大豐新項目方案

精品文檔2007年7月1日精品文檔頸更令人深?。〈筘S，現(xiàn)狀將因北新大道的開通而發(fā)生質(zhì)的飛躍，這在大豐，可以預見，光華大道如今的尷尬狀況在大豐不會重現(xiàn)。在北是清晰而愉悅；因為我們知道，盡管地塊周邊現(xiàn)狀極度不成熟，尚不精品文檔由此，我們認為，本案區(qū)域?qū)儆诖筘S，但絕對是成都城區(qū)樓盤的實質(zhì)；我們認為，北新大道東側(cè)大豐段現(xiàn)狀不比大豐而尚待開發(fā)，但新都區(qū)大豐街道辦事處地處成都市外北三環(huán)路側(cè),位于成都市外環(huán)高臨成都火車北站、東站，為成彭公路上第一鎮(zhèn)，規(guī)劃建設中的成都市精品文檔素有成都“北門門戶”之稱！繼成都市南部新區(qū)、東部新區(qū)之后，成北部新城自成都市區(qū)北部至新都，并跨越成綿高速路與青白江相連，北部新城，一個充滿活力的高起點新城城規(guī)劃、地鐵修建等利好消息，大豐將成為繼華陽、溫江后的又一熱點發(fā)展區(qū)域。根據(jù)城市規(guī)劃，成都市今后將沿成綿、成樂兩條高速公路向北、向南發(fā)展，城市格局從環(huán)狀變?yōu)樯刃危鴮⒂诮肇灣赏ㄜ嚨谋毙麓蟮勒窍虮薄爸鲃用}”，將極大帶動鳳凰山、大豐片區(qū)以精品文檔城”?！氨辈啃鲁恰本哂械膬?yōu)勢非常明顯。首先，它率先規(guī)劃和推出了一條改變城市交通及居家格局的主動脈“北新大道”，道路寬60及眾多的相關(guān)配套設施，這些都將極大地改變城北的城市形象和價精品文檔25公里，緊臨成都火車北站、東站。作為成彭高速路上第一鎮(zhèn)的它，與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士預測，隨著交通的改善，基礎配套設施持原有的工業(yè)基礎，不再發(fā)展工業(yè)，無論是環(huán)境還是基礎配套，都在精品文檔城北商貿(mào)圈商貿(mào)圈的工程。按照新的規(guī)劃，城北將在未來5年內(nèi)，重點建設以川小結(jié)：大豐是新都區(qū)距成都中心城區(qū)最近的組團，也是唯一位城北商貿(mào)圈的規(guī)劃以及“新特區(qū)”的獲批，大豐必將迎來新的發(fā)展機大豐緊臨成都火車北站、東站、天回站及即將投建的西站。繞城精品文檔都城區(qū)，北新大道、成彭公路南北縱貫鎮(zhèn)境內(nèi)。根據(jù)成都市的規(guī)劃地北新大道月底通車正式動工修建。起始于人民北路一環(huán)路路口，沿人民北路往北，直達北新大道三環(huán)至外環(huán)段實現(xiàn)對接，屆時從一環(huán)路經(jīng)該道路到三環(huán)路外，大約只需6分鐘。北新大道預計于今年7月底年建成通車，到時候在達到改善城北片區(qū)交通、商貿(mào)、物流的同時，還將成為連接核北交通及居家格局的主動脈，直接助推大豐的強勢崛起。據(jù)悉，為配合該工程的實施，人民北路、人民中路將進行局部改造，目前，隨著精品文檔應，客流、商流以漏斗口為中心向周邊輻射。地鐵將提升沿線和兩端的物業(yè)價值，影響兩側(cè)的住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)，改變城市格局，促精品文檔邊和南邊土地開發(fā)較早，價格較高，而北邊和東面一直存量較多，開發(fā)較晚，成都地鐵的修建將會緩解市區(qū)土地稀缺所帶來的供需矛盾，☆國內(nèi)其它城市地鐵對房地產(chǎn)業(yè)的影響北京：地鐵改變購房觀念工作地點的遠近，可是核心地段過高的房價又使絕大多數(shù)人望而卻示，80%的北京白領(lǐng)在購房時率先考慮的是“是否靠近地鐵”。上海：地鐵過處物業(yè)價格應聲而漲精品文檔車時，沿線梅隴、莘莊等地房產(chǎn)熱銷，形成獨立板塊；地鐵二號線通明珠線通車使江灣鎮(zhèn)、黃興綠地等受益匪淺，交通便利度提高，吸引☆各城市地鐵物業(yè)發(fā)展對本項目啟示精品文檔新都將建兩條連接北新大道的快速通道新大道至新都城區(qū)的快速路就成為了新都區(qū)城市道路建設中的當務之急。新都區(qū)委書記楊羽明確表示，為配套新區(qū)建設，新都區(qū)將盡快啟動實施北新大道向北延伸和向新都城區(qū)連接的桂都大道和香城大小結(jié)：隨著北部新城的概念導入、北新大道的通車，以北新大道為軸線，向兩側(cè)蔓延的趨勢，必將打破現(xiàn)有的大豐城區(qū)格局。成都地鐵南北干線——地鐵一號線延至大豐的規(guī)劃讓大豐與成都市區(qū)實現(xiàn)兩條連接北新大道的快速通道規(guī)劃的出臺也會使本區(qū)域的交通組織更加完善，必將帶動本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。真正意義上的成都城區(qū)，將精品文檔第二章市場篇給人以臟、亂、差的印象，居住環(huán)境很差。同時，由于該片區(qū)商業(yè)貿(mào)易集中，在北門二環(huán)路以內(nèi)，可供成片開發(fā)住宅的區(qū)域已經(jīng)很少，而精品文檔城區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略。新城區(qū)的主要功能為行政辦公、教育、商業(yè)、金融和生活居住，與老城區(qū)形成“一城雙中心、東西兩片區(qū)”的城市格有中海外、中鵬房產(chǎn)、武侯建設、天之海實業(yè)、中房集團、曉初物業(yè)精品文檔關(guān)注。在大豐這片新興的熱土上，一個個精品社區(qū)全新呈現(xiàn)出來，它們以優(yōu)良的規(guī)劃、精致的建設、良好的環(huán)境，為大豐的房地產(chǎn)發(fā)展帶區(qū)域內(nèi)，土地儲備目前至少達到5000畝。多年以前，中房集團成都物流中心也已經(jīng)著手建設。嘉美華凱、豐和日麗、親河美地以及我們精品文檔據(jù)我們分析，在房地產(chǎn)市場中，大豐還是一塊處女地，隨著舊城改造，大豐現(xiàn)在已經(jīng)有很多的土地資源。目前，大豐的住宅均價在三、大豐電梯公寓樓盤分析目前電梯公寓在區(qū)域內(nèi)尚屬于新生產(chǎn)品，由于現(xiàn)階段尚屬少數(shù)，對于樓層高度的市場抗性相對較小，但隨著“多層禁批令”的影響，以下是區(qū)域內(nèi)可以參考的電梯公寓樓盤情況：樓盤基本信息商精品文檔成都市開成置業(yè)售樓地址鎮(zhèn)物業(yè)形樓層總平綠地建筑工程地基施密度進度工現(xiàn)代風格加入外立面特征精品文檔價圍萬萬時間：主要亮點：獨立會所、4500平米中庭花園、86米寬的樓間距、戶外游泳精品文檔簡單評論：樓盤基本信息精品文檔嘉美華新都大豐鎮(zhèn)項目位樓盤名稱所在區(qū)位大豐大天路凱二期城區(qū)置新嘉美置華凱物業(yè)有售樓地態(tài)局外立面米含一期數(shù)3棟戶數(shù)期）構(gòu)度產(chǎn)品定位及價格精品文檔價間：型性精品文檔主要亮點：簡單評論：模相對較大的樓盤，配套設施略顯不足，僅規(guī)劃有一個羽毛球場；在業(yè)配套不足的問題，但對樓上住宅有一定影響；同時，這么大體量的精品文檔積設計上更為經(jīng)濟、實用。同時，該項目頂樓沒有規(guī)劃躍層，取而帶會更加突顯。同時，隨著北新大道的通車以及城北道路的改造，大城北以前給人的臟、亂、差的形象將被徹底打破?，F(xiàn)階段，大豐的房地進入電梯公寓時代。一、地塊情況項目位于新都區(qū)大豐大天路北側(cè)，項目西側(cè)距北新大道1.2公精品文檔二、項目SWOT分析A.距北部新城主干道——北新大道僅1200米的區(qū)位優(yōu)勢；精品文檔C.繞城高速以內(nèi)，屬于規(guī)劃中的中心城區(qū)范圍；D.區(qū)域道路交通系統(tǒng)較為完善，且仍在不斷完善中，通達性強；E.區(qū)域空氣質(zhì)量好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美；A.區(qū)域尚在起步階段，配套缺乏，生活購物不便，需會所內(nèi)引入超市以方便業(yè)主生活需要；為項目的一大賣點；C.項目三面臨路，居住舒適性一定程度受影響；D.項目所處的區(qū)域旁的農(nóng)村住房檔次低，影響項目品質(zhì)發(fā)展；E.項目旁的食品、家具加工廠檔次低且有噪音等，會對居境產(chǎn)生一定的影響；精品文檔F.公共交通條件不成熟，暫無公交支持；A.北部新城規(guī)劃優(yōu)勢；B.大豐劃歸城區(qū)的利好消息；C.北新大道即將通車加上城北商貿(mào)圈的規(guī)劃為本區(qū)域帶來了大量購房需求；大道開通后的半年內(nèi)當?shù)卣囟〞罅π麄鳎椖靠山鑴葸M行宣傳；E.北新大道開通后，成彭路有可能會進行大規(guī)模整修，屆大部分車輛會從本項目附近經(jīng)過，定會使項目的關(guān)注度大大提高；F.現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展不成熟，多數(shù)物業(yè)缺乏開發(fā)主題和精品文檔支撐體系；G.為數(shù)眾多的中等收入階層對中高品質(zhì)物業(yè)具備一定的承受能力，但對產(chǎn)品選擇較為挑剔，滿足需要就是市場機會點；H.北新大道與新都城區(qū)的連接道路為本區(qū)域的發(fā)展帶來了福音；I.大豐關(guān)于大力發(fā)展居住功能，控制發(fā)展工業(yè)的利好消息對本A.區(qū)域形象與認知尚未成熟，生活配套、市政配套較風險；B.競爭威脅，市場看好區(qū)域小戶型，該類項目增多帶來的風險；C.本案與新都城區(qū)、大豐老城區(qū)以及北部新城其它區(qū)域的競爭；D.市場銷售價格瓶頸；☆本項目面臨的核心問題精品文檔通過以上的分析，我們可以看出本項目需要解決的核心問題是：產(chǎn)品規(guī)劃上如何滿足為數(shù)眾多的中等收入階層對中高品開發(fā)時間節(jié)點及營銷推廣上如何借勢于北新大道，最大限營銷上如何抓住城北商貿(mào)圈這一龐大需求群體有的放精品文檔聚集之地，特別是以荷花池、五塊石、高筍塘、金府路四大商圈為代方式，不愿意離開成都這座城市，希望在成都定居。但他們的購房原精品文檔群體，大豐隨著大豐城區(qū)的東移、北新大道的修建、地鐵線的規(guī)劃，大豐城區(qū)及周邊地區(qū)的居民也會逐漸意識到北新大道兩側(cè)才是未來通過以上分析，我們的目標客戶群體應為：以成都城北商圈生意人為主打成都投資者次之給自己的成就感。所以我們的形象定位是：精品文檔對投資者來說，他們追求更多的是投資回報與升值空間的最大建房”升級成為商品房的質(zhì)變過程，受到總價的限制，他們對于戶型見于以上原因，我們將本項目的產(chǎn)品定位為：差異化產(chǎn)品人性化產(chǎn)品精品文檔高品質(zhì)的大眾化產(chǎn)品滿足投資者需求精品文檔現(xiàn)這一核心主題，同時體現(xiàn)建筑的個性化和差異性；通過贈送（或半當減少）4、規(guī)劃層數(shù)：考慮到天際線的美觀、加大客戶選擇面和采光等我們認為最高16層電梯公寓能夠被市場所接受）精品文檔8、大門方向：在小區(qū)南側(cè)、西側(cè)、東側(cè)各設計一個出入口，其減少內(nèi)部地下停車庫，適度增加小區(qū)外圍地面停車以降低大開挖成10、外立面：采用上部淺色調(diào)與基座深色調(diào)相結(jié)合的12、架空層：局部（小區(qū)內(nèi)）底層架空6米，用作“泛會所”）：精品文檔2、主力戶型設計和特點：3、投資型戶型建議：4、關(guān)于頂樓規(guī)劃為平層的建議：考慮到頂樓躍層銷售有一定抗性，我們建議將部分（如16層）精品文檔預計本項目居民住戶約1100余戶，須設置相應的公建配套：4、室外老人健康設施，1套；5、室外景觀性戲水池，夏季可作為兒童的游賞性親水池，結(jié)合流動水景一起考慮；景觀風格為異域風情景觀社區(qū)，其基本理念是：以“點”的形2、小區(qū)內(nèi)景觀設計的基本思路：精品文檔整個園林的格局是不講究對稱形式，但有主景觀帶，兩側(cè)是均勻的布置，再分若干次景觀帶；樹木植栽均成行成列，并修剪成規(guī)律的幾何形，灌木花草庭園的中央或人行道路的交匯處設計規(guī)則的噴水池、噴泉異域異域風情，打造現(xiàn)代、簡約、個性化的立面和色彩，色彩取組建筑風格上的差異，以強調(diào)其可識別性以及建筑設計上的豐富性，2、外墻：基座采用仿石面磚，突出穩(wěn)重高雅；主體部分采用高精品文檔何以相對高端的價格來銷售大眾化產(chǎn)品呢？價格上靠什么支撐呢？對附加值進行深度挖掘：充分挖掘水文化，打造城北首座“活水公園社區(qū)”養(yǎng)魚塘等水凈化系統(tǒng)，或涓涓細流，或激情跌宕，變幻出多姿多彩，并發(fā)生質(zhì)的變化，向人們演示了水與自然界由“濁”變“清”、由妙融合在一起，集觀賞、戲水、教育為一體，使人們不僅能夠欣賞大自然，更能夠走近自然、融入自然，并在以上過程中，充分體驗到大精品文檔3米，光線明顯不足，無法打造綠化景觀，更不可能滿足泛會所的使精品文檔整個小區(qū)景觀風格為異域風情景觀社區(qū)，異域風情景觀加上現(xiàn)代、簡約、個性化的建筑。將異域浪漫風格濃縮成經(jīng)典，極大的滿足小區(qū)內(nèi)全人車分流設計精品文檔門后直接下地，整個項目全部采用地下停車，小區(qū)內(nèi)無車輛停放，另水景主題景觀，部分采用棧道入戶精品文檔超寬綠化景觀帶蝶型兩梯三戶配置精品文檔入戶花園，把森林送給家庭所謂入戶花園式戶型是在入戶門與客廳門之間設計了一個類似外的驚喜。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。業(yè)