有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)合同范本合同編號：__________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________第一條項目概況1.1項目名稱：____________________________1.2項目地點：____________________________1.3項目規(guī)模：____________________________1.4項目性質(zhì)：____________________________1.5項目開發(fā)周期：________________________第二條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)2.1乙方保證所提供的土地為合法取得，并具有完全的土地使用權(quán)。2.2甲方在合同約定的開發(fā)周期內(nèi)，享有該土地的獨家開發(fā)權(quán)。2.3甲方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1甲方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的價格支付給乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費支付方式：____________________________3.3乙方在收到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費后，應(yīng)將土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件交付給甲方。第四條項目開發(fā)及建設(shè)4.1甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負責項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。4.2甲方應(yīng)確保項目質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量責任。4.3乙方有權(quán)對項目進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。第五條建設(shè)工程合同5.1甲方應(yīng)與具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂建設(shè)工程合同，明確工程價款、工期、質(zhì)量等事項。5.2甲方應(yīng)按合同約定的進度支付工程價款，并確保工程款的及時支付。5.3乙方有權(quán)對建設(shè)工程合同進行審查，并有權(quán)要求甲方對合同內(nèi)容進行修改。第六條銷售與交付6.1甲方負責項目的銷售工作，并確保項目銷售符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2甲方應(yīng)在項目竣工后，按照合同約定的交付標準，將房屋交付給乙方。6.3乙方在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的交付條件進行驗收。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任。7.2甲方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3甲方未按約定完成項目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：________________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：________________________注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、項目開發(fā)建設(shè)、銷售交付等方面的具體約定。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同主體依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同主體依法應(yīng)承擔的責任。2.土地使用權(quán)合法：乙方需保證所提供的土地具有合法的土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰。法律名詞解釋：土地使用權(quán)是指土地所有權(quán)人或者其他權(quán)利人依法享有的使用土地的權(quán)利。3.質(zhì)量保障：甲方需確保項目質(zhì)量符合國家標準，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量責任。法律名詞解釋：質(zhì)量責任是指因產(chǎn)品或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定或者國家標準而產(chǎn)生的法律責任。4.工程合同管理：甲方應(yīng)與具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂工程合同，明確工程價款、工期、質(zhì)量等事項。法律名詞解釋：工程合同是指承攬人完成工程項目的建設(shè)，委托人支付報酬的合同。5.違約責任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，包括未按約定支付款項、未按期完成項目等違約行為的法律責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指合同當事人在平等、自愿、公平的原則下，通過對話、商談等方式解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當事人向法院提起的，要求法院依法審理并作出裁判的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果項目涉及到歷史建筑保護或者文化遺產(chǎn)的維護。補充條款：雙方同意在項目開發(fā)過程中，尊重并保護場地內(nèi)的歷史建筑和文化遺產(chǎn)。甲方需聘請專業(yè)機構(gòu)對相關(guān)建筑進行評估，并制定保護方案。如有必要，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，調(diào)整開發(fā)計劃以確保文化遺產(chǎn)得到妥善保護。2.場合：如果項目位于環(huán)保敏感區(qū)域，比如自然保護區(qū)或者水源保護區(qū)。補充條款：甲方在開發(fā)過程中必須遵守國家環(huán)保法規(guī)，采取一切必要措施保護當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。乙方有權(quán)對甲方環(huán)保措施的實施情況進行監(jiān)督，并在必要時要求甲方采取措施減輕對環(huán)境的影響。3.場合：如果項目涉及到社區(qū)共建或公益活動。補充條款：甲方承諾在項目開發(fā)過程中，積極參與社區(qū)共建活動，為社區(qū)提供一定的公益支持，如捐贈公共設(shè)施、資助社區(qū)教育等。具體公益活動項目由雙方共同商定。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復印件2.項目規(guī)劃方案及設(shè)計圖紙3.施工單位資質(zhì)證書復印件4.環(huán)保評估報告5.歷史建筑保護方案（如有）6