房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為中華人民共和國合法成立的個人/企業(yè)，具備完全民事行為能力，自愿將其房地產(chǎn)抵押給乙方，作為對乙方債權(quán)的擔(dān)保。1.1.2乙方為中華人民共和國合法成立的金融機(jī)構(gòu)/企業(yè)，具備合法的債權(quán)和抵押權(quán)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就甲方將其房地產(chǎn)抵押給乙方作為債權(quán)的擔(dān)保事宜，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章抵押房地產(chǎn)的描述2.1抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬2.1.1甲方擁有位于__________（具體地址）的房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)爭議等法律問題。2.1.2甲方應(yīng)提供抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房地產(chǎn)證、土地使用證等。2.2抵押房地產(chǎn)的面積和用途2.2.1抵押房地產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，用途為__________。第三章抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.1.1甲方同意將其擁有的抵押房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方享有抵押權(quán)。3.1.2乙方在合同約定的期限內(nèi)未實現(xiàn)債權(quán)的，抵押權(quán)自動轉(zhuǎn)為對該抵押房地產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。3.2抵押權(quán)的范圍3.2.1抵押權(quán)的范圍包括抵押房地產(chǎn)的全部權(quán)利和利益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、附屬設(shè)施使用權(quán)等。3.2.2抵押權(quán)的設(shè)立不得損害第三方的合法權(quán)益。第四章抵押房地產(chǎn)的估價與抵押率4.1抵押房地產(chǎn)的估價4.1.1甲方應(yīng)提供抵押房地產(chǎn)的評估報告，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。4.1.2乙方有權(quán)對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行再次評估，以確認(rèn)抵押價值的真實性。4.2抵押率的確定4.2.1雙方協(xié)商確定抵押率，抵押率不得超過抵押房地產(chǎn)評估價值的70%。4.2.2抵押率的調(diào)整應(yīng)按照市場行情和雙方協(xié)商確定。第五章債務(wù)履行與抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1債務(wù)履行5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式履行債務(wù)。5.1.2甲方未履行債務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行債務(wù)或者實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的實現(xiàn)5.2.1在甲方未履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)等方式。5.2.2抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第六章抵押房地產(chǎn)的維護(hù)與管理6.1維護(hù)義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。6.1.2甲方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)不因甲方的原因?qū)е聝r值明顯減少，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任。6.2管理責(zé)任6.2.1甲方在抵押期間不得改變抵押房地產(chǎn)的用途，不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致其價值降低的改造或裝修。6.2.2甲方如需對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。第七章抵押權(quán)的變更與終止7.1抵押權(quán)的變更7.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更抵押權(quán)的設(shè)立條件、抵押率等合同條款。7.1.2抵押權(quán)的變更應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。7.2抵押權(quán)的終止7.2.1甲方履行完畢主債權(quán)債務(wù)，或者乙方放棄抵押權(quán)的，抵押權(quán)終止。7.2.2抵押權(quán)終止后，甲方應(yīng)辦理抵押登記注銷手續(xù)，并將注銷證明交付乙方。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為__________。8.1.2甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定及時處理抵押權(quán)實現(xiàn)事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。8.2.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十章其他約定10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。10.1.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的修改和補(bǔ)充10.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2任何口頭修改和補(bǔ)充均不具有法律效力。10.3合同的備案10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2本合同應(yīng)向__________（備案機(jī)關(guān)）備案，以備查核。10.4通知與送達(dá)10.4.1雙方在履行合同過程中，所有的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.4.2通知或函件在送達(dá)指定地址后，視為已送達(dá)對方。第十一章抵押房地產(chǎn)的保險11.1保險責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的保險事宜，并保證在抵押期間保險有效。11.1.2甲方應(yīng)將乙方列為抵押房地產(chǎn)保險的第一受益人。11.2保險賠償11.2.1如抵押房地產(chǎn)發(fā)生保險，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險合同約定向保險公司索賠。11.2.2保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)抵押房地產(chǎn)，或按照乙方的要求用于償還債務(wù)。第十二章信息披露與保密12.1信息披露12.1.1甲方應(yīng)向乙方提供與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的所有真實、完整的信息。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方披露與主債權(quán)債務(wù)相關(guān)的必要信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴(yán)格保密。12.2.2未經(jīng)對方書面同意，雙方不得向第三方披露對方的保密信息。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1除非乙方書面同意，甲方不得將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2乙方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的債權(quán)的，應(yīng)書面通知甲方，并保證受讓方同意本合同的全部條款。13.2合同繼承13.2.1如甲方或乙方發(fā)生合并、分立或變更法定代表人等情形，本合同對其繼承人、承繼人繼續(xù)有效。13.2.2合同繼承人、承繼人應(yīng)承擔(dān)本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第十四章法律適用與合同解釋14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。14.1.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，并不得從事任何違法經(jīng)營活動。14.2合同解釋14.2.1本合同中的任何條款如有不同解釋，應(yīng)以符合合同目的、誠實信用原則的方式進(jìn)行解釋。14.2.2合同文本以中文為準(zhǔn)，如有其他語言翻譯版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本合同。15.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，并結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。15.2合同解除15.2.1如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。15.2.2合同解除后，雙方