公司組織管理手冊 (二)

公司組織管理手冊

深圳市寶能投資集團有限公司

SHENZHENBAONENGINVESTMENTGROUPCO.,LTD.

組織管理手冊

（城市公司）

目錄

第一章城市公司組織架構(gòu)

第二章城市公司管理團隊崗位說明書

1.城市公司總經(jīng)理

2.城市公司副總經(jīng)理（工程）

3.城市公司副總經(jīng)理（設(shè)計、開發(fā)）

4.城市公司副總經(jīng)理（營銷）

5.城市公司副總經(jīng)理（成本、采購）

第三章城市公司各部門組織架構(gòu)、部門職能與職責(zé)、崗位說明書

一、開發(fā)部

1、開發(fā)部經(jīng)理

2、項目拓展經(jīng)理

3、開發(fā)報建主管/專員

二、設(shè)計部

1、設(shè)計部經(jīng)理

2、專業(yè)設(shè)計師

3、資料員

三、成本部

I.成本部經(jīng)理/副經(jīng)理

2.造價師（土建'安裝'景觀'裝飾）

四、采購部

1、采購部經(jīng)理/副經(jīng)理

2、招標(biāo)工程師（土建/安裝/裝飾/景觀）

五、工程部

I.工程部經(jīng)理

2.工程項目經(jīng)理

3.專業(yè)工程師

4.資料員

六、營銷部

1、營銷部經(jīng)理

2、策劃經(jīng)理/主管

3、銷售主管

4、客服經(jīng)理/專員

七、財務(wù)部

1.財務(wù)部總監(jiān)/副總監(jiān)

2.會計（主管）

3.出納

八、綜合部

I.綜合部總監(jiān)/副總監(jiān)/經(jīng)理

2.人事主管

3.行政主管

4.法務(wù)主管

5.網(wǎng)管

6.前臺兼行政文員

7.司機

第一章城市公司組織架構(gòu)

第二章城市公司管理團隊崗位說明書

L城市公司總經(jīng)理

城市公司總經(jīng)理職位說明書

城市公司總經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門無版本

理

直接上級職高級副總裁/區(qū)下屬人

更上一級職位總裁直接下級職位副總經(jīng)理

位域總經(jīng)理數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

區(qū)域總經(jīng)理/總

可晉升職位可輪換職位其他城市公司總經(jīng)理后備職位副總經(jīng)理

裁助理/副總裁

職位設(shè)置目的

全面統(tǒng)籌城市公司各項工作。實施集團總體戰(zhàn)略、年度經(jīng)營計劃，主持城市公司的日常經(jīng)營管理匚作，實現(xiàn)城市

公司經(jīng)營管理U標(biāo)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、戰(zhàn)略規(guī)劃

1）指導(dǎo)開展城市.公司中長期戰(zhàn)略進展規(guī)劃研究與制定工作，明確城市公司各階段進展目標(biāo)；經(jīng)集團批準(zhǔn)后組織

實施

2）組織制定城市公司戰(zhàn)略規(guī)劃、成略目標(biāo)、業(yè)務(wù)規(guī)劃、經(jīng)營方針與經(jīng)營形式

3）組織實施城市公司進展戰(zhàn)略，指導(dǎo)確定城市公司中長期進展目標(biāo)與年度經(jīng)營目標(biāo)及年度經(jīng)營計劃

4）保持市場敏銳，發(fā)掘機會，領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)新與變革，適時提出新的進展策略

2、經(jīng)營管理與決策

1）審核城市公司年度經(jīng)營計劃與預(yù)算方案

2）主持城市公司重大問題的決策

3）完成城市公司經(jīng)營目標(biāo)

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、組織管理

1）建立城市公司經(jīng)營班子成員間暢通的溝通，統(tǒng)一經(jīng)營班子人員的認(rèn)識，打造一個團結(jié)、合作及奮進的經(jīng)營團

隊

2）負(fù)責(zé)城市公司與集團的協(xié)調(diào)與溝通

3）負(fù)責(zé)城市公司人才梯隊建設(shè)，培養(yǎng)與進展骨干員工，提升城市公司核心競爭優(yōu)勢

4、融資管理

1）負(fù)責(zé)宏觀上把控城市公司融資管理

5、企業(yè)文化建設(shè)

1）主持城市公司重大企業(yè)文化活動

2）組織編制與上報公司年度企業(yè)文化建設(shè)方案

6、公共關(guān)系

1）領(lǐng)導(dǎo)建立城市公司與政府機構(gòu)、金融機構(gòu)、媒體等部門間順暢的溝通渠道

2）領(lǐng)導(dǎo)開展公司社會公共關(guān)系活動，樹立良好企業(yè)形象

3）組織開展重大公關(guān)活動

4）指導(dǎo)開展城市公司危機管理工作，保護城市公司品牌與企業(yè)形象

任職資格

性別不限年齡范圍35?5()歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)工民建、建筑管理

普通話水計算機熟練掌握日常辦公軟

口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

平水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

充分懂得房地產(chǎn)行業(yè)政策與進展方向，國家有關(guān)法律法規(guī)知識：具有系統(tǒng)的現(xiàn)代企業(yè)管理知識與理念，

專業(yè)經(jīng)驗有前瞻性的戰(zhàn)略思維；具有很強的房地產(chǎn)項目綜合管理能力，F(xiàn)?富的現(xiàn)場實踐、管理經(jīng)驗，1（）生以上地

產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，5年以上同等崗位工作經(jīng)驗

管理經(jīng)驗大中型地產(chǎn)公司副總裁或者城市公司總裁及以上工作經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團隊、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠實守信、勇于擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

2.城市公司副總經(jīng)理（工程）

城市公司副總經(jīng)理（工程）職位說明書

城市公司副總經(jīng)職位編

職位名稱所屬部門無版本

理（工程）a

更上一城市公司工程

直接上級職位城市公司總經(jīng)理直接下級職位下屬人數(shù)

級職位部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司工程部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理

職位設(shè)置目的

分管城市公司工程管理各項工作，確保城市公司年度項目進度、質(zhì)量與安全目標(biāo)的達(dá)成。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理職責(zé)

n指導(dǎo)分管部門建立與完善流程管理體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營計劃與資金、預(yù)算方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度計劃及監(jiān)督計劃的落實

4）負(fù)責(zé)對分管部門的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負(fù)責(zé)對分管部門負(fù)責(zé)人的績效考核與評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理職責(zé)

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城巾公司專業(yè)管理水平

2）主持有關(guān)專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設(shè)性意見

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、工程管理

1）指導(dǎo)開展項目前期準(zhǔn)備，如編制項目工程管理策劃書、七通一平、對項目參建單位人員的培訓(xùn)等

2）指導(dǎo)編制項目工程總體進度計劃，并監(jiān)控計劃的實施情況，分析進度調(diào)整原因并提出解決方案

3）指導(dǎo)開展項目現(xiàn)場質(zhì)量、安全施工、文明施工管理

4）配合集團開展項目巡檢或者專項檢查

5）指導(dǎo)開展材料設(shè)備管理

6）組織內(nèi)部驗收、竣工驗收、物業(yè)移交等

7）指導(dǎo)權(quán)限范圍內(nèi)工程成本管理

任職資格

性別不限年齡范圍35?50歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)工民建、建筑管理

普通話水計算機熟練掌握日常辦公軟

口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

平水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

熟練掌握房地產(chǎn)行業(yè)工程管理業(yè)務(wù)知識，8年以上地產(chǎn)行業(yè)工程管理工作經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)

專業(yè)經(jīng)驗

驗

管埋經(jīng)驗大中型地產(chǎn)公司1L程譽埋負(fù)貢人及以上工作經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團隊、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠實守信、勇于擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

3.城市公司副總經(jīng)理（設(shè)計、開發(fā)）

城市公司副總經(jīng)理（設(shè)計、開發(fā)）職位說明書

城市公司副總

職位名稱經(jīng)理（設(shè)計、開職位編號所屬部門無版本

發(fā)）

城市公司總經(jīng)城市公司設(shè)計部經(jīng)

直接上級職位史上一級職位直接I、級職位I、屬人數(shù)

理理、開發(fā)部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司設(shè)計部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪澳職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理、開發(fā)部經(jīng)理

職位設(shè)置目的

分管城市公司開發(fā)管理與設(shè)計管理各項工作，實現(xiàn)城市公司項目拓展與設(shè)計目標(biāo)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門建立與完善流程管理體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營計劃與資金、預(yù)算方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度計劃及監(jiān)督計劃的落實

4）負(fù)責(zé)對分管部門的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負(fù)責(zé)對分管部門負(fù)責(zé)人的績效考核與評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)乍進行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理職責(zé)

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理水平

2）主持有關(guān)專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設(shè)性意見

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、開發(fā)管理

1）指導(dǎo)收集并初判城市公司所在區(qū)域土地信息，對意向地塊進行研窕與分析

2）指導(dǎo)項目可行性研究報告的編制，參與可行性研究報告評審

3）配合集團領(lǐng)導(dǎo)進行項目談判，完成項目有關(guān)協(xié)議的草擬與簽署

4）組織與土地方合作掛牌的委托土地評估、掛牌申請、數(shù)據(jù)編制、關(guān)系協(xié)調(diào)等工作

5）負(fù)責(zé)與區(qū)域內(nèi)國土局、建委、工商、規(guī)劃局等政府有關(guān)部門關(guān)系建立與保護

6）負(fù)貢指導(dǎo)報批報建工作

4、設(shè)計管理

1）指導(dǎo)建筑擴初與施工圖設(shè)計、景觀與精裝擴初與施工圖設(shè)計、權(quán)限范圍內(nèi)的專項設(shè)計等設(shè)計工作的開展，指導(dǎo)設(shè)

計任務(wù)書的編制，參與設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計成果評審

2）指導(dǎo)權(quán)限范圍內(nèi)的設(shè)計供應(yīng)商，參加重要設(shè)計單位考察，審核招標(biāo)文件、招標(biāo)過程記錄

3）指導(dǎo)權(quán)限范圍內(nèi)的材料設(shè)備部品清單、選型、定板與評審

4）參與成本管部目標(biāo)成本的制定，執(zhí)行限額設(shè)計，在設(shè)計中對項目建設(shè)成本進行過程操縱，并對超出合理目標(biāo)成本

的部分進行調(diào)整優(yōu)化

任職資格

建筑學(xué)、工民建等有關(guān)

35?50本科及

性別不限年齡范圍學(xué)歷專業(yè)

歲以上專業(yè)

計算機熟練掌握日常辦公軟件

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

水平操作及網(wǎng)絡(luò)知識

專業(yè)經(jīng)驗熟練掌握設(shè)計專業(yè)業(yè)務(wù)知識，8年以上地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計/拓展管理經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗

管理經(jīng)驗大中型地產(chǎn)公司設(shè)計模塊負(fù)責(zé)人及以上工作經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團

領(lǐng)導(dǎo)力

隊、誠實守信、勇于擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

4.城市公司副總經(jīng)理（營銷）

城市公司副總經(jīng)理（營銷）職位說明書

城市公司副總經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門無版本

理（營銷）

城市公司首

直接上級職位城市公司總經(jīng)理更二一級職位直接卜級職位I、屬人數(shù)

銷部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司營銷部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理

職位設(shè)置目的

分管城市公司營銷管理（品牌、策劃、銷售、客服）各項工作，實現(xiàn)城市公司既定的營銷目標(biāo)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門建立與完善流程管理體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營計劃與資金、預(yù)算方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度計劃及監(jiān)督計劃的落實

4）負(fù)責(zé)對分管部門的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負(fù)貢對分管部門負(fù)責(zé)人的績效考核與評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理職責(zé)

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市公司專業(yè)管理水平

2）主持有關(guān)專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設(shè)性意見

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、百銷管理

I）配合集團開展?fàn)I銷管理（品牌、策劃、銷售、客服）體系建設(shè)

2）指導(dǎo)所在城市項目品牌分析、定位與規(guī)劃，提高地產(chǎn)板塊品牌知名度與美譽度

3）指導(dǎo)開展市場研究工作（如本地消費者、房地產(chǎn)市場、競爭對手、重點樓盤等研究）

4）參與新進入城市的項目可研工作，指導(dǎo)所在城市項目的定位

5）指導(dǎo)項目總體營銷策劃方案（黃略、營銷費用、營銷創(chuàng)新）的制定與推廣實施

6）組織建立營銷供方庫，組織權(quán)限范圍內(nèi)營銷供方選擇與履約管理

7）指導(dǎo)所在城市項目售前準(zhǔn)備工作

8）指導(dǎo)制定銷售價格，監(jiān)控所在城市項目銷售計劃與營銷費用計劃的執(zhí)行情況

9）指導(dǎo)收集所在城市客戶資源，指導(dǎo)所在城市“寶能會”的籌建、運營與管理

10）指導(dǎo)客戶入伙管理

任職資格

性別不限年齡范圍35?45歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)不限

口語流計算機水熟練掌握日常辦公軟

普通話水平外語水平無要求粵語水平無要求

利平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

專業(yè)經(jīng)驗熟練掌握營銷專業(yè)業(yè)務(wù)知識，8年以上地產(chǎn)行業(yè)營銷管理經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗

管理經(jīng)驗大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷模塊負(fù)責(zé)人及以上工作經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團隊、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠實守信、勇于擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

5.城市公司副總經(jīng)理（成本、采購）

城市公司副總經(jīng)理（成本、采購）職位說明書

城市公司副總經(jīng)理

職位名稱職位編號所屬部門無版本

（成本、采購）

直接上級職更上一級職城市公司采

城市公司總經(jīng)理直接卜級職位購部經(jīng)理、下屬人數(shù)

位位成本部經(jīng)理

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

城市公司采購部經(jīng)

可晉升職位城市公司總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他副總經(jīng)理后備職位

理、成本部經(jīng)理

職位設(shè)置目的

分管城市公司成本管理、采購管理各項工作，操縱項目成本，完成采購目標(biāo)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、通用基本管理職責(zé)

1）指導(dǎo)分管部門建立與完善流程管理體系，并監(jiān)督實施

2）參與城市公司年度經(jīng)營計劃與資金、預(yù)算方案評審

3）審批分管部門的業(yè)務(wù)規(guī)劃、年度、月度計劃及監(jiān)督計劃的落實

4）負(fù)責(zé)對分管部門的工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督，確保分管部門工作的順利開展

5）負(fù)責(zé)對分管部門負(fù)責(zé)人的績效考核與評價

6）協(xié)助分管部門與其他部門之間的協(xié)調(diào)與溝通

7）對分管部門人員的選拔、培養(yǎng)工作進行指導(dǎo)監(jiān)督

2、通用業(yè)務(wù)管理職責(zé)

1）組織制定分管專業(yè)線的戰(zhàn)略規(guī)劃，提升城市.公司專業(yè)管理水平

2）主持有關(guān)專業(yè)決策會議，并就分管專業(yè)問題提出決策建議

3）參與城市公司重大決策事項的審議，并提出建設(shè)性意見

4）根據(jù)組織權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，審核/審批權(quán)限內(nèi)的業(yè)務(wù)審批事項

3、成本管理

1）指導(dǎo)編制施工圖階段的目標(biāo)成本，參與各階段目標(biāo)成本評審

2）指導(dǎo)編制除集團負(fù)責(zé)以外的成本優(yōu)化方案，并參與成本優(yōu)化方案評審

3）監(jiān)控項目目標(biāo)成本執(zhí)行情況，督促對超目標(biāo)成本情況及時啟動預(yù)警機制，并分析原因與提出解決方法上報審批

4）指導(dǎo)編制、提供集團主責(zé)招標(biāo)的合同招標(biāo)過程中的工程量清單、招標(biāo)操縱價

5）指導(dǎo)編制各項施工圖預(yù)算、變更價款、簽證價款、合同結(jié)算

6）指導(dǎo)開展成本后評估

7）指導(dǎo)搜集、分析、更新、上傳項目所屬地的各項成本數(shù)據(jù)

4、采購管理

1）根據(jù)工程進度計劃，指導(dǎo)開展招標(biāo)管理與采購管理活動，審核招標(biāo)文件及合同，監(jiān)督招標(biāo)過程，解決招標(biāo)過程

中出現(xiàn)的疑難問題

2）指導(dǎo)按集團標(biāo)準(zhǔn)建立、保護集團供應(yīng)商資源庫，開展供應(yīng)商履約評估，并根據(jù)評估結(jié)果更新數(shù)據(jù)庫

3）監(jiān)督執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)版本，指導(dǎo)編制、上報項目合約規(guī)劃及合同分判規(guī)劃

4）跟進、落實、及時上報各類合同的執(zhí)行情況

5）組織建立、更新、分析、保護集團采購數(shù)據(jù)庫

6）指導(dǎo)搜集、分析、更新、上傳項目所屬地的各項采購數(shù)據(jù)

任職資格

性別不限年齡范圍35?50歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)不限

計算機熟練掌握日常辦公軟

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求

水平件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

熟練掌握房地產(chǎn)招標(biāo)采購、成本管理業(yè)務(wù)知識，具有S年以上地產(chǎn)行業(yè)土建、安裝、裝修、園林景觀等

專業(yè)經(jīng)驗

采購/成本管理管理經(jīng)驗，2年以上同等崗位工作經(jīng)驗。

管理經(jīng)驗大中型地產(chǎn)公司成本采購模塊負(fù)貨人及以上工作經(jīng)驗

戰(zhàn)略洞察、創(chuàng)新思維、整合資源、經(jīng)營能力、決策能力、高效執(zhí)行、業(yè)績導(dǎo)向、系統(tǒng)構(gòu)建、引領(lǐng)團隊、

領(lǐng)導(dǎo)力

誠實守信、勇于?擔(dān)當(dāng)、甘于奉獻(xiàn)

第三章城市公司各部門組織架構(gòu)、部門職能與職責(zé)、崗位說明

書

一、開發(fā)部

>部門組織架構(gòu)與崗位職責(zé)定位

開發(fā)部經(jīng)理

開發(fā)

項目

報建

拓展

主管/

經(jīng)理

專員

>部門職能

1、戰(zhàn)略管理

2、研究策劃

3、項目拓展

4、項目評審

>部門職責(zé)

1、戰(zhàn)略管理

1）參與制定戰(zhàn)略進展規(guī)劃;

2）負(fù)責(zé)執(zhí)行戰(zhàn)略進展規(guī)劃,

2、研究策劃

1）負(fù)責(zé)所在城市市場及政策研究；

2）負(fù)責(zé)所在城市項目拓展及可行性研究。

3、項目拓展

1）負(fù)責(zé)所在城市項目信息收集及編制項目考察報告:

2）負(fù)責(zé)所在城市社會關(guān)系拓展與保護：

3）配合集團領(lǐng)導(dǎo)進行項目談判，協(xié)助項目有關(guān)協(xié)議的草擬與簽署：

4）參與集團各部門對計劃競買的土地進行綜合分析，向集團領(lǐng)導(dǎo)提出競買建議：

5）負(fù)責(zé)項目用地手續(xù)辦理（用地規(guī)劃許可證、項目立項手續(xù)、工程規(guī)劃許可證、工程施工許

可證）：

6）負(fù)責(zé)其他項目有關(guān)手續(xù)的辦理。

4、項目評審

1）編制與提交所在城市項目可行性研究報告

2）編制與提交項目定位報告

>崗位說明書

1、開發(fā)部經(jīng)理

開發(fā)部經(jīng)理職位說明書

職位名稱開發(fā)部經(jīng)理職位編號所屬部門開發(fā)部版本

直接上級職更上一級職直接下級職項目拓展經(jīng)理、開

副總經(jīng)理總經(jīng)理下屬人數(shù)

位位位發(fā)報建主管/專員

職位特征出差頻繁資源配置電腦、獨立辦公室

可晉升職位副總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他部門經(jīng)理后備職位經(jīng)理/主管

職位設(shè)置目的

負(fù)責(zé)城市公司土地拓展管理職能的規(guī)劃、體系建設(shè)與運營管理，保證公司土地的供給，定期提交所在城內(nèi)行業(yè)

分析報告與土地資源信息，長期保護政府、核心客戶關(guān)系并不斷拓展人脈關(guān)系。

關(guān)鍵職責(zé)

1、負(fù)責(zé)部門管理制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程的建立、完善與監(jiān)督執(zhí)行

2、制定部門年度工作目標(biāo)，編制與監(jiān)督實施年度、季度、月度工作計劃，引領(lǐng)團隊達(dá)成目標(biāo)與完成工作計劃

3、研究城市公司所在區(qū)域行業(yè)市場及有關(guān)政策，制定城市公司土地儲備計劃

4、收集土地或者項目基礎(chǔ)信息，對項目進行初步篩選，提出項目立項建議

5、編制項目可行性研究報告，會同城市公司有關(guān)部門評審后報集團總部審核

6、開展項目土地談判及合同簽訂，提出土地款的支付申請

7、負(fù)貢項目的拆遷安置工作，制定項目拆遷方案，井組織實施

8、根據(jù)公司對項目開發(fā)進度的整體要求，制定項目報批報建計劃

9、組織項目開發(fā)前、中、后期各環(huán)節(jié)的報批報建工作，包含但不限于：設(shè)計各階段的政府報批、圖紙變更審查、

人防、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的報批與驗收、竣工綜合驗收備案、大小產(chǎn)權(quán)證辦理等

10、對外開展公關(guān)活動，協(xié)調(diào)城市公司與政府部門的關(guān)系

11、負(fù)責(zé)按權(quán)費手冊對事項進行審核/審批

12、負(fù)責(zé)部門日常管理，保證部門業(yè)務(wù)有序推進

13、負(fù)責(zé)激勵團隊，本部門人才梯隊建設(shè)，培養(yǎng)與進展骨干員工

任職資格

經(jīng)濟/金融/企業(yè)管理/

性別無要求年齡范圍30?45歲學(xué)歷本科及以上專業(yè)

法律/房地產(chǎn)有關(guān)

普通話水平口語流利外語水平有一定讀粵語水無要求計算機熟練掌握日常辦公軟

寫能力I平II水平I件操作及網(wǎng)絡(luò)知識

5年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)同類管理崗位工作經(jīng)臉，3年以上同崗位工作經(jīng)驗，中級以上職稱，土

工作經(jīng)驗

地估價師/房地產(chǎn)估價帥/其他

管理能力1、組織、溝通、協(xié)調(diào)；2、推動執(zhí)行；3、引領(lǐng)團隊

專業(yè)能力熟練掌握項目拓展專業(yè)知識，具有項目拓展能力

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻(xiàn)精神、責(zé)任心強

2、項目拓展經(jīng)理

項目拓展經(jīng)理職位說明書

職位名稱項目拓展經(jīng)理職位編號所屬部門開發(fā)部版本

下屬人

直接上級職位開發(fā)部經(jīng)理更二一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無

數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位開發(fā)部經(jīng)理可輪換職位其他經(jīng)理/主管/專員后備職位無

職位設(shè)置目的

跟進城市公司土地儲備與投資項目的前期工作與有關(guān)政府部門的協(xié)調(diào)工作，達(dá)到部門的投資拓展目標(biāo)

關(guān)鍵職責(zé)

1、負(fù)責(zé)城市公司市場研究分析工作，撰寫市場分析月報

2、負(fù)貢區(qū)域項目信息收集、項目信息篩選及編制項目考察報告

3、協(xié)助開發(fā)部經(jīng)理拓展與保護新進入城市社會關(guān)系

4、參與具體項目選址、規(guī)劃指標(biāo)確定

5、參與項目談判及合同擬訂、簽訂

6、負(fù)責(zé)一級土地整理報批手續(xù)、掛牌競買手續(xù)、土地出讓金、契稅支付計劃及申報、國土證等手續(xù)辦理

7、負(fù)責(zé)編制與提交土地儲備及投資項目可行性研究報告

8、負(fù)責(zé)編制與提交項目定位報告

任職資格

年齡范經(jīng)濟/工商管理/工程/

性別無要求28?35歲學(xué)歷本科及以二專業(yè)

圍法律/房地產(chǎn)有關(guān)/其他

外語水英語口語熟粵語計算機熟練掌握日常辦公軟件

普通話水平口語流利無要求

平練，讀寫流利水平水平操作及網(wǎng)絡(luò)知識

工作經(jīng)驗3年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)同類崗位工作經(jīng)驗

專業(yè)能力熟悉投資拓展的項目立項、用地審批、規(guī)劃報批、土地掛牌、征地拆遷協(xié)調(diào)等前期有關(guān)流程.

通用能力1、溝通與協(xié)調(diào)能力強；2、執(zhí)行力強：

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻(xiàn)精神、責(zé)任心強

3、開發(fā)報建主管/專員

開發(fā)報建主管/專員職位說明書

開發(fā)報建主管/

職位名稱職位編號所屬部門開發(fā)部版本

專員

下屬人

直接上級職位開發(fā)部經(jīng)理更二一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無

數(shù)

職位特征室內(nèi)資源配置電腦

可晉升職位開發(fā)部經(jīng)理可輪換職位其他主管/專員后備職位無

職位設(shè)置目的

負(fù)責(zé)城市公司報批報建工作，支撐整個項目目標(biāo)的實現(xiàn)。

關(guān)鍵職責(zé)

1、根據(jù)公司對項目開發(fā)進度的整體要求，制定項目報批報建計劃

2、負(fù)責(zé)項目用地手續(xù)辦理（用地規(guī)劃許可證、項目立項手續(xù)、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證）

3、完成項目開發(fā)前、中、后期各環(huán)節(jié)的報批報建工作，包含但不限于：設(shè)計各階段的政府報批、圖紙變更審查、人防、

消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的報批與驗收、竣工綜合驗收備案、大小產(chǎn)權(quán)證辦理等

4、操縱項目全過程中報批報建費用，對報建與配套費用交納的節(jié)點進行操縱

5、統(tǒng)籌面積預(yù)測與實測工作

6、對外開展公關(guān)活動，協(xié)調(diào)城市公司與政府部門的關(guān)系

任職資格

年齡范經(jīng)濟/工商管理/工程/

性別無要求28?35歲學(xué)歷本科及以二專業(yè)

圍法律/房地產(chǎn)有關(guān)/其他

外語水英語口語熟粵評計算機熟練掌握日常辦公軟件

普通話水平口語流利無要求

平練，讀寫流利水平水平操作及網(wǎng)絡(luò)知識

工作經(jīng)驗具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)報批報建或者工程項目工作經(jīng)驗

專業(yè)能力熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，熟悉土地市場的運作程序及房地產(chǎn)報批報建工作流程

通用能力1、溝通與協(xié)調(diào)能力強：2,執(zhí)行力強；

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻(xiàn)精神、責(zé)任心強

二、設(shè)計部

>部門組織架構(gòu)與崗位職責(zé)定位

設(shè)計部經(jīng)理

專

業(yè)

資

設(shè)

料

員

計

師

備注：

專業(yè)設(shè)計師：建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、景觀、暖通、機電、給排水

>部門職責(zé)

1、設(shè)計管理

2、設(shè)計供應(yīng)商選擇

3、限額設(shè)計管理

4、設(shè)計變更管理

5、設(shè)計配合與支持

>部門職能

1、設(shè)計管理

1）負(fù)責(zé)項目建筑擴初、施工圖設(shè)計管理；

2）負(fù)責(zé)項目景觀、裝飾的擴初、施工圖設(shè)計管理；

3）負(fù)責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)的專項設(shè)計管理；

4）組織施工圖會審與技術(shù)交底；

5）負(fù)責(zé)設(shè)計檔案管理。

2、設(shè)計供應(yīng)商選擇

1）負(fù)責(zé)組織權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計供應(yīng)商的考察與選擇；

2）組織開展權(quán)限內(nèi)設(shè)計類合同談判、擬定、報審工作；

3）組織對權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計供應(yīng)商的評價工作，并根據(jù)評價結(jié)果更新設(shè)計類供應(yīng)商資源信息庫。

3、限額設(shè)計管理

1）參與成本部目標(biāo)成本的制定：

2）執(zhí)行限額設(shè)計，在設(shè)計中對項目建設(shè)成本進行過程操縱：

3）根據(jù)設(shè)計評審的結(jié)論，對超出合理目標(biāo)成本的部分進行調(diào)整優(yōu)化。

4、設(shè)計變更管理

1）負(fù)責(zé)設(shè)計變更的受理，按權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，上報重大設(shè)計變更；

2）負(fù)責(zé)將變更結(jié)果及時通知有關(guān)部門，并對變更施工效果進行確認(rèn)：

3）負(fù)責(zé)對設(shè)計變更進行統(tǒng)計與分析，建立設(shè)計變更臺賬。

5、設(shè)計配合與支持

1）配合總部設(shè)計管理工作；

2）配合總部材料設(shè)備選型定板工作：

3）負(fù)責(zé)擬定材料設(shè)備部品清單，組織材料設(shè)備的選型定板與評審。

4）配合完成城市公司權(quán)限范國內(nèi)工程及材料設(shè)備類采購工作：

5）負(fù)責(zé)對施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題提供技術(shù)支持：

6）負(fù)責(zé)提供報批報建、銷售、招商等所需設(shè)計資料。

>崗位說明書

1、設(shè)計部經(jīng)理

設(shè)計部經(jīng)理職位說明書

設(shè)計部經(jīng)

職位名稱職位編號所屬部門設(shè)計部版本

理

專業(yè)JL程

直接上級職位副總經(jīng)理更上一級職位總經(jīng)理直接下級職位下屬人數(shù)

師

職位特征室內(nèi)資源配置電腦，獨立辦公室

可晉升職位副總經(jīng)理可輪換職位城市公司其他部門經(jīng)理后備職位專業(yè)設(shè)計師

職位設(shè)置目的

負(fù)責(zé)項目擴初、施工圖設(shè)計，操縱設(shè)計成果質(zhì)量、成木、進度。

關(guān)鍵職責(zé)

1、制定荒門年度工作目標(biāo)，編制與監(jiān)督實施年度、季度、月度工作計劃，引領(lǐng)團隊達(dá)成目標(biāo)與完成工作計劃

2、負(fù)責(zé)權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計過程的管理、設(shè)計方案的評審，確保設(shè)計成果質(zhì)量與進度

3、在設(shè)計階段，執(zhí)行集團制定的限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計中對項目建設(shè)成本進行過程操縱，并對設(shè)計費成本進行操縱

4、統(tǒng)籌管理設(shè)計供應(yīng)商庫，組織權(quán)限范圍內(nèi)設(shè)計供應(yīng)商選擇與履約管理

5、參與建筑材料、部品、設(shè)備的市場調(diào)研，并根據(jù)項目策劃與定位，確定權(quán)限范圍內(nèi)的建筑材料、部品、設(shè)備的清單、

選型、定樣與評審

6、參與成本部目標(biāo)成本的制定

7、參與工程施工類及材料設(shè)備類采購，負(fù)貢審核工程施工類及材料設(shè)備類招標(biāo)圖紙、設(shè)計技術(shù)條件

8、負(fù)賁提供報批報建、銷售、招商等所需設(shè)計資料

9、負(fù)責(zé)設(shè)計變更的受理，按權(quán)責(zé)手冊規(guī)定，上報重大設(shè)計變更，并對變更施工效果進行確認(rèn)

10、負(fù)責(zé)組織設(shè)計資料、檔案的收集、歸類、歸檔、管理

11、負(fù)責(zé)按權(quán)責(zé)手冊對設(shè)計事項進行審核/審批

12、負(fù)責(zé)部門日常管理，保證部門業(yè)務(wù)有序推進

13、負(fù)責(zé)激勵團隊，木部門人才梯隊建設(shè)，培養(yǎng)與進展骨干員工

任職資格

性別不限年齡范圍30歲以上學(xué)歷本科以上專業(yè)建筑設(shè)計、規(guī)劃專業(yè)

口語流計算機水熟練掌握日常辦公軟件操作

普通話水平外語水平無要求粵語水平無要求

利平及網(wǎng)絡(luò)知識

工作經(jīng)驗8年以上設(shè)計工作經(jīng)歷

管理能力I、組織、溝通、協(xié)調(diào)：2、推動執(zhí)行：3、引領(lǐng)團隊

1、熟悉設(shè)計流程，能獨立完成整套設(shè)計及施工圖紙

專業(yè)能力2、專業(yè)功底扎實，具有新穎的設(shè)計理念，有較好的方案設(shè)計及把控能力

3、熟悉圖紙設(shè)計、設(shè)計變更管理

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、有奉獻(xiàn)精神、責(zé)任心強

2、專業(yè)設(shè)計師

專業(yè)設(shè)計師職位說明書

職位名稱專業(yè)設(shè)計師職位編號所屬部門設(shè)計部版本

直接上級職位經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接下級職位無下屬人數(shù)

職位特征出差頻繁資源配置電腦

可晉升職位經(jīng)理可輪換職位無后備職位無

職位設(shè)置目的

負(fù)責(zé)本專業(yè)設(shè)計管理，操縱設(shè)計成果質(zhì)量、成本、進度。

關(guān)鍵職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項目從前期開發(fā)至施工完成全過程本專業(yè)的施工圖擴初、設(shè)計管理，負(fù)賁設(shè)計工作重大節(jié)點的制訂與實施

2、按照項目所在地政府有關(guān)配套部門對本專業(yè)的管理辦法及有關(guān)法規(guī)規(guī)定與要求與設(shè)計單位進行協(xié)調(diào)，優(yōu)化設(shè)計

3、起草本專業(yè)擴初、施工圖階段設(shè)il任務(wù)書

4、組織并推動本專業(yè)擴初、施工圖設(shè)計，把控本專業(yè)設(shè)計方向與設(shè)計進度，并組織設(shè)計成果的評審

5、參與施工技術(shù)交底

6、參與本專業(yè)材料設(shè)備采購工作

7、負(fù)貢提供本專業(yè)報批報建、銷售、招商等所需設(shè)計資料

8、負(fù)責(zé)本專業(yè)設(shè)計變更的論證及審核，并對變更施工效果進行確認(rèn)

9、建筑瓶「現(xiàn)場技術(shù)支持

任職資格

性別不限年齡范圍25歲以上學(xué)歷本科以上專業(yè)設(shè)計有關(guān)專業(yè)

熟練掌握日常

計算機水

普通話水平口語流利外語水平無要求粵語水平無要求辦公軟件操作

平

及網(wǎng)絡(luò)知識

工作經(jīng)驗5年以上設(shè)計工作經(jīng)歷

1、熟悉設(shè)計流程，能獨立完成整套設(shè)計及施工圖紙

專業(yè)能力2、專業(yè)功底扎實，具有新穎的設(shè)計理念，有較好的方案設(shè)計及把控能力

3、熟悉圖紙設(shè)計、設(shè)計變更管理

通用能力1、溝通協(xié)調(diào)；2、執(zhí)夕亍力強

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、勇于擔(dān)當(dāng)、有奉獻(xiàn)精神、坦誠開放

3、資料員

資料員職位說明書

職位名稱資料員職位編號所屬部門設(shè)計部版本

直接上級職位經(jīng)理更上一級職位副總經(jīng)理直接卜級職位尢1、屬人數(shù)

職位特征室內(nèi)，偶爾外出資源配置電腦

可晉升職位無可輪換職位無后備職位無

職位設(shè)置目的

根據(jù)設(shè)計部的具體工作要求，做好行政服務(wù)等基礎(chǔ)工作，為中心/各部門工作正常有序開展提供保障與支持。

關(guān)鍵職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項目設(shè)計資料檔案管理工作

2、負(fù)責(zé)部門內(nèi)部的復(fù)印、打印等工作

3、負(fù)責(zé)日常文件收發(fā)流轉(zhuǎn)

4、負(fù)責(zé)部門文具申領(lǐng)工作

5、負(fù)責(zé)部門的會議紀(jì)要編寫工作

6、負(fù)責(zé)部門人員出差申請、差旅費報銷與設(shè)計人員的接待工作

7、負(fù)貢會議的行政安排，包含會議室、會務(wù)服務(wù)等

8、設(shè)計參考資料分類整理與共享

9、負(fù)責(zé)部門資產(chǎn)管理

任職資格

年齡范25歲以

性別女學(xué)歷大專以上專業(yè)設(shè)計、文秘有關(guān)專業(yè)

圍上

普通話水外語水粵語水計算機水熟練掌握日常辦公軟件操作及網(wǎng)絡(luò)

口語流利無要求流利

平平平平知識

工作經(jīng)驗不限，有規(guī)范單位的資料管理經(jīng)驗優(yōu)先

專業(yè)能力資料收集、管理

通用能力1、溝通協(xié)調(diào)；2、執(zhí)行力強

品德誠實守信、敬業(yè)忠誠、樂于奉獻(xiàn)

三、成本部

>部門組織架構(gòu)與崗位職責(zé)

成本部經(jīng)理/副經(jīng)理

>部門職能

I、標(biāo)準(zhǔn)化體系執(zhí)行

2、目標(biāo)成本管班

3、成本優(yōu)化管理

4、動態(tài)成本管理

5、審算管理

6、成本后評估管理

7、合同管理

8、成本數(shù)據(jù)庫管理

>部門職能及職責(zé)

1、標(biāo)準(zhǔn)化體系執(zhí)行

1）負(fù)責(zé)執(zhí)行各項集團成本標(biāo)準(zhǔn)化文件：

2）負(fù)責(zé)搜集、反饋執(zhí)行成本標(biāo)準(zhǔn)化文件過程中的信息、優(yōu)化建議等。

2、目標(biāo)成本管理

1）負(fù)責(zé)編制及上報審批施工圖階段的目標(biāo)成本：

2）負(fù)責(zé)協(xié)助總部編制概念階段、方案階段的目標(biāo)成本，包含搜集并提供當(dāng)?shù)氐牡湫图邦愃祈?/p>

目的成本數(shù)據(jù)。

成本優(yōu)化管理

1）負(fù)責(zé)編制、上報審批、跟進落實施工圖階段除總部負(fù)責(zé)以外的其他系統(tǒng)的成本優(yōu)化方案;

2）負(fù)責(zé)協(xié)助集團編制、落實方案階段的成本優(yōu)化方案，包含搜集并提供當(dāng)?shù)氐牡湫图邦愃祈?/p>

目的成本數(shù)據(jù)；

3）負(fù)責(zé)協(xié)助集團編制、落實施工圖階段的主體結(jié)構(gòu)、機電系統(tǒng)