標(biāo)準(zhǔn)安置房買賣合同

最新標(biāo)準(zhǔn)安置房買賣合同范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出賣人（甲方）基本信息出賣人（甲方）：[甲方具體名稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。1.2買受人（乙方）基本信息買受人（乙方）：[乙方具體名稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。二、安置房基本情況2.1房屋位置本合同所涉安置房位于[具體省市區(qū)][具體路名][具體門牌號(hào)]，其準(zhǔn)確位置以相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)。該房屋所在小區(qū)名為[小區(qū)名稱]，屬于[具體規(guī)劃區(qū)域]范圍內(nèi)的安置房源。2.2房屋面積該安置房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終測定為準(zhǔn)。若存在面積誤差，雙方同意按照本合同約定的方式處理。2.3房屋附屬設(shè)施狀況房屋附屬設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施。目前房屋已配備[具體已有的設(shè)施，如水表、電表等設(shè)施的規(guī)格型號(hào)等相關(guān)信息]基本設(shè)施，并且這些設(shè)施已按照相關(guān)規(guī)定完成了初步的安裝與調(diào)試，能夠滿足基本的使用需求。房屋還配備有[其他附屬設(shè)施如停車位、儲(chǔ)物間等情況，如果有則詳細(xì)說明位置、面積等相關(guān)信息，如果沒有則注明無]。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本安置房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.2付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為首付款。中期付款：在[具體事件或條件，如房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后]，乙方應(yīng)支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在[如房屋交付且相關(guān)手續(xù)辦理完畢等條件]，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向[具體銀行名稱]申請(qǐng)房屋貸款。乙方需按照銀行要求提供相關(guān)資料，并保證貸款審批通過。貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。如貸款金額不足購房款總額，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)以自有資金補(bǔ)足差額部分。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)無論乙方選擇何種付款方式，都應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款。如因乙方原因未能按時(shí)付款，乙方應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將本合同約定的安置房交付給乙方。如遇不可抗力或政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋已通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并且甲方應(yīng)向乙方提供質(zhì)量驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件。（2）房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)設(shè)施的開通證明或繳費(fèi)憑證。（3）房屋附屬設(shè)施如停車位、儲(chǔ)物間（如有）等應(yīng)與本合同約定一致，無任何權(quán)利瑕疵或使用障礙。（4）房屋已清理干凈，無任何遺留的建筑垃圾或其他雜物。4.3逾期交付責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至房屋實(shí)際交付之日。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件、資料，并按照相關(guān)部門的要求簽字、蓋章等。乙方應(yīng)積極配合甲方提供自身所需提供的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。5.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因部門工作流程或不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)相互配合，積極協(xié)調(diào)解決。5.3稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用按照以下方式承擔(dān)：（1）因本次房屋買賣所產(chǎn)生的契稅、印花稅等由乙方承擔(dān)。（2）因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的土地出讓金（如有）由[根據(jù)實(shí)際情況確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（3）其他與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的費(fèi)用，按照相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。六、質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本安置房的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固、安全，不存在任何影響居住安全的隱患；房屋的外立面、內(nèi)部墻面、地面、天花板等應(yīng)平整、光潔，無明顯裂縫、空鼓等質(zhì)量問題；房屋的門窗應(yīng)開關(guān)靈活、密封良好，無變形、破損等情況；房屋的水電設(shè)施應(yīng)安裝規(guī)范，能夠正常使用，且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修責(zé)任與期限（1）自房屋交付之日起，甲方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。在正常使用條件下，房屋基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。（2）在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行檢查和維修。如甲方未能及時(shí)履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方按照維修費(fèi)用的[X]%支付違約金。（3）因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方可以根據(jù)乙方的要求提供有償維修服務(wù)。（4）保修期滿后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任，但房屋主體結(jié)構(gòu)等涉及公共安全的部分仍應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。七、房屋使用與管理7.1房屋使用要求（1）乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。例如，本房屋為住宅用途，則乙方不得將其用于商業(yè)經(jīng)營或其他非住宅用途。（2）乙方在使用房屋過程中應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。同時(shí)乙方應(yīng)尊重相鄰關(guān)系，不得對(duì)相鄰方的合法權(quán)益造成侵害。（3）乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模的結(jié)構(gòu)改造或裝修。如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司或相關(guān)部門報(bào)備，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。裝修過程中應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和消防安全，不得破壞房屋的原有設(shè)施和公共設(shè)施。（4）乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣Y源，不得浪費(fèi)。同時(shí)乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，如因乙方未按時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致相關(guān)服務(wù)中斷，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。7.2物業(yè)管理規(guī)定（1）乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行，如有調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)繳納。（2）乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的管理和維護(hù)工作，不得妨礙物業(yè)管理公司的正常工作秩序。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，不得擅自占用、損壞公共設(shè)施。如發(fā)覺公共設(shè)施存在損壞情況，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。（4）物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰，乙方應(yīng)接受處罰并及時(shí)改正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，除按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)逾期交付責(zé)任或支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。直接損失如乙方已支付的購房款的利息損失、乙方為接收房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記所支付的額外費(fèi)用等；間接損失如乙方因未能按時(shí)入住房屋而產(chǎn)生的租房費(fèi)用、因房屋產(chǎn)權(quán)未及時(shí)辦理而導(dǎo)致的商業(yè)機(jī)會(huì)損失等。（2）若甲方所交付的房屋存在質(zhì)量問題，且在保修期限內(nèi)未能按照本合同約定履行保修責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的全部維修費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（3）若甲方在本合同簽訂后，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定抵押等限制房屋權(quán)利的行為，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。若甲方因乙方逾期付款遭受其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（2）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，未能按照相關(guān)部門或甲方的要求提供相關(guān)資料或配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（3）若乙方違反本合同關(guān)于房屋使用要求或物業(yè)管理規(guī)定的相關(guān)條款，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司或相關(guān)部門的規(guī)定接受處罰，并及時(shí)改正。如因乙方的違法行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式本合同中涉及的違約金計(jì)算方式為雙方協(xié)商確定，旨在保障合同雙方的合法權(quán)益，同時(shí)對(duì)違約行為進(jìn)行約束。在計(jì)算違約金時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，按照本合同約定的比例或金額進(jìn)行計(jì)算。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為遭受的損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。同時(shí)在確定損失范圍時(shí)，應(yīng)遵循公平合理的原則，綜合考慮各種因素，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。九、爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者根據(jù)本合同約定向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.2管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)若雙方選擇訴訟方式解決爭議，則管轄法院為房屋所