個人住房貸款抵押合同范本

個人住房貸款抵押合同范本

甲方（貸款人）：中國建設銀行股份有限公司XX分行

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

電話：XXXX-XXXXXXX

乙方（借款人）：張三

身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

電話：XXXXXXXXXXX

丙方（抵押人）：李四

身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法設立并合法經(jīng)營的金融機構，乙方因購買個人住房需要向甲方申請貸款，丙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)為乙方的借款提供抵押擔保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額

甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）壹佰萬元整（小寫）￥1,000,000.00元的個人住房貸款。

第二條借款用途

本合同項下的借款用途僅限于乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的住房。

第三條借款期限

本合同項下的借款期限為360個月，即從2024年1月1日起至2054年1月1日止。

第四條利率和利息

1.本合同項下的借款利率為年利率4.9%。

2.利息從借款發(fā)放之日起計算，按月結息，結息日為每月的第20日。

3.乙方應于每個結息日向甲方支付當期利息，最后一個結息日為借款到期日。

第五條還款方式

1.乙方應按照等額本息還款法按月償還借款本息。

2.乙方應于每月的還款日前將當期應還款項存入甲方指定的還款賬戶。

3.甲方有權從乙方的還款賬戶中直接扣收當期應還款項。

第六條提前還款

1.乙方有權提前償還全部或部分借款本金。

2.提前還款應提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

3.提前還款部分不計收利息，但甲方有權收取提前還款手續(xù)費，具體標準為提前還款金額的1%。

第七條逾期還款

1.乙方未按本合同約定的期限償還借款本金或利息的，甲方有權對逾期部分按日計收罰息，罰息利率為借款利率上浮50%。

2.乙方未按本合同約定的期限償還借款本金或利息超過90日的，甲方有權宣布本合同項下的全部借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息。

第八條抵押物

1.丙方以其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（房屋所有權證號：XX市房權證XX字第XX號）為本合同項下的借款提供抵押擔保。

2.抵押物的評估價值為人民幣（大寫）貳佰萬元整（小寫）￥2,000,000.00元。

3.抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。

第九條抵押登記

1.本合同生效后10日內(nèi)，丙方應協(xié)助甲方到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

2.抵押登記手續(xù)辦妥后，丙方應將抵押物的他項權利證書交甲方保管。

3.本合同項下的借款全部清償后，甲方應協(xié)助丙方到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第十條抵押權的實現(xiàn)

1.乙方未按本合同約定的期限償還借款本金或利息的，甲方有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。

2.處分抵押物所得價款不足以清償本合同項下全部債務的，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。

3.處分抵押物所得價款超過本合同項下全部債務的，甲方應將超出部分退還給丙方。

第十一條甲方的權利和義務

1.甲方有權要求乙方按期償還借款本息。

2.甲方有權對乙方的借款使用情況進行監(jiān)督和檢查。

3.甲方有權要求丙方協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。

4.甲方應按本合同約定向乙方發(fā)放借款。

第十二條乙方的權利和義務

1.乙方有權要求甲方按期發(fā)放借款。

2.乙方應按本合同約定使用借款，并按期償還借款本息。

3.乙方應配合甲方對借款使用情況進行監(jiān)督和檢查。

4.乙方應妥善保管抵押物，并保證抵押物價值不受損失。

第十三條丙方的權利和義務

1.丙方有權要求甲方按期發(fā)放借款。

2.丙方應配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。

3.丙方應妥善保管抵押物，并保證抵押物價值不受損失。

4.丙方應協(xié)助甲方實現(xiàn)抵押權。

第十四條違約責任

1.甲方未按本合同約定向乙方發(fā)放借款的，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為未發(fā)放借款金額的1%。

2.乙方未按本合同約定的期限償還借款本金或利息的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為逾期金額的日萬分之五。

3.丙方未按本合同約定協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為抵押物評估價值的1%。

第十五條合同的變更和解除

1.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

2.經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

3.本合同的變更和解除應采用書面形式。

第十六條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲、乙、丙三方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第十七條其他約定

1.本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，甲、乙、丙三方可另行簽訂補