2025年度學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（學(xué)校方）：_______鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方擁有學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理的需求，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）宿舍樓的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、消防等；（2）宿舍樓的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等；（3）宿舍樓的綠化養(yǎng)護工作，包括公共綠地、花壇等；（4）宿舍樓的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，包括電梯、供水、供電、供暖等；（5）宿舍樓的物業(yè)服務(wù)管理工作，包括房屋租賃、維修報修、投訴處理等；（6）乙方要求的其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照乙方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成上述服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。三、服務(wù)費用（1）安全保衛(wèi)費用：____元/月；（2）清潔衛(wèi)生費用：____元/月；（3）綠化養(yǎng)護費用：____元/月；（4）設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費用：____元/月；（5）物業(yè)服務(wù)管理費用：____元/月；（6）其他費用：____元/月。3.2上述費用按月支付，乙方應(yīng)在每月____日前將費用支付至甲方指定賬戶。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)保證宿舍樓的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)備設(shè)施等達到乙方要求。4.3甲方應(yīng)定期對宿舍樓進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間提供服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。5.2乙方未按約定時間支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。5.3雙方如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理方）：________________乙方（學(xué)校方）：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等；（2）咨詢服務(wù)機構(gòu)，如法律咨詢、財務(wù)咨詢等；（3）代理機構(gòu)，如房屋租賃代理、維修服務(wù)代理等；（4）其他輔助服務(wù)機構(gòu)，如設(shè)備供應(yīng)商、建筑材料供應(yīng)商等。8.2第三方介入條件8.2.1甲方和乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明介入的原因、目的、預(yù)期效果及第三方的基本信息。8.2.2甲方和乙方應(yīng)共同決定是否接受第三方介入，并就第三方介入的具體事宜達成一致意見。8.3第三方責(zé)任8.3.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。8.3.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取必要措施減輕損失。8.4第三方責(zé)任限額8.4.1第三方在本合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4.2第三方的責(zé)任限額為本合同服務(wù)費用總額的____%，且最高不超過____元。8.4.3甲方和乙方可根據(jù)實際情況，在本合同中約定更高的責(zé)任限額。8.5第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分8.5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。8.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。8.5.3第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守甲方和乙方的內(nèi)部管理規(guī)定。8.6第三方變更8.6.1甲方和乙方在履行本合同過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明更換的原因及新第三方的基本信息。8.6.2新第三方應(yīng)滿足本合同中關(guān)于第三方的相關(guān)要求。8.7第三方退出8.7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前向甲方和乙方書面通知，并采取必要措施確保合同履行的連續(xù)性。8.7.2第三方退出本合同履行后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，重新選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。8.8第三方保密8.8.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.9第三方爭議解決8.9.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.10本部分內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理服務(wù)清單》：詳細(xì)列明甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等。2.《設(shè)備設(shè)施清單》：詳細(xì)列明宿舍樓內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。3.《維修保養(yǎng)記錄》：記錄設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)的日期、原因、處理措施及結(jié)果。4.《投訴處理記錄》：記錄乙方投訴內(nèi)容、處理過程及結(jié)果。5.《服務(wù)費用清單》：詳細(xì)列明各項服務(wù)費用的計算方式和支付周期。6.《第三方服務(wù)協(xié)議》：詳細(xì)約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任及權(quán)利。7.《安全保衛(wèi)措施》：詳細(xì)規(guī)定安全保衛(wèi)工作的具體措施和流程。8.《清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)規(guī)定清潔衛(wèi)生工作的標(biāo)準(zhǔn)和方法。9.《綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)規(guī)定綠化養(yǎng)護的標(biāo)準(zhǔn)和流程。10.《設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)規(guī)定設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供服務(wù)或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在違約之日起____日內(nèi)整改，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為____元/天。示例說明：若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成清潔衛(wèi)生工作，導(dǎo)致宿舍樓環(huán)境惡化，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時支付費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在違約之日起____日內(nèi)支付欠款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為____元/天。示例說明：若乙方未在每月____日前支付當(dāng)月服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在違約之日起____日內(nèi)整改，否則甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為____元/天。示例說明：若第三方在綠化養(yǎng)護工作中，未按時完成綠化養(yǎng)護任務(wù)，導(dǎo)致宿舍樓環(huán)境惡化，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.違約行為：任何一方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方泄露乙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：