二零二五年度長租公寓運(yùn)營管理合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度長租公寓運(yùn)營管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的概述2.2運(yùn)營管理范圍2.3服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.運(yùn)營管理期限3.1運(yùn)營管理起始時(shí)間3.2運(yùn)營管理終止時(shí)間3.3運(yùn)營管理期限變更4.運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額4.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式4.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間5.運(yùn)營管理責(zé)任5.1運(yùn)營管理方責(zé)任5.2居住者責(zé)任5.3運(yùn)營管理方與居住者責(zé)任劃分6.運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間6.3服務(wù)投訴處理7.運(yùn)營管理費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.3費(fèi)用結(jié)算爭議處理8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任9.2居住者違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2合同爭議管轄法院12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1附件一：運(yùn)營管理服務(wù)明細(xì)13.2附件二：合同簽訂日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同履行地點(diǎn)14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1運(yùn)營管理方：[運(yùn)營管理方全稱]1.1.2居住者：[居住者姓名]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1運(yùn)營管理方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2居住者授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1運(yùn)營管理方聯(lián)系方式：1.3.1.1地址：[運(yùn)營管理方地址]1.3.1.2電話：[運(yùn)營管理方電話]1.3.1.3傳真：[運(yùn)營管理方傳真]1.3.2居住者聯(lián)系方式：1.3.2.1地址：[居住者地址]1.3.2.2電話：[居住者電話]1.3.2.3電子郵件：[居住者電子郵件]2.合同標(biāo)的及范圍2.1合同標(biāo)的概述2.1.1本合同標(biāo)的為位于[公寓地址]的[公寓名稱]長租公寓。2.1.2運(yùn)營管理方將對(duì)該公寓進(jìn)行整體運(yùn)營管理。2.2運(yùn)營管理范圍2.2.1提供公寓的日常維護(hù)和管理服務(wù)。2.2.2負(fù)責(zé)公寓的公共區(qū)域清潔和綠化。2.2.3管理公寓的安全和消防設(shè)施。2.2.4負(fù)責(zé)公寓的租賃事務(wù)和客戶服務(wù)。2.3服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.3.1提供舒適的居住環(huán)境，包括但不限于水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。2.3.2定期進(jìn)行房屋檢查和維護(hù)。2.3.3提供居住者必要的家具和家電。3.運(yùn)營管理期限3.1運(yùn)營管理起始時(shí)間3.1.1本合同自[起始日期]起生效。3.2運(yùn)營管理終止時(shí)間3.2.1本合同期限為一年，自[起始日期]起至[終止日期]止。3.3運(yùn)營管理期限變更3.3.1如需變更運(yùn)營管理期限，雙方應(yīng)提前[提前通知期限]以書面形式通知對(duì)方。4.運(yùn)營管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額4.1.1本合同運(yùn)營管理費(fèi)用總額為人民幣[費(fèi)用總額]元。4.2運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式4.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用按月支付。4.2.2居住者應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月運(yùn)營管理費(fèi)用。4.3運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1運(yùn)營管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月[支付時(shí)間]。5.運(yùn)營管理責(zé)任5.1運(yùn)營管理方責(zé)任5.1.1確保公寓設(shè)施的安全和正常運(yùn)行。5.1.2及時(shí)處理居住者的合理需求。5.1.3維護(hù)公寓的形象和秩序。5.2居住者責(zé)任5.2.1遵守公寓管理制度。5.2.2保持公寓衛(wèi)生和整潔。5.2.3不得擅自改變公寓結(jié)構(gòu)。5.3運(yùn)營管理方與居住者責(zé)任劃分5.3.1運(yùn)營管理方對(duì)公寓的整體運(yùn)營管理負(fù)責(zé)。5.3.2居住者對(duì)個(gè)人的居住行為負(fù)責(zé)。6.運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1公寓設(shè)施完好，維修及時(shí)。6.1.2公共區(qū)域清潔，綠化到位。6.1.3安全消防設(shè)施齊全，定期檢查。6.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間6.2.1對(duì)居住者的需求，運(yùn)營管理方應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)給予回應(yīng)。6.2.2對(duì)緊急情況，運(yùn)營管理方應(yīng)在[緊急響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理。6.3服務(wù)投訴處理6.3.1居住者對(duì)服務(wù)的投訴，運(yùn)營管理方應(yīng)在[處理時(shí)間]內(nèi)調(diào)查處理。6.3.2處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知居住者。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，可變更合同。8.2合同解除條件8.2.1運(yùn)營管理方違反合同約定，居住者有權(quán)解除合同。8.2.2居住者違反合同約定，運(yùn)營管理方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照新約定履行義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任9.1.1運(yùn)營管理方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2運(yùn)營管理方未按時(shí)收取費(fèi)用，應(yīng)按日支付滯納金。9.2居住者違約責(zé)任9.2.1居住者未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)按日支付滯納金。9.2.2居住者損壞公寓設(shè)施，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1運(yùn)營管理方違約，居住者有權(quán)要求賠償損失。9.3.2居住者違約，運(yùn)營管理方有權(quán)要求賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[期限]內(nèi)提交仲裁委員會(huì)。10.3.2仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議管轄法院11.2.1合同爭議由[法院名稱]管轄。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自[生效日期]起生效。13.合同附件13.1附件一：運(yùn)營管理服務(wù)明細(xì)13.1.1公寓設(shè)施清單13.1.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明13.2附件二：合同簽訂日期13.2.1本合同簽訂日期為[簽訂日期]。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式。14.2合同履行地點(diǎn)14.2.1合同履行地點(diǎn)為[公寓地址]。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。14.3.2雙方應(yīng)妥善處理剩余的合同事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為特定目的而引入的第三方提供的服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入的條件15.2.1.1雙方書面同意；15.2.1.2第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；15.2.1.3第三方的介入不會(huì)違反本合同的約定和法律法規(guī)。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)在書面通知對(duì)方后，共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。15.3.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.4第三方的責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)按照本合同和雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。15.4.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方配合其履行職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議所約定的內(nèi)容。15.5.2第三方不得干涉甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)，不得以任何方式要求甲方、乙方超出本合同約定的責(zé)任。15.5.3甲方、乙方應(yīng)確保第三方在其提供的范圍內(nèi)行使職責(zé)，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)時(shí)的過失行為所造成的直接損失。16.2第三方的責(zé)任限額為[限額金額]，超過此限額的部分，甲方、乙方應(yīng)自行承擔(dān)。16.3第三方的責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中予以明確，并在本合同附件中予以確認(rèn)。17.第三方責(zé)任爭議處理17.1如發(fā)生第三方責(zé)任爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，爭議應(yīng)提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。17.3仲裁委員會(huì)應(yīng)依據(jù)本合同、服務(wù)協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)作出裁決。18.第三方信息的保密18.1第三方在提供服務(wù)過程中獲得的甲方、乙方的信息，應(yīng)予以保密。18.2第三方不得泄露或利用上述信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害甲方、乙方的利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運(yùn)營管理服務(wù)明細(xì)詳細(xì)說明運(yùn)營管理方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安全消防等。列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行時(shí)間。2.附件二：合同簽訂日期記錄合同正式簽訂的日期，以證明合同生效的時(shí)間。3.附件三：服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。4.附件四：公寓設(shè)施清單列出公寓內(nèi)的所有設(shè)施，包括家具、家電、公共設(shè)施等，并注明其狀態(tài)和數(shù)量。5.附件五：維修記錄記錄公寓內(nèi)設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.附件六：費(fèi)用支付記錄記錄運(yùn)營管理費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。7.附件七：客戶投訴記錄記錄居住者的投訴內(nèi)容、處理結(jié)果和處理時(shí)間。8.附件八：第三方資質(zhì)證明第三方提供的服務(wù)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。9.附件九：保密協(xié)議與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保第三方對(duì)敏感信息保密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供服務(wù)：運(yùn)營管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償居住者的損失。未按時(shí)收取費(fèi)用：運(yùn)營管理方應(yīng)按日支付滯納金。故意損壞公寓設(shè)施：運(yùn)營管理方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。示例：運(yùn)營管理方未按約定時(shí)間完成公寓清潔工作，居住者因此遭受不便，運(yùn)營管理方應(yīng)賠償居住者的損失。2.居住者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：居住者應(yīng)按日支付滯納金。故意損壞公寓設(shè)施：居住者應(yīng)賠償相應(yīng)損失。違反公寓管理制度：居住者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：居住者故意損壞公寓內(nèi)的家電，居住者應(yīng)賠償運(yùn)營管理方相應(yīng)的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。泄露保密信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露了居住者的個(gè)人信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度長租公寓運(yùn)營管理合同范本1甲方（運(yùn)營方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（管理方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、運(yùn)營管理內(nèi)容1.運(yùn)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方位于______的長租公寓的全面運(yùn)營管理，包括但不限于日常物業(yè)管理、客戶服務(wù)、安全管理、設(shè)備維護(hù)等。2.運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方要求，制定詳細(xì)的運(yùn)營管理方案，確保長租公寓的運(yùn)營質(zhì)量和居住環(huán)境。乙方保證所提供的運(yùn)營管理服務(wù)在正常使用條件下，自合同簽訂之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長）達(dá)到甲方滿意的服務(wù)水平。二、服務(wù)期限與費(fèi)用1.服務(wù)期限本合同有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.服務(wù)費(fèi)用乙方提供運(yùn)營管理服務(wù)的費(fèi)用為每月______元，按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度初支付當(dāng)季的費(fèi)用。三、交付與驗(yàn)收1.交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成長租公寓的運(yùn)營管理準(zhǔn)備工作，并向甲方提交運(yùn)營管理方案。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方將對(duì)乙方的運(yùn)營管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、管理方案實(shí)施情況等。四、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方如因自身原因?qū)е麻L租公寓的運(yùn)營管理不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.甲方違約責(zé)任甲方如未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止運(yùn)營管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。甲方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決時(shí)效任何一方對(duì)另一方提出爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h，否則視為放棄權(quán)利。十、合同生效與終止1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即告終止。十一、其他1.合同附件本合同附件包括但不限于運(yùn)營管理方案、服務(wù)明細(xì)表等，與本合同具有同等法律效力。2.合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。十二、合同變更1.變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。2.變更生效本合同變更經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十三、合同解除1.解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后______個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.解除程序任何一方要求解除本合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰娼獬ㄖ?，并說明解除理由。十四、合同解除后的處理1.費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并按照約定支付剩余款項(xiàng)。2.損失賠償因解除合同給對(duì)方造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于運(yùn)營管理方案、客戶信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：______年______月______日乙方代表（簽字）：______簽署日期：______年______月______日見證人（如適用）：______見證人簽字：______合同簽署地點(diǎn)：______二零二五年度長租公寓運(yùn)營管理合同范本2合同目錄一、合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5雙方基本信息二、長租公寓運(yùn)營管理范圍2.1運(yùn)營區(qū)域2.2運(yùn)營項(xiàng)目2.3運(yùn)營目標(biāo)三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1公寓租賃管理3.1.1房源信息發(fā)布3.1.2簽約手續(xù)辦理3.1.3租金收取3.1.4房客服務(wù)3.2公寓設(shè)施維護(hù)3.2.1公共區(qū)域清潔3.2.2公共設(shè)備維護(hù)3.2.3安全防范3.3客戶服務(wù)與溝通3.3.1客戶咨詢解答3.3.2客戶投訴處理3.3.3客戶滿意度調(diào)查四、費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1運(yùn)營管理費(fèi)4.1.2維護(hù)維修費(fèi)4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用4.2支付方式4.2.1支付期限4.2.2支付方式4.2.3違約責(zé)任五、違約責(zé)任及處理5.1違約情形5.1.1甲方違約5.1.2乙方違約5.2違約責(zé)任5.2.1違約賠償5.2.2違約責(zé)任免除六、爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1談判6.1.2仲裁6.1.3訴訟6.2爭議處理時(shí)效七、合同變更與解除7.1合同變更7.1.1變更程序7.1.2變更內(nèi)容7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.2.3解除后的責(zé)任八、合同生效及其他8.1合同生效8.1.1生效條件8.1.2生效日期8.2合同附件8.3其他約定九、通知送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時(shí)效十、不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理十一、合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序十二、合同終止后的處理12.1合同終止條件12.2終止后的處理十三、保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密責(zé)任十四、合同附件14.1房源信息清單14.2甲方授權(quán)委托書14.3其他附件合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.1合同名稱：二零二五年度長租公寓運(yùn)營管理合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：2025年____月____日1.4合同有效期：自2025年____月____日至2026年____月____日1.5雙方基本信息1.5.1甲方（出租方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.5.2乙方（運(yùn)營方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、長租公寓運(yùn)營管理范圍2.1運(yùn)營區(qū)域：_______2.2運(yùn)營項(xiàng)目：_______2.3運(yùn)營目標(biāo)：_______三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1公寓租賃管理3.1.1房源信息發(fā)布：乙方負(fù)責(zé)在指定平臺(tái)上發(fā)布房源信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。3.1.2簽約手續(xù)辦理：乙方協(xié)助甲方辦理租賃合同的簽訂手續(xù)，并確保合同內(nèi)容合法有效。3.1.3租金收?。阂曳桨凑占s定的時(shí)間和方式收取租金，并及時(shí)將租金轉(zhuǎn)交甲方。3.1.4客戶服務(wù)：乙方提供24小時(shí)客戶服務(wù)，解答客戶咨詢，處理客戶投訴。3.2公寓設(shè)施維護(hù)3.2.1公共區(qū)域清潔：乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔工作，確保公共區(qū)域衛(wèi)生。3.2.2公共設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.2.3安全防范：乙方負(fù)責(zé)公寓的安全防范工作，確保居住安全。3.3客戶服務(wù)與溝通3.3.1客戶咨詢解答：乙方應(yīng)及時(shí)解答客戶咨詢，提供相關(guān)服務(wù)信息。3.3.2客戶投訴處理：乙方應(yīng)認(rèn)真處理客戶投訴，及時(shí)解決問題。3.3.3客戶滿意度調(diào)查：乙方定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，了解客戶需求，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。四、費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1運(yùn)營管理費(fèi)：_______元/月4.1.2維護(hù)維修費(fèi)：_______元/月4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用：_______元/月4.2支付方式4.2.1支付期限：每月____日支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用4.2.2支付方式：_______4.2.3違約責(zé)任：_______五、違約責(zé)任及處理5.1違約情形5.1.1甲方違約：5.1.1.1未按時(shí)支付租金5.1.1.2干擾乙方正常運(yùn)營5.1.2乙方違約：5.1.2.1未按約定提供服務(wù)5.1.2.2未及時(shí)處理客戶投訴5.2違約責(zé)任5.2.1違約賠償：_______5.2.2違約責(zé)任免除：_______六、爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1談判：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.1.2仲裁：若協(xié)商不成，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。6.1.3訴訟：若仲裁不成，可向_______人民法院提起訴訟。6.2爭議處理時(shí)效：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提交爭議解決程序。七、合同變更與解除7.1合同變更7.1.1變更程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.1.2變更內(nèi)容：_______7.2合同解除7.2.1解除條件：7.2.1.1甲方違約，乙方給予_______天寬限期，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同。7.2.1.2乙方違約，甲方給予_______天寬限期，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。7.2.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2.3解除后的責(zé)任：7.2.3.1乙方應(yīng)將已收取的租金和押金在合同解除后_______日內(nèi)退還甲方。7.2.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的責(zé)任和義務(wù)。八、合同生效及其他8.1合同生效8.1.1生效條件：雙方簽署合同并完成相關(guān)手續(xù)后，合同生效。8.1.2生效日期：____年____月____日8.2合同附件8.2.1房源信息清單8.2.2甲方授權(quán)委托書8.2.3其他附件8.3其他約定8.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.3.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。九、通知送達(dá)9.1通知方式：通過書面形式或雙方約定的其他方式送達(dá)。9.2送達(dá)地址：見合同雙方基本信息。9.3送達(dá)時(shí)效：自通知發(fā)出之日起____個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。十、不可抗力10.1不可抗力事件：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如無法繼續(xù)履行合同，可部分或全部解除合同。十一、合同解除條件及程序11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方違約，另一方給予寬限期后仍不改正。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。十二、合同終止后的處理12.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止后的處理：12.2.1乙方應(yīng)將已收取的租金和押金在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。12.2.2雙方應(yīng)承擔(dān)合同終止前的責(zé)任和義務(wù)。十三、保密條款13.1保密內(nèi)容：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。13.2保密責(zé)任：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十四、合同附件14.1房源信息清單14.2甲方授權(quán)委托書14.3其他附件甲方（出租方）簽字：乙方（運(yùn)營方）簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)1.1.1甲方對(duì)本合同的運(yùn)營管理具有最終決策權(quán)。1.1.2乙方在運(yùn)營管理中遇到重大決策事項(xiàng)，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。1.2甲方提供資料1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供公寓的產(chǎn)權(quán)證明、維修基金繳納證明等相關(guān)資料。1.2.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與物業(yè)管理、社區(qū)等相關(guān)方的溝通，確保乙方運(yùn)營管理的順利進(jìn)行。1.3甲方責(zé)任1.3.1甲方對(duì)公寓的安全、消防等設(shè)施負(fù)責(zé)，確保其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2甲方負(fù)責(zé)處理與公寓相關(guān)的法律糾紛，包括但不限于合同糾紛、侵權(quán)糾紛等。1.4甲方補(bǔ)償1.4.1若因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)按照損失金額的_____%向乙方進(jìn)行賠償。1.4.2若因甲方原因?qū)е鹿⑦\(yùn)營中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)運(yùn)營2.1.1乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)營管理，包括但不限于租賃、維修、清潔等。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前____天通知甲方。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方確保公寓的運(yùn)營安全，包括但不限于消防安全、設(shè)施安全等。2.2.2乙方負(fù)責(zé)處理公寓內(nèi)的租賃糾紛，包括但不限于違約、租賃合同解除等。2.3乙方收益分配2.3.1乙方在扣除運(yùn)營成本和約定費(fèi)用后，將剩余收益的_____%作為甲方收益。2.3.2乙方在扣除運(yùn)營成本和約定費(fèi)用后，將剩余收益的_____%作為乙方收益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通，確保合同履行。3.1.2第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，確保雙方權(quán)益。3.2中介費(fèi)用3.2.1第三方中介的傭金由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。3.2.2第三方中介的傭金支付方式為_______。3.3中介責(zé)任3.3.1第三方中介在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2第三方中介在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。3.4中介解除合同3.4.1若第三方中介在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在重大違約行為，有權(quán)解除合同。3.4.2第三方中介解除合同后，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源信息清單2.甲方授權(quán)委托書3.公共區(qū)域清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.公共設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)5.客戶服務(wù)手冊(cè)6.不可抗力事件清單7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同履行情況記錄表9.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時(shí)支付租金。干擾乙方正常運(yùn)營。未提供必要的運(yùn)營資料。未承擔(dān)應(yīng)盡的責(zé)任。1.2乙方違約：未按約定提供服務(wù)。未及時(shí)處理客戶投訴。未按時(shí)收取租金。未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。雙方協(xié)商認(rèn)定，或由第三方中介、仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭議進(jìn)行判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方在催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時(shí)收取租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討租金。3.問題：公寓設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，如無法修復(fù)，應(yīng)向甲方報(bào)告并協(xié)商處理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為公寓業(yè)主，乙方為長租公寓運(yùn)營管理公司。2.甲方為公寓業(yè)主，乙方為個(gè)人或團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)長租公寓運(yùn)營管理。3.甲方為公寓業(yè)主，乙方為第三方中介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公寓運(yùn)營管理事宜。4.甲方為公寓業(yè)主，乙方為公寓管理公司，負(fù)責(zé)長租公寓運(yùn)營管理。全文完。二零二五年度長租公寓運(yùn)營管理合同范本3甲方（運(yùn)營方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（管理方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)長租公寓的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保長租公寓的運(yùn)營管理達(dá)到規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方保證所提供的服務(wù)在正常使用條件下，自合同生效之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長）不出現(xiàn)因管理不善導(dǎo)致的重大安全事故或服務(wù)質(zhì)量問題。二、服務(wù)期限與費(fèi)用1.服務(wù)期限本合同有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.服務(wù)費(fèi)用本合同服務(wù)費(fèi)用總額為______元（大寫：______），按月支付，每月支付金額為______元。三、交貨時(shí)間與地點(diǎn)1.服務(wù)開始時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)開始提供運(yùn)營管理服務(wù)。2.服務(wù)地點(diǎn)乙方應(yīng)在甲方指定的長租公寓現(xiàn)場提供運(yùn)營管理服務(wù)。四、責(zé)任與義務(wù)1.甲方責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供必要的運(yùn)營管理資料和設(shè)施，確保乙方能夠正常開展工作。甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的運(yùn)營管理服務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況，并及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問題。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方整改。有權(quán)根據(jù)長租公寓運(yùn)營情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供服務(wù)提供必要的協(xié)助，如提供工作場所等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供服務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路?wù)延遲或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和質(zhì)量提供服務(wù)。對(duì)甲方提供的與運(yùn)營管理相關(guān)的商業(yè)信息和技術(shù)要求保密，不得泄露給第三方。六、服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估1.監(jiān)督方式甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，可以