南京市2025版創(chuàng)新型二手房購房合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2025版創(chuàng)新型二手房購房合同范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證書2.3房屋位置與面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序5.附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施5.2設(shè)備清單5.3設(shè)備使用說明6.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人基本信息出賣人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________1.2買受人基本信息買受人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)出賣人為房屋的合法所有人，擁有房屋的完全所有權(quán)。2.2房屋權(quán)屬證書房屋權(quán)屬證書編號(hào)：________房屋所有權(quán)證復(fù)印件見附件一。2.3房屋位置與面積房屋位于：________區(qū)________街道________小區(qū)________棟________單元________室房屋建筑面積：________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：________2.5房屋用途房屋用途為：________3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款本合同房屋總價(jià)款為人民幣：________元整（大寫：________元整）。3.2付款方式1.簽訂合同時(shí)支付總價(jià)款的________%2.房屋交付前支付總價(jià)款的________%3.房屋過戶后支付總價(jià)款的________%3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同時(shí)：________年________月________日2.房屋交付前：________年________月________日3.房屋過戶后：________年________月________日3.4付款違約責(zé)任如買受人未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付總價(jià)款的________%作為違約金。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。2.房屋無任何權(quán)利瑕疵，能夠依法辦理過戶手續(xù)。3.房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合合同約定的使用條件。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、開裂、滲漏等質(zhì)量問題。2.附屬設(shè)施、設(shè)備功能正常，無損壞。3.房屋裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.4房屋驗(yàn)收程序1.買受人應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。5.附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施1.熱水器2.空調(diào)3.洗衣機(jī)4.冰箱5.其他：________5.2設(shè)備清單詳見附件二：房屋買賣合同附屬設(shè)施及設(shè)備清單。5.3設(shè)備使用說明詳見附件二：房屋買賣合同附屬設(shè)施及設(shè)備使用說明。8.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)8.1過戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，確保買受人能夠順利取得房屋所有權(quán)。出賣人應(yīng)在房屋交付前完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并將辦理完成的權(quán)屬證書交付給買受人。8.2稅費(fèi)承擔(dān)1.所有關(guān)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。2.出賣人應(yīng)將相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證交付給買受人。8.3稅費(fèi)支付方式買受人應(yīng)在房屋過戶前將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至指定的賬戶。9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的________%作為違約金。2.出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。9.2買受人違約責(zé)任1.買受人未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款的________%作為違約金。2.買受人無故拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件1.出賣人嚴(yán)重違反合同約定，買受人有權(quán)解除合同。2.買受人嚴(yán)重違反合同約定，出賣人有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序1.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。2.解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。2.合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行。12.2合同終止程序1.合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。2.合同終止自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同簽署及生效日期本合同一式________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指任何非合同當(dāng)事人的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，但不得超過甲方已支付的總價(jià)款的________%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的要求，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因第三方提供服務(wù)不符合要求導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收集、整理和提供相關(guān)資料和信息。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定或公證等。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方應(yīng)書面約定第三方介入的具體程序，包括但不限于：1.第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；2.第三方介入的具體事項(xiàng)；3.第三方介入的職責(zé)范圍；4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方能夠及時(shí)了解合同履行情況。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)，或由一方承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前支付。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。9.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)重新約定第三方介入的相關(guān)事宜。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，合同終止的條件和程序按照本合同約定執(zhí)行。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.第三方介入后的合同附件12.1本合同附件中應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)協(xié)議和文件。12.2附件一：第三方介入?yún)f(xié)議12.2附件二：第三方費(fèi)用清單第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：此附件為房屋買賣合同的正式文本。3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原合同不沖突，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：此附件用于對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。4.附件四：房屋買賣合同附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：此附件用于明確房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的清單。5.附件五：房屋買賣合同附屬設(shè)施及設(shè)備使用說明要求：詳細(xì)說明房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的使用方法和注意事項(xiàng)。說明：此附件用于指導(dǎo)買受人正確使用房屋附屬設(shè)施及設(shè)備。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和費(fèi)用等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為。7.附件七：第三方費(fèi)用清單要求：列出第三方介入產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，并注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確第三方介入費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。8.附件八：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋交付驗(yàn)收情況，買受人簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：此附件用于證明房屋已按照約定交付。9.附件九：房屋過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的憑證，如產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票等。說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，向買受人支付房屋總價(jià)款的________%作為違約金。出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵：買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，向出賣人支付房屋總價(jià)款的________%作為違約金。買受人無故拒絕接收房屋：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)：向甲乙雙方賠償因此造成的損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，逾期3天，則應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的3%作為違約金。若第三方在評(píng)估過程中泄露買受人商業(yè)秘密，則應(yīng)向買受人賠償相應(yīng)的損失。全文完。南京市2025版創(chuàng)新型二手房購房合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途第三章購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2首付金額及比例3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四章房屋過戶手續(xù)4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶所需資料4.4過戶過程中雙方責(zé)任第五章房屋交接5.1房屋交付條件5.2房屋交接時(shí)間5.3房屋交接手續(xù)5.4房屋交接責(zé)任第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶方式6.2產(chǎn)權(quán)過戶所需時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式第八章履約保證8.1履約保證金8.2保證金退還條件8.3保證金退還時(shí)間第九章附則9.1合同附件9.2合同生效條件9.3合同變更與解除9.4合同未盡事宜第十章合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人身份證明第十一章合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案時(shí)間11.3備案所需資料第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)證明材料第十三章合同修改13.1修改條件13.2修改程序13.3修改生效時(shí)間第十四章合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后果合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱南京市2025版創(chuàng)新型二手房購房合同1.2合同雙方出賣人（甲方）：[甲方姓名或名稱]買受人（乙方）：[乙方姓名或名稱]1.3合同簽訂日期[簽訂日期]1.4合同簽訂地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]第二章房屋基本情況2.1房屋位置[具體地址]2.2房屋面積[建筑面積]2.3房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.4房屋權(quán)屬[房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)及發(fā)證機(jī)關(guān)]2.5房屋用途[房屋用途說明]第三章購房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)[購房總價(jià)金額]3.2首付金額及比例[首付金額][首付比例]3.3付款方式[付款方式說明，如分期付款、一次性付款等]3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)[具體付款時(shí)間及金額]第四章房屋過戶手續(xù)4.1過戶費(fèi)用[過戶費(fèi)用明細(xì)及金額]4.2過戶時(shí)間[過戶具體時(shí)間]4.3過戶所需資料[過戶所需材料清單]4.4過戶過程中雙方責(zé)任[雙方在過戶過程中的責(zé)任劃分]第五章房屋交接5.1房屋交付條件[房屋交付的具體條件，如房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等]5.2房屋交接時(shí)間[房屋交接的具體時(shí)間]5.3房屋交接手續(xù)[房屋交接的具體手續(xù)和程序]5.4房屋交接責(zé)任[雙方在房屋交接過程中的責(zé)任]第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶方式[產(chǎn)權(quán)過戶的具體方式]6.2產(chǎn)權(quán)過戶所需時(shí)間[產(chǎn)權(quán)過戶預(yù)計(jì)所需時(shí)間]6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用[產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用明細(xì)及金額]6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任[雙方在產(chǎn)權(quán)過戶過程中的責(zé)任]第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件[合同解除的具體條件，如一方違約等]7.2違約責(zé)任[違約行為的定義及違約責(zé)任承擔(dān)方式]7.3爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決的具體方式和途徑]第八章履約保證8.1履約保證金[保證金金額]元，乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付給甲方。8.2保證金退還條件1.乙方按合同約定完成購房款支付且房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后；2.甲方履行合同約定的房屋交付和過戶責(zé)任后。8.3保證金退還時(shí)間在滿足退還條件后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)退還乙方履約保證金。第九章附則9.1合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同復(fù)印件；3.其他相關(guān)證明材料。9.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同變更與解除本合同內(nèi)容的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或解除協(xié)議。9.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十章合同簽署10.1簽署日期[簽署日期]10.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]10.3簽署人身份證明雙方簽署人應(yīng)出示有效的身份證明文件。第十一章合同備案11.1備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)名稱]11.2備案時(shí)間[備案具體時(shí)間]11.3備案所需資料[備案所需材料清單]第十二章合同附件[此處列出合同附件的具體內(nèi)容]第十三章合同修改13.1修改條件合同內(nèi)容如需修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。13.2修改程序修改程序同合同變更與解除。13.3修改生效時(shí)間修改協(xié)議簽訂之日起生效。第十四章合同解除14.1解除條件1.甲方嚴(yán)重違約，如房屋存在重大質(zhì)量問題等；2.乙方嚴(yán)重違約，如未按時(shí)支付購房款等；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2解除程序1.提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由；2.雙方應(yīng)在收到解除通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保證條款說明：甲方作為出賣人，應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)、擔(dān)保或法律訴訟。條款：1.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.1.2甲方保證房屋不存在任何未披露的債務(wù)、擔(dān)?；蚍稍V訟。1.1.3甲方應(yīng)提供所有必要的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.2房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。條款：1.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。1.2.3如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款。1.3交付時(shí)間保證條款說明：甲方應(yīng)保證在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，如延遲交付，甲方應(yīng)支付違約金。條款：1.3.1房屋交付時(shí)間應(yīng)不晚于合同約定的交付時(shí)間。1.3.2如甲方未能按時(shí)交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)支付[金額]元違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方付款保證條款說明：乙方作為買受人，應(yīng)保證按時(shí)支付購房款，如支付延遲，乙方應(yīng)支付違約金。條款：2.1.1乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.1.2如乙方未按時(shí)支付購房款，每延遲一日，乙方應(yīng)支付[金額]元違約金。2.2乙方裝修要求條款說明：乙方有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行裝修，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用。條款：2.2.1乙方有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修方案由雙方協(xié)商確定。2.2.2裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定。2.3乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)甲方出售的其他房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。條款：2.3.1乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)甲方出售的其他房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。2.3.2甲方出售其他房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方[具體時(shí)間]的考慮期。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。條款：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，具體金額在合同中約定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，或由雙方按比例分擔(dān)。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行承擔(dān)責(zé)任。條款：3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行承擔(dān)責(zé)任。3.2.2如因中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露或利用上述信息謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.履約保證金收據(jù)6.房屋交接清單7.合同附件（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。房屋質(zhì)量不符合約定：房屋交付時(shí)存在合同約定的質(zhì)量問題。未按約定退還履約保證金：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)退還履約保證金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購房款：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。逾期支付違約金：乙方未按約定支付違約金。3.中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假信息：中介機(jī)構(gòu)提供虛假或不實(shí)信息，導(dǎo)致合同無法履行。未履行保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)泄露或利用雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，無任何權(quán)屬糾紛。2.履約保證金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的保證金。3.違約金：因一方違約而向另一方支付的補(bǔ)償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：一方在特定條件下，對(duì)另一方出售的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求退還部分房款。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給雙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于南京市范圍內(nèi)創(chuàng)新型二手房的購買。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于雙方對(duì)房屋交易有特殊要求的情況。4.適用于需要明確違約責(zé)任和解決方式的合同。全文完。南京市2025版創(chuàng)新型二手房購房合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就南京市2025版創(chuàng)新型二手房購房事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循南京市2025版創(chuàng)新型二手房購房政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“二手房”、“創(chuàng)新型”、“購房”等，均按照南京市2025版創(chuàng)新型二手房購房政策及有關(guān)法律法規(guī)的定義執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅、非住宅房屋；（2）創(chuàng)新型：指具有創(chuàng)新設(shè)計(jì)、技術(shù)應(yīng)用、環(huán)保節(jié)能等特點(diǎn)的房屋；（3）購房：指買受方購買出賣方擁有的二手房的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購房而產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的購房款全部支付完畢；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策要求辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購買甲方房屋，購房款為本合同的核心費(fèi)用；（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶信息，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款及稅費(fèi)；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以現(xiàn)金方式支付部分或全部購房款及稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的________個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶；（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的________個(gè)工作日內(nèi)，將稅費(fèi)支付至相關(guān)政府部門指定的賬戶；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：雙方約定的其他費(fèi)用支付時(shí)間，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購房款及稅費(fèi)后，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬回單、稅務(wù)部門出具的完稅證明等；（2）支付通知：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具支付通知，確認(rèn)已收到相應(yīng)款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的_________%；（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_________%；（2）如乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：因一方違約給另一方造成的損失，應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔(dān)賠償；（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照受害方的實(shí)際損失，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致購房稅費(fèi)增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名或數(shù)名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）甲方保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）在合同履行期間，甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行合法出租的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于南京市2025版創(chuàng)新型二手房購房事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日乙方（買受方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：年月日見證人：（簽字）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.買賣雙方銀行賬戶信息7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵；乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款；乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如無約定，則參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，如雙方存在爭(zhēng)議，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。三、法律名