2025年度回遷房屋買賣風險評估與防范協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房屋買賣風險評估與防范協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：一、合同標的二、風險評估與防范（1）標的房屋權屬存在爭議；（2）標的房屋存在未繳納的稅費、罰款等；（3）標的房屋存在違章建筑、非法用途等；（4）標的房屋存在環(huán)境污染、安全隱患等；（5）標的房屋存在其他可能影響乙方權益的情況。2.2乙方承諾在簽訂本合同前，已對標的房屋進行充分了解，并自行承擔標的房屋可能存在的風險。（1）甲方應提供標的房屋的權屬證明、規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證等相關證明文件；（2）雙方應就標的房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)等進行明確約定；（3）雙方應就標的房屋的交付時間、方式、質(zhì)量等進行明確約定；（4）雙方應就標的房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等事項進行明確約定；（5）雙方應就標的房屋的買賣價格、付款方式、違約責任等進行明確約定。三、合同履行3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。3.2乙方應在收到標的房屋后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款____元，并在____個工作日內(nèi)支付剩余款項____元。3.3雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。四、違約責任4.1甲方違約責任：（1）如甲方未按約定時間交付標的房屋，應向乙方支付____元違約金；（2）如甲方提供的標的房屋存在虛假信息，應承擔相應的法律責任；（3）如甲方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。4.2乙方違約責任：（1）如乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付____元違約金；（2）如乙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正7.第三方定義7.1本協(xié)議所稱的“第三方”是指在本協(xié)議履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成標的房屋買賣交易，提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。7.2第三方在介入本協(xié)議前，應與甲乙雙方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。8.第三方責任限額8.1第三方在履行服務過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議中約定的責任限額。8.2若第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方在責任限額范圍內(nèi)先行賠償，不足部分由甲乙雙方按照本協(xié)議的約定承擔。9.第三方權利9.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成服務。9.2第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，對標的房屋進行實地勘查、評估、審查等。9.3第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供專業(yè)意見或建議。10.第三方義務10.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，按時、保質(zhì)、保量地完成服務。10.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.3第三方在履行服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。11.第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方僅作為甲乙雙方提供專業(yè)服務的協(xié)助者，不參與標的房屋買賣交易的實際操作。11.2第三方與甲乙雙方之間的關系，僅限于服務協(xié)議的約定，與標的房屋買賣交易的其他各方無關。11.3第三方在履行服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反本協(xié)議或其他法律法規(guī)的行為，有權向有關部門報告。12.第三方介入的具體條款12.1甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，可根據(jù)實際情況選擇是否引入第三方介入。12.2如引入第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。12.3第三方介入后，甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。12.4第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時向第三方提供相關信息，以確保第三方能夠順利履行服務。12.5第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。12.6第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行各自的權利和義務。13.第三方變更與退出13.1第三方在履行服務過程中，如需變更或退出，應提前____個工作日通知甲乙雙方，并按照服務協(xié)議的約定處理相關事宜。13.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行各自的權利和義務。13.3第三方變更或退出后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權益受損，第三方應承擔相應的賠償責任。14.第三方責任免除14.1因不可抗力導致第三方無法履行服務協(xié)議的，第三方不承擔違約責任。14.2第三方在履行服務過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整或存在誤導，導致第三方無法履行服務協(xié)議的，第三方不承擔違約責任。14.3第三方在履行服務過程中，因甲乙雙方未按照本協(xié)議的約定履行義務，導致第三方無法履行服務協(xié)議的，第三方不承擔違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標的房屋權屬證明文件要求：提供標的房屋的房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件，證明標的房屋權屬清晰，無權屬爭議。說明：附件一為合同履行的基礎，證明標的房屋的合法權屬。2.附件二：標的房屋規(guī)劃許可證要求：提供標的房屋的建設規(guī)劃許可證，證明標的房屋的規(guī)劃合法。說明：附件二確保標的房屋符合城市規(guī)劃要求，避免因規(guī)劃問題導致的風險。3.附件三：標的房屋房產(chǎn)證要求：提供標的房屋的房產(chǎn)證，證明標的房屋的房產(chǎn)信息準確無誤。說明：附件三用于確認標的房屋的房產(chǎn)信息，避免信息錯誤導致的風險。4.附件四：標的房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的買賣合同，明確標的房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等。說明：附件四為雙方簽訂的正式買賣合同，明確雙方的權利義務。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：附件五為第三方提供服務的依據(jù)，明確第三方在交易中的角色和責任。6.附件六：標的房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的標的房屋評估報告，評估標的房屋的市場價值。說明：附件六為確定標的房屋買賣價格的重要依據(jù)。7.附件七：標的房屋實地勘查報告要求：提供第三方實地勘查標的房屋后出具的報告，報告房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設施等情況。說明：附件七為確認標的房屋實際情況的重要依據(jù)。8.附件八：標的房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供標的房屋維修保養(yǎng)的相關記錄，證明房屋的維護狀況。說明：附件八為確認標的房屋維護狀況的重要依據(jù)。9.附件九：標的房屋物業(yè)管理協(xié)議要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理方的權利義務。說明：附件九為確認物業(yè)管理方權利義務的重要依據(jù)。10.附件十：相關法律法規(guī)和政策文件要求：提供與標的房屋買賣相關的法律法規(guī)和政策文件，確保交易的合法性。說明：附件十為確認交易合法性的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付標的房屋；甲方提供的標的房屋權屬證明文件存在虛假信息；乙方未按約定時間支付款項；乙方違反標的房屋的用途約定；第三方未按服務協(xié)議的約定履行服務；第三方在履行服務過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；第三方在履行服務過程中違反國家法律法規(guī)。2.責任認定標準：甲方違約，應向乙方支付____元違約金；乙方違約，應向甲方支付____元違約金；第三方違約，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議中約定的責任限額；因不可抗力導致違約，違約方不承擔違約責任；