南沙濱?；▓@住宅樓以及地下室工程機電安裝工程施工組織設(shè)計

目錄

第一章工程概況及工程特點.....................................3

第一節(jié)工程概況.....................................................3

第二節(jié)工程特點.....................................................5

第三節(jié)施工目標.....................................................5

第四節(jié)工程措施.....................................................6

第五節(jié)工程施工依據(jù)的主要施工規(guī)范、標準和規(guī)定.......................7

第二章機電施工專項方案.....................................8

第一節(jié)產(chǎn)品保護專項方案.............................................8

第二節(jié)施工進度專項方案.............................................9

第三節(jié)人員配備專項方案..............................................10

第三章各分部分項工程的主要施工方法........................14

第一節(jié)管線綜合平衡專項方案.........................................14

第二節(jié)電氣系統(tǒng)施工.................................................15

第三節(jié)給排水系統(tǒng)施工..............................................25

第四節(jié)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)施工............................................58

第四章關(guān)鍵部位施工方法及技術(shù)、質(zhì)量措施....................80

第一節(jié)消防泵安裝方案..............................................80

第二節(jié)雨季施工措施................................................81

第三節(jié)質(zhì)量通病與預(yù)防措施..........................................84

第四節(jié)防滲漏措施..................................................88

第五章確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施..........................89

第一節(jié)質(zhì)量保證體系................................................89

第二節(jié)質(zhì)量目標及保證措施.........................................93

第六章施工進度計劃........................................98

第一節(jié)綜合進度計劃................................................98

第二節(jié)施工資源配置計劃............................................98

第七章確保施工進度的技術(shù)組織措施.........................100

第八章安全文明施工保證措施...............................105

第一節(jié)安全施工保證體系............................................105

第二節(jié)安全施工保證措施............................................108

第三節(jié)文明施工及環(huán)境保護措施......................................114

第九章質(zhì)量回訪及保修.....................................119

第十章其他...............................................121

第一節(jié)工程資料管理...............................................121

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第一章工程概況及工程特點

第一節(jié)工程概況

序項目內(nèi)容

南沙濱?；▓@四期住宅1T4/15棟、公建1-37B區(qū)、1-16/17棟、建上37C區(qū)、

1工程名稱

1T8/19棟、公建1-37D區(qū)、1-20/21>-22/23/24/25棟、1-40地下室工程

2建設(shè)地點廣州南沙廣隆管理區(qū)、京珠高速公路以南、環(huán)島路以北

3建設(shè)單位廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司

4監(jiān)理單位廣州城建開發(fā)工程咨詢監(jiān)理有限公司

5設(shè)計單位廣州城建開發(fā)設(shè)計院有限公司

規(guī)劃總建筑面積：183966.97itf；共12棟，8棟均為23層，四棟為26

6建設(shè)規(guī)模

層住宅。

包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工；工程造價實行固

7承包方式

定總價包干。

8工期要求計劃開工日期：2011年10月7日，施工總工期不超過24個月。

工程質(zhì)量要求符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》標準及設(shè)計圖紙要求，質(zhì)

9質(zhì)量標準

量合格。

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一、機電安裝部份：（總包單位裝修施工區(qū)域內(nèi)的機電安裝工程，除特

別注明外不含裝修二次裝修區(qū)域的機電工程）。

1、電氣系統(tǒng)：包括動力系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，（包室內(nèi)等電

位連接系統(tǒng)，發(fā)電機安裝和環(huán)保）；

2給排水系統(tǒng)：包括室內(nèi)給排水系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)。

3、消防系統(tǒng)：包括消防水系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，防火

10承包范圍卷簾，氣體滅火系統(tǒng)，移動式滅火器和自救面具。

4通風(fēng)系統(tǒng)：包括通風(fēng)系統(tǒng)（含新風(fēng)和排風(fēng)）和防排煙系統(tǒng)。

5、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：氣體滅火系統(tǒng)，發(fā)電機系統(tǒng)，深化設(shè)計后的圖

紙內(nèi)容應(yīng)達到施工圖的深度，并保證能通過消防、環(huán)保部門報建及

驗收出證。

6、以上應(yīng)工程的套管、線管和孔洞口配合預(yù)留、預(yù)埋工程，包括孔洞

的封塞，防水以及后期的飾面工程和設(shè)備要求的基礎(chǔ)。

1、電氣系統(tǒng)安裝：

從低壓配電柜出線（不含低壓柜）至整個電氣系統(tǒng)的末端，包括但不限于：配電箱、

設(shè)備配套的控制柜，地下室、塔樓公共部分及戶內(nèi)的動力和照明的相關(guān)母線槽、線槽橋

架、管路線纜連接及用電末端，防雷接地系統(tǒng)、配合銷售的臨時電梯配電系統(tǒng)、配合銷

售的配電系統(tǒng)銷售樣板層配電照明系統(tǒng)；但從低壓配電房的低壓柜出線至塔樓每層的總

電表箱管線、母線槽、線槽橋架不屬于詢價范圍；空調(diào)的配電則至空調(diào)的末端配電箱為

止（包括空調(diào)配電箱）。地下室的部分配電箱至電氣系統(tǒng)的末端，但模塊及模塊出線，安

裝不屬于本詢價范圍。

2、給排水系統(tǒng)安裝：

給水從市政總水表閥組后為界至整個給水系統(tǒng)的末端，包括但不限于：各種管道及

附件、閥門、不銹鋼水箱、給水泵房設(shè)備；排水從各排水起源點至出戶第一個檢查井或

雨水井（不含檢查井、雨水井），包括但不限于：地下室潛污泵排水、雨水、污水、廢水

的立管、橫管及出戶管。

3、消防水系統(tǒng)安裝。包括：

從消防泵房至整個消火栓、噴淋系統(tǒng)的末端，包括但不限于；消防水泵房設(shè)備、管

道及其附件、閥門及各用水末端設(shè)備。

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4、通風(fēng)系統(tǒng)安裝。包括：

整個工程的通風(fēng)、防排煙工程，包括但不限于：風(fēng)機、排氣扇、風(fēng)管、風(fēng)閥及風(fēng)口。

廚房通排風(fēng)設(shè)施不在本次范圍內(nèi)。

5、消防自動報警系統(tǒng)安裝。包括：

整個消防自動報警系統(tǒng)的安裝及優(yōu)化，包括但不限于：消防控制室報警主機、聯(lián)動

控制柜等主要設(shè)備，線槽橋架、管路線纜連接及各報警和探測末端，防火卷簾系統(tǒng)，氣

體滅火系統(tǒng)。

6、發(fā)電機的安裝及環(huán)保。包括：

發(fā)電機的安裝、控制柜、發(fā)電機配電柜及發(fā)電機至專變低壓柜之間的母線槽、電纜;

發(fā)電機房的環(huán)保工程。

第二節(jié)工程特點

1、工程量大、工期緊

本工程的工程量大、住宅總共有12幢，近3.8萬平方地下室，工期為24個月左右,

工期相對偏短，并且絕對沒有推延工期的可能，必須組織足夠的人力與物力，并且做好

詳盡而周密的施工計劃和組織安排，方能確保工程按時按質(zhì)完成。

2、施工中交叉進行，配合面多、廣

由于工程量大、作業(yè)面廣，將與土建、裝修等專業(yè)施工隊伍配合施工。施工隊伍多,

工作面重疊，故需要特別注意與其他施工隊伍之間的密切配合、加強協(xié)調(diào)、相互支持，

共同把本工程搞好。

第三節(jié)施工目標

1、質(zhì)量標準及目標

符合國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收標準，嚴格按照國家有關(guān)施工及驗收規(guī)范、標準進行施

工和驗收。按照本工程詢價文件要求，本工程質(zhì)量標準為合格。

2、工期目標

精心策劃安排，保證整個工程在簽定合同的工期之內(nèi)完成，按照業(yè)主的要求，與其

它專業(yè)工程密切配合，同步進行，并爭取提前完工。參照本工程總包總施工進度計劃及

實際施工情況，2011年10月計劃開工，2013年10月計劃竣工，開工總工期約24個月，

具體的開工日期以經(jīng)雙方確認，由監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令的開工日期為準。

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3、安全生產(chǎn)目標

在本工程施工的全過程中，嚴格貫徹實施各項安全生產(chǎn)管理制度，杜絕重大傷亡事

故。

4、文明施工目標

在施工中，加強現(xiàn)場施工管理，遵守甲方各項管理規(guī)定和接受甲方的監(jiān)督管理，力

爭創(chuàng)建文明施工樣板工地。

5、成本管理目標

合理安排資源，提高效率，以低成本、高質(zhì)量完成本工程的施工任務(wù)，達到低耗高

效，積極為業(yè)主提供合理化建議，為業(yè)主節(jié)省投資。

6、數(shù)據(jù)、資料管理目標

確保工程技術(shù)數(shù)據(jù)、資料從項目開始至結(jié)束與工程建設(shè)同步，并做到完整、準確，

滿足業(yè)主的需要，滿足檔案館的歸檔要求，確保達到優(yōu)良工程的編制水平。

7、優(yōu)質(zhì)服務(wù)目標

我們本著“顧客是上帝”的目標，提供優(yōu)質(zhì)、細致、快捷的服務(wù)，目的是使顧客放

心、稱心、順心。我們將秉著認真、主動、負責(zé)的態(tài)度，向本工程提供安裝工程方案、

施工技術(shù)、系統(tǒng)維護培訓(xùn)、設(shè)備性能咨詢、從經(jīng)濟角度出發(fā)為業(yè)主提供優(yōu)化方案以及工

程細化設(shè)計等服務(wù)，發(fā)揮我司的綜合優(yōu)勢，全力協(xié)調(diào)好與其它施工單位的關(guān)系，盡量減

輕業(yè)主與監(jiān)理的負擔(dān)，讓業(yè)主與監(jiān)理滿意。

第四節(jié)工程措施

根據(jù)本工程的特點，我司擬在以下幾方面保質(zhì)保量如期完成工程施工任務(wù)：

1、做好施工管理、技術(shù)力量和勞動力的組織工作。

借鑒我司以往類似工程的施工經(jīng)驗，抽調(diào)精兵強將組成能打硬仗、敢打硬仗、善打

硬仗的施工項目經(jīng)理部。抽調(diào)具有良好施工技術(shù)、經(jīng)驗豐富的施工人員組成各專業(yè)施工

班組，從人力資源方面保證工程的質(zhì)量、進度和管理、協(xié)調(diào)。

2、做好材料、設(shè)備的采購、供應(yīng)工作。

利用我司多年類似工程施工中積累的材料、設(shè)備供應(yīng)商的愉快合作關(guān)系及良好的信

用保障，為工程大批量的材料、設(shè)備的訂貨、進場做好前期準備工作，保證施工的連續(xù)

性，從而保證按時交工驗收。

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第五節(jié)工程施工依據(jù)的主要施工規(guī)范、標準和規(guī)定

依據(jù)本工程詢價文件及設(shè)計文件的要求，本詢價工程項目的材料、設(shè)備、施工須達

到現(xiàn)行中華人民共和國以及省、市或行業(yè)的工程建設(shè)標準、規(guī)范的要求。這些標準、規(guī)

范包括：

《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安裝規(guī)范》GB50194-93

《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002

《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-2007

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002

《建筑設(shè)計防火規(guī)范（2001年版）》GB50016-2006

《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》GB50169-2006

《電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機施工及驗收規(guī)范》GB50170-2006

《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》GB50168-2006

《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005/J405-2005

《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-99

中華人民共和國安全生產(chǎn)法

建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例

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第二章機電施工專項方案

第一節(jié)產(chǎn)品保護專項方案

一、對已建成的建筑裝飾的防護措施

1、墻面

安裝作業(yè)過程，要注意保持吊頂、墻面整潔，不得有在墻面亂寫亂劃或損壞墻面的

不文明行為。

2、砌體

做好與土建的施工配合，不得任意在砌體上開槽開孔。

3、地面

在土建已完成地面上運輸材料、設(shè)備時，必須鋪墊木板予以隔離，特別是在土建已

鋪裝大理石等裝飾材料的地面范圍施工，要采取必要措施鋪墊隔離以防止損壞地面。

4、梁、柱

吊運材料、設(shè)備、需借用結(jié)構(gòu)的梁、柱受力時不得超出梁、柱的抗壓抗彎強度，捆

扎鋼絲繩時，應(yīng)以木板包角保護梁、柱。

二、對已建成的給排水和消防工程的防護措施

1、給水管道

1.1安裝好的管道不得用做支撐或放腳手板,不得踏壓,其支托卡架不得做為其它用

途的受力點。

1.2管道試壓、吹掃時與設(shè)備、儀表接口必須斷開，以防異物進入設(shè)備、儀表體內(nèi)。

2、排水管

2.1預(yù)留管口的臨時管堵不得隨意打開，以防掉進雜物造成管道堵塞。

2.2預(yù)制好的管道要碼放整齊，墊平、墊牢、不許用腳踩或物壓，也不得雙層平放。

2.3不許在安裝好的托、吊管道上搭設(shè)架子或拴吊物品。

3、消防管道及設(shè)備

報警閥配件、消火栓箱內(nèi)附件，各部位的儀表可在交工驗收前統(tǒng)一安

裝，防止誤動漏水，損壞裝修成品，防止丟失和損壞。

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三、對已建成的電氣工程的防護措施

1、電纜

1.1直埋電纜施工不宜過早，一般在其它室外工程基本完工后進行，防止其它地下

工程施工時損傷電纜。

1.2直埋電纜敷設(shè)完后，應(yīng)立即鋪砂、蓋板或磚及回填夯實，防止其它重物損傷電

纜。并及時劃出竣工圖，標明電纜的實際走向方位坐標及敷設(shè)深度。

1.3室內(nèi)沿電纜溝敷設(shè)的電纜施工完畢后應(yīng)立即將溝蓋板蓋好。

1.4電纜兩端頭處的門窗應(yīng)裝好，并加鎖，防止電纜丟失或損毀。

2、配電箱

2.1安裝時應(yīng)保持地面及墻面的清潔、完整。

2.2未經(jīng)允許不得拆卸設(shè)備零件及儀表等，防止損壞或丟失。

2.3設(shè)備安裝過程中機房門窗要封閉好，門加鎖保護。

3、線管安裝

3.1配管路及電氣器具時，應(yīng)保持頂棚，墻面及地面的清潔完整。搬運材料和使用

機具時，不得碰壞門窗、墻面等。電氣照明器具安裝完后，不要再噴漿，必須噴漿時，

應(yīng)將電氣設(shè)備及器具保護好后再噴漿。

4、管內(nèi)穿線

4.1穿線時不得污染設(shè)備和建筑物品，應(yīng)保持周圍環(huán)境清潔。

4.2在接、焊、包全部完成后，應(yīng)將導(dǎo)線的接頭盤入盒、箱內(nèi)，并用紙封堵嚴實，

以防污染。同時應(yīng)防止盒、箱內(nèi)進水。

第二節(jié)施工進度專項方案

一、工期要求

參照本工程總包總施工進度計劃及實際施工情況，2011年10月計劃開工，具體的

開工日期經(jīng)雙方確認，由監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令的開工日期為準。

二、施工總工期控制

1、統(tǒng)籌合理安排施工：在施工安排時應(yīng)確保重點、照顧一般，全面完成。從人力、材設(shè)、

機械等方面，確保重點環(huán)節(jié)及部位的連續(xù)施工和均衡施工。有意識地找出工序間歇或施工前

準備等空隙時間，充分利用施工空間，采取見縫插針的方式，全面鋪開，爭取時間提前完成。

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2、強化計劃管理、合理調(diào)控：工程計劃管理，在現(xiàn)場施工管理中包含三個內(nèi)容：組

織連續(xù)地均衡地施工，全面完成各階段的各項計劃任務(wù)或指標；以最小的消耗取得最大

的效益。本工程對各階段關(guān)鍵工期的完工時間都有嚴格規(guī)定，是硬性的工期，所以強化

計劃管理尤為重要。與其它專業(yè)工程配合應(yīng)緊密，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)相互之間的進度，重點解決

交叉作業(yè)的問題。實施過程中，因各種因素，往往出現(xiàn)計劃的調(diào)整，因此必須及時對計

劃進行調(diào)控，有預(yù)見性地采用應(yīng)變措施，保證目標工期的實現(xiàn)。

三、施工進度計劃

依據(jù)竣工工期要求及本工程的具體實際情況，我司制定本工程的初步施工進度計劃,

詳見：南沙濱?；▓@四期住宅1-14/15棟、公建1-37B區(qū)、1-16/17棟、公建1-37C區(qū)、

「18/19棟、公建1-37D區(qū)、1-20/21棟、上22/23/23/24棟、1-40地下室工程總體施工

進度計劃

第三節(jié)人員配備專項方案

一、機電項目組織機構(gòu)

項目經(jīng)理：凌機

機電項目技術(shù)負責(zé)：梁偉德

施工員：謝有

安全員：梁明

造價員：崔崇江

資料員：吳智浩，

測試員：謝坤文

班組長：梁曉明

班組長：陳亮

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施工組織架構(gòu):

項目經(jīng)理

凌機

施工員施工員安全員質(zhì)檢員造價員資料員

謝有謝坤文梁明吳清林崔崇江吳智浩

三、各部門及主要人員的職責(zé)

1、項目經(jīng)理：

負責(zé)對本工程在施工管理過程中出現(xiàn)的各項情況做出決策；負責(zé)協(xié)調(diào)與各相關(guān)單位

的關(guān)系；傳達業(yè)主指揮部、監(jiān)理等管理單位及指揮部的各項指令，并負責(zé)分配至各管理

部門去執(zhí)行。對下屬各職能部門進行管理，監(jiān)督其落實材料設(shè)備的供應(yīng)、施工設(shè)備的調(diào)

配、各項施工計劃的制定，領(lǐng)導(dǎo)項目經(jīng)理部各管理人員處理好與各方配合工作，與各方

保持良好的關(guān)系。同時貫徹執(zhí)行公司的各項制度，嚴格履行工程承包合同。

2、技術(shù)負責(zé)人：

負責(zé)本項目的質(zhì)量和技術(shù)的組織工作，包括：組織施工圖紙的會審工作，對提出的

問題要組織研究或提交設(shè)計院解決；負責(zé)施工技術(shù)準備及組織編制施工組織設(shè)計；組織

解決施工生產(chǎn)中的技術(shù)問題，組織召開項目技術(shù)會議，審批重大技術(shù)方案；督促有關(guān)部

門和各施工班組認真做好工程質(zhì)量的檢查驗收工作，組織工程竣工驗收工作；負責(zé)重大

安全技術(shù)方案的審批，參加安全大檢查，解決施工中存在的安全技術(shù)問題；負責(zé)組織開

展新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的研究和推廣工作。

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3、施工員：

在項目經(jīng)理和技術(shù)負責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)本工程的施工技術(shù)管理和生產(chǎn)調(diào)度工作；

組織施工設(shè)計文件和復(fù)核，負責(zé)編制特殊項目的施工技術(shù)方案和作業(yè)指導(dǎo)書，并負責(zé)向

作業(yè)隊、作業(yè)工班技術(shù)交底和指導(dǎo)施工；參加業(yè)主組織的工程質(zhì)量檢查及事故的調(diào)查、

分析和處理工作。制定技術(shù)方面的糾正和預(yù)防措施并指導(dǎo)實施；負責(zé)制定新技術(shù)、新材

料的作業(yè)指導(dǎo)書，并作好技術(shù)交底工作。解決處理施工中的主要技術(shù)問題。

4、安全員：

在項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)本工程的安全和質(zhì)量體系的有效運行。對

工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)負全面組織、檢查、監(jiān)督責(zé)任；參加業(yè)主組織的安全質(zhì)量檢查及事

故的調(diào)查分析和處理工作，跟蹤檢查整改措施的落實情況；經(jīng)常深入工地，對施工質(zhì)量

和過程控制進行檢查監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)違章操作和忽視工程質(zhì)量和安全的現(xiàn)象有權(quán)制止和糾正。

5、質(zhì)檢員：

5.1貫徹執(zhí)行國家和上級機關(guān)頒發(fā)的有關(guān)法令、規(guī)范、規(guī)程和質(zhì)量管理制度。

按照質(zhì)量檢驗評定標準對施工全過程檢驗和試驗進行控制監(jiān)督，檢查工程質(zhì)量的業(yè)務(wù)工

作，遵守公司和項目制定的有關(guān)規(guī)定和制度。

5.2負責(zé)對保證工程質(zhì)量及有關(guān)質(zhì)量獎懲制度的實施。

5.3負責(zé)分部、分項工程、隱蔽工程質(zhì)量檢查評定，組織工程質(zhì)量抽檢、聯(lián)檢，

參與質(zhì)量事故的檢查與不合格品的控制、分析和處理，并檢查落實糾正和預(yù)防措施

及整改情況。

5.4負責(zé)填寫單位工程、分部、分項工程的質(zhì)量技術(shù)資料及工程各項質(zhì)量檢查評定

的記錄、報表、保證業(yè)務(wù)臺帳齊全。

5.5監(jiān)督檢查工程，做到工完場清，文明施工。

5.6完成項目經(jīng)理安排的其他工作

6、資料員：

負責(zé)按規(guī)定要求收集、分類整理所有質(zhì)量記錄；負責(zé)做好三級文件和數(shù)據(jù)的控制清

單，發(fā)放登記等具體工作，負責(zé)項目部所有受控文件和數(shù)據(jù)的借閱、保管。

7、施工班組長：

接受施工員下達任務(wù)，組織班組人員按時、按質(zhì)、按量完成；嚴格執(zhí)行施工圖

紙技術(shù)交底工藝規(guī)程和規(guī)范要求，確保質(zhì)量指標實現(xiàn)；堅持實行施工過程自檢、互檢，

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如實填寫原始質(zhì)量記錄；文明施工，確保工完場清;

8、造價員：

編制工程的材料總計劃，包括材料的規(guī)格、型號、材質(zhì)。在材料總計劃中，主材應(yīng)按

部位編制，耗材按工程編制。

負責(zé)編制工程的施工圖預(yù)、結(jié)算及工料分析，編審工程分包、勞務(wù)層的結(jié)算。

編制每月工程進度預(yù)算及材料調(diào)差（根據(jù)材料員提供市場價格或財務(wù)提供實際價格）

并及時上報有關(guān)部門審批。

審核分包、勞務(wù)層的工程進度預(yù)算。協(xié)助財務(wù)進行成本核算。

根據(jù)現(xiàn)場設(shè)計變更和簽證及時調(diào)整預(yù)算。

掌握準確的市場價格和預(yù)算價格，及時調(diào)整預(yù)、結(jié)算。

對各勞務(wù)層的工作內(nèi)容及時提供價格，作為決策的依據(jù)。

熟悉圖紙、參加圖紙會審，提出問題，對未發(fā)現(xiàn)問題負責(zé)。

參與勞務(wù)及分承包合同的評審，并提出意見。

建好單位工程預(yù)、結(jié)算及進度報表臺帳，填報有關(guān)報表。

13

第三章各分部分項工程的主要施工方法

第一節(jié)管線綜合平衡專項方案

1、管線綜合布置包括有：風(fēng)管、給水及消防系統(tǒng)管道、電氣系統(tǒng)線槽等。既要考慮

到各種管道的合理布置，觀感良好，又要兼顧留出操作及檢修空間，還要保證業(yè)主需要

的天花標高，必須重點考慮。

2、對空間較大無天花部分，管線綜合布置的重點是：整體布局合理，觀感良好。對

于管線交叉的部位需要分層安裝，安裝前就要根據(jù)空間尺寸核好各工種管線位置、標高,

對各工種管線作出合理的布置。

3、小空間有天花部分，管線綜合布置的重點是：布局合理，確保標高。

4、天花部分一般施工空間有限，主要管線與支管線縱橫交錯。必須使各專業(yè)管線安

裝的位置緊湊，又要兼顧留出操作及檢修空間。通風(fēng)管道的截面尺寸一般為最大，所以

應(yīng)該以通風(fēng)管道為主進行綜合管道布置。如果不能滿足業(yè)主需要的標高，則應(yīng)積極與設(shè)

計院聯(lián)系，提出在不改變其通風(fēng)面積的情況下改變其截面尺寸，以確保標高。

5、各部位施工前必須繪制管線綜合施工平、剖面圖，做到先有方案后施工。并安排

好各專業(yè)施工的順序，根據(jù)已編排好的位置安排：先上后下、先內(nèi)后外。各專業(yè)管線避

讓的基本原則：小管避讓大管，有壓管避讓無壓管，不保溫管避讓保溫管。

6、整體綜合圖的繪制，可直觀地反映建筑內(nèi)部所有機電設(shè)備管道的走向布置。特別

是在大型項目里，便于各專業(yè)統(tǒng)一安排組織各部位的施工作業(yè)，對潛在的問題，提前反

映協(xié)調(diào)解決，具有較強的可操作性和預(yù)見性。

7、局部綜合圖的繪制能針對性地反映建筑內(nèi)部機電系統(tǒng)的平面布置和空間布置。適

用于某個專業(yè)對空間有特殊占用要求的情況，有目的，針對性地識別圖紙。

8、綜合管線繪制的流程圖如下：

14

第二節(jié)電氣系統(tǒng)施工

本工程低壓配電系統(tǒng)包括：低壓電源入戶配電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、火災(zāi)自動報

警系統(tǒng)等。

根據(jù)圖紙和本次招標機電電氣系統(tǒng)施工內(nèi)容如下：

地下室動力、照明、防雷工程、消防自動報警系統(tǒng)；以及安裝工程管線在混凝土結(jié)

構(gòu)及砌體中的預(yù)埋。

一、配電箱安裝

1、配電箱的安裝：

由于本工程電箱（柜）施工在土建完成的墻面安裝，且二者不可能同時進行，所以

在電箱安裝之前應(yīng)及時跟進土建的進度，在磚墻砌筑時配合好土建作好電箱安裝預(yù)留工

作。特別是暗裝的照明配電箱、小型控制箱，線槽及橋架穿墻等部位。在安裝之前預(yù)留

好孔洞，其尺寸參考箱體實際尺寸，考慮安裝的緩沖空隙，緩沖空隙可在電箱安裝后封

堵。電箱的安裝高度按設(shè)計圖應(yīng)按下列規(guī)定：

15

住戶配電箱底邊距地1.8m嵌墻暗裝，其余配電箱及控制箱均底邊距地1.6m掛墻明

裝。

暗裝電箱安裝時，在電箱安裝前復(fù)核預(yù)留的孔洞尺寸及底邊水平度，若不符合安裝

要求，重新鑿?fù)诨蛐扪a，使之符合安裝條件。電箱在固定之前，應(yīng)用水平尺找平，用硬

沙石墊好電箱，使其不需扶持即可平穩(wěn)，然后用磚石及沙漿補齊下邊及兩側(cè)空隙，待沙

漿干固之后方可進行電箱配管、進線及接線的工作。若電箱安裝處的墻身為承重墻，需

大面積修補墻身或需進行特殊加固的墻體修補，應(yīng)由土建單位完成，安裝人員應(yīng)做好配

合墻體填筑工作，以免暗裝電箱的水平度及安裝位置受到破壞。

2、電箱進、出線連接：

在線管入電箱處采用內(nèi)外逼母可靠固定，管口應(yīng)水平，不得毛刺，內(nèi)套護咀，以保

護線纜絕緣層不被割傷。

電箱的進、出線在電線及電纜敷設(shè)完成、固定后進行，線纜進電箱預(yù)留一定的裕量,

以繞電箱半周為宜，以防其熱脹冷縮使電箱受到應(yīng)力而發(fā)生事故。引入箱（柜）內(nèi)的電

纜應(yīng)排列整齊，編號清晰，避免交叉，并要固定牢固，不使接線端子受力。

3、管內(nèi)穿線

放線前應(yīng)根據(jù)施工圖對穿入的導(dǎo)線的規(guī)格、型號進行核對，發(fā)現(xiàn)規(guī)格不符或絕緣層

質(zhì)量不好導(dǎo)線應(yīng)及時退換。如導(dǎo)線數(shù)量較多和截面較大，要把導(dǎo)線端部剝出線芯，用綁

線纏繞綁扎牢固，使綁扎端接頭處形成一個平滑的錐形過渡部位，然后用穿線器引導(dǎo)穿

入管內(nèi)。導(dǎo)線穿入線管前，應(yīng)給管口套上塑料護線套，檢查并清除管口的毛刺和刃口，

以防穿線時損壞導(dǎo)線的絕緣層。

導(dǎo)路穿管敷設(shè)時，導(dǎo)線在導(dǎo)管內(nèi)不應(yīng)有接頭。割開導(dǎo)線的絕緣層時，不應(yīng)損傷線芯。

截面超過2.5mm2的多股銅芯線的終端應(yīng)焊接或壓接端子后再與燈具的端子連接（設(shè)備自

帶插接式的端子除外）。使用錫焊法連接銅導(dǎo)線時，焊錫應(yīng)灌得飽滿，不應(yīng)使用酸性焊劑。

銅導(dǎo)線的直接連接與分支連接可采用閉壓端子連接。

4、線路檢查測試

線路檢查測試選用500V,0?500MQ兆歐表，進行線路絕緣測量，進行線路絕緣測

試時應(yīng)將配電導(dǎo)線分開，干線和支線分開測量，其相間、線間及對地電阻應(yīng)大于0.5MQ,

方可進行通電試驗。

二、防雷接地系統(tǒng)

1.1、防雷特征概述

16

本工程防雷防雷等級為二類。防雷裝置應(yīng)滿足防止雷擊、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵

入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。

1.2接閃器

在屋頂采用①12熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，跨接采用①12熱鍍鋅圓鋼過渡，雙面滿焊,

焊接長度不小于其直徑的6倍，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)絡(luò)不大于或12m*8m,在屋

面轉(zhuǎn)角處采用設(shè)置①12熱鍍鋅圓鋼避雷短針。

1.3引下線

利用建筑物鋼筋混泥土柱子或剪力墻兩根①16以上主筋通長焊接作為引下線，引

下線間距不大于18m。所有外墻引下線在室外地面下1m處引出一根40*4熱鍍鋅扁鋼，

扁鋼伸出室外距外墻皮的距離不小于Imo

1.4接地極

接地極為建筑物基礎(chǔ)地梁上的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎(chǔ)接

地網(wǎng)。

1.5引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接，建筑物四角的外墻引下線在室

外地面上0.5m處設(shè)測試卡子。

1.6凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均為與避雷

帶可靠焊接。

1.7室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。

2、接地及安全措施：

2.1本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護接地、電梯機房等的接地共用統(tǒng)一的接地極,

要求接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時增設(shè)人工接地極。

2.2電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)熱鍍鋅扁鋼，水平與垂直接地扁鋼之間可靠焊接。

2.3豎直敷設(shè)的金屬管道和金屬物的頂端和底端與防雷裝置相連。

2.4凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可

靠接地。

2.5本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線

/設(shè)備進線管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用BVT*25mm2,PC32,總等電位聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)

采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接，有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，從

適當?shù)胤揭鰞筛笥冖?6結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（LEB）,局部等電位箱暗裝，底邊

距地0.3m,將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)，具體做法參見國標圖集《等電位

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聯(lián)結(jié)安裝》02D501-2。

接地干線過伸縮或沉降縫作法

3.1金屬部件等電位連接作法

根據(jù)圖紙設(shè)計及本工程的特殊性，所有設(shè)備金屬外殼，以及所有進入室內(nèi)的金屬管

道入戶處，豎直敷設(shè)的金屬管道均應(yīng)進行等電位連接。

下圖為本工程主要金屬器具、外殼等電位連接示意圖:

主要金屬器具、外殼等電位連接示意圖

下圖為本工程電源進線、信息進線等電位聯(lián)結(jié)示意圖：

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電源進線、信息進線等電位聯(lián)結(jié)示意圖

所有進出戶的金屬管道均應(yīng)進行等電位連接。采用鍍鋅扁鋼抱箍式連接各管道外

壁，連接前應(yīng)對管道外壁進行除銹、除漆處理。抱箍用鍍鋅扁鋼加工成半圓形，成對附

在金屬管道表面，用鍍鋅螺絲壓接。壓接完成后，用搪錫扁銅紡織帶進行跨接，成行排

列的金屬管，跨接時不得進行串接，只能并接后與接地干線可靠連接?？缃油瓿珊?，應(yīng)

進行接地標識，用油漆刷成黃綠相間的專用接地標識。

3.2接地電阻的測試

電氣設(shè)備的接地和等電位連接與防雷接地系統(tǒng)共用一個接地系統(tǒng)。我們必須對接地

系統(tǒng)進行測試，檢驗防雷接地電阻值是否滿足本工程設(shè)計圖紙和有關(guān)規(guī)范的要求。

(1)如下圖所示，A為需要測試的接地極(或接地系統(tǒng))，B為輔助接地體，作用是

使測試電流從A流經(jīng)大地經(jīng)由B回到電源而成為閉合回路，通常把B作為電流輔助地極。

19

極。

(3)為了正確地測出A地極的電位，K地極必須插在零電位區(qū)CD內(nèi)。如果三個地極

安排不符合上述要求，會使測量結(jié)果不準確，甚至完全不能反映出實際情況。

(4)儀器的電壓輔助地極引線與電流輔助地極引線之間的距離不應(yīng)小于1m,以免自

身發(fā)生干擾。

(5)應(yīng)反復(fù)在不同的方向測量3?4次，取其算術(shù)平均值。

(6)使用搖表，當發(fā)現(xiàn)干擾，在搖表未轉(zhuǎn)動時，儀表指針已有讀數(shù)，表示有直流雜

散電流；指針振動時表示有交流雜散電流，應(yīng)改變轉(zhuǎn)動的速度，以便避免外界干擾的影

響。

(7)接地電阻測量完畢后，應(yīng)填寫測試記錄，并檢查其是否滿足設(shè)計圖紙和規(guī)范的

要求。

三、手動火災(zāi)報警按鈕及警鈴安裝

消火栓破玻按鈕高度宜為1.3?1.5m,且應(yīng)有明顯的標志，警鈴的安裝高度宜為

1.8?2.0m,所有設(shè)備要安裝平正，操作時動作靈敏，沒有卡殼的現(xiàn)象。警鈴的鈴殼不能

與樓頂、墻梁等異物相碰。安裝好后進行調(diào)試時，必須要做鈴聲的響度試驗，并確保防火

區(qū)域范圍內(nèi)的每一處都能達到規(guī)范和設(shè)計要求。

1、接口模塊安裝及接線(或端子)箱安裝

1.1設(shè)置在弱電豎井內(nèi)的接線箱，根據(jù)設(shè)計要求的高度及位置，采用金屬膨脹螺栓

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將箱體固定在墻壁上，箱體上配置專用接地線。

1.2電（或接線）箱內(nèi)采用端子板匯接各種導(dǎo)線，并按不同用途、不同電壓、不同

電流等類別需要分別設(shè)置不同的端子板。并將交、直流不同電壓的端子板加保護罩進行

隔離，以保護人身和設(shè)備安全。

1.3箱內(nèi)端子板接線時，使用對線耳機，分別在線路兩端逐根核對導(dǎo)線編碼是否正

確。將箱內(nèi)留有余量的導(dǎo)線綁扎成束，分開放在端子板的兩側(cè)，左側(cè)為控制中心引來的

干線，右側(cè)為火災(zāi)探測器及其它設(shè)備的控制線路，在連接前再次測試電線的絕緣電阻。

每一回路線間的絕緣電阻值應(yīng)不小于20MQo

1.4箱內(nèi)的結(jié)線做到整潔有序。結(jié)線后再核對是否有漏線、錯線，如無誤則在端子

箱的門背貼上端子號與對應(yīng)回路功能的明細對照表，以利于系統(tǒng)調(diào)試及日后業(yè)主的維護。

2、火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、消防電話廣播等機柜安裝

2.1控制器機柜采用10號槽鋼作基礎(chǔ)，配合相關(guān)專業(yè)完成控制中心地板收口。

2.2設(shè)備的搬運。應(yīng)先對設(shè)備進行檢查，在現(xiàn)場拆除包裝時，應(yīng)小心謹慎，移動輕

起輕落。在設(shè)備的搬運過程中，設(shè)備應(yīng)綁扎牢固，以免傾倒損壞內(nèi)部器件。

2.3底座安裝。在槽鋼底座制作好后，先進行表面除銹，再油紅丹兩遍、灰油兩遍

進行防腐，然后根據(jù)圖紙設(shè)計要求的位置，參考控制柜的外形尺寸，將底座槽鋼用膨脹

螺絲固定。

2.4設(shè)備安裝。先將報警控制柜按圖紙規(guī)定的順序作上標記，然后將其搬放在安裝

位置。

2.5報警控制設(shè)備固定好后，應(yīng)進行清掃，用抹布將各種設(shè)備擦干凈，柜內(nèi)不應(yīng)有

雜物，同時應(yīng)檢查機械活動部分是否靈活，導(dǎo)線連接是否緊固。

2.6控制器（柜）配接線：

2.6.1導(dǎo)線配線整齊、綁扎成束，避免交叉，接線牢固；

2.6.2電纜芯線和所配導(dǎo)線的端部均標明編號、并與圖紙一致，字跡清晰不易褪色;

2.6.3端子板的每個接線端，接線不超過兩根；

2.6.4電纜芯和導(dǎo)線留有不小于20cm的余量；

2.6.5導(dǎo)線引入線管穿線后，在進線管處封堵；

2.6.6控制器的主電源引入線直接與消防電源連接，不使用電源插頭。主電源應(yīng)有

明顯的標志；

2.6.7控制器的接地牢固，并有明顯的標志。

21

3、消防控制設(shè)備安裝

3.1在安裝前對消防控制設(shè)備進行功能檢查，不合格者進行檢修或更換。

3.2消防控制設(shè)備的外接線若采用金屬軟管連接時，金屬軟管在條件許可時控制在

1m以內(nèi)，最長不大于2m,且用管卡固定，其固定間距不大于0.5m。

3.3金屬軟管與消防控制設(shè)備接線盒（箱）用鎖母固定，并跨接接地線。

3.4消防控制設(shè)備的外接導(dǎo)線的端部應(yīng)有明顯的標志。

3.5消防控制設(shè)備盤（柜）內(nèi)不同電壓、不同相序的端子應(yīng)分開，并有明顯的標志。

4、系統(tǒng)的接地

4.1系統(tǒng)接地不得與與保護接地或電源中性線連接在一起，否則有可能造成系統(tǒng)中

設(shè)備的永久損壞。

4.2消防控制室專設(shè)工作接地裝置時，接地電阻值不大于4Q。采用共同接地時，

接地電阻值不大于1Q。

4.3當采用共同接地時，用專用接地干線由消防控制室接地極引至接地體。專用接

地干線選用截面積不小于25nlm2的塑料絕緣銅芯電線或電纜兩根。

4.4由消防控制室接地板引至各消防設(shè)備的接地線，選用銅芯絕緣軟線，其線芯截

面積不小于4mm2o

4.5工作接地與保護接地應(yīng)嚴格分開，不得利用金屬軟管作為保護接地導(dǎo)體。

4.6各種火災(zāi)報警控制器和消防控制設(shè)備等電位設(shè)備的接線及外露可導(dǎo)電部分的接

地，均符合接地及安全的有關(guān)規(guī)定。

4.7由消防控制室引至接地體的接地干線在通過墻壁時，穿入鋼管或其它堅固的保

護管，確保接地裝置的可靠性。

4.8廣播控制室應(yīng)設(shè)置保護接地和工作接地，一般按下列原則處理：

A）單獨設(shè)置專用接地裝置，接地電阻不大于4Q；

B）接至共同接地網(wǎng)，接地電阻不大于1Q。

0工作接地應(yīng)構(gòu)成系統(tǒng)一點接地。

D）工作接地是將傳聲器線路的屏蔽層、控制器、主機機柜等輸入插孔通地點均接

在一點處，形成一點接地，以防止低頻干擾。保護接地可與交流電源有關(guān)設(shè)備外露可導(dǎo)

電部分采取共同接地，以保障人身安全。

5、消防系統(tǒng)調(diào)試

消防系統(tǒng)的調(diào)試、試驗作為項目驗收的關(guān)鍵，嚴格對照各消防系統(tǒng)逐一制定詳細的

22

措施方案確保消防工程質(zhì)量，加強過程中的控制。在系統(tǒng)調(diào)試之前嚴格制定專項技術(shù)方

案，明確調(diào)試的人員架構(gòu)，由有資格的專業(yè)技術(shù)人員擔(dān)任調(diào)試主管，所有參加調(diào)試的人

員責(zé)任明確，并按照調(diào)試程序認真執(zhí)行，以達到驗收標準。

1、消防系統(tǒng)單體調(diào)試

1.1單體調(diào)試說明

1.1.1本工程的消防報警單體調(diào)試主要是配合火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)商進行調(diào)

試。

1.1.2根據(jù)1.1.1.條的原則，主要進行線路測試、單體調(diào)試、配合設(shè)備供應(yīng)商的系

統(tǒng)調(diào)試和配合相關(guān)聯(lián)動調(diào)試。

1.1.3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)單體調(diào)試，主機開通后，我方配合供應(yīng)商先分別對火災(zāi)警

報裝置和消防控制設(shè)備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統(tǒng)的單體調(diào)試。

1.1.4逐個進行試驗，其動作應(yīng)準確無誤。

1.1.5分別用主電源和備用電源供電，檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的各項控制功能和聯(lián)

動功能。

1.2配合調(diào)試準備

1.2.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的調(diào)試，在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進行。

1.2.2調(diào)試前，由我方按規(guī)范要求檢查系統(tǒng)線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等

應(yīng)進行處理。

1.2.3我方的調(diào)試前準備工作在施工前也同時開始了。

1.2.4調(diào)試資料的準備

1.3配合調(diào)試的主要內(nèi)容

1.3.1線路準確標識，對所有信號線和電源線進行回路標識；

1.3.2箱內(nèi)線路檢查，對所有從設(shè)備引入的線進行中文標識，并檢查；

1.3.3回路檢測、系統(tǒng)接地測試；

1.3.4開通主機，配合分系統(tǒng)測試；

1.3.5配合系統(tǒng)聯(lián)動測試，包括手動、自動、現(xiàn)場和遙控測試；

1.3.6線路標識

(1)線路標識在施工安裝過程中進行，標識根據(jù)圖紙編號，要求清晰、牢固。對電

源+24V紅線標記“1”。

(2)在安裝探測器底座和聯(lián)動設(shè)備控制箱安裝后，接入聯(lián)動設(shè)備控制箱、模塊箱和

23

主機的每對線要用中文標記回路數(shù)、設(shè)備名稱等。

(3)接線箱內(nèi)的線路要整齊，避免出現(xiàn)接線不牢固的現(xiàn)象；多余的線頭要清除。

2、消防系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試

2.1當每個設(shè)備及回路單體測試完畢，不正常的線路和設(shè)備處置完畢，并確認完好,

由主機直接送電，開動主機運行48小時，

2.2破玻按鈕聯(lián)動調(diào)試

當啟動破玻按鈕，會聯(lián)動相關(guān)層的消防廣播、警鈴動作，同時聯(lián)動相關(guān)的消防栓

泵啟動，該防火分區(qū)的消防卷簾、擋煙垂壁降落，解除門禁，非消防照明、動力切除，

相關(guān)的排煙閥、正壓送風(fēng)閥動作，排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機啟動，非消防電梯迫降，同時

消防控制中心會收到各種設(shè)備的動作信號。

3、非消防電切除聯(lián)動調(diào)試

模擬當某層發(fā)生火災(zāi)時，消防中心控制系統(tǒng)自動啟動設(shè)置在該層及上下層非消防電

動力、照明配電箱內(nèi)的控制模塊，把那些箱內(nèi)的主源強行切除，同時接通火災(zāi)區(qū)域的應(yīng)

急照明和疏散指示燈，所有模塊的動作信號均反饋至消防控制中心。

4、消防聯(lián)動調(diào)試記錄

4.1聯(lián)動調(diào)試前，派足人員對各個控制反饋點進行監(jiān)控，試驗動作時，通過對講機

及時報回響應(yīng)設(shè)備的動作情況及即時記錄。

4.2進行消防聯(lián)動時的控制反饋點及人員安排，在實施前，將按照所有區(qū)域編出全

面覆蓋所有聯(lián)動點的計劃安排和程序網(wǎng)絡(luò)圖表。

(1)進行聯(lián)動試驗時，每一個信號源動作時間為10分鐘，每一個控制反饋點的設(shè)

備動作信息必須在10分鐘內(nèi)報出，記錄人員及時進行記錄。

(2)一個信號源試驗完畢，主機及響應(yīng)設(shè)備復(fù)位，恢復(fù)正常運行時間安排為15分

鐘，每個控制反饋點必須在15分鐘內(nèi)將設(shè)備的恢復(fù)情況信息報出。

(3)下一個信號源的試驗必須在設(shè)備完全恢復(fù)正常后進行。

(4)消防聯(lián)動試驗使用《消防聯(lián)動控制裝置試驗記錄》表進行記錄。

4.3調(diào)試記錄表格清單(不限于以下所列)

《消防聯(lián)動控制裝置試驗記錄》

《消防聯(lián)動單項測試記錄A》

《消防聯(lián)動單項測試記錄B》

《消防水系統(tǒng)壓力整定記錄》

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《水泵、氣壓設(shè)備——單機同給水系統(tǒng)》

《電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄》統(tǒng)表電施8表

第三節(jié)給排水系統(tǒng)施工

一、系統(tǒng)概況

本工程給排水系統(tǒng)含室內(nèi)外給水（從水泵房外墻起至每戶內(nèi)第一個用水點）；室內(nèi)排

水（衛(wèi)生間從入戶橫管至室外第一個出戶井）；消火栓系統(tǒng)由地下室水泵房起至地下室的

室外消火栓系統(tǒng)、商鋪及住宅的消火栓系統(tǒng)。

一、生活給水系統(tǒng)

1、室外給水系統(tǒng)

在本工程未包括室外給水系統(tǒng)

2、室內(nèi)給水系統(tǒng)

住宅3層以下（含3層）部份由市政水壓直接供水，3層以上由高你、低區(qū)兩套變頻

供水設(shè)備供水，加壓泵房位于地下室『22棟水泵房內(nèi)。

3、生活給水系統(tǒng)管材

給水管采用國標鋼塑管,配套鋼塑鑄鐵管件，DNW小于100采用絲扣連接，DN＞大

于100采用溝槽連接。

二、排水系統(tǒng)

1、排水體制

本工程采用污廢分流制。

2、系統(tǒng)設(shè)置

?室內(nèi)±0.00以上污廢水重力自流排入室外污水管，底層衛(wèi)生間污廢水采用潛水

排污泵提升裝置排至室外污水管。

?生活污水排至室外，經(jīng)化糞池初步處理后，再與生活廢水合并排入小區(qū)室外污

水管網(wǎng)。

3、排水系統(tǒng)管材

地下室底板內(nèi)污水排水管采用內(nèi)外壁涂塑鋼管.，絲扣連接。裙樓（含住宅轉(zhuǎn)換層排

水管）采用承插柔性擴口壓力排水管，室內(nèi)排水管采用白色UPVC塑料排水管,粘接；

三、消火栓給水系統(tǒng)

1、室外消火栓給水系統(tǒng)

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室外消火栓給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)連接，設(shè)有套消防水泵接合器、套室外消火栓。

2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在火災(zāi)初期由高位消防水箱或天面穩(wěn)壓供水設(shè)備提供水源。當火災(zāi)

發(fā)生后，由消火栓處破玻璃按鈕啟動消火栓主泵滿足室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的用水要求。消防

主泵也可由消防控制中心啟動。消防主泵的停泵只能在消防控制中心或泵房手動控制。

消防水泵采用自灌式吸水方式。

每個箱體內(nèi)均配置DN65消火栓一個，自救消防卷盤一套，DN65L25m襯膠水槍一支。

箱體尺寸（高X寬X厚）為950X650X240。

3、消火栓給水系統(tǒng)管材

室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，當管徑DNWIOOmm的管道采用螺紋連接，

DN>100mm的管道采用溝槽連接（卡箍）。并且DN100的管道應(yīng)分段采用溝槽連接，水平

管道上溝槽連接件間的管道長度不宜大于20m。管道公稱壓力為1.6Mpa。

四、滅火器配置

1、在每個消火栓下配置手提式磷酸鏤鹽干粉滅火器2具。

2、配電房按中危險級配置S型氣溶膠滅火系統(tǒng)，其最大保護距離不大于20米。

二、冷水系統(tǒng)施工方案

一、系統(tǒng)概況

1、室內(nèi)給水系統(tǒng)

住宅3層以下（含3層）部份由市政水壓直接供水，3層以上由高你、低區(qū)兩套變頻

供水設(shè)備供水，加壓泵房位于地下室「22棟水泵房內(nèi)。

給水設(shè)備集中布置在地下室設(shè)備用房，設(shè)置有效容積0.4n?的裝配式不銹鋼水箱1

個，供恒壓變頻給水設(shè)備使用。設(shè)置恒壓變頻給水設(shè)備高、低區(qū)各一套（型號BPS24-50）,

其中主泵50BDL12-12.5X4三臺（Q=12m'/h、H=50M、N=4.OKw）,二用一備；副泵25GDL4T1

X5二臺（Q=4m7h>H=55M、N=2.2Kw）一用一備。

3、生活給水系統(tǒng)管材

給水管采用國標鋼塑管,配套鋼塑鑄鐵管件，DNW小于100采用絲扣連接，DN>大

于100采用溝槽連接。

二、管道施工工藝

1.1卡環(huán)式管件連接施工工藝

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卡環(huán)式管件由管件體（直接頭、彎頭、三通接頭）、密封環(huán)、推環(huán)、開口卡環(huán)、復(fù)合

管及壓緊螺母構(gòu)成，復(fù)合管通過推環(huán)、開口卡環(huán)及端部的唇邊密封環(huán)套裝在管件體內(nèi)，

由螺母旋緊固定，基本特征是結(jié)構(gòu)中有開口卡環(huán)、推環(huán)及唇邊密封環(huán)組件，通過與外螺

母的旋壓配合，實現(xiàn)聯(lián)接結(jié)構(gòu)的緊固與密封的良好?？ōh(huán)式管件特殊設(shè)計凹型槽，安裝

時保證管件密封圈穩(wěn)置槽中，保證系統(tǒng)管路密封可靠。

2.1管道安裝的通用施工工藝

系統(tǒng)的干管、立管及外露于室外的管道采用鋼塑管，工作壓力為1.60Mpao管徑W

DN100時采用絲扣連接，管徑〉DN100時采用溝槽連接。系統(tǒng)支管采用PP-R給水管，工作

壓力為1.25Mpa,熱熔連接。

2.2.1管道安裝順序：

管道安裝前必須按圖紙設(shè)計要求之軸線位置、標高、坡度進行定位放線，安裝順序

一般是主管一支干管一分支管一直管一橫管。

2.2.2管道布置要求：

1）首先應(yīng)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)及工藝布置要求確定配管位置和走向。

2）室內(nèi)和走廊敷設(shè)的管道要滿足設(shè)計要求的天花高度。首先盡量讓大管貼緊樓板

底或梁底，以下緊湊布置小管，盡量做到合理、美觀。

3）一般情況下，若遇管道交叉，則小管讓大管，不保溫管讓保溫管。專業(yè)施工員

要根據(jù)設(shè)計圖紙要求經(jīng)現(xiàn)場勘測，有條件的應(yīng)設(shè)聯(lián)合支架，滿足安裝要求。

4）管道宜在吊頂、管窿、管井內(nèi)暗設(shè)或嵌墻敷設(shè)。

5）安裝在管井和吊頂內(nèi)的管道，應(yīng)在冷水管道的閥門處設(shè)檢修口。

6）管道穿越地下室外墻、衛(wèi)生間樓板、水池池壁等，應(yīng)預(yù)埋防水套管。穿梁、剪

力墻、磚墻等，應(yīng)預(yù)埋鋼套管。

7）管道不宜穿越建筑物沉降縫、伸縮縫，當不得不穿越時，在穿越部位應(yīng)設(shè)置不

銹鋼波紋補償器。

8）室外管道穿越基礎(chǔ)地下室混凝土墻板時，采取防沉降措施。

9）管道穿越水池水箱，其進出水管至閥門間管段應(yīng)采用耐腐蝕金屬管材。

2.2.3與土建配合工作

1）管道穿越地下室剪力墻、樓板、屋面碎墻板、水池池壁時，應(yīng)按設(shè)計要求配合

土建預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管或管件。預(yù)留孔徑宜大于管外徑70mm,預(yù)埋套管的內(nèi)徑不宜大

于管外徑50mm。

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2）管道穿越屋面樓板部位，應(yīng)嚴格做好防滲漏措施。

3）嵌墻敷設(shè)管道在確定部位應(yīng)配合土建預(yù)留或開鑿管槽，槽壁與管外壁間距不應(yīng)

小于lOrnm,槽深不得小于管道外壁與毛墻面間距5nim,槽口應(yīng)整齊平整。

2.2.4管道支架制作安裝

1）室內(nèi)管道支架制作安裝

?管架型式、材料的選用應(yīng)符合設(shè)計或現(xiàn)場管道布置、排列的實際需要。

?管架下料和組對時先點焊，檢查合格后編號，然后正式焊接。

?管架制作完畢后及時進行防銹處理。

?管架的安裝部位，設(shè)置要合理，各種管道盡量布置在同一管架上。

?施工原則：先大管后小管，先地下后地上，先易后難。

?管架應(yīng)牢固緊密固定在墻上、柱子、頂板或其它結(jié)構(gòu)物上。管架安裝應(yīng)水平，吊

桿應(yīng)垂直，受力部件焊接牢靠。

?地下室及各棟樓層成排管架安裝要在同一水平或垂直面上，使

管架布置整齊、統(tǒng)一。

2.3管道安裝精度要求

安裝立管垂直度允許偏差為3mm/每米，全長5米以上不超過8mm；水平管道縱橫方

向彎曲，允許偏差為1mm/每米，全長25米以上不超過25mm。法蘭連接時：對接平行，

緊密，墊片不應(yīng)使用雙層，與管道中心線垂直，螺母應(yīng)在同一側(cè)，螺桿露出螺母的長度,

不應(yīng)大于螺栓直徑的1/2。管道安裝后其連接位置應(yīng)涂防銹漆。

2.4鋼塑管道安裝

2.4.1螺紋安裝工藝

1）切割時應(yīng)選用鋼鋸或自動帶鋸機或自動金屬切鋸機，切勿使用高速砂輪切割機及

氣體切割。

2）切割塑鋼管時切勿令管材變熱，不正當?shù)奶幚砗颓懈顣鹋既恍缘陌l(fā)熱，從

而導(dǎo)致變形和UPVC管與鋼管分離。

3）為保證管道絞牙后的螺紋符合標準，切割時鋸片應(yīng)保持與管材軸線垂直，切面傾

斜不能超過1.5mmo

6）用清水清洗并抹去殘留在螺紋右管道內(nèi)表面的切割油或碎屑，在管端表面及螺紋

區(qū)涂上防銹劑。

7）管道安裝前，將管道里的雜質(zhì)清理干凈。

28

8）安裝主管和立管由起重班組配合生產(chǎn)班組進行。水平管道可以使用手動葫蘆，吊

裝時要水平吊起，以防滑落傷人；立管可采用吊裝，對起掛點的選擇和強度計算要做到

充分把握，關(guān)健部位如大廳等大空間的施工必須先做施工方案，按批準的方案進行施工。

9）地下室及各棟熱水干管成排安裝的管道、閥件，應(yīng)在同一平面上，間距偏差不得

超過3mm。

10）管道敷設(shè)盡量布置得合理、美觀、符合工藝流程。一般情況下，若有管道交叉,

則小管服從大管。

11）管道的伸縮補償一般采用自然補償。如自然補償不能滿足時或遇膨脹縫位置，

按設(shè)計圖紙的要求，在相應(yīng)的位置設(shè)置不銹鋼波紋補償器。

2、管道安裝

2.5.2.1管道安裝的一般工藝

1）管道安裝必須按圖紙設(shè)計要求的軸線位置、標高、坡度進行定位放線。當圖紙

上不明確時，管道的中心線與梁、柱、樓板等的最小距離應(yīng)滿足下表要求。

管道的中心線與梁、柱、樓板的最小距離

嬲聯(lián)（加）40507080100150200250300

也高（咖）50607080100150200250300

2）管道安裝前，將管道里的雜質(zhì)清理干凈。

3）安裝主管和立管由起重班組配合生產(chǎn)班組進行。水平管道可以使用手動葫蘆，

吊裝時要水平吊起，以防滑落傷人；立管可采用吊裝，對起掛點的選擇和強度計算要做

到充分把握，關(guān)健部位及大空間的施工必須先做施工方案，