2025年物業(yè)消防器材維護(hù)協(xié)議

2025年物業(yè)消防器材維護(hù)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：________

鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防器材的安全使用對(duì)于保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全具有重要意義，為明確雙方在消防器材維護(hù)方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議簽訂的背景如下：

一、甲方作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防器材的產(chǎn)權(quán)人，負(fù)責(zé)消防器材的日常管理和維護(hù)。

二、乙方作為專業(yè)消防器材維護(hù)單位，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供消防器材的維護(hù)服務(wù)。

三、為保障消防器材的完好、有效，雙方本著平等互利、共同維護(hù)的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有消防器材的定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)按照消防法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消防器材進(jìn)行定期檢查，確保其處于良好的工作狀態(tài)。

1.3乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)消防器材進(jìn)行必要的升級(jí)改造，以提高其性能和安全性。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的消防器材維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

2.2維護(hù)后的消防器材應(yīng)確保其功能正常、性能穩(wěn)定，達(dá)到消防驗(yàn)收的要求。

2.3乙方應(yīng)提供必要的維修配件，確保維修后的消防器材能夠正常使用。

第三條價(jià)格支付

3.1本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整，甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付乙方。

3.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于消防器材的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、維修及所需配件費(fèi)用。

3.3若發(fā)生緊急維修或特殊維護(hù)需求，甲方應(yīng)按乙方提供的實(shí)際費(fèi)用支付。

第四條服務(wù)期限

4.1本協(xié)議服務(wù)期限為______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

4.2雙方可協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議。

第五條保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍持續(xù)存在。

第六條違約責(zé)任

6.1若乙方未按照本協(xié)議約定履行消防器材維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

6.2若甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防器材進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

9.2甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)消防器材存在安全隱患時(shí)，立即采取維修或更換措施。

9.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方的工作提出意見和建議。

9.4甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付消防器材維護(hù)費(fèi)用。

9.5甲方有義務(wù)提供乙方必要的配合，包括但不限于提供消防器材的鑰匙、使用說(shuō)明等。

9.6甲方有義務(wù)在消防器材維護(hù)過(guò)程中，遵守相關(guān)規(guī)定，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。

第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供消防器材的鑰匙、使用說(shuō)明等。

10.2乙方有權(quán)根據(jù)消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)消防器材進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修。

10.3乙方有權(quán)要求甲方在消防器材維護(hù)過(guò)程中，遵守相關(guān)規(guī)定，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。

10.4乙方有權(quán)拒絕甲方違反消防法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

10.5乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)消防器材存在安全隱患時(shí)，立即通知甲方，并采取必要措施。

10.6乙方有義務(wù)保證維護(hù)服務(wù)質(zhì)量，確保消防器材的正常使用。

10.7乙方有義務(wù)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成所有消防器材維護(hù)工作。

10.8乙方有義務(wù)在服務(wù)結(jié)束后，向甲方提供維護(hù)報(bào)告，包括消防器材的狀態(tài)、維護(hù)內(nèi)容等。

第十一條合作方式

11.1雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，確保在消防器材維護(hù)過(guò)程中能夠及時(shí)溝通和解決問(wèn)題。

11.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論消防器材的維護(hù)情況，交流經(jīng)驗(yàn)，提高維護(hù)效率。

11.3雙方應(yīng)共同制定消防器材維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)時(shí)間、內(nèi)容和責(zé)任人。

11.4雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保消防器材維護(hù)工作符合協(xié)議約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

11.5雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如消防器材故障、火災(zāi)等，確保及時(shí)有效地進(jìn)行處理。

11.6雙方應(yīng)共同參與消防演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件的能力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

第十二條合同有效期限

12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______年。

12.2本協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

12.3若一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前______個(gè)月向?qū)Ψ綍嫣岢鼋K止意向。

第十三條合同終止條件

13.1本協(xié)議因下列原因終止：

（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

第十四條合同變更

14.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如遇以下情況，雙方可協(xié)商一致變更本協(xié)議：

（1）法律法規(guī)的修訂；

（2）雙方認(rèn)為有必要變更的其他事項(xiàng)；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

14.2變更后的協(xié)議條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十五條合同解除

15.1雙方在合同履行期間，如出現(xiàn)以下情況，可解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。

15.2解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

第十六條爭(zhēng)議解決

16.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

16.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十七條法律適用和管轄法院

17.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

17.2雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

第十八條合同效力

18.1本協(xié)議是雙方真實(shí)、自愿、公平、合法訂立的，具有法律約束力。

18.2本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及商業(yè)秘密的信息承擔(dān)保守秘密的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。

2.違約責(zé)任：指合同一方在合同履行過(guò)程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

6.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：指國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的關(guān)于產(chǎn)品、工藝、服務(wù)等方面的技術(shù)要求，用以保證產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。

7.消防法規(guī)：指國(guó)家關(guān)于消防工作的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，用以規(guī)范消防設(shè)施的設(shè)計(jì)、安裝、使用和維護(hù)。

8.服務(wù)期限：指合同雙方約定的提供和接受服務(wù)的時(shí)間范圍。

9.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

10.爭(zhēng)議管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)管轄合同爭(zhēng)議的法院。

11.法律適用：指合同在履行過(guò)程中，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

12.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件有管轄權(quán)的法院。

13.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一定原因使合同失去效力，提前終止合同關(guān)系。

14.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

15.合同效力：指合同在法律上是否具有約束力。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題：消防器材維護(hù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)**

**注意事項(xiàng)：**

-定期檢查消防器材維護(hù)記錄。

-確保乙方維護(hù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)。

**解決辦法：**

-乙方應(yīng)重新進(jìn)行維護(hù)，并確保符合標(biāo)準(zhǔn)。

-如重新維護(hù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成消防器材維護(hù)工作**

**注意事項(xiàng)：**

-明確約定維護(hù)時(shí)間表。

-定期跟進(jìn)維護(hù)進(jìn)度。

**解決辦法：**

-乙方應(yīng)按約定時(shí)間完成維護(hù)。

-若逾期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。

3.**問(wèn)題：消防器材維護(hù)費(fèi)用計(jì)算不清**

**注意事項(xiàng)：**

-明確費(fèi)用計(jì)算方式。

-定期核對(duì)費(fèi)用賬單。

**解決辦法：**

-雙方應(yīng)共同審查費(fèi)用賬單，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。

4.**問(wèn)題：發(fā)生緊急消防器材故障**

**注意事項(xiàng)：**

-制定應(yīng)急預(yù)案。

-確保乙方能夠快速響應(yīng)。

**解決辦法：**

-乙方應(yīng)立即響應(yīng)，盡快修復(fù)故障。

-甲方應(yīng)提供必要的信息和協(xié)助。

5.**問(wèn)題：合同履行過(guò)程中信息不對(duì)稱**

**注意事項(xiàng)：**

-建立有效的溝通機(jī)制。

-定期召開會(huì)議，交流信息。

**解決辦法：**

-雙方應(yīng)保持定期溝通，確保信息暢通。

6.**問(wèn)題：合同終止后的消防器材維護(hù)責(zé)任**

**注意事項(xiàng)：**

-明確合同終止后的維護(hù)責(zé)任劃分。

**解決辦法：**

-在合同終止前，確保所有維護(hù)工作已完成。

-如有遺留問(wèn)題，雙方協(xié)商解決。

7.**問(wèn)題：法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整**

**注意事項(xiàng)：**

-關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)。

**解決辦法：**

-雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，確保合同合法性。

8.**問(wèn)題：合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議**

**注意事項(xiàng)：**

-盡早解決爭(zhēng)議，避免影響正常執(zhí)行。

**解決辦法：**

-通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭(zhēng)議。

-如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防器材的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)。

2.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、公共場(chǎng)所等物業(yè)單位的消防器材維護(hù)管理。

3.適用于消防器材供應(yīng)商與物業(yè)管理方之間的合作，確保消防器材的完好性和有效性。

4.適用于因消防法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)變更而需要調(diào)整消防器材維護(hù)服務(wù)內(nèi)容的情形。

5.適用于因消防器材故障或緊急情況需要快速響應(yīng)和維修服務(wù)的場(chǎng)景。

6.適用于明確消防器材維護(hù)責(zé)任，保障業(yè)主和用戶生命財(cái)產(chǎn)安全的場(chǎng)景。

7.適用于規(guī)范消防器材維護(hù)服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量和效率的場(chǎng)景。

8.適用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。

9.適用于建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的消防器材維護(hù)合作關(guān)系，確保消防設(shè)施始終處于良好狀態(tài)。

10.適用于提高物業(yè)管理水平，增強(qiáng)物業(yè)單位的消防安全管理能力。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.消防器材維護(hù)記錄表

2.消防器材維護(hù)計(jì)劃

3.消防器材維護(hù)費(fèi)用明細(xì)

4.消防器材