資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》高頻考點1

資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》高頻考點1單選題（共30題，共30分）(1.)債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例是()。A.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)（江南博哥）B.效用系數(shù)C.償債系數(shù)D.價值指數(shù)正確答案：C參考解析：償債系數(shù)是指債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實可能性。(2.)下列關(guān)于缺乏控制權(quán)評估中單獨評估時清查核實方法的表述正確的是()。A.抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評估相同B.以獨立調(diào)查為主.調(diào)查問卷為輔C.核對工作主要針對母公司核算D.訪談對象主要為母公司負責該長期股權(quán)投資核算的財務(wù)人員及母公司派駐投資單位任職的高管正確答案：A參考解析：單獨評估時，抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評估相同。(3.)對具有控制權(quán)股權(quán)的評估，在股東出資不同步的情況下，下列說法錯誤的有()。A.應(yīng)充分披露可能對評估結(jié)論造成的影響B(tài).通常需査閱章程約定了解具體原因C.結(jié)合實際情況合理確定股權(quán)比例D.能夠簡單按出資協(xié)議約定比例計算正確答案：D參考解析：對具有控制權(quán)股權(quán)的評估，在股東出資不同步的情況下，不夠簡單按出資協(xié)議約定比例計算。(4.)缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估時，評估方法的選擇不正確的是()。A.對已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B.市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法C.對擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇收益法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法正確答案：C參考解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實施的評估程序較復雜，因此，對于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時要關(guān)注債權(quán)申報和稅務(wù)清算等進程，合理確認負債。(5.)被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于股票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的凈資產(chǎn)收益率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是()。A.40萬元B.80萬元C.111萬元D.130萬元正確答案：C參考解析：股利增長率＝20%×15%＝3%該普通股票的評估值＝100×10%/（12%－3%）＝111（萬元）(6.)下列關(guān)于債券投資評估的說法中，正確的是()。A.投資風險較大，安全性較低B.債券的現(xiàn)行市價就是債券的評估值C.對距評估基準日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值D.如果債券發(fā)行企業(yè)破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算時，債券持有者有優(yōu)先受償權(quán)正確答案：D參考解析：債券的投資風險較小，安全性較強，所以選項A的說法不正確；當債券可以在市場上自由買賣、變現(xiàn)時，債券的現(xiàn)行市價就是債券的評估值，如果企業(yè)購買的是不能在證券市場自由交易的債券，其價值就要通過一定的方法進行評估，所以選項B的說法不正確；對距評估基準日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值，所以選項C的說法不正確。(7.)下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說法正確的是()。A.畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場B.畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場C.所有的動物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場D.畜禽資產(chǎn)不能找到可比對象正確答案：B參考解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場的市價，而且在公開市場上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動。所以選項B正確。(8.)甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同約定的銷售價格為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬元，并以3300萬元確認其公允價值，計入長期應(yīng)收款科目。經(jīng)評估專業(yè)人員核實，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，沒有不能按期支付設(shè)備款的跡象，則該長期應(yīng)收款的評估值為()。A.3300萬元B.4000萬元C.700萬元D.3861萬元正確答案：A參考解析：因為該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，因此判斷為不存在壞賬損失，所以按3300萬元作為長期應(yīng)收款的評估值。(9.)某企業(yè)擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對其股東全部權(quán)益價值進行評估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，其長期待攤費用余額160萬元。其中，辦公樓裝修攤余費用60萬元；租入固定資產(chǎn)改良支出費用發(fā)生總額200萬元，攤余100萬元。租賃協(xié)議約定固定資產(chǎn)租入期6年，已租入1年。由于辦公樓裝修費已在房屋建筑物評估中包含，該公司我長期待攤費用估值為()萬元。A.120B.160C.90D.0正確答案：B參考解析：200×4/5=160（萬元）(10.)無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當進行減值測試的是()。A.長期股權(quán)投資B.投資性房地產(chǎn)C.工程物資D.企業(yè)合并形成的商譽正確答案：D參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當進行減值測試。(11.)在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機器設(shè)備的()，將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。A.組合形式B.使用性質(zhì)C.機器數(shù)量D.技術(shù)信息正確答案：A參考解析：在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機器設(shè)備的組合形式，將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。(12.)機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值因素不包括()。A.生產(chǎn)能力相對過剩B.成本提高售價沒有相應(yīng)提高C.法律強制報廢D.科學技術(shù)研發(fā)緩慢正確答案：D參考解析：機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高，或者使設(shè)備強制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命；等等。(13.)白鶴物流公司計劃購入一架二手飛機用于運輸，在評估時發(fā)現(xiàn)二手市場上有一架飛機的型號、購置年月、役齡、發(fā)動機及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與評估對象基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費用約10萬元；評估對象將座套換為真皮座套，價值6萬元。假設(shè)參照物的市場售價為5000萬元，則評估值為()萬元。A.4996B.5004C.5016D.5000正確答案：C參考解析：5000＋10＋6=5016（萬元）(14.)被評估企業(yè)曾以實物資產(chǎn)（機器設(shè)備）與B企業(yè)進行聯(lián)營投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20%。雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿，B企業(yè)將按機器設(shè)備折余價值20萬元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認定被評估企業(yè)未來5年的收益水平不會有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為10%，投資企業(yè)的直接投資的評估值最有可能是()。A.500000元B.503260元C.700000元D.2019580元正確答案：B參考解析：評估值=500000×20%×（P/A，10%，5）＋200000×（P/F，10%，5）＝100000×3.7908＋200000×0.6209＝379080＋124180＝503260（元）(15.)進口機器設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)是()。A.FOB＋關(guān)稅B.FOB＋關(guān)稅＋增值稅C.關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅D.關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅＋消費稅正確答案：D參考解析：進口機器設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)是（關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅＋消費稅）。(16.)應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)時，不屬于市場法中應(yīng)修正的比較因素的是()。A.區(qū)位因素修正B.個別因素修正C.權(quán)益狀況修正D.財務(wù)狀況修正正確答案：D參考解析：比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因素修正和個別因素修正。(17.)甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進行評估時應(yīng)選擇的評估方法為()。A.收益法B.市場法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法正確答案：B參考解析：產(chǎn)成品類存貨按是否對外出售可以細分為對外出售的產(chǎn)成品和對外出租的產(chǎn)成品。對外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨立商鋪等，可以采用市場法評估。(18.)被評估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工時與該種零件全部工序所需工時的比例進行分類，1000件在產(chǎn)品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知評估基準日該種零件的產(chǎn)成品成本為每件200元，其中材料費占60%，人工及其他費用占40%，假設(shè)各工序每個工時的人工及其他費用相同，不考慮其他因素，這批在產(chǎn)品的評估值最接近于()。A.104000元B.143200元C.161600元D.183500元正確答案：A參考解析：評估值＝400×200×40%＋600×200×60%＝104000（元）(19.)若以投資為目的進行產(chǎn)成品的評估時，產(chǎn)成品的評估值等于()。A.未來收益現(xiàn)值B.現(xiàn)行市場價格C.市價減去各種稅金和利潤D.賬面價值正確答案：C參考解析：在對企業(yè)以投資為目的進行產(chǎn)成品評估時，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市價銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費用也應(yīng)得到補償。產(chǎn)成品評估值折價后作為投資者權(quán)益，具有分配收益依據(jù)的作用，因此，在這種情況下，市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。(20.)森林資源清單的編制單位一般為()。A.小班B.林班C.營林區(qū)D.林場正確答案：A參考解析：森林資源資產(chǎn)清單通常以小班為單位編制。(21.)下列關(guān)于集體林權(quán)流轉(zhuǎn)的說法正確的有()。A.公益林的林地、林木可以進行轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)B.集體林權(quán)流轉(zhuǎn)包括依法征收致使林地經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形C.權(quán)屬不清的林權(quán)不得流轉(zhuǎn)D.村集體經(jīng)濟組織應(yīng)可以與受讓方直接簽訂合同，不用對其資信情況和經(jīng)營能力進行審查正確答案：C參考解析：區(qū)劃界定為公益林的林地、林木暫不進行轉(zhuǎn)讓，但允許以轉(zhuǎn)包、出租、入股等方式流轉(zhuǎn)，選項A的說法不正確。集體林權(quán)流轉(zhuǎn)不包括依法征收致使林地經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形，選項B的表述不正確。村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當對受讓方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后再簽訂合同，選項D的表述不正確。(22.)某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準日2018年10月26日，楊木的價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進行評估，當天的價格為560元/立方米。用市場成交價比較法進行評估時，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為()。A.0.75B.1C.1.07D.0.93正確答案：C參考解析：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)＝評估基準日的木材銷售價格/交易案例評估基準日的木材銷售價格＝600/560＝1.07(23.)用重置成本法對森林景觀資產(chǎn)進行評估的缺點是()。A.評估結(jié)果容易被高估B.評估結(jié)果容易被低估C.評估過程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集D.評估參照案例較少正確答案：B參考解析：利用重置成本法來評估森林景觀資產(chǎn)的價值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評估方法簡單。但森林景觀資產(chǎn)的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本法會出現(xiàn)低估的情況。(24.)在評估在建工程的工作中，應(yīng)當搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件不包括()。A.項目建議書B.土地使用權(quán)證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正確答案：A參考解析：應(yīng)當搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件包括：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)項目總平面審批圖等。(25.)施工單位承包工程后，不履行合同約定的責任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工的行為是()。A.違法發(fā)包B.轉(zhuǎn)包C.違法分包D.掛靠正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)包，指施工單位承包工程后，不履行合同約定的責任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位或個人施工的行為。(26.)下列選項中體現(xiàn)了負外部性的是()。A.健康城小區(qū)的綠化特別好，附近的居民經(jīng)常在那里散步B.小保公司附近新開了一家很大的美食城C.某小鎮(zhèn)新建了一個物流園，為了方便運貨將小鎮(zhèn)的公路進行了加寬D.向陽村村東新建的化肥廠將廢水直接排放到小河里并且沒有承擔去污費正確答案：D參考解析：負外部性是指某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本，所以選項D屬于負外部性。(27.)現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地Ⅱ級地段。采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。與該宗地同等級的基準地價為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%，宗地使用年限修正系數(shù)為()。（計算結(jié)果保留2位小數(shù)）A.0.85B.0.96C.1.05D.1.15正確答案：B參考解析：該宗地使用年限修正系數(shù)(28.)生態(tài)環(huán)境價值評估的決策管理需求主要集中在()方面。A.項目審批管理B.項目執(zhí)行C.項目結(jié)束D.項目承建方正確答案：A參考解析：決策管理需求是出于建設(shè)項目審批、政策選擇、制度設(shè)計等公共事務(wù)決策等目的而產(chǎn)生的對生態(tài)環(huán)境價值進行評估的需求。目前，主要集中在項目審批管理層面。(29.)根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，下列各項屬于禁止行為的是()。A.將建筑工程的勘察.設(shè)計.施工.設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位B.將建筑工程中的一項發(fā)包給一個工程總承包單位C.將建筑工程中的多項發(fā)包給一個工程總承包單位D.將應(yīng)當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位正確答案：D參考解析：《建筑法》規(guī)定，提倡對房地產(chǎn)建設(shè)工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建設(shè)單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將其中的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。(30.)某寫字樓的土地取得成本8000萬元，開發(fā)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為()萬元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67正確答案：D參考解析：設(shè)寫字樓的價值為X，8000＋6000＋800＋600＋720＋X×6%＋X×16%＝X，X＝20666.67（萬元）。多選題（共15題，共15分）(31.)銀行不良資產(chǎn)按()分類。A.信貸資產(chǎn)B.非信貸資產(chǎn)C.表外業(yè)務(wù)D.表內(nèi)業(yè)務(wù)E.主營業(yè)務(wù)正確答案：A、B、C參考解析：銀行不良資產(chǎn)按信貸資產(chǎn)、非信貸資產(chǎn)和表外業(yè)務(wù)分類。(32.)下列關(guān)于股票投資評估的表述中，錯誤的有()。A.—般情況下，優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利B.優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C.債券的利息是在所得稅后支付D.優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付E.普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平正確答案：C、D參考解析：優(yōu)先股與債券很相似，二者的區(qū)別在于：債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，所以選項CD的表述不正確。(33.)對于股票的價值評估，一般按兩類進行，這兩類為()。A.有面值股票B.上市交易股票C.非上市交易股票D.普通股股票E.優(yōu)先股股票正確答案：B、C參考解析：對于股票的價值評估，一般按上市交易股票和非上市交易股票兩類進行。(34.)在合伙制基金評估中，普通合伙人（GP）享有的權(quán)益包括()。A.基金資產(chǎn)凈值B.項目價值總和C.管理費收入D.直投部分收益E.超額收益部分正確答案：C、D、E參考解析：對于合伙制基金評估中GP享有的權(quán)益包括：管理費收入+直投部分收益+超額收益部分。(35.)具有控制權(quán)股權(quán)評估的評估范圍有()。A.被投資企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)清晰并投入經(jīng)營的資產(chǎn)B.被投資企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)清晰未投入經(jīng)營的資產(chǎn)C.被投資企業(yè)租賃的資產(chǎn)D.被投資企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)E.被投資企業(yè)并未擁有也尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)正確答案：A、B、D參考解析：明確評估范圍是對長期股權(quán)投資實施評估程序的首要步驟。評估范圍通常為被投資單位法人全部資產(chǎn)，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)、企業(yè)實際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。(36.)下列各項中，屬于長期待攤費用的特點的有()。A.屬于長期資產(chǎn)B.屬于短期資產(chǎn)C.受益期限較長D.不能單獨核算E.數(shù)額一般較大正確答案：A、C、E參考解析：長期待攤費用是長期資產(chǎn)，因此選項B不正確。長期待攤費用單獨核算，并在各費用項目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷，因此選項D不正確。(37.)或有事項應(yīng)確認為預計負債需要滿足的條件包括()。A.與或有事項相關(guān)的義務(wù)來源于未決訴訟B.與或有事項相關(guān)的義務(wù)的金額不能確定C.與或有事項相關(guān)的義務(wù)是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務(wù)D.履行與或有事項相關(guān)的義務(wù)很可能導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)E.與或有事項相關(guān)的義務(wù)的金額能夠可靠地計量正確答案：C、D、E參考解析：根據(jù)企業(yè)會計準則的相關(guān)講解，與或有事項相關(guān)的義務(wù)同時滿足下列條件，應(yīng)當確認為預計負債：該義務(wù)是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務(wù)，履行該義務(wù)很可能導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)；該義務(wù)的金額能夠可靠地計量。(38.)用市場法評估投資性房地產(chǎn)時，構(gòu)建可比修正系數(shù)時應(yīng)該考慮的問題有()。A.可比指標的選取B.比較的方式C.可比案例的權(quán)重設(shè)計D.房地產(chǎn)的狀況E.宏觀經(jīng)濟環(huán)境正確答案：A、B、C參考解析：構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮三個方面的問題：一是可比指標的選??；二是比較的方式；三是可比案例的權(quán)重設(shè)計。(39.)商譽由以下()因素構(gòu)成。A.企業(yè)現(xiàn)有的管理團隊B.成本開支的壓縮C.銷售額的減少D.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的能力，包括各類不符合無形資產(chǎn)確認條件的其他資產(chǎn)E.企業(yè)現(xiàn)有的員工團隊正確答案：A、B、D、E參考解析：選項C，應(yīng)是并購后的協(xié)同效應(yīng)，如銷售額的增加、成本開支的壓縮等。(40.)使用市場法的前提條件有()。A.符合公開市場條件B.市場有效C.有強力監(jiān)管D.開放競爭E.評估對象與市場參照物是相似或可比的正確答案：A、B、E參考解析：使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的。(41.)進口設(shè)備的重置成本除包括CIF價外，還包括()。A.銀行手續(xù)費B.進口關(guān)稅C.境外運雜費D.境外途中保險費E.安裝調(diào)試費正確答案：A、B、E參考解析：CIF（到岸價）=離岸價+境外運雜費+境外途中保險費，所以境外運雜費以及境外途中保險費是包括在CIF中的。(42.)按照設(shè)備的修理策略，可分為()。A.預防性修理B.事后修理C.改善修理D.更換修理E.質(zhì)量修理正確答案：A、B、C、E參考解析：按照設(shè)備的修理策略，可分為預防性修理、事后修理、改善修理和質(zhì)量修理。(43.)房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的合法方式包括()。A.買賣B.贈與C.以房地產(chǎn)作價入股.與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的D.轉(zhuǎn)讓司法機關(guān)依法裁定，決定查封的房地產(chǎn)E.以房地產(chǎn)抵債的正確答案：A、B、C、E參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！捌渌戏ǚ绞健敝饕ǎ孩僖苑康禺a(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。②一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的。④以房地產(chǎn)抵債的。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形(44.)礦業(yè)權(quán)評估中收益法常用的評估方法有()。A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法B.可比銷售法C.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法D.成本權(quán)益法E.市場成交價比較法正確答案：A、C參考解析：礦業(yè)權(quán)收益法常用的具體評估方法有：（1）折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；（2）折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調(diào)整法；（3）收入權(quán)益法。所以選項AC正確。(45.)不動產(chǎn)評估中所指的環(huán)境主要是()。A.聚落環(huán)境B.人文環(huán)境C.區(qū)域環(huán)境D.大氣環(huán)境E.海洋環(huán)境正確答案：A、C參考解析：不動產(chǎn)評估中所指的環(huán)境主要是聚落環(huán)境和區(qū)域環(huán)境。問答題（共3題，共3分）(46.)某資產(chǎn)管理公司對債務(wù)人的債權(quán)合計為450萬元。為了解該項債權(quán)的可轉(zhuǎn)讓價值，某資產(chǎn)管理公司特委托A評估公司對該項債權(quán)價值進行評估咨詢。評估機構(gòu)經(jīng)分析決定采用交易案例比較分析法進行評估，評估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個債權(quán)處置交易案例作為可比交易案例，有關(guān)情況如下表所示。單位：萬元被評估對象與這三個可比交易案例從債權(quán)情況、債務(wù)人情況、不良資產(chǎn)的市場情況、交易情況等方面進行比較、量化打分，得到交易案例比較法因素調(diào)整表如下所示：交易案例比較法因素調(diào)整表要求：（1）計算因素調(diào)整前可比交易案例的債權(quán)回收比例（2）計算并填出指標差異調(diào)整表。正確答案：參考解析：（1）（2）(47.)因市場需求波動較大，某生產(chǎn)企業(yè)最近三年出現(xiàn)間歇性虧損，其擁有的生產(chǎn)線工藝技術(shù)水平與目前同類主流生產(chǎn)線存在一定差距，企業(yè)認為該生產(chǎn)線存在減值可能，委托某資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)對該生產(chǎn)線進行評估，為企業(yè)減值測試工作提供參考依據(jù)。評估基準日為2019年12月31日。該生產(chǎn)線評估基準日的賬面價值為4936萬元，資產(chǎn)評估專業(yè)人員未查詢到該生產(chǎn)線的銷售協(xié)議價格和市場價格，也沒有發(fā)現(xiàn)類似生產(chǎn)線的最近交易價格，無法可靠估計該生產(chǎn)線的公允價值減去處置費用后的凈額，資產(chǎn)評估專業(yè)人員與企業(yè)溝通后決定采用收益法估算其公允價值。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對企業(yè)提供的預測資料進行了分析，確定未來5年即2020、2021、2022、2023、2024年的凈現(xiàn)金流量分別為346.00萬元、349.46萬元、352.95萬元、356.48萬元、360.05萬元。資產(chǎn)評估專業(yè)人員了解到，從2020年到2024年企業(yè)每年追加資金進行設(shè)備改造，從2025年起，凈現(xiàn)金流量增長速度將維持在1%。在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟壽命年限內(nèi)，生產(chǎn)線按評估基準日狀況繼續(xù)使用，不考慮改良等因素，測算未來五年收益現(xiàn)值與第5年末生產(chǎn)線變現(xiàn)價值的閑置之和得出該生產(chǎn)線的使用價值為4284萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計算該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值。（2）分析確定該生產(chǎn)線的可收回金額。（3）分析判斷該生產(chǎn)線是否減值？如果存在減值，計算減值額。正確答案：參考解析：（1）①計算未來5年企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和＝346.00×（P/F，10%，1）＋349.46×（P/F，10%，2）＋352.95×（P/F，10%，3）＋356.48×（P/F，10%，4）＋360.05×（P/F，10%，5）＝346.00×0.9091＋349.46×0.8264＋352.95×0.7513＋356.48×0.6830＋360.05×0.6209＝1335.54（萬元）②計算從2022年開始的永續(xù)性現(xiàn)金流量現(xiàn)值③該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值＝1335.54＋2508.783844.32（萬元）（2）通過比較，該企業(yè)生產(chǎn)線的公允價值小于其使用價值，根據(jù)孰高原則，該生產(chǎn)線的可收回金額應(yīng)以其使用價值為準，即4284萬元。（3）因為該生產(chǎn)線的可收回金額為4284萬元，賬面價值為4936萬元，