戰(zhàn)略管理香港迪士尼對比概況教學幻燈片

上海迪士尼樂園對其周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響研究--------------------------基于世界五大迪士尼樂園的國際經(jīng)驗借鑒

2025/2/14世界五大迪士尼地域分布巴黎迪士尼樂園香港迪士尼樂園奧蘭多迪士尼樂園加州迪士尼樂園東京迪士尼樂園香2025/2/14世界五大迪士尼基本狀況了解名稱所在地點開幕年月（年）面積（公頃）距市中心的距離（千米）原地土地用途門票價格（港元）游樂項目（個）加州迪士尼樂園美國.洛杉磯1995.0720645柑橘園約41386奧蘭多迪士尼樂園美國.奧蘭多1971.011222848荒地約466106東京迪士尼樂園日本.東京1983.0420110海灣約38575巴黎迪士尼樂園法國.巴黎1992.04195132菜地約38142香港迪士尼樂園中國.香港2005.09126—海灣295162025/2/14（1）.迪士尼樂園住宿情況規(guī)劃分析名稱住宿設施情況主題酒店客房數(shù)量（間）加州迪士尼樂園3家迪士尼酒店，37家迪士尼好鄰居酒店2195奧蘭多迪士尼樂園17家迪士尼主題酒店，多家園內(nèi)非主題酒店23444東京迪士尼樂園3家迪士尼主題酒店，6家迪士尼公認酒店，5家位于度假區(qū)附近的迪士尼合作酒店，14家迪士尼推薦的位于東京各區(qū)的好鄰居酒店1708巴黎迪士尼樂園7家迪士尼主題酒店，7家迪士尼精選合作酒店5800香港迪士尼樂園2家迪士尼主題酒店400資料來源：根據(jù)世界各地迪士尼度假地官方網(wǎng)站整理，時間截止2009年迪士尼的度假酒店大多分為三個層次，分別是位于公園內(nèi)的迪士尼主題酒店（迪士尼公司所有），公園內(nèi)的非主題酒店，以及位于公園周邊的合作酒店。這些酒店依據(jù)不同的消費群體可以分為高、中、低不同的檔次。其中，各主題酒店的入住率都為80%以上，并設有不同規(guī)模的會議設施?；谑澜缥宕蟮鲜磕針穲@的住宿設施來預測，上海迪士尼至少會建造3家迪士尼主題酒店，其它酒店將采取園內(nèi)非主題酒店及園外合作酒店的方式進行建設(2）.迪士尼樂園的餐飲、購物及休閑娛樂設施規(guī)劃分析每個迪士尼均設有餐飲、購物及休閑娛樂場所。這些場所一般分為兩類：一是零星布局的餐館和小商店；二是集餐飲、購物及休閑娛樂場所為一身的大型綜合娛樂場所，如東京迪士尼樂園度假地的伊克斯皮兒莉?；谑澜缥宕蟮鲜磕針穲@的餐飲、購物及娛樂休閑設施來預，上海迪士尼度假地除了另行分布的小商店外，應該會建設一家大型的餐飲購物休閑娛樂中心。2.迪士尼樂園的收入結構分析（1）迪士尼的客流量分析名稱每年游客人次（萬）加州迪士尼樂園2029奧蘭多迪士尼樂園5110東京迪士尼樂園2679巴黎迪士尼樂園1530香港迪士尼樂園450每個迪士尼度假區(qū)的客流量規(guī)模和經(jīng)營狀況的不同，有著巨大的差異?；谑澜缥宕蟮鲜磕針穲@的客流量及上海的經(jīng)濟發(fā)展狀況和上海迪士尼的規(guī)模來預測，上海迪士尼度假地的客流量至少應該可以達到1000萬人次以上。（2）迪士尼樂園的游客人口統(tǒng)計特征分析1）對于世界五大迪士樂園尼度假地的游客的分析可以看出，來訪的游客以女性居多，如東京迪士尼樂園度假地的女游客所占比高達74%。2）在年齡結構上，40歲以下的游客占絕大多數(shù)，以東京迪士尼為例100%80%60%40%20%0%200120022003200420052006200720081009年份年齡4~1112~2818~3940以上333）從游客平均逗留時間來看：2上海迪士尼度假地的游客應該主要來自上海市及國內(nèi)其它地區(qū)，而境外游客相對所占比重較小。因此，基本游客額外留滬時間平均約0.9晚，專程游客平均留滬時間應該在3晚左右。（3）迪士尼度假區(qū)樂園游客消費結構分析迪士尼樂園度假地的游客消費情況基本為，游客的門票消費約占2/5，商品消費約占1/3,食品及餐飲消費約占1/5,以東京迪士尼為例，因此，上海迪士尼樂園應該著重促進公園周邊的零售業(yè)的發(fā)展。12000100008000400020000日元200720082009年份食品及餐飲費用商品消費門票費用201431444151204830964226212833704222443.迪士尼樂園就業(yè)結構分析名稱迪士尼度假樂園員工數(shù)量奧蘭多迪士尼樂園61000東京迪士尼樂園19370巴黎迪士尼樂園12300香港迪士尼樂園4500各地迪士尼度假地都為當?shù)氐木蜆I(yè)作出了較大的貢獻，直接和間接的創(chuàng)造了大量的工作崗位。因此，我們預測上海迪士尼樂園本身將直接創(chuàng)造至少1萬個工作崗位，并間接創(chuàng)造大量的其它工作崗位。二.迪士尼主題公園政府投入及產(chǎn)出效應分析1、政府投入分析（1）政府直接投資，名稱面積（公頃）政府一期投資（億港元）東京迪士尼樂園201101.4巴黎迪士尼樂園1951178.9香港迪士尼樂園126141（63%）上海迪士尼樂園390—基于國際經(jīng)驗及上海迪士尼的規(guī)模預測，政府的建設耗資額將超過400億人民幣，投資應該會采取股權直接注資以及提供政府貸款的的方式。（2）政府間接投資政府除了直接注入資金外，在迪士尼樂園開發(fā)的過程中，政府更多的以間接的形式進行投資，包括免費或以低于市場價格或者股權分享的方式，向主題公園提供土地或建筑；對投資實行定期、定額的免稅；免費落實基建工程等。基于上海迪士尼樂園的規(guī)模預測，政府所需投入的基建費用應在百億以上，而其中大部分基建投資項目將會集中在道路交通、環(huán)境美化、水電設施等方面香港迪士尼樂園政府間接投資項目投資數(shù)額（億港元）填海工程86.8基建及政府及社區(qū)設施48.89合計135.692.政府產(chǎn)出經(jīng)濟效益分析（1）直接經(jīng)濟效益分析迪士尼樂園的直接經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在財政稅收及解決就業(yè)方面香港迪士尼樂園經(jīng)濟效益評估前40年經(jīng)濟效益（億港元）（以1999年價格計算）1480經(jīng)濟回報率（%）扣除物價因素25收益/成本率8.1/1就業(yè)機會增加（人）（直接和間接）至2005年18400至2020年35800（2）間接經(jīng)濟效益迪士尼落戶當?shù)貛淼拈g接經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在對城市建設及周邊地產(chǎn)的強有力的帶動作用。因此，迪士尼落戶上海，將在上海東南部構建一個新的繁華區(qū)域，而與公園毗鄰部分