房屋買賣合同起訴書格式

房屋買賣合同起訴書格式范文合同編號：__________原告：[原告具體身份信息，如身份證號等]，地址：[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。被告：[被告具體身份信息，如身份證號等]，地址：[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、訴訟請求1.請求事項一（1）請求判令被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋買賣交易中，合同一經(jīng)簽訂便具有法定的約束力，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。原告已履行了自身在合同中的主要義務(wù)，而被告卻拒絕辦理過戶手續(xù)，這嚴(yán)重違反了合同的約定，繼續(xù)履行合同是維護(hù)交易秩序和原告合法權(quán)益的基本要求。（2）請求法院判定被告承擔(dān)因延遲辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于可能產(chǎn)生的額外稅費(fèi)、滯納金等。由于被告的違約行為導(dǎo)致過戶手續(xù)未能按時進(jìn)行，這些額外產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)，以彌補(bǔ)原告可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2.請求事項二（1）若被告無法繼續(xù)履行合同，請求判令被告返還原告已支付的購房款[具體金額]元，并按照合同約定的利率[具體利率]支付自收款之日起至實(shí)際返還之日止的利息。購房款是原告基于對被告的信任和對合同的履行預(yù)期而支付的，若合同無法繼續(xù)履行，被告應(yīng)如數(shù)返還并支付相應(yīng)利息以補(bǔ)償原告資金被占用期間的損失。（2）請求判令被告按照購房款的[X]%向原告支付違約金。這一違約金的設(shè)定是為了懲罰被告的違約行為，同時也對原告因被告違約而遭受的諸如機(jī)會成本損失、重新尋找合適房源的成本等進(jìn)行補(bǔ)償。3.請求事項三（1）請求判令被告賠償原告因本次房屋買賣糾紛而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)[具體金額]元、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。這些費(fèi)用是原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益而必然產(chǎn)生的支出，應(yīng)由違約方即被告承擔(dān)。二、事實(shí)與理由1.房屋買賣事實(shí)經(jīng)過（1）[具體日期]，原告通過[具體渠道，如房產(chǎn)中介公司名稱]得知被告有出售房屋的意向。隨后，原告與被告取得聯(lián)系，并實(shí)地查看了位于[房屋所在小區(qū)名稱]的房屋。該房屋的位置、戶型、裝修等情況基本符合原告的購房需求。（2）經(jīng)過多次協(xié)商，雙方就房屋的價格、付款方式、交房時間等主要交易條款達(dá)成了初步意向。2.合同簽訂情況（1）于[合同簽訂日期]，雙方在[合同簽訂地點(diǎn)]正式簽訂了房屋買賣合同（以下簡稱“合同”）。合同對房屋的基本情況（包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)情況等）、房屋價格為[具體金額]元、付款方式（如分[X]期支付，首付金額為[具體金額]元，剩余款項的支付時間和方式等）、交房時間為[具體日期]、過戶時間為[具體日期]以及雙方的權(quán)利義務(wù)等進(jìn)行了詳細(xì)的約定。（2）合同簽訂時，雙方均具有完全民事行為能力，合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表示，不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致合同無效或可撤銷的情形，因此合同依法成立并生效，對雙方均具有法律約束力。3.被告違約事實(shí)（1）按照合同約定，原告在[具體日期]支付了首付房款[具體金額]元后，積極履行自己的后續(xù)付款義務(wù)，并按照要求準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的材料。但是在臨近過戶日期時，被告卻無故提出拒絕辦理過戶手續(xù)。（2）盡管原告多次與被告溝通，通過書面通知（如發(fā)送律師函）、電話溝通、面談等方式，要求被告按照合同約定履行義務(wù)，但被告仍然置若罔聞，堅持不辦理過戶手續(xù)，其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。4.原告遭受的損失（1）由于被告的違約行為，原告已經(jīng)支付的購房款被被告占用，無法實(shí)現(xiàn)購買房屋的目的，導(dǎo)致原告面臨重新尋找房源的困擾。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，房價可能隨時波動，原告可能需要花費(fèi)更多的資金才能購買到類似的房屋，這無疑給原告帶來了經(jīng)濟(jì)上的潛在損失。（2）原告為了此次房屋交易，已經(jīng)投入了大量的時間和精力，包括但不限于與銀行辦理貸款手續(xù)（若有）、請假辦理相關(guān)事務(wù)等，這些無形的成本也因被告的違約而白白浪費(fèi)。同時為了通過法律途徑解決此次糾紛，原告還需支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等額外費(fèi)用。三、證據(jù)和證據(jù)來源1.證據(jù)一：房屋買賣合同（1）該合同是雙方房屋買賣關(guān)系的最直接證據(jù)，明確規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋的基本情況、交易價格、付款方式、過戶時間等重要條款。合同一式兩份，原告持有一份原件，該證據(jù)能夠清晰地證明雙方之間存在合法有效的房屋買賣合同關(guān)系，以及被告應(yīng)履行的合同義務(wù)。（2）合同上有雙方的簽字（或蓋章），簽字（或蓋章）的真實(shí)性可通過相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，若有必要的話。2.證據(jù)二：付款憑證（1）原告持有向被告支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等付款憑證。這些憑證能夠證明原告已經(jīng)按照合同約定履行了部分或全部的付款義務(wù)。例如，[具體日期]的銀行轉(zhuǎn)賬記錄顯示，原告向被告轉(zhuǎn)賬[具體金額]元，轉(zhuǎn)賬備注為“購房款首付”，與合同中約定的首付金額和付款方式相吻合。（2）付款憑證是資金往來的客觀記錄，具有較高的可信度和證明力，能夠有力地支持原告關(guān)于已履行付款義務(wù)的主張。3.證據(jù)三：溝通記錄（1）包括原告與被告之間的電話通話記錄、短信聊天記錄、郵件往來記錄以及面談的錄音（若有）等溝通記錄。這些記錄中包含了雙方就房屋買賣交易進(jìn)行的協(xié)商、原告對被告履行合同義務(wù)的催告、被告拒絕履行義務(wù)的表示等內(nèi)容。（2）例如，[具體日期]的短信記錄顯示，原告向被告發(fā)送短信提醒過戶日期將近，要求被告準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)，被告回復(fù)“我不想賣了，過戶就別想了”，這明確表明了被告拒絕履行合同義務(wù)的主觀故意。溝通記錄能夠直觀地反映雙方在交易過程中的互動情況，是證明被告違約事實(shí)的重要補(bǔ)充證據(jù)。4.證據(jù)四：房產(chǎn)相關(guān)證明（1）原告獲取了與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（若被告在簽訂合同時提供）、房屋的查檔信息等房產(chǎn)相關(guān)證明。這些證明能夠顯示房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如是否存在抵押、查封等限制交易的情況，以及房屋的基本信息是否與合同約定一致。（2）如果發(fā)覺被告在簽訂合同時隱瞞了房屋存在抵押等影響交易的重要事實(shí)，這將進(jìn)一步加重被告的違約責(zé)任，房產(chǎn)相關(guān)證明有助于全面查明案件事實(shí)，保障原告的合法權(quán)益。四、房屋基本情況1.房屋地址（1）該房屋位于[具體省市區(qū)名稱][具體街道名稱][具體門牌號]，屬于[具體小區(qū)名稱]。該地址是房屋的法定地址，在房屋產(chǎn)權(quán)登記、戶籍管理、物業(yè)服務(wù)等方面均以該地址為準(zhǔn)。（2）房屋的地址明確且唯一，是確定房屋位置的關(guān)鍵信息，也是房屋買賣合同中的重要條款之一。2.房屋面積（1）經(jīng)測量（以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)或雙方約定的測量方式），該房屋的建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積數(shù)值]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[具體分?jǐn)偯娣e數(shù)值]平方米。（2）房屋面積的準(zhǔn)確界定對于確定房屋的價值、計算購房款、繳納相關(guān)稅費(fèi)等具有重要意義。在房屋買賣交易中，雙方應(yīng)明確房屋面積的計算依據(jù)和測量方式，以避免因面積差異而產(chǎn)生糾紛。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)人為被告。在簽訂合同時被告表示該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情況，如抵押、查封、共有權(quán)人不同意出售等。（2）但是如果在訴訟過程中發(fā)覺被告隱瞞了房屋產(chǎn)權(quán)存在的問題，如存在未解除的抵押，這將嚴(yán)重影響原告購買房屋的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、合同履行情況1.原告履行情況（1）付款方面，按照合同約定，原告在合同簽訂后的[具體日期]支付了首付房款[具體金額]元。這一付款行為是通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]完成的，有相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證為證。此后，原告也按照合同約定的付款進(jìn)度，積極籌備后續(xù)款項，例如，原告已與銀行達(dá)成了貸款協(xié)議（若有），貸款金額為[具體金額]元，并且銀行已經(jīng)完成了貸款審批手續(xù)，隨時可以放款，只要被告按照合同約定辦理過戶手續(xù)。（2）準(zhǔn)備手續(xù)方面，原告積極配合辦理房屋過戶所需的各項手續(xù)。原告按照房產(chǎn)管理部門的要求，收集并整理了自己的身份證明、收入證明（若有）、購房資格證明（若需要）等相關(guān)材料，保證在過戶時能夠及時提供。同時原告也多次與被告溝通，詢問被告辦理過戶手續(xù)所需的準(zhǔn)備情況，表現(xiàn)出積極履行合同的態(tài)度。2.被告履行情況（1）在合同簽訂初期，被告表面上按照合同約定與原告進(jìn)行了一些初步的交易準(zhǔn)備工作，例如提供了房屋的相關(guān)資料給原告查看。但是當(dāng)涉及到關(guān)鍵的過戶環(huán)節(jié)時，被告卻未能按照合同約定履行義務(wù)。（2）盡管原告多次催告，被告仍然拒絕辦理過戶手續(xù)，也未給出合理的解釋或解決方案。被告的這種行為表明其沒有履行合同中約定的賣方應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)，即保證房屋能夠順利過戶給原告，這是一種嚴(yán)重的違約行為。六、違約責(zé)任1.被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任依據(jù)（1）根據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編的相關(guān)規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。被告與原告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方均應(yīng)受其約束。被告拒絕辦理過戶手續(xù)的行為，違反了合同約定，構(gòu)成違約。（2）在合同中，雙方也明確約定了違約責(zé)任條款。例如，合同中約定若一方違反合同約定，未能按時履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此遭受的損失等。被告的違約行為觸發(fā)了合同中的違約責(zé)任條款，因此應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的計算方式（1）關(guān)于違約金的計算，如果按照合同約定，被告應(yīng)按照購房款的[X]%向原告支付違約金。以購房款為[具體金額]元計算，違約金金額為[具體金額]元。這種違約金的設(shè)定是基于對原告可能遭受的損失的合理預(yù)估，包括房屋差價損失、資金占用損失等。（2）除了違約金之外，被告還應(yīng)賠償原告因被告違約而遭受的實(shí)際損失。如前所述，原告的實(shí)際損失包括已支付購房款的利息損失、重新尋找房源可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用、為此次糾紛支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。對于已支付購房款的利息損失，按照合同約定的利率[具體利率]計算，自收款之日起至實(shí)際返還之日止。對于重新尋找房源可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雖然目前難以精確計算，但可以根據(jù)市場行情、類似房屋價格的波動情況等因素進(jìn)行合理預(yù)估。律師費(fèi)和訴訟費(fèi)則以實(shí)際發(fā)生的金額為準(zhǔn)，這些費(fèi)用是原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益而不得不支出的，應(yīng)由被告承擔(dān)。七、法律依據(jù)1.相關(guān)法律法規(guī)條文一（1）《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹诒景钢?，被告拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，屬于不履行合同義務(wù)的行為，應(yīng)當(dāng)按照該條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如繼續(xù)履行合同（辦理過戶手續(xù)）或者賠償原告因此遭受的損失。（2）這一規(guī)定明確了在合同履行過程中，違約方應(yīng)承擔(dān)的基本責(zé)任形式，為原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任提供了基本的法律依據(jù)。2.相關(guān)法律法規(guī)條文二（1）《中華人民共和國民法典》第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”原告要求被告賠償因違約而遭受的各種損失，包括已支付購房款的利息損失、重新尋找房源的額外費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均符合該條規(guī)定。這些損失是由于被告的違約行為直接或間接造成的，并且在被告訂立合同時是可以預(yù)見到的，因此被告應(yīng)當(dāng)予以賠償。（2）該條文強(qiáng)調(diào)了違約方對對方損失的賠償范圍，既包括實(shí)際發(fā)生的損失，也包括合同履行后可以獲得的利益，這有助于全面保護(hù)原告在房屋買賣合同中的合法權(quán)益。3.相關(guān)法律法規(guī)條文三（1）《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！痹诒景钢?，合同約定了被告違約時應(yīng)按照購房款的[X]%支付違約金，這一約定符合該條法律規(guī)定。如果在