獨家房產買賣合同委托書

獨家房產買賣合同委托書合同編號：__________甲方（委托方）：__________身份證號：__________乙方（受托方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________一、委托事項1.2甲方授權乙方以甲方的名義，代表甲方與購房者簽訂《房屋買賣合同》，并辦理該房產的過戶手續(xù)。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。2.2在合同有效期內，如甲方需延長委托期限，應提前一個月書面通知乙方，雙方協商一致后可簽訂補充協議。三、委托費用3.1甲方同意在合同有效期內，按照實際銷售金額的_______%支付乙方傭金。3.2乙方在合同有效期內成功銷售該房產，甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內，將傭金支付給乙方。四、甲方義務4.1甲方應保證該房產權屬清晰、無糾紛，具備出售條件。4.2甲方應協助乙方辦理該房產的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3甲方不得在合同有效期內將該房產出售給第三方。五、乙方義務5.1乙方應按照甲方的委托要求，積極開展房產銷售工作，盡力實現房產的順利銷售。5.2乙方應如實向購房者介紹該房產的實際情況，確保信息的真實性和合法性。5.3乙方應妥善保管與該房產相關的文件和資料，確保房產交易安全。六、合同解除與終止6.1如甲乙雙方協商一致，可以提前解除或終止本合同。6.2如甲方違反本合同約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。6.3如乙方未能在合同有效期內成功銷售該房產，甲方有權終止本合同，乙方應退還已收取的傭金。七、違約責任7.1甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付合同違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付合同違約金，違約金為合同總金額的_______%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.授權clarity（授權明確性）：甲方應確保委托事項明確，授權乙方獨家代理銷售房產的權限范圍清晰，避免日后發(fā)生權限爭議。2.合同期限（TermofContract）：雙方應明確約定委托期限，并在期限到期前及時溝通是否續(xù)約。3.傭金支付（CommissionPayment）：甲方和乙方應明確傭金的比例和支付時間，以及支付條件，避免因傭金問題產生糾紛。4.房產狀況（ConditionofProperty）：甲方應保證房產狀況的真實性，不得隱瞞任何可能影響交易的房產信息。5.合同解除（TerminationofContract）：雙方應明確約定解除合同的條件和程序，以及相應的違約責任。解決辦法：1.友好協商（AmicableNegotiation）：合同履行過程中出現爭議，應通過友好協商解決。2.違約責任（LiabilityforBreachofContract）：如一方違約，另一方有權根據合同約定要求違約方支付違約金。3.法律途徑（LegalRemedy）：協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：委托（Commission）：指甲方將一定的事務委托給乙方處理，乙方在授權范圍內以甲方名義進行活動。獨家代理（ExclusiveAgency）：指乙方在合同約定的時間內和范圍內，獨家代理甲方銷售房產，甲方不得委托其他第三方進行相同事務。合同有效期內（WithintheValidityoftheContract）：指合同自簽字蓋章起至約定的終止日期或解除條件成就前的時間段。傭金（Commission）：指乙方因代理銷售房產所獲得的報酬。違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當一方違約時，應支付給對方的固定金額的賠償金。解除合同（TerminationofContract）：指在合同有效期內，因一方或雙方的原因，使合同權利義務關系歸于消滅的行為。爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在合同履行過程中出現爭議時，采取的解決爭議的方法，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方計劃出國定居，需要盡快出售房產以籌集資金。補充條款：“鑒于甲方即將出國定居，雙方同意在合同有效期內，如甲方因特殊情況需提前解除合同，甲方應提前_______天書面通知乙方，乙方應盡力在通知期限內完成房產銷售，如未能完成，雙方協商解決后續(xù)事宜?！?.場合：甲方因遺產繼承得到房產，需要處理遺產事宜。補充條款：“考慮到甲方因繼承得到該房產，雙方同意在合同有效期內，如甲方因繼承事宜需要延長委托期限，甲方應提前_______天通知乙方，雙方協商一致后可簽訂補充協議，延長委托期限?！?.場合：甲方為房產投資，希望乙方提供市場分析及銷售策略。補充條款：“甲方委托乙方銷售房產的同時，乙方應提供市場分析報告和銷售策略建議，以幫助甲方更好地了解市場情況，提升銷售效率。乙方應在合同簽訂后_______天內提交相關報告。”4.場合：乙方為專業(yè)房產中介，希望長期合作。補充條款：“考慮到乙方在房產銷售領域的專業(yè)性和雙方長期合作的意愿，雙方同意在合同到期后，如雙方均