重磅！商業(yè)房屋租賃合同新條款即將實(shí)施企業(yè)需關(guān)注

【重磅！商業(yè)房屋租賃合同新條款即將實(shí)施，企業(yè)需關(guān)注】合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃房屋基本信息1.1租賃房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3建筑面積：____________________1.4房屋用途：____________________第二條租賃期限2.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式：乙方按月支付，每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求退還租賃房屋，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為保證金。4.2乙方按照本合同約定履行完畢租賃房屋的交付及退回義務(wù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照甲方的要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間如需對租賃房屋進(jìn)行裝修、改動，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，并依法辦理租賃登記手續(xù)。6.2甲方應(yīng)在租賃期間保障乙方正常使用租賃房屋，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動。6.3乙方應(yīng)按約定用途使用租賃房屋，并承擔(dān)租賃房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.4乙方在租賃期滿后，應(yīng)將租賃房屋恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保租賃房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，以避免在租賃期間發(fā)生所有權(quán)爭議。2.租賃登記：甲方應(yīng)依法辦理租賃登記手續(xù)，確保租賃關(guān)系的合法性。3.合理使用：乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，避免造成房屋損害。4.維修保養(yǎng)：乙方在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修，對于重大維修事項(xiàng)，應(yīng)取得甲方同意。5.費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)按約定承擔(dān)租賃房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.合同續(xù)簽：若乙方需續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后方可續(xù)簽。7.保證金退還：租賃期滿后，乙方按照約定退還房屋并結(jié)清費(fèi)用，甲方應(yīng)退還剩余保證金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.違約責(zé)任：若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.法律訴訟：協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利沒有爭議，權(quán)利歸屬明確無誤。租賃登記：將租賃關(guān)系在相關(guān)部門進(jìn)行登記，以法律形式確認(rèn)租賃關(guān)系的有效性。合理使用：指乙方在使用租賃房屋時應(yīng)符合合同約定的用途，不得超范圍或不當(dāng)使用。維修保養(yǎng)：指對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修理，以保持房屋的良好使用狀態(tài)。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和協(xié)商解決爭議的方式。法律訴訟：指通過法院審理程序，依據(jù)法律規(guī)定解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.創(chuàng)業(yè)孵化器或共享辦公空間：場合描述：適用于創(chuàng)業(yè)公司或自由職業(yè)者租賃共享辦公空間。補(bǔ)充條款：乙方在使用共享空間時，應(yīng)遵守甲方制定的共享空間管理制度，不得影響其他租戶的正常辦公。2.商業(yè)綜合體內(nèi)的店鋪?zhàn)赓U：場合描述：適用于商家在商業(yè)綜合體或購物中心租賃店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。補(bǔ)充條款：乙方需遵守商業(yè)綜合體的統(tǒng)一經(jīng)營時間，并參與甲方組織的促銷活動，以共同提升商業(yè)氛圍。3.藝術(shù)工作室或展覽空間租賃：場合描述：適用于藝術(shù)家或展覽機(jī)構(gòu)租賃空間進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作或展覽。補(bǔ)充條款：乙方在使用空間時，應(yīng)確保展覽內(nèi)容符合社會主義核心價值觀，不得展示違規(guī)或不良信息。4.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：場合描述：適用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃教室或培訓(xùn)場所。補(bǔ)充條款：乙方需保證教學(xué)活動安全、合法，不得進(jìn)行任何可能影響學(xué)生身心健康的教育活動。合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.身份證或護(hù)照復(fù)印件4.租賃房屋平面圖5.租賃登記備案證明（如有）6.甲方銀行賬戶信息7.乙方銀行賬戶信息8.其他與租賃相關(guān)的協(xié)議或文件比如說，你打算在繁華的商業(yè)綜合體里開個店鋪，那你得遵守商場的統(tǒng)一經(jīng)營時間，有時候還得參加商場組織的促銷活動，