2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合伙協(xié)議書(shū)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合伙協(xié)議書(shū)范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作合伙協(xié)議書(shū)住所地：_______法定代表人：_______住所地：_______法定代表人：_______鑒于：1.甲方擁有_______地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，地塊位于_______，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，有意與甲方合作開(kāi)發(fā)上述地塊。3.甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：第一條合作內(nèi)容1.1甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)上述地塊，甲方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等后期工作。1.2合作項(xiàng)目總投資額為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣，其中甲方出資_______萬(wàn)元，乙方出資_______萬(wàn)元。第二條合作期限2.1本協(xié)議有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合作期滿后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第三條資金管理3.1甲方負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作所需資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資。3.2甲方將土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作所需資金_______萬(wàn)元人民幣劃入_______賬戶，乙方負(fù)責(zé)支付。3.3項(xiàng)目建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等后期工作所需資金由乙方負(fù)責(zé)籌集。第四條合作收益分配4.1合作項(xiàng)目建成后，甲乙雙方按照出資比例分享項(xiàng)目收益。4.2項(xiàng)目收益分配方式如下：（1）項(xiàng)目銷售總收入扣除土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等支出后的凈收益，按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。（2）項(xiàng)目銷售總收入扣除土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等支出后的凈收益，甲方提取_______%作為回報(bào)，乙方提取_______%作為回報(bào)。（3）項(xiàng)目銷售總收入扣除土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用等支出后的凈收益，甲乙雙方剩余部分按照出資比例進(jìn)行分配。第五條合作管理5.1甲乙雙方成立項(xiàng)目合作管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策、實(shí)施和監(jiān)督。5.2項(xiàng)目合作管理小組成員由甲乙雙方各派_______人組成，甲方派_______人，乙方派_______人。5.3項(xiàng)目合作管理小組每月召開(kāi)一次會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展情況，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣。6.3如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方之外，參與本協(xié)議項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目合作的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。（2）融資機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目資金支持，如銀行、基金公司等。（3）施工單位：承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的具體施工任務(wù)。（4）監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。（5）銷售代理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和銷售工作。二、第三方責(zé)權(quán)利界定.3第三方在本協(xié)議中的權(quán)利：（1）按照協(xié)議約定，享受項(xiàng)目收益。（2）參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)。（3）在協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督。.4第三方在本協(xié)議中的義務(wù)：（1）按照協(xié)議約定，按時(shí)、足額履行資金支付義務(wù)。（2）按照協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)。（3）不得損害甲乙雙方的利益。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。.5第三方在本協(xié)議中的責(zé)任：（1）對(duì)因其提供的專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因融資等原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按期完成，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）甲乙雙方為項(xiàng)目的投資方，共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益。（2）第三方作為專業(yè)服務(wù)提供方，按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（3）第三方與施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機(jī)構(gòu)等存在合同關(guān)系，各自按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。四、第三方責(zé)任限額.7第三方在本協(xié)議中的責(zé)任限額如下：（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)：按照其服務(wù)費(fèi)的比例，最高承擔(dān)項(xiàng)目總投資額的_______%。（2）施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機(jī)構(gòu)：按照其合同約定的責(zé)任范圍，最高承擔(dān)項(xiàng)目總投資額的_______%。.8如第三方在履行協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)按照本條款約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。五、第三方變更與退出.9第三方如需變更或退出本協(xié)議，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知甲乙雙方，經(jīng)甲乙雙方同意后方可進(jìn)行。.10第三方變更或退出本協(xié)議，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、爭(zhēng)議解決.11如第三方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。.12第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照各自合同約定解決。七、其他.13本部分修正條款為第一部分合同的自然延續(xù)，與本部分相關(guān)的權(quán)利義務(wù)應(yīng)納入第一部分合同共同遵守。.14本部分修正條款自雙方簽署之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，由甲方負(fù)責(zé)編制。附件說(shuō)明：本報(bào)告作為項(xiàng)目合作的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容，由甲方負(fù)責(zé)編制。附件說(shuō)明：本方案作為項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。.3附件三：項(xiàng)目融資方案詳細(xì)要求：包括融資方式、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容，由乙方負(fù)責(zé)編制。附件說(shuō)明：本方案作為項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目融資。.4附件四：施工單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括施工單位的企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、施工許可證等，由施工單位提供。附件說(shuō)明：本證明作為項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，用于確保施工單位具備相應(yīng)的施工能力。.5附件五：監(jiān)理單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括監(jiān)理單位的企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、監(jiān)理工程師資格證書(shū)等，由監(jiān)理單位提供。附件說(shuō)明：本證明作為項(xiàng)目監(jiān)理的重要依據(jù)，用于確保監(jiān)理單位具備相應(yīng)的監(jiān)理能力。.6附件六：銷售代理機(jī)構(gòu)合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括代理范圍、代理費(fèi)用、代理期限等內(nèi)容，由甲乙雙方與銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為項(xiàng)目銷售的重要依據(jù)，用于明確銷售代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。.7附件七：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、主要工作內(nèi)容等，由甲方負(fù)責(zé)編制。附件說(shuō)明：本計(jì)劃表作為項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目進(jìn)度。.8附件八：項(xiàng)目資金使用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的資金使用情況、資金來(lái)源等，由甲方負(fù)責(zé)編制。附件說(shuō)明：本明細(xì)表作為項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)，用于監(jiān)督資金使用情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.9違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：.9.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣。（2）未按時(shí)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣。（3）未按時(shí)完成項(xiàng)目融資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣。.9.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目融資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣。（2）未按時(shí)支付項(xiàng)目資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣。（3）未按時(shí)完成項(xiàng)目銷售，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣。.9.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）施工單位未按期完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，施工單位應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣。（2）監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.9.4示例說(shuō)明：（1）若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一個(gè)月，