房屋買賣獨家代理協(xié)議

房屋買賣獨家代理協(xié)議合同編號：__________一、協(xié)議主體1.1賣方信息賣方為房屋的所有權(quán)人，身份信息如下：[賣方身份證號或其他有效身份證明編號]，現(xiàn)居住于[賣方居住地址]。賣方確認(rèn)對本協(xié)議所涉及的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行房屋買賣交易，且不存在任何限制或爭議性權(quán)益。1.2代理方信息代理方為經(jīng)合法注冊并具備房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)資質(zhì)的機構(gòu)，公司名稱為[代理方公司名稱]，注冊地址為[代理方注冊地址]，聯(lián)系電話為[代理方聯(lián)系電話]。代理方擁有專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)團隊，熟悉房地產(chǎn)市場行情并具備豐富的房屋買賣代理經(jīng)驗。二、獨家代理事項2.1代理房屋基本情況本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等用途]。房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)包含[詳細(xì)列出固定設(shè)施設(shè)備，如廚房設(shè)施、衛(wèi)浴設(shè)施等]。房屋的產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無抵押、查封等限制交易的情況，如有相關(guān)情況，賣方應(yīng)如實告知代理方。2.2代理權(quán)限范圍代理方有權(quán)以賣方的名義尋找潛在的買家，進(jìn)行房屋的市場推廣，包括但不限于在網(wǎng)絡(luò)平臺、線下門店發(fā)布房屋出售信息；有權(quán)帶領(lǐng)潛在買家實地查看房屋；有權(quán)與潛在買家就房屋價格、付款方式、交易條件等進(jìn)行洽談協(xié)商；有權(quán)代收誠意金或定金（如有），并按照約定及時轉(zhuǎn)交給賣方；有權(quán)協(xié)助買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及相關(guān)的稅費繳納等交易流程中的相關(guān)事務(wù)。但代理方在進(jìn)行任何與房屋交易相關(guān)的行為時，必須遵循賣方的指示，不得超越代理權(quán)限范圍行事。三、代理期限3.1起始日期本獨家代理協(xié)議自[起始日期]起生效。自該日起，代理方開始履行本協(xié)議約定的代理職責(zé)。3.2終止日期本協(xié)議的代理期限至[終止日期]屆滿。在代理期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可以書面形式延長代理期限；若在代理期限內(nèi)房屋成功售出并完成交易手續(xù)，本協(xié)議自動終止。四、房屋價格及付款方式4.1房屋售價賣方確定本房屋的售價為人民幣[X]元整。該價格為賣方凈得價，不包含因房屋交易可能產(chǎn)生的各項稅費、中介費等其他費用。賣方同意在代理期限內(nèi)，未經(jīng)代理方書面同意，不得擅自提高或降低該售價。4.2付款方式潛在買家可以采用以下付款方式進(jìn)行房屋購買：（1）一次性付款：買家在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）銀行按揭貸款：買家先支付不低于房屋總價[X]%的首付款（首付款金額為人民幣[X]元整），該首付款應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。剩余購房款由買家向銀行申請按揭貸款，賣方應(yīng)積極配合買家辦理銀行按揭貸款手續(xù)，在銀行放款后，貸款金額將直接支付至賣方指定賬戶。（3）分期付款：買賣雙方協(xié)商一致，買家可按照以下分期方式支付購房款：在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內(nèi)支付第一期款項，金額為人民幣[X]元整；在[具體時間節(jié)點]支付第二期款項，金額為人民幣[X]元整；最后一期款項在[最后付款時間節(jié)點]前支付完畢，金額為人民幣[X]元整。五、賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利（1）有權(quán)要求代理方按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，積極推廣房屋，尋找合適的買家。（2）有權(quán)在符合本協(xié)議約定的情況下，對房屋售價、付款方式等交易條件提出合理的意見和要求，并要求代理方與潛在買家進(jìn)行協(xié)商。（3）有權(quán)監(jiān)督代理方的代理行為，要求代理方提供與房屋代理銷售相關(guān)的信息和報告。（4）在房屋成功售出后，有權(quán)按照約定獲得全部購房款。5.2賣方義務(wù)（1）向代理方提供房屋的真實、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋狀況、周邊環(huán)境等，并保證所提供的信息不存在虛假、誤導(dǎo)或隱瞞等情況。（2）在代理期限內(nèi)，積極配合代理方的工作，包括但不限于隨時安排潛在買家看房，提供必要的文件和資料以協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)等。（3）按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因房屋買賣交易產(chǎn)生的應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費、費用等。（4）在收到代理方代收的誠意金或定金（如有）后，按照約定及時出具收款憑證，并按照約定的條件和程序處理相關(guān)款項。（5）在與買家簽訂房屋買賣合同后，按照合同約定的時間和方式履行房屋交付義務(wù)，保證交付的房屋與本協(xié)議約定的房屋狀況相符。六、代理方的權(quán)利與義務(wù)6.1代理方權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。（2）要求賣方提供與房屋相關(guān)的必要信息、文件和資料，以履行代理職責(zé)。（3）在代理權(quán)限范圍內(nèi)，自主決定采取合理的市場推廣策略和銷售手段，以促進(jìn)房屋的銷售。（4）在買家支付誠意金或定金（如有）后，按照約定暫時保管相關(guān)款項，并在滿足約定條件時將款項轉(zhuǎn)交給賣方。（5）對于賣方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賣方賠償因此給代理方造成的損失。6.2代理方義務(wù)（1）以誠實、守信、專業(yè)的態(tài)度履行代理職責(zé)，盡最大努力推廣房屋，尋找合適的買家。（2）向賣方如實匯報房屋的市場推廣情況、潛在買家的意向以及與房屋銷售相關(guān)的其他信息。（3）對賣方提供的與房屋相關(guān)的信息予以保密，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)賣方書面同意的除外）。（4）在與潛在買家洽談協(xié)商過程中，遵循賣方的指示，維護(hù)賣方的利益，不得擅自作出有損賣方利益的承諾或行為。（5）按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于提供必要的合同文本、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、協(xié)助辦理稅費繳納等。（6）在收到買家支付的購房款（如有）后，按照約定及時轉(zhuǎn)交給賣方，不得截留、挪用。（7）對在代理過程中知悉的買賣雙方的個人信息、財務(wù)信息等予以保密，不得用于非本協(xié)議約定的其他目的。（8）在代理期限內(nèi)，不得同時接受其他第三方對本房屋的代理銷售委托（經(jīng)賣方書面同意的除外）。七、服務(wù)費用及支付7.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)代理方的服務(wù)費用按照房屋成交總價的[X]%計算。若因特殊情況（如買賣雙方協(xié)商一致變更交易價格等）導(dǎo)致房屋成交總價發(fā)生變化，服務(wù)費用的計算基數(shù)相應(yīng)調(diào)整。7.2服務(wù)費用支付方式服務(wù)費用由賣方支付。在房屋成功售出且買賣雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將服務(wù)費用支付至代理方指定的銀行賬戶。7.3費用調(diào)整條款若在代理過程中，因賣方原因（如賣方擅自提高售價導(dǎo)致房屋未能在代理期限內(nèi)售出，后又降低售價重新銷售等）增加了代理方的工作量或成本，代理方有權(quán)要求賣方適當(dāng)增加服務(wù)費用；若因代理方自身原因（如未積極履行代理職責(zé)等）導(dǎo)致房屋未能在代理期限內(nèi)售出或影響了交易價格，賣方有權(quán)要求代理方適當(dāng)降低服務(wù)費用。具體的調(diào)整幅度由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。八、保密條款8.1保密信息范圍雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，任何一方所知曉的另一方的商業(yè)秘密、個人隱私、房屋相關(guān)信息（包括但不限于房屋價格、交易條件、產(chǎn)權(quán)狀況等）以及在交易過程中涉及的其他機密信息均屬于保密信息范疇。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，至本協(xié)議終止后[X]年內(nèi)持續(xù)有效。在保密期限內(nèi)，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)另一方書面同意。九、違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方違反本協(xié)議約定，在代理期限內(nèi)擅自委托其他第三方進(jìn)行房屋代理銷售或自行銷售房屋，賣方應(yīng)向代理方支付相當(dāng)于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償代理方因此遭受的全部損失，包括但不限于已經(jīng)發(fā)生的推廣費用、預(yù)期可得的服務(wù)費用等。（2）若賣方提供虛假、誤導(dǎo)或隱瞞房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致房屋無法正常交易或給代理方、買家造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，賠償因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于本房屋成交總價[X]%的違約金。（3）若賣方未按照本協(xié)議約定配合代理方的工作，如不按時安排看房、不提供必要的文件資料等，每發(fā)生一次，應(yīng)向代理方支付人民幣[X]元的違約金；若因賣方的不配合行為導(dǎo)致房屋未能在代理期限內(nèi)售出，賣方應(yīng)向代理方支付相當(dāng)于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償代理方因此遭受的全部損失。（4）若賣方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行房屋交付義務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋成交總價的[X]‰向買家支付違約金；若逾期超過[X]天，買家有權(quán)解除房屋買賣合同，賣方應(yīng)退還已收取的全部款項，并按照房屋成交總價的[X]%向買家支付違約金，同時還應(yīng)向代理方支付相當(dāng)于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償代理方因此遭受的全部損失。9.2代理方違約責(zé)任（1）若代理方違反本協(xié)議約定，在代理期限內(nèi)同時接受其他第三方對本房屋的代理銷售委托（未經(jīng)賣方書面同意），代理方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。（2）若代理方未按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，如未積極推廣房屋、未如實向賣方匯報相關(guān)信息等，代理方應(yīng)向賣方支付人民幣[X]元的違約金；若因代理方的不履行或不當(dāng)履行行為導(dǎo)致房屋未能在代理期限內(nèi)售出，代理方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。（3）若代理方泄露了賣方的保密信息，代理方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于本房屋成交總價[X]%的違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失；若因代理方泄露保密信息給買家造成損失的，代理方還應(yīng)承擔(dān)對買家的賠償責(zé)任。（4）若代理方擅自挪用、截留買家支付的購房款或其他款項，代理方應(yīng)立即歸還相關(guān)款項，并按照挪用、截留款項金額的[X]%向賣方支付違約金，同時還應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失；若構(gòu)成犯罪的，代理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)各自指定一名代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，充分交換意見，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個工作日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，則雙方同意按照以下方式解決爭議：（1）仲裁：若雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）訴訟：若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、其他條款11.1補充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容不得與本協(xié)議的主要條款相沖突，若存在沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。11.2協(xié)議變更與終止（1）本協(xié)議的任何變更或修改須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或修改協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或修改本協(xié)議。（2）在本協(xié)議履行過程中