二手房預(yù)購房合同書

二手房預(yù)購房合同書合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________預(yù)購方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出售方（甲方）甲方保證對所出售的二手房擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。1.2預(yù)購方（乙方）乙方對購買該二手房的意向是真實的，并具備相應(yīng)的購房能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定履行付款等義務(wù)。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型描述]。2.4房屋權(quán)屬甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件為[具體產(chǎn)權(quán)證明文件名稱]。三、預(yù)購價格及付款方式3.1預(yù)購價格該房屋的預(yù)購價格為人民幣[具體金額]元。3.2付款方式3.2.1定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式購房合同時可轉(zhuǎn)為購房款。3.2.2首付款乙方應(yīng)在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。3.2.3尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。四、房屋交付及時間4.1交付條件甲方應(yīng)在交付房屋時，保證房屋符合以下條件：1.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。2.房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常供應(yīng)。3.房屋已進(jìn)行清潔，無雜物堆積。4.2交付時間甲方應(yīng)在[具體時間]將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜5.1產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)在[具體時間]前共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等方面的情況。6.2質(zhì)量問題處理1.如乙方在接收房屋后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體時間]內(nèi)進(jìn)行核實并提出處理方案。2.對于因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3保修責(zé)任1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及房屋的實際情況，對房屋的部分設(shè)施設(shè)備提供一定期限的保修服務(wù)。2.保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修內(nèi)容及期限如下：房屋主體結(jié)構(gòu)的保修期限為[具體年限]。水電設(shè)施的保修期限為[具體年限]。其他設(shè)備設(shè)施的保修期限為[具體年限]。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋預(yù)購價格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋預(yù)購價格的[具體比例]向乙方支付違約金。2.若甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋預(yù)購價格的[具體比例]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋預(yù)購價格的[具體比例]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3訴訟若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或雙方對仲裁裁決不服的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。9.2不可抗力的處理1.若本合同的履行因不可抗力事件而受到影響，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。2.若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相免除對方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本合同的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。十、通知與送達(dá)10.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。10.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]十一、合同的變更與解除11.1合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。11.2合同解除的情形1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法履行的，本合同自行解除。3.若甲方未能按照本合同的約定按時交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同。4.若乙方未能按照本合同的約定按時支付購房款，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同。5.若本合同的履行違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本合同自行解除。十二、其他約定事項12.1關(guān)于附屬設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于家具、家電等，具體清單如下：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號等信息]。12.2關(guān)于戶口遷移甲方應(yīng)在房屋交付后[具體時間]內(nèi)將房屋內(nèi)的原有戶口遷出，如因甲方原因?qū)е聭艨谖茨馨磿r遷出，每逾期一日，應(yīng)按照房屋預(yù)購價格的[具體比例]向乙方支付違約金。12.3關(guān)于物業(yè)交接1.甲方應(yīng)在房屋交付前與物業(yè)公司結(jié)清房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等。2.乙方應(yīng)在接收房屋后按照物業(yè)公司的規(guī)定按時繳納相關(guān)費(fèi)用。十三、附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。13.2雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┍救说纳矸葑C明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口簿等。13.3付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供每次付款的憑證復(fù)印件，包括但不限于