啟外門，如檢修或者救人需開(kāi)啟時(shí)，須由電梯維修人員或者受過(guò)專業(yè)

培訓(xùn)的人員使用專用鑰匙開(kāi)啟，門開(kāi)啟時(shí)要站穩(wěn)身體，不得前傾。

444值班人員應(yīng)熟悉電梯的工作原理，如電梯出現(xiàn)“關(guān)人”故障時(shí)，掌握及時(shí)將客人救出的

電梯操作規(guī)程及技巧。

4.4.5電梯專業(yè)值班人員每天應(yīng)做好運(yùn)行記錄。

4.4.6每日對(duì)客梯、貨梯進(jìn)行巡視，并做好巡視記錄。

447電梯長(zhǎng)期不使用，應(yīng)將機(jī)房總電源斷開(kāi)。

448保護(hù)電梯時(shí)，應(yīng)在首層入口處放置“維修保養(yǎng)進(jìn)行中”的指示牌。

?9工作前要檢查所使用工具是否安全、合格。

4.4.10工作完畢完要清點(diǎn)工具，整理現(xiàn)場(chǎng)。

4411機(jī)房?jī)?nèi)電梯編號(hào)應(yīng)與運(yùn)行中的電梯編號(hào)一致。

4412機(jī)房應(yīng)有良好的通風(fēng)設(shè)備與足夠的照明，運(yùn)行中溫度不得超過(guò)40七。

4413機(jī)房、井道務(wù)必保證沒(méi)有雨、雪侵入的可能。

4414井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放雜物。

44.15在易燃物較多場(chǎng)所工作時(shí)要注意防火。

4416在公共井道工作時(shí)，務(wù)必牢記相鄰升降機(jī)仍在運(yùn)行中，嚴(yán)禁跨越機(jī)外工作，必要時(shí)停止

相鄰升降機(jī)運(yùn)行再工作。

4417電梯機(jī)房?jī)?nèi)要保持整潔，非工作人員謝絕入內(nèi)。

4.5綜合維修管理制度

4.5.1［好望海岸］綜合維修技工（瓦、木、油）對(duì)分派的工作做到細(xì)致、周到地安排每項(xiàng)操

作順序，精心測(cè)量尺寸、精心調(diào)整涂料、精心使用材料，保證工作維修質(zhì)量。

45.2以維修工作中要保持工作現(xiàn)場(chǎng)的清潔環(huán)境，認(rèn)真執(zhí)行［好望海岸］《綜合維修崗位職

責(zé)》。

4.5.3綜合維修技工要愛(ài)護(hù)電動(dòng)工具，經(jīng)常擦拭、檢測(cè)、加油保養(yǎng)，保持其良好的安全與使用

性能。

454工作間材料應(yīng)分類碼放，有特殊要求的板材、石材、玻漓、異形材料應(yīng)妥善放置或者單

獨(dú)存放，防止損壞、變質(zhì)。

455油漆、稀料、溶劑等易用發(fā)的化學(xué)品使用后應(yīng)封蓋嚴(yán)密、單獨(dú)擱置，注意防潮、防火、

防腐蝕。

456按時(shí)完成《工程維修單》的修繕工作，工作完成后及時(shí)將維修單返回工程部值班臺(tái)。

457嚴(yán)禁在工作間吸煙并保持工作間清潔，每天工作結(jié)束，應(yīng)將工作間清掃干凈

4.6配電室交接班制度

4.6.1配電室運(yùn)行值班全體人員務(wù)必嚴(yán)格交接班制度，物業(yè)工程部將按本制度考核值班人員執(zhí)

行情況。

4.6.2接班人員：

4.6.2.1接班人員提早10分鐘作好班前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，著裝到崗進(jìn)行交接工作：

462.2嚴(yán)禁接班前飲酒，如交班人發(fā)現(xiàn)接班人喝酒或者神志不清，有權(quán)拒絕其交接工作并上報(bào)上級(jí)

主管領(lǐng)導(dǎo)，工程部將對(duì)其按公司規(guī)定進(jìn)行處罰：

4.6.2.3接班人員應(yīng)及時(shí)檢查要緊電氣設(shè)備運(yùn)行情況。如：變壓器及高低壓開(kāi)關(guān)，各類儀表是否運(yùn)行

正常等；

4.6.2.4檢查絕緣工具、表計(jì)是否齊全，是否完好無(wú)損：

4.6,2.5按要求全面認(rèn)真詢問(wèn)上班運(yùn)行情況及負(fù)荷情況：

462.6檢查室內(nèi)外衛(wèi)生是否合格；

4.6.2.7經(jīng)全面檢查后嚴(yán)格按運(yùn)行記錄要求的內(nèi)容逐項(xiàng)將檢查結(jié)果清晰地填寫在交接班記錄.匕簽上

接班人姓名與接班時(shí)間；

46.3交班人員：

4.63.1交班前做好班前各項(xiàng)交班準(zhǔn)備工作，交班未結(jié)束不能換下工作服；

463.2要認(rèn)真全面介紹本班系統(tǒng)運(yùn)行狀況及運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或者設(shè)備的缺損情況；

463.3當(dāng)班發(fā)生的問(wèn)題要及時(shí)處理，未處理完要講清情況并填寫在記錄上。按工程部專業(yè)要求能夠

處理而未處理的不能卜崗；

4.6.3.4交班時(shí)發(fā)生的一切故障由雙方共同處理，處理完后交班人方可離開(kāi)工作崗位：

463.5在交班中遇到的緊急情況處理不了，應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)匯報(bào)。在處理故障過(guò)程中，經(jīng)領(lǐng)

導(dǎo)同意后方可下班；

4.636接班人員未到，交班人員不能擅離崗位，如離崗后發(fā)生的一切問(wèn)題由交班人負(fù)責(zé)；

4.63.7交班前應(yīng)搞好室內(nèi)衛(wèi)生，衛(wèi)生不合格不得下班：

4.638本專業(yè)交接記錄妥善儲(chǔ)存，不得毀壞丟失：

4.639物業(yè)管理處工程部進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不按制度執(zhí)行者，將視情節(jié)后果，嚴(yán)肅處理。

4.7空、水綜合專業(yè)交接班制度

<7.1交接班工作務(wù)必嚴(yán)格、認(rèn)真、認(rèn)真逐項(xiàng)交接。專用工具及工作記錄務(wù)必交代清晰，交班

人當(dāng)班出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)與搪接班人交接清晰，而且寫出處理結(jié)果及遺留工作，接班人一定

要認(rèn)真認(rèn)真檢查，并繼續(xù)完成遺留工作。

<7.2接班人應(yīng)提早10分鐘到燈,以便有充足的時(shí)間進(jìn)行接班；如接班人員未能到崗，值班人

員務(wù)必堅(jiān)守崗位，并向有主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

<7.3接班人如有緊急情況，不能到崗提早通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，說(shuō)明原因正式請(qǐng)假，以便安排工作,

<7.4交班人員務(wù)必在交班前做好值班室及機(jī)房衛(wèi)生。

<7.5值班人員應(yīng)認(rèn)真遵守公司的各項(xiàng)規(guī)范制度，應(yīng)認(rèn)真履行工作職責(zé)，完成主管領(lǐng)導(dǎo)交給的

工作任務(wù)。

4.8（配）電室電氣設(shè)備巡視制度

<8.1巡視

<8.1.1正常巡視每一小時(shí)一次，如遇設(shè)備有特殊情況或者大風(fēng)雷雨天應(yīng)隨時(shí)加強(qiáng)巡視檢查。

<8.1.2雷雨天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時(shí)應(yīng)穿絕緣靴，并不應(yīng)接近避雷器、避雷針及其接地裝

置（對(duì)避雷針應(yīng)保持5米以上的距離）。任何情況下，巡視人員距高壓帶電部位應(yīng)保持

規(guī)定的安全距離。禁止超過(guò)遮攔巡視。

<8.1.335KV高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí)，人體距接地點(diǎn)的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4米；室外應(yīng)

大于8米。進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴。手接觸設(shè)備外殼與架構(gòu)時(shí)，應(yīng)帶絕緣手套,

<8.1.4巡視高低壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)隨時(shí)將門關(guān)好，防止小動(dòng)物由門進(jìn)入高低壓室造成事故。

<8.1.5巡視線路時(shí)，不論線路是否停電均應(yīng)視為帶電，應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。當(dāng)尋找接地故障

時(shí)，應(yīng)有防止跨步電壓的措施。

<8.1.6巡視線路，如發(fā)現(xiàn)高壓線斷落地面或者懸掛空中，應(yīng)設(shè)法讓行人遠(yuǎn)離斷線處8米以外，

一方面派人看守，一方面迅速進(jìn)行處理。

<8.1.7發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問(wèn)題應(yīng)隨時(shí)做好缺陷記錄，及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報(bào)，交接班時(shí)須向接班人

交接清晰，如遇設(shè)備有問(wèn)題或者缺陷，務(wù)必立即采取措施處理，工作時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行安全工

作制度。

4.8.2檢查

々821檢查010、020主進(jìn)柜部件與開(kāi)關(guān)是否正常，檢查帶:電顯示是否正常。

<8.2.2運(yùn)行變壓器檢查聲音、溫升是否正常，瓷絕緣母線有無(wú)特殊現(xiàn)象。

<8.2.3負(fù)荷急劇變化，惡劣天氣或者變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進(jìn)行特殊巡視檢查。

48.2.4所有瓷絕緣部分應(yīng)無(wú)掉瓷、破碎、裂紋與閃絡(luò)放電痕跡與嚴(yán)重電暈現(xiàn)象。

<8.2.5觀察電壓互感器運(yùn)行是否正常，電壓指示表應(yīng)正常，電流互感器一、二次接線端子應(yīng)良

好，無(wú)發(fā)熱打火現(xiàn)象，電流表指示應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷一致。

<8.2.6巡視檢查所有刀閘開(kāi)關(guān)母線與低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常，電流表電壓表指示是否在正常

數(shù)值范圍內(nèi)。

，.8.2.7檢查電容運(yùn)行是否正常，溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi)，有無(wú)滲漏油及膨脹現(xiàn)象。

，.8.2.8檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開(kāi)關(guān)是否運(yùn)行正常，各開(kāi)關(guān)有無(wú)異味。

△82.9各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常，母線漆是否變色，各觸點(diǎn)鏢絲是否壓實(shí)，有無(wú)因過(guò)載變

色。

G8.2.10檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開(kāi)關(guān)、低壓開(kāi)關(guān)、電容器、端子是否

有灰塵，是否該清掃消除灰塵，如有必要須辦理停電手續(xù)（不影響營(yíng)業(yè)的情況下）進(jìn)行

停電灰塵。

48.3支持表格

《配電室值班記錄表》

《配電室值班日志》

4.9空、水運(yùn)行巡視制度

<9.1每班負(fù)責(zé)巡視一遍所有風(fēng)機(jī)房并認(rèn)真做好記錄。

<9.2各巡視人員每次進(jìn)入風(fēng)機(jī)房時(shí)務(wù)必在機(jī)房巡視記錄上寫清時(shí)間、姓名、設(shè)備情況務(wù)必鎖

好機(jī)房門并關(guān)燈。

4.9.3各巡視人員有責(zé)任保持機(jī)房?jī)?nèi)衛(wèi)生，如有垃圾應(yīng)及時(shí)清理。

<9.4各巡視人員不得隨意亂匈非本專業(yè)設(shè)備，假如以上設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)立即通知主管組織人

員解決，同時(shí)作好記錄告知專業(yè)主管。

49.5如本專業(yè)設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)立即進(jìn)行維修，同時(shí)做好記錄。

，?9.6運(yùn)行人員每日應(yīng)定時(shí)巡視機(jī)房?jī)?nèi)水泵及水箱。

<9.7按時(shí)更換新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)及軸承加油工作，換下的過(guò)濾網(wǎng)集中清洗。

<9.8以上制度務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行，專業(yè)主管將不定時(shí)進(jìn)行抽查，如發(fā)現(xiàn)違章行為將按公司制度處

理。

<9.9按時(shí)巡視各機(jī)房設(shè)備（空調(diào)機(jī)、排風(fēng)機(jī)等），認(rèn)真記錄各有關(guān)數(shù)據(jù)。

<9.10機(jī)房巡視要緊內(nèi)容：皮帶、風(fēng)機(jī)軸承、電機(jī)底座、是否暢通等。

<9.11機(jī)房?jī)?nèi)照明是否完好，機(jī)房?jī)?nèi)有關(guān)電器設(shè)備是否完好，否則通知有關(guān)部門修理。

<9.12排風(fēng)設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)特殊噪音。

<9.13如發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)及時(shí)做好記錄，并匯報(bào)主管。

<9.14樹(shù)立“賓客至上、質(zhì)量第一”的思想，經(jīng)常主動(dòng)詢問(wèn)服務(wù)臺(tái)，供冷情況，及時(shí)做好調(diào)整

工作，保證冷氣供應(yīng)。

<9.15做好本人責(zé)任區(qū)機(jī)房?jī)?nèi)環(huán)境衛(wèi)生，愛(ài)護(hù)與保養(yǎng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備。

4.10電梯巡檢制度

<10.1嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程，密切監(jiān)視各操縱機(jī)械，各配電系統(tǒng)工作狀態(tài)，與電梯轎廂

的運(yùn)行動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)隱患、故障應(yīng)采取措施并配合專業(yè)維修人員及時(shí)排除。

<10.2隨時(shí)注意電梯各類設(shè)備有無(wú)特殊聲響、異味與照明通風(fēng)，預(yù)選按鈕等部位的狀態(tài)并填寫

到運(yùn)行記錄中。

<10.3實(shí)行24小時(shí)值班，隨時(shí)巡視電梯各處設(shè)備運(yùn)行情況，堅(jiān)守崗位，注意電梯呼叫電話，通

過(guò)攝像機(jī)與電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示屏監(jiān)視電梯及轎廂內(nèi)的情況，若轎廂內(nèi)有人被困住要通過(guò)

電話或者通知值班經(jīng)理與客人解釋，安慰穩(wěn)固客人情緒，并按操作規(guī)程采取拯救措施。

<10.4巡視檢查包含

4.10.4.）電梯電動(dòng)機(jī)的聲響是否正常：

4.10.4.2電機(jī)溫度是否過(guò)高；

4.10.4.3操縱電梯的電壓及運(yùn)行參數(shù)是否正常，大功率的電器是否有燒壞變色，導(dǎo)線是否有松動(dòng)過(guò)熱

記錄：

4.10.4.4檢查轎廂運(yùn)行是否平穩(wěn)，?？渴欠裉幵谄綄?，門開(kāi)閉是否靈活。

<10.5支持表格

《電梯狀況巡視檢查表》

4.11工程部檔案管理制度

<11.1各專業(yè)主管負(fù)責(zé)對(duì)本專業(yè)的設(shè)備設(shè)施建立技術(shù)檔案。

411.2各專業(yè)對(duì)所管轄的要緊設(shè)備設(shè)施，要建立一機(jī)一檔，內(nèi)容要具體全面，便于查閱。

<11.3工程設(shè)備的一機(jī)一檔包含，電梯設(shè)備、變配電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、熱力設(shè)備、

消防設(shè)備等要緊設(shè)備。

<11.4關(guān)于更新的設(shè)備或者新增的設(shè)備要及時(shí)建檔，保證檔案的完整有效。

<11.5借閱設(shè)備檔案需經(jīng)工程部經(jīng)理或者經(jīng)理授權(quán)的專業(yè)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并須在72小時(shí)內(nèi)歸還。

<11.6非本企業(yè)單位與個(gè)人，原則上嚴(yán)禁借閱工程設(shè)備檔案。

4.12工具管理制度

<12.1集中管理的工具由工程部各專業(yè)主管負(fù)責(zé)管理。

<12.2集中管理的工具為小型機(jī)械、精密儀器及個(gè)人不宜管理的各類工具，并由負(fù)責(zé)人填寫。

<12.3借用工具時(shí)借用者務(wù)必填寫《工程部公用工具借用登記表》。登記要清晰，歸還時(shí)銷賬入

庫(kù)。

<12.4借用者應(yīng)掌握工具的基本性能與操作要領(lǐng)。

<12.5借用人對(duì)借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不當(dāng)或者保管不善，造成損壞、丟

失，應(yīng)由借用者負(fù)責(zé)賠償。

<12.6借用的工具不得轉(zhuǎn)借他人，歸還時(shí)需擦干凈。

412.7材料工具管理員應(yīng)每月本工具進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)。

4.12.8個(gè)人管理的工具要填寫4工程部個(gè)人管理工具登記表》。

<12.9個(gè)人管理的工具務(wù)必精心使用，妥善保管，如有丟失或者使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由個(gè)人賠

償。配置由工程部經(jīng)理審批，統(tǒng)一安排。

<12.10梯子、電動(dòng)工具由材料工具管理員做好登記與編號(hào)。

4.12.11支持表格

《工程部公用工具借用登記表》

《工程部個(gè)人管理工具登記表》

4.13機(jī)房管理制度

<13.1機(jī)房分別由各專業(yè)負(fù)責(zé)巡視檢查與管理。

413.2所有機(jī)房、設(shè)備豎井均應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)亂堆雜物，保持通道的暢通。保持整潔，各

設(shè)備表面應(yīng)干凈無(wú)雜物。每年要對(duì)高處及死角進(jìn)行一次全面清掃。

413.3重要機(jī)房：配電室在運(yùn)行期間應(yīng)設(shè)專人值班。

<13.4通常機(jī)房：電梯機(jī)房、水泵房、樓層設(shè)備機(jī)房應(yīng)每班安排巡視。

<13.5無(wú)人值守機(jī)房：管道井、風(fēng)機(jī)房、電氣間等應(yīng)每月至少巡視一次。巡視后要在現(xiàn)場(chǎng)填寫

《巡視簽到表》。

<13.6嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)用餐、聚會(huì)、聊天、嬉戲、睡覺(jué)、喧嘩等，不得做與工作無(wú)關(guān)的事。

<13.7嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火

類作業(yè)。

<13.8機(jī)房的電話為值班專業(yè)電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或者長(zhǎng)時(shí)間占用電

話。

<13.9機(jī)房的設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)運(yùn)行操作、保護(hù)保養(yǎng)及巡視工作，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入。

413.10外來(lái)人員進(jìn)入機(jī)房須填寫《機(jī)房外來(lái)人員登記表》。

<13.11發(fā)現(xiàn)特殊現(xiàn)象要及時(shí)處理與報(bào)告，并做好記錄。

<13.12支持表格：

《巡視簽到表》

《機(jī)房外來(lái)人員登記表》

4.14鑰匙管理規(guī)定

<14.1各專業(yè)主管負(fù)責(zé)本專業(yè)的鑰匙管理，對(duì)鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清晰，并對(duì)本專業(yè)的

鑰匙進(jìn)行登記填寫本專業(yè)的《工程部鑰匙臺(tái)帳》。

4.14.2工程部文員負(fù)責(zé)管理工程部所有的機(jī)房、辦公用房鑰匙的管理，負(fù)責(zé)填寫《工程部鑰匙

臺(tái)帳》。各專業(yè)常用鑰匙要填寫《工程部領(lǐng)用鑰匙登記表》交工程部存檔。在特殊情況時(shí)

需動(dòng)用備用鑰匙要經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)，并需填寫《鑰匙領(lǐng)用申請(qǐng)表》，用畢立即歸還。

<14.3員工在工作中對(duì)所管轄的機(jī)房鑰匙要進(jìn)行妥善保管、存放，并在交接班時(shí)清點(diǎn)鑰匙數(shù)量,

<14.4工程部設(shè)備機(jī)房屬重點(diǎn)部位，本部門其它專業(yè)借用鑰匙妾經(jīng)專業(yè)主管批準(zhǔn)，并填寫《工

程部借用鑰匙登記表》。員工不許私自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。

<14.54.14.5各機(jī)房門鎖不能隨便更換，如門鎖損壞需更換或者補(bǔ)配鑰匙時(shí)，要通過(guò)部門經(jīng)理

同意，到安保部辦理相應(yīng)手續(xù)后才能更換或者配備，并把備用鑰匙交辦公室一把。

<14.6鑰匙一旦丟失，應(yīng)立即向部門報(bào)告，不同意丟失后不匯報(bào)，私自補(bǔ)配鑰匙。

<14.7支持表格：

《工程部借用鑰匙登記表》

4.15安全管理職責(zé)

<15.1安全生產(chǎn)貫穿于作業(yè)的全過(guò)程，務(wù)必員徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，堅(jiān)持誰(shuí)主管

誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則

<15.2工程部經(jīng)理是本部門的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織本部」的安全生產(chǎn)檢查，落實(shí)對(duì)重大

事故隱患的整改。

4.15.3各主管是本專業(yè)的安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查本專業(yè)安全職責(zé)履行與各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)章

制度的執(zhí)行情況，及時(shí)糾正安全生產(chǎn)中的失職與違章行為，解決檢查巾提出的不安全問(wèn)

題。

<15.4各專業(yè)主管做好本專業(yè)安全教育，定期與不定期地組織其學(xué)習(xí)安全操作規(guī)程，開(kāi)展安全

教育活動(dòng)，同意安全管理部門或者其他有關(guān)人員的安全監(jiān)督檢查。

<15.5安全生產(chǎn)管理

4.15.5.1在操作電器設(shè)備時(shí)濕手不要接觸電器開(kāi)關(guān)，以防觸電。一定要在確保安全的情況下完成各類

操作。

4.15.5.2在壓力容器、蒸汽管線、熱水管路上高溫作業(yè)時(shí)，務(wù)必是二人操作，一人操作一人監(jiān)護(hù)。務(wù)

必穿長(zhǎng)袖工服或者防燙服，并穿戴好手套等勞動(dòng)保護(hù)用品，防止高溫燙傷，確保人身安全。

4.15.5.3在進(jìn)行高空作業(yè)時(shí)，要一人操作一人監(jiān)護(hù)，操作前要檢查所用的工具是否安全完好?，在確保

安全的情況下，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，操作時(shí)工具要拿好或者放在安全、牢固的地方,

以防落下傷人。另外維修場(chǎng)地較滑時(shí)，采取必要措施，防止滑倒摔傷、磕傷。

4.15.5/使用梯子工作前務(wù)必檢查梯子防滑靴是否齊全，無(wú)破舊、開(kāi)裂，是否牢固可靠，連接螺檢無(wú)

松動(dòng)現(xiàn)。

4.1555使用人字梯進(jìn)行高空作業(yè)前應(yīng)檢查定位銷是否可靠.梯子與地面的夾角操縱在60°-70°之間,

不能過(guò)大或者過(guò)小，每架人字梯務(wù)必增加安全繩，以防止摔人。

4.15.5.6用梯子作業(yè)時(shí)要有專人扶梯子，嚴(yán)禁在無(wú)人扶梯子的情況下獨(dú)立作業(yè)。

4.15.5.7電工用梯子作業(yè)前應(yīng)檢查梯子腿與地面絕緣良好防止漏電傷人。

4.15.5.8當(dāng)作業(yè)地點(diǎn)距地面2米以上時(shí)要戴好安全帶及安全冒，作業(yè)時(shí)對(duì)工具及維修材料要有效的管

理。嚴(yán)禁隨意亂放作業(yè)用品，防止物品墜落傷人。

4.15.5.9作業(yè)面下嚴(yán)禁站人及行人走過(guò)，要設(shè)有明顯標(biāo)識(shí)，要將作業(yè)面封閉，防止墜物傷人。

4.15510快裝腳手架使用前務(wù)必將升降車支穩(wěn)達(dá)到水平，支撐點(diǎn)要落實(shí)。工作時(shí)帶好安全帽及安全帶

并有專人監(jiān)護(hù)。操作人要通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)后方可進(jìn)行操作。

4.15.5.11經(jīng)常檢杳作業(yè)用工具保擰其安全、有效、潔凈，有問(wèn)題及時(shí)解決或者報(bào)專業(yè)解決，保障作業(yè)

工具的有效性。

4.15.5.12強(qiáng)電專業(yè)每年對(duì)工程部電動(dòng)工具進(jìn)行檢查，填寫《電動(dòng)工具檢查記錄》，各專業(yè)發(fā)現(xiàn)電動(dòng)工

具有問(wèn)題，要立即進(jìn)行維修。

4.16能源統(tǒng)計(jì)管理制度

416.1機(jī)電專業(yè)填寫《水表記錄》、強(qiáng)電/電梯專業(yè)填寫《電表記錄》。

<16.2查抄數(shù)據(jù)要求數(shù)字準(zhǔn)確，字跡清晰、無(wú)誤。

<16.3工程部各專業(yè)每月28日前完成能源統(tǒng)計(jì)工作。

<16.4有關(guān)專業(yè)將當(dāng)月計(jì)量數(shù)報(bào)工程部部辦公室，由文員負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)管理。

<16.5辦公室匯總核準(zhǔn)后于30日前上報(bào)部門經(jīng)理及公司財(cái)務(wù)部。

<16.6支持表格：

《水表記錄》

《電表記錄》

《熱力站能源統(tǒng)計(jì)表》

4.17設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)的管理規(guī)定

<17.1各專業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)所屬設(shè)備建立標(biāo)識(shí)。

<17.2設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)所有的設(shè)備設(shè)施要有明確的標(biāo)識(shí)牌及機(jī)組號(hào)，并要與配電柜柜面上的標(biāo)志牌

相互對(duì)應(yīng)。

<17.3設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)所有管路上要有標(biāo)識(shí)，標(biāo)明管路供、回路的走向。

<17.4配電柜內(nèi)要標(biāo)明上級(jí)、本級(jí)、下級(jí)的開(kāi)關(guān)號(hào)、設(shè)備的名稱。

417.5照明配電箱內(nèi)要標(biāo)明本箱內(nèi)的上級(jí)、本級(jí)、下級(jí)的開(kāi)關(guān)號(hào)、設(shè)備名稱。

<17.6標(biāo)識(shí)出現(xiàn)自然損壞有關(guān)專業(yè)應(yīng)及時(shí)維修或者更換。

<17.7各專業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)管轄的標(biāo)識(shí)保護(hù)及管理，并填寫《標(biāo)識(shí)清堂》，對(duì)有新增的設(shè)備要及時(shí)填寫

《標(biāo)識(shí)清單》。

<17.8工程部文員負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一管理，建立工程部的《標(biāo)識(shí)清單》。

<17.9支持表格

《標(biāo)識(shí)