2025年度借名購房房產(chǎn)交易合同解除與終止協(xié)議

2025年度借名購房房產(chǎn)交易合同解除與終止協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（出名人）：姓名：____________________住址：____________________鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，無法通過自身名義購買房屋，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意以乙方名義進行房屋購買，并約定如下：一、房屋信息1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________平方米3.房屋用途：____________________4.房屋總價：____________________元二、借名購房協(xié)議1.甲方同意以乙方名義購買上述房屋，并承擔(dān)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.甲方承諾在購房合同簽訂后，將房屋過戶至甲方名下。3.乙方作為出名人，有權(quán)在房屋過戶前對房屋進行處置，但需征得甲方同意。4.甲方在購房過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、維修基金等，由甲方承擔(dān)。5.甲方在購房過程中產(chǎn)生的貸款，由甲方自行償還。6.甲方保證在購房合同簽訂后，按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。三、解除與終止協(xié)議（1）甲方無法在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；（2）乙方無法在約定時間內(nèi)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行本合同已無意義。（1）甲方應(yīng)將已支付的購房款退還給乙方；（2）乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)手續(xù)退還給甲方；（3）雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理房屋過戶手續(xù)。3.解除本合同后，甲乙雙方應(yīng)相互承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。四、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（出名人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、金融機構(gòu)等，其參與本合同項下的交易活動或提供相關(guān)服務(wù)。二、第三方介入的情形1.甲方或乙方在購房過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如貸款、評估、測繪等。2.甲乙雙方同意引入第三方作為交易擔(dān)保或監(jiān)管方。3.法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與交易。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項下的責(zé)任限于其提供服務(wù)或參與交易活動所引起的直接損失。2.第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。3.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以實際損失為限。四、第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量和準(zhǔn)確性。2.第三方在參與交易活動時，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.第三方在提供擔(dān)?；虮O(jiān)管服務(wù)時，應(yīng)確保交易安全，防止交易風(fēng)險。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（2）甲方在支付服務(wù)費用時，應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（2）乙方在支付服務(wù)費用時，應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在參與交易活動時，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方利益。（2）甲乙雙方在交易過程中，應(yīng)積極配合第三方工作，確保交易順利進行。六、第三方介入的具體條款1.甲方或乙方在購房過程中需要第三方提供貸款服務(wù)時，應(yīng)與第三方簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等事項。2.甲方或乙方需要第三方進行房屋評估時，應(yīng)與第三方簽訂評估合同，明確評估費用、評估期限等事項。3.甲方或乙方需要第三方進行測繪時，應(yīng)與第三方簽訂測繪合同，明確測繪費用、測繪期限等事項。4.第三方在提供擔(dān)?；虮O(jiān)管服務(wù)時，應(yīng)與甲乙雙方簽訂擔(dān)?；虮O(jiān)管協(xié)議，明確擔(dān)?；虮O(jiān)管范圍、期限、費用等事項。七、違約責(zé)任1.甲方或乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因第三方原因?qū)е陆灰资〉?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭議解決1.甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。2.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（出名人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第三方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明房屋買賣的基本信息，包括房屋地址、面積、用途、總價等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬。5.房屋評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。6.房屋測繪報告：由第三方測繪機構(gòu)出具，對房屋的面積進行測繪。7.貸款合同：如甲方需貸款購房，提供與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同。8.付款憑證：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的所有付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。9.解除與終止協(xié)議：本合同本身。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于律師意見書、擔(dān)保協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議等。附件詳細(xì)要求和說明：所有附件均需加蓋公章或簽字確認(rèn)。附件需清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。（2）乙方未在約定時間內(nèi)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。（3）第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致交易失敗。（4）甲方或乙方未按約定支付相關(guān)費用。（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的一定比例。（2）乙方未在約定時間內(nèi)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的一定比例。（3）第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）甲方或乙方未按約定支付相關(guān)費用，應(yīng)按合同約定支付滯納金。（5）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的一定比例，如10%。若乙方未在約定時間內(nèi)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的一定比例，如10%。若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)賠償甲方或乙方因交易失敗而遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方（借款人）簽字（或蓋