民典法商鋪?zhàn)赓U合同

民典法商鋪?zhàn)赓U合同通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同當(dāng)事人本合同由上述甲方與乙方簽訂，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.2商鋪基本情況甲方將位于____________________（詳細(xì)地址）的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為_(kāi)_____平方米，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（例如：長(zhǎng)方形，中間無(wú)隔斷等簡(jiǎn)要描述），商鋪配套設(shè)施包括但不限于______（如水電設(shè)施、消防設(shè)施等基本設(shè)施的描述）。二、租賃用途乙方租賃該商鋪用于______（具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，如零售服裝、開(kāi)設(shè)餐廳等合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定以及該商鋪所在區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃要求。若乙方違反本條款規(guī)定改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、租賃期限3.1起始與終止日期本合同租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日為甲方將商鋪按照本合同約定的交付條件交付給乙方之日。3.2續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。若甲方不同意續(xù)租，則乙方應(yīng)在租賃期滿之日將商鋪交還甲方。四、租金及押金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金在租賃期內(nèi)每______（年/月）遞增______%（如適用）。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前______日（如每月1日前支付當(dāng)月租金）將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）租金支付方式為_(kāi)_____（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），乙方應(yīng)保證支付租金時(shí)提供準(zhǔn)確的支付信息，若因乙方提供信息錯(cuò)誤導(dǎo)致租金支付延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。該押金在租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，按照本合同約定交還商鋪后，由甲方無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。五、商鋪交付與返還5.1交付條件與時(shí)間（1）甲方應(yīng)在______年______月______日將符合以下條件的商鋪交付給乙方：商鋪結(jié)構(gòu)完整，水電等基本設(shè)施能夠正常使用，已取得相關(guān)合法的經(jīng)營(yíng)許可（如適用），商鋪內(nèi)無(wú)影響乙方正常使用的障礙物等。（2）在交付商鋪時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查并簽署商鋪交付確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)明確商鋪的交付狀況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的完好情況等內(nèi)容。5.2返還要求（1）租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在______日內(nèi)向甲方交還商鋪。乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），包括但不限于拆除乙方自行添加的裝修設(shè)施（如經(jīng)甲方同意保留的除外），清理商鋪內(nèi)的物品等。（2）若乙方未按照本條款規(guī)定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______倍向甲方支付商鋪占用費(fèi)，并承擔(dān)因逾期交還商鋪給甲方造成的一切損失。六、商鋪使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得從事任何違法違規(guī)或損害商鋪結(jié)構(gòu)及安全的行為。乙方不得在商鋪內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品（如易燃、易爆、有毒有害物品等），若因乙方的行為導(dǎo)致商鋪或周邊環(huán)境遭受損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。（2）乙方在使用商鋪過(guò)程中應(yīng)遵守物業(yè)管理公司（如適用）的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于遵守營(yíng)業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生要求、安全管理規(guī)定等。乙方應(yīng)按照規(guī)定向物業(yè)管理公司繳納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用（如有）。（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)在裝修前將裝修方案書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、裝修材料清單、施工時(shí)間安排等內(nèi)容。乙方的裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，若因裝修導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）乙方在商鋪內(nèi)設(shè)置的招牌、廣告等標(biāo)識(shí)應(yīng)符合法律法規(guī)以及該商鋪所在區(qū)域的規(guī)劃要求，并且應(yīng)在設(shè)置前取得甲方的書面同意。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)招牌、廣告等標(biāo)識(shí)的維護(hù)和安全管理，若因招牌、廣告等標(biāo)識(shí)墜落或損壞造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。（5）乙方應(yīng)妥善使用商鋪內(nèi)的水電等設(shè)施設(shè)備，不得擅自改裝或損壞。若發(fā)覺(jué)水電等設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司（如適用）進(jìn)行維修。若因乙方故意或過(guò)失導(dǎo)致水電等設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2維修責(zé)任（1）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（除乙方自行添加部分）的正常維修，保證商鋪的安全性和正常使用功能。如商鋪屋頂漏水、墻體裂縫等屬于甲方維修范圍的問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其自行添加的裝修設(shè)施以及因乙方使用不當(dāng)造成的商鋪設(shè)施設(shè)備損壞的維修責(zé)任。如乙方安裝的空調(diào)出現(xiàn)故障、自行裝修的隔斷損壞等情況，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用并及時(shí)安排維修。若乙方未及時(shí)維修影響到商鋪的正常使用或?qū)е缕渌麚p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）對(duì)于因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）造成的商鋪損壞，雙方應(yīng)根據(jù)損失情況協(xié)商維修責(zé)任的分擔(dān)。若因行為（如市政工程建設(shè)等）導(dǎo)致商鋪部分設(shè)施需要改造或拆除，甲乙雙方應(yīng)相互配合，按照要求執(zhí)行，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款（如租金減免等）。七、合同的變更與解除7.1協(xié)商變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。例如，若雙方協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款時(shí)，應(yīng)在書面協(xié)議中明確變更后的內(nèi)容、生效時(shí)間等具體事項(xiàng)。7.2法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)互相通知對(duì)方，并按照實(shí)際使用商鋪的時(shí)間結(jié)算租金，已支付的押金應(yīng)按照本合同約定處理（如無(wú)違約情況應(yīng)退還）。（2）若甲方未按照本合同約定交付商鋪，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金（按照拖欠金額的______%計(jì)算）以及賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。（4）若乙方擅自改變商鋪用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租商鋪或者從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若甲方提供的商鋪存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3解除程序（1）一方要求解除本合同的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。通知應(yīng)包括解除合同的原因、解除的時(shí)間等內(nèi)容。（2）自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同即行解除（法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行商鋪的交還、租金和押金的結(jié)算以及違約責(zé)任的承擔(dān)等事宜。八、違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的交付條件和時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為籌備開(kāi)業(yè)而產(chǎn)生的費(fèi)用（如裝修費(fèi)用、員工招聘費(fèi)用等）。（2）若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用商鋪，如擅自停水停電、阻止乙方合理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，甲方應(yīng)立即停止干擾行為，并按照每次人民幣_(tái)_____元向乙方支付違約金；若因甲方的干擾行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金；因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)______日，除支付違約金外，甲方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）若乙方未按照本合同約定的用途使用商鋪，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______倍向甲方支付違約金；若因乙方改變用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______倍向甲方支付違約金；甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）若乙方未按照本合同約定的要求交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______倍向甲方支付商鋪占用費(fèi)，并承擔(dān)因逾期交還商鋪給甲方造成的一切損失。同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。（5）若乙方在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______倍向甲方支付違約金；若因乙方的違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商過(guò)程中應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)材料以支持自己的主張。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如選擇仲裁方式）進(jìn)行仲